Mihin kannattaa sijoittaa tilan tuotto tänä päivänä? Ei haluta enää laajentaa. Metsä on kallista, osakkeet epävarmoja, vuokra-asunnoissa riskit, pankissa ei saa tuottoa....:/
Mihin sijoittaa ylimääräiset?
rahaongelma
10<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Itse sijoitan maitotilalta saamani tuotot osakehuoneistoihin vanhoissa kerrostaloissa. Osakkeen sijainti on ratkaiseva tekijä ja se ei saa olla 3 kilometriä kauempana Kampista. 25 vuotta olen näihin yksiöihin ja kaksioihin sijoittanut ja nyt niitä on hallinnassa 9 kpl. Vuokratuloilla pyörivät omillaan ja pikkuvoittoakin tekevät. Mutta arvonnousu on se " pihvi " , ja se on ollut käsittämätön. Suosittelen.
onko osunut yhteenkään yhtiöön putkiremonttia?..se kun tuppaa syömään tuota laskennallista arvonnousua
Moni on rakennuttanut vuokrattavia kesä asuntoja, mutta nyt on ehkä huonot ajat koska ei ole niin paljoa venäläisturisteja. Ja vuokra mökeissä on aina oma ylläpidon vaivansa.
Ostakaa Kultainen Vasikka.
Maataloudesta saadut ylimääräiset voisi sijoittaa vaikkapa luonnontieteelliseen museoon Joulupukin, Lentävän spagettihirviön ja muiden taruolentojen viereen.
kolmeen huoneistoon on osunut putkiremontti. mutta se ei haittaa koska tehty putkiremontti nostaa osakkeen arvoa myytäessä. turhaan näitä putkiremontteja pelä'tään.
Paljonko olivat kustannukset per neliö?
Ja sait kustannukset siirrettyä täysimääräisenä myyntihintaan vai lasket että asunnon arvo on kustannusten sen verran?
Tutkimustiedon mukaan - Kiinteistömaailma & Isännöintiliitto:
- Tulevan putkiremontin kustannus ei tule näkymään asunnon hinnassa läheskään täysimääräisesti
- Kuusi vuotta ennen putkiremonttia asunnon ostava häviää keskimäärin 15 prosenttia asunnon hinnassa
- Vuosi ennen putkiremonttia asunnon ostava häviää keskimäärin 8 prosenttia asunnon hinnassa
- tehdystä putkiremontista maksetaan n. 3% preemio. Nikola, Aalto Yliopisto
Noissa omissa osakkeissa ei putkiremonteilla merkitystä koska kyseessä pitkäaikaiset sijoituksen. Tuo mitä tutkimustietoa kirjoitit pitää varmasti paikkansa mutta kun remontti on tehtynä niin ainakin tuolla max.3 km kampista nousee osakkeen hintakin. Lisäksi muu arvonnousu tietenkin nostaa lisää hintaa. omat osakkeeni lähellä metroasemia ja kun länsimetro valmistuu niin odotan nousupyrähdystä. Miksi sitten max. 3 km kampista. No ihan siksi että sinkkujahan siellä asuu ja keskusta laajenee koko ajan. vanhojen kerrostaloasuntojen valmistus lähelle keskustaa on loppunut ja kysyntä suurempi kuin tarjonta. Monesti on puhelin soinut ja on tiedusteltu josko myisin. Kysyjinä välittäjiä ja yksityisiä. talosivuilta olen seurannut hintojen kehitystä ja en kehtaa edes kertoa paljonko enemmän saisin jos myisin kun mitä aikoinaan ostaessa maksoin. Kun jään eläkkeelle niin saatan hallitusti realisoida mutta sen aika ei ole aivan vielä.
aivan näin.. putkiremontti nostaa valmistuttuaan asunnon hintaa n 3%, kustannukset
n 1000€ neliö...syntyvän erotuksen kattaa asunnon arvonnousu vuosisen varrella, tosin tämän kohdalla historia ei ole tae tulevista (laskennallista) tuotoista.
mutta kyllä 3 km kampista on sitä aluetta joka säilyttää/kasvattaa arvoaan. toisin kuin asunnot siellä tuetulla kotiseudullasi.
keskimääräinen arvolisäys on Helsingissä ollut n. 50% parinkymmenen vuoden kuluessa
sinunkin omaisuutesi arvon kannalta olisi hyvä jos kepu puoltaisi sitä pisara-rataa
Me on sijoitettu rahaa asunto-osakkeisiin, osakkeisiin, metsään ja taiteeseen. Viimeksi mainittu on sijoituksena vasta tulevaisuuteen, koska osa sijoituksista on nuoriin taitelijoihin, joiden töiden arvo on arvoitus tulevaisuudessa.
Maatalouden tulo on sen verran huonoa ollut viime vuosina, että senkin vuoksi olemme hakeneet muita kohteita. Metsää on ostettu, jos on sellaisessa hinnassa, että voi ostaa, pakkohuutsit pelittää vielä ja joitakin tontteja. Kaavoitus on nostanut tonttien hintoja.
Asunto-osakkeiden putkiremppoja on turha pelätä, jos asunnot ovat muuten hyvillä alueilla. Ja huonommillakin alueilla vuokratuotto on aika hyvä, jos vuokralaiset ovat yhteiskunnan elättejä, pitää vain ajatella kokonaisuutta. Hitaskämpilläkin saa hyvin vuokraa. Remontteja joutuu tekemään vuokralaisten jälkeen, mutta mitä siitä. Vuokria ei ole vielä jäännyt yhtään saamatta, olen sen verran raaka äijä, että sen puoleen ei ole ongelmia.