Ulosmitattu kuolinpesänosuus

Ihmettelen

Kuinka toimitaan, jos 1/4osa kesämökistä kuuluu henkilölle jonka osuus on ulosmitattu, miten kesämökin voi myydä jos toiset osakkaat eivät halua myydä ulkopuoliselle ja varaa ei ole lunastaa itse? Velalliselle on jo ulosmitattu muu omaisuus ja edelleen on velkaa.

7

60

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • nix_nax

      Jos velkaa ei makseta, vouti voi myydä ulosmitatun osuuden pakkohuutokaupalla. Jos muut yhteisomistajat eivät huutokaupassa huuda osuutta itselleen, sen voi (hyvinkin halvalla) huutaa ulkopuolinen.

      Sen jälkeen osuuden huutanut on mökin yhteisomistaja. Hän voi pyytää, että käräjäoikeus yhteisomistussuhteen purkamiseksi määrää mökin myytäväksi ja määrää uskotun miehen hoitamaan myymisen ja kauppahinnan jakamisen omistajille. Jos mökki myydään tarkoituksenmukaisella tavalla (ei välttämättä huutokaupalla), ulkopuolinen osuuden ostaja todennäköisesti saa sijoitukselleen hyvän tuoton.
      https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180

    • Juristi1

      Jos neljäsosan mökistä omistaa tuo velkainen, ei se voi enää olla kuolinpesän omistuksessa.

      Teidän olisi kannattanut jakaa se pesä ja antaa tälle yhdelle hänen osuutensa rahana. Nyt tosiaan koko mökki voi mennä myyntiin.

      Menettely ei kuitenkaan ole tuollainen kuin nixnax väittää, eli saatte kyllä myydä sen ihan itse välittäjän kautta.

    • nix_nax

      Juristi1 jälleen yrittää sekoittaa soppaa lusikalla kauhan asemesta.

      Jos kyseessä olisi kuolinpesä, ulosmitattua pesäosuutta ei voitaisi vastoin voudin myötävaikutusta myydä, ei myöskään pesään kuuluvaa kiinteistöä. Pesässä tulisi tehdä jako, ja sen voisi tässä tapauksessa tehdä, jollei vouti sopimusjakoon suostu, vain oikeuden määräämä pesänjakaja. Pesänjakaja toki voisi jaon aikaansaamiseksi mökin myydä.

      Jos pesä onkin jaettu ("1/4osa kesämökistä kuuluu henkilölle jonka osuus on ulosmitattu"), vouti voi menetellä juuri siten kuin kerroin eli myydä ulosmitatun mökkiosuuden. Jos mökin 1/4 osan omistajaksi siten tulee ulkopuolinen, hän puolestaan voi myös tehdä juuri siten kuin kerroin.

    • Ulosottomies33

      99 kertaa 100 tapauksesta vouti ei myy velkaisen osuutta mökistä vaan hän myy koko mökin.
      Touhussa ei ole järkeä mikäli uusi omistaja sitten hakee yhteisomistuksen purkamista joten jo sillä perusteella koko mökki menee myyntiin.

      Kukaan kun yleensä ei osta osuutta mökistä jos joutuu sitten hetiperään hakemaan purkua käräjiltä.

      "Menettely ei kuitenkaan ole tuollainen kuin nixnax väittää, eli saatte kyllä myydä sen ihan itse välittäjän kautta."

      Oletko kuullut termistä "myyntikielto"?
      Oman osuuden toki voi myydä mutta se on eri asia että voiko koko mökkiä myydä ulkopuoliselle mikäli vouti on jo asiasta jyvällä.
      Voisin sanoa että jos vouti on laittanyt myyntikiellon niin ei sitä mökkiä myydä yhteistuumin välittäjän kera.

      "Pesäosuuden ulosmittaus aiheuttaa kuolinpesässä määräämiskiellon . Pesän omaisuutta ei saa sen jälkeen luovuttaa myymällä tai lahjoittamalla eikä muutoinkaan määrätä siitä, esimerkiksi panttaamalla."

    • nix_nax

      **99 kertaa 100 tapauksesta vouti ei myy velkaisen osuutta mökistä vaan hän myy koko mökin.

      Touhussa ei ole järkeä mikäli uusi omistaja sitten hakee yhteisomistuksen purkamista joten jo sillä perusteella koko mökki menee myyntiin.**

      Näkyy todella 2007 säädetyn ulosottokaaren mukaan olevan mahdollista, että koko yhteisomistuksessa oleva mökki tulee myytäväksi yhden määosan omistajan velasta. Mökin myyntihinnan tulee tällöin vastata käypää hintaa.

      https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#L4P73
      https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#L5P81

      Ennen vanhaan, kun vain velallisen osuus myytiin huutokaupalla, sen saattoi saada selvästi käypää hintaa halvemmalla - myös, jos ostajana olivat muut yhteisomistajat.

      • A-sianajo

        Kysymyksenä on ulosmitattu kuolinpesän osuus

        Ensinnä täytyy tehdä perinnönjako, jotta voidaan todeta saako tämä velkainen mitään...voi olla että on jo saannut aiemmin ennakkona perintönsä...

        Jos mökki on isolla kiinteistöllä ja kaavamääräykset eivät estä kiinteistön halkomista, on mahdollista tilan murto-osainen jako.


    • Ihmettelen

      Kiitos vastauksista. Ihmettelin sitä kuinka voidaan myydä mökki jos asianomainen omistaa osan mökistä ja toiset eivät haluaisi myydä/taloudellisesti eivät kykene lunastamaan. Eli näin yhtenä velkojana jään odottelemaan kuka myy ja kenelle. Jos joskus saisi rahansa pois...

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      208
      1660
    2. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      84
      1566
    3. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      96
      1463
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      254
      1392
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1361
    6. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      48
      892
    7. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      880
    8. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      414
      852
    9. Veikkauksia milloin Venäjä hyökkää Suomeen?

      Veikkaan että se tapahtuu nopeasti, ehkäpä jo kesäkuussa. Suomi 5,5 miljoonan harvaan asuttu maa. Venäjä ei tarvitse suurta joukkoa Suomeen, joten kai
      Maailman menoa
      290
      822
    10. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      347
      807
    Aihe