Miten kannattaa myydä vanha talo

Huonojakin taloja saa myydä. Tärkeätä on, että ostaja on kaikesta tietoinen ostaessaan talon.
Parasta on käyttää kokenutta välittäjää, joka voi teettää kuntoarvion talosta. Arvioon kuuluu kosteusmittausten lisäksi tietoon ja kokemukseen perustuvat aistivaraiset havainnot. Löytyvää vikaa ei tarvitse korjata, mutta laajuus on selvitettävä, eikä sitä saa salata.
Kaikki selvitetys asiat paperille ja molempien nimet alle.

Onko tietoa haistaako koira lahoa? Se jos joskus on korjattu esim salaojat ja sen jälkeen on kuivunut??

Vanha talo on usein vanhempi kuin tekninen käyttöikä. Vanhan talon ostajalla ei ole oikeutta vaatia teknisen käyttöiän ylittäneiden rakennuksen osien vastaavan uusia. Lisäksi vanha rakennus on rakennettu rakennushetken normien mukaan (tai oltu rakentamatta).

Oikein vanhan rakennuksen voi myydä purettavaksi, jolloin myyjä ei vastaa kaupan mahdollisista virheistä.

ONHAN SIINÄ VANHASSA TALOSSA MYYTÄESSÄ ISO ERO UUDEN TALON MYYNTIIN VERRATTUNA. NORMAALI KULUMINEN JA PUTKI, SÄHKÖ, LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ, KODINKONEET ESIM. OVAT EHKÄ TEKNISEN KÄYTTÖIKÄNSÄ PÄÄSSÄ. TÄMÄ EI KUITENKAAN TARKOITA SITÄ ETTÄ KAIKKI PITÄISI PURKAA JA PISTÄÄ UUSIKSI ENNE MYYNTIÄ. TULEE VAIN TODETA KAUPPAKIRJASSA, JA YKSILÖITYNÄ. SE ETTÄ SINUA KEHOTETAAN MYYMÄÄN PURKUKUNTOISENA ASUTTUNA OLEVA TALO ON ITSEASIASSA EPÄREHELLISTÄ, JA VOI SAATTAA KUNNOLLA KUSEEN KIINTEISTÖN MYYJÄN. MIKÄLI MYYDÄÄN PURKUKUNTOISENA TUOLLOIN MYYDÄÄN RAKENNUSPAIKKA, EIKÄ VOIDA MARKKINOIDA ASUNTONA LAINKAAN.
OTA HYVÄMAINEINEN PITKÄÄN ALALLA TOIMINUT VÄLITTÄJÄ, MIKÄLI ET ITSE HALUA MYYDÄ. KIINTEISTÖVÄLITTÄJÄ EI SAA OLLA MISSÄÄÄN TALOUDELLISESSA SUHTEESSA KUNTOKARTOITTAJAAN, EIKÄ OLE VÄLITTÄJÄN TEHTÄVÄ TILATA TAI TEETTÄÄ KUNTOKARTOITUSTA, JOKA TILAA KUNTOTUTKIMUKSEN SE MYÖS SEN MAKSAA. JOS ITSE OLET EPÄVARMA TALON RAKENTEELLISESTA KUNNOSTA VOIT HYVIN OTTAA ENNEN MYYNTIÄ ELI MARKKINOINTIA HYVÄMAINEISEN PITKÄÄN ALALLA TOIMINEEN SERTIFIKOIDUN KOULUTETUN KUNTOKARTOITTAJAN, TUTKITUTTAA RISKI PAIKAT PORAAMALLA, HIEMAN RAKENTEITA AVAAMALLA. HAE SÄHKÖ, ÖLJY, VESILASKUT, NUOHOUSTODISTUKSET, TAKUU PAPERIT ESIM KODINKONEISTA , MIKÄLI VOIMASSA ESILLE. TARKASTA VAKUUTUSYHTIÖILTÄ JOTKAMYYVÄT KIINTEISTÖNMYYJÄN VASTUU VAKUUTUKSIA PIILEVIEN VIRHEIDEN VARALTA. TARKISTA ETTÄ SINULLA ON OIKEUSTURVA VAKUUTUS RIITTÄVÄN SUURUISENA VOIMASSA. KERRO, MUSTAA VALKOISELLA, ELI KIRJALLISESTI KAIKKI VIAT JA VAURIOT MISTÄ OLETTIETOINEN. ESIM. KEVÄÄLLÄ TULEE SOKERIMUURAHAISIA SISÄLLE, KATTO VUOTIPIIPUNVIERESTÄ KOLMEVUOTTA SITTEN, KOIRAN PENNUT OLIVAT TAKA KAMARISSA JA PISSAA MENI LATTIALLE, MATALAPAINEELLA KESÄN JÄLKEEN,KUN LEIVINUUNIN SYTYTTÄÄ TAHTOO PUKATA SAVUA SISÄLLE. KOKEMATTOMILLE TULISIJOJEN KÄYTTÖ KANNATTAA OPETTAAIHAN KÄDESTÄ PITÄEN. MIKÄLI TALVELLA ON OLLUT PUTKIEN JÄÄTYMISIÄ, YMS. VANHAN TALON VOI AIVAN HYVIN MYYDÄ HUOLETTA, MUTTA KANNATTAAOLLA TOSI TARKKANA.

Tehdäänkö pienötököistä tutkimusta? Kun niitähän mah löytyy..... Voiko tälläiset laittaa myös listalle vai meneekö vanhan talon piikkii?

Miksi hommata välittäjä joka hoitaa kuntotarkastuksen? Ihan hyvin voit kaupantekovaiheessa soittaa itse kuntotarkistuksen ja säästää n.5-10 000€ Ei se talo oo sen kummempi oli siinä välittäjä jolla ei ole mitään vastuuta myytävän talon kunnosta tai ei.. Omani myin itse ja teetätin ostajan paikalla ollessa kuntokartoituksen.

Nykyään ostaja ei voi kus...aa myyjää enää ihan miten vaan. Parikytä vuotta sitten, kun nämä piiloviat ymv. nousi otsikoihin, ostaja suurinpiirtein saattoi tehdä vanhaan kämppään täysrempan ja myyjä laitettiin maksaan viulut. Nyt ollaan sentään sen verran viisastuttu, että ostajaltakin voidaan edellyttää jonkinlaista ymmärtämystä, mitä on ostamassa eli pitää ymmärtää, että vanha on aina vanha ja mikään ei ole ikuista ja talo pitää tutkia huolella ennen kaupan tekoa.

Itse kirjaisin kauppakirjan liitteeksi ylös kaiken sellaisen, jolla voi olla merkitystä jos jotain piilovikaa löytyy. Ottaisin myös reilun nipun valokuvia.

Lisäksi sopisin erikseen vielä siitä, miten menetellään jos piilovikoja löytyy ettei käy niin, että ostaja hankkii asiantuntijalausunnon, aloittaa rempan ja vasta sitten ottaa yhteyttä myyjään eikä myyjää päästetä edes siinä vaiheessa tutkimaan tilannetta paikanpäälle.

Edellisissä kirjoituksissa on tullut jo hyviä neuvoja. Jos kupariputket on jo esim. 30-vuotta vanhat niin ne saattaa jo vedellä viimesiään. Kannattaa ilmoittaa milloin on edellinen remontti tehty, tekijä ja onko laitettu vesieristystä laatan alle jne.

Olen itse myynyt vanhan ja remonttia kaipaavan talon. Mietin pitkään, että miten sen uskaltaa myydä. Asia ratkesi sikäli hyvin, että tuttu ihminen kiinnostui talosta ja myös osti sen. Myin talon halvalla juuri sen monenlaisten vikojen ja rempan tarpeen takia. Kauppakirjan tein itse ja siihen kirjattiin mm. se, että talo ei miltään osin vastaa nykypäivää. Vieraalle myyminen ei olisi kyllä ollut näin helppo juttu.

Älä itse teetä mitään kuntotutkimusta/tarkastusta.
Anna ostajan teettää omat tarkastuksensa - sittenpä
ovat talosi tarkastaneet ja hyväksyneet sen siinä kunnossa kuin se myyntihetkellä on.

Nämä vanhojen talojen ostot on aina vaikeita. Vanhassa on yleensä aina vikaa kun se myydään, näin on autojen laitakin. Vanhan talon ostajalla kannattaa olla aina mukana taloista ymmärtävä henkilö. Kannattaa aina miettiä etukäteen mikä tulee talon lopulliseksi hinnaksi kun on tehty sellainen remontti joka vastaa omaa asumistasoa. Aina ensiksi kannattaa tutkia onko sokkeli ehjä, eli liikkuuko talo. Minkäverran lattian pinnasta on matkaa salaojissa mahdollisesti seisovaan veteen. Vanhat talot on useimmiten rakennettu liian alas. Elikkä onko pohjalaatassa kosteutta. Katon kunto, onko päässyt joskus vuotamaan. Käyttövesiputkien ikä, ja materiaali. Kuparilla se jää noin kolmeenkymmeneen vuoteen. Milloin on märkätilat rempattu, tekijä. Kosteusmittaukset ja aistienvaraiset tutkimukset.. Jos esim.putkivuodon takia talo on päässyt pahasti kastumaan niin sen täydellinen kuivatus on vaikeaa, hidasta ja kallista. Valitettavasti nämä myytävänä olevat ovat jo alunperin jo heikosti rakennettuja ja niiden kuntoonsaattaminen ei useinkaan ole taloudellisesti kannattavaa.