Ulosmitattu kuolinpesänosuus

Jos velkaa ei makseta, vouti voi myydä ulosmitatun osuuden pakkohuutokaupalla. Jos muut yhteisomistajat eivät huutokaupassa huuda osuutta itselleen, sen voi (hyvinkin halvalla) huutaa ulkopuolinen.

Sen jälkeen osuuden huutanut on mökin yhteisomistaja. Hän voi pyytää, että käräjäoikeus yhteisomistussuhteen purkamiseksi määrää mökin myytäväksi ja määrää uskotun miehen hoitamaan myymisen ja kauppahinnan jakamisen omistajille. Jos mökki myydään tarkoituksenmukaisella tavalla (ei välttämättä huutokaupalla), ulkopuolinen osuuden ostaja todennäköisesti saa sijoitukselleen hyvän tuoton.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180

Jos neljäsosan mökistä omistaa tuo velkainen, ei se voi enää olla kuolinpesän omistuksessa.

Teidän olisi kannattanut jakaa se pesä ja antaa tälle yhdelle hänen osuutensa rahana. Nyt tosiaan koko mökki voi mennä myyntiin.

Menettely ei kuitenkaan ole tuollainen kuin nixnax väittää, eli saatte kyllä myydä sen ihan itse välittäjän kautta.

Juristi1 jälleen yrittää sekoittaa soppaa lusikalla kauhan asemesta.

Jos kyseessä olisi kuolinpesä, ulosmitattua pesäosuutta ei voitaisi vastoin voudin myötävaikutusta myydä, ei myöskään pesään kuuluvaa kiinteistöä. Pesässä tulisi tehdä jako, ja sen voisi tässä tapauksessa tehdä, jollei vouti sopimusjakoon suostu, vain oikeuden määräämä pesänjakaja. Pesänjakaja toki voisi jaon aikaansaamiseksi mökin myydä.

Jos pesä onkin jaettu ("1/4osa kesämökistä kuuluu henkilölle jonka osuus on ulosmitattu"), vouti voi menetellä juuri siten kuin kerroin eli myydä ulosmitatun mökkiosuuden. Jos mökin 1/4 osan omistajaksi siten tulee ulkopuolinen, hän puolestaan voi myös tehdä juuri siten kuin kerroin.

99 kertaa 100 tapauksesta vouti ei myy velkaisen osuutta mökistä vaan hän myy koko mökin.
Touhussa ei ole järkeä mikäli uusi omistaja sitten hakee yhteisomistuksen purkamista joten jo sillä perusteella koko mökki menee myyntiin.

Kukaan kun yleensä ei osta osuutta mökistä jos joutuu sitten hetiperään hakemaan purkua käräjiltä.

"Menettely ei kuitenkaan ole tuollainen kuin nixnax väittää, eli saatte kyllä myydä sen ihan itse välittäjän kautta."

Oletko kuullut termistä "myyntikielto"?
Oman osuuden toki voi myydä mutta se on eri asia että voiko koko mökkiä myydä ulkopuoliselle mikäli vouti on jo asiasta jyvällä.
Voisin sanoa että jos vouti on laittanyt myyntikiellon niin ei sitä mökkiä myydä yhteistuumin välittäjän kera.

"Pesäosuuden ulosmittaus aiheuttaa kuolinpesässä määräämiskiellon . Pesän omaisuutta ei saa sen jälkeen luovuttaa myymällä tai lahjoittamalla eikä muutoinkaan määrätä siitä, esimerkiksi panttaamalla."

**99 kertaa 100 tapauksesta vouti ei myy velkaisen osuutta mökistä vaan hän myy koko mökin.

Touhussa ei ole järkeä mikäli uusi omistaja sitten hakee yhteisomistuksen purkamista joten jo sillä perusteella koko mökki menee myyntiin.**

Näkyy todella 2007 säädetyn ulosottokaaren mukaan olevan mahdollista, että koko yhteisomistuksessa oleva mökki tulee myytäväksi yhden määosan omistajan velasta. Mökin myyntihinnan tulee tällöin vastata käypää hintaa.

https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#L4P73
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#L5P81

Ennen vanhaan, kun vain velallisen osuus myytiin huutokaupalla, sen saattoi saada selvästi käypää hintaa halvemmalla - myös, jos ostajana olivat muut yhteisomistajat.

Kiitos vastauksista. Ihmettelin sitä kuinka voidaan myydä mökki jos asianomainen omistaa osan mökistä ja toiset eivät haluaisi myydä/taloudellisesti eivät kykene lunastamaan. Eli näin yhtenä velkojana jään odottelemaan kuka myy ja kenelle. Jos joskus saisi rahansa pois...