Jos asuntojen hinnat romahtaa seuraavien kahden vuoden aikana 10%, kannattaa ehdottomasti asua vuokralla. Miksi näin?
Asunnon hinta nyt 150 000e. Yhtiövastike 150e. 2 vuoden päästä hinta -10%e = 145 000e vastike 150e korotukset = 165e. Maksettavaa yhteensä 150 000e - 145 000e pankin korot 4% (5000 e) = 10 000e. vastike 165e * 24 = 13600 e.
Sama aika vuokralla a 700e/kk = 16800 - vastike 165e/kk = 13 200e.
EROTUSTA VUOKRALAISEN HYVÄKSI 13 600e - 13 200e - korot = 3750e!!!
Siis vaikka rommaus vain 10% / 2v niin vuokralainen voittaa silti 3750 e. Liityn niihin jotka tienaavat rahaa vuokra asunnossa.
Asunnon hinta nyt 150 000e. Yhtiövastike 150e. 2 vuoden päästä hinta -10%e = 145 000e vastike 150e korotukset = 165e. Maksettavaa yhteensä 150 000e - 145 000e pankin korot 4% (5000 e) = 10 000e. vastike 165e * 24 = 13600 e.
Sama aika vuokralla a 700e/kk = 16800 - vastike 165e/kk = 13 200e.
EROTUSTA VUOKRALAISEN HYVÄKSI 13 600e - 13 200e - korot = 3750e!!!
Siis vaikka rommaus vain 10% / 2v niin vuokralainen voittaa silti 3750 e. Liityn niihin jotka tienaavat rahaa vuokra asunnossa.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Pura se matemaattiseen muotoon, niin voisi ýrittää lukea!
Esim. "-10%e = 145 000e + vastike 150e + korotukset = 165e"
Ei pidä paikkansa Elon laskuopin mukaan.
"150 000e - 145 000e pankin korot 4% (5000 e) = 10 000e" ???
" 700e/kk = 16800 - vastike 165e/kk = 13 200e." ????
oli jo matemaattisessa muodossa!!! Eihän tuosta sinun lauseestasi saa mitään selvää?
perus-/kansakoulun matematiikan tunneilla muuta kuin nenääsi kaivanut?
Yksikään lauseista ei ole matemaattisesti tosia. Opettele matematiikan yleismaailmallinen kieli, ennen kuin tulet tänne esittelemään laskelmiasi!
Taidatkin olla perin agressivinen tyyppi kun tuolla lailla hypit silmälle.
Voi jeesus mitä logiikkaa. Ei ihme ettei rahat riitä omaan kun järjenjuoksu on tota tasoa.
Jos laskelmasi saa arjen tuntumaan vuokralla valoisammalta, niin laskeskele kotonasi itseksesi äläkä nöyryytä itseäsi täällä.
Lueppa se laskelmani toiseen kertaan ajatuksenkanssa. Kun kerta tulee halvemmaksi asua vuokra asunnossa niin miksi asua omistus asunnossa kysyn vaan.
Jos oletetaan, että laskelmasi pitää absoluuttisesti paikkaansa, niin omistusasunnossa asumisessa ei ole mitään järkeä OLETTAEN VIELÄ, ETTÄ MITTAAT ELÄMÄNLAATUASI NUMEROINA. Minä mieluummin asun omassa ja remppaan siitä pikkuhiljaa vielä unelmamman kämpän. Hei, muitakin elämänarvoja liittyy asumiseen kuin raha.
Totta puhuen minäkään en laskelmasta juuri mitään ymmärtänyt.
Sanotaan ettei raha tule kello kaulassa. sitä on pieni tuloisen jotenkin yritettävä hankkia lisää. Miksi maksaisin "omaa" kun oikeasti häviän elämän laadussa.
Laskelman sanoma oli se että vuokralla asuminen kannattaa jos hinnat romahtavat 10%
Juujuu, numeerisesti omaisuuttaan laskevalle se kannattaa. Minä vaan olen sellainen, etten itse koe, siis kokenut oikein olleeni kotonani vuokra-asunnoissa. Ei sovi minulle, joka haluan remppailla ja tehdä asunnosta itseni näköistä. Minä en nää hivenenkään järkeä rempata toisen omaa. Minun elämänarvoni lähtevät omasta talosta, joka on tällä hetkellä kaiken harrastusten sun muun puuhastelun keskus ja paikka, jossa nautin elämästä, rentoudun, teen mitä haluan ja kysyn luvan vain itseltäni.
Mutta hei, onhan laskelmasi mukaan kahdessa vuodessa tienattu 3750 e voitto sentään jotain, jopa 156 e ja risat kuussa. Hurraa, vuokra-asuminen! Saahan tuolla kuukausirahalla jopa auton (kokemusta on).
saa asuntoja ale 90% kannttaa odotella ostoa ihan oikeesti! kannttaa uskoa!
10% 150000:sta on 15000, eli 150000-10%=135000...
Laske uudestaan.
Asunnon hinta nyt 150000€
Oletus 2 vuoden päästä hinta -10% eli 150000€*0,9=135000€
Vastike nyt 150€ 2 vuoden päästä 165€
150€+165€/2*24kk=3780€
Pankin korot 4% 150000€ = 4260€ (alijäämähyvityksellä)
Omistusasuminen maksaa siis 3780€ + 4260€ =8040€
Hinnanalennus 15000€
Yhteensä 2 vuoden asumiskulut 23040€ -> 960€/kk
Samaan aikaan vuokralainen maksaa vuokraa aluksi 700€/kk seuraava vuosi 4% korotuksella 728€/kk
12 * 700€ + 12 * 728€ = 17136€ ->714€/kk
Tässä esimerkissä vuokralainen jäisi voitolle 246€/kk
Tätäkö tarkoitit?
Mulla ainakin korko on 3%, ei 4%, ja sitäpaitsi korosta saa vähentää 29%-30% verovähennyksissä... otappas noi ensikerralla mukaan leskelmiisi, niin taitaa tuo vuokralaisen etuasema kaventua:)
Itsekin asun mieluummin omassa, jossa saan tehdä asunnosta täysin omanlaiseni verrattuna vuokrakämppään, jotka yleensä todella neutraaleja/valkoisia, toisin sanoen tylsiä. Mutta kukin taaplaa tyylillään:)
Jos kalkulaattorissa patterit kestää tai sisälukutaito riittää huomaat niin tehdyn.
Korko on nyt n. 3% joten voit vähentää kuukausimenoista 88€