Kertokaa tyhmälle onko voiko noihin mhy arvioihin metsänmyynti-ilmoitusten yhteydessä luottaa? Ja mihin se "käypä arvo" oikein perustuu eli mikä on odotettavissa oleva keksimääräinen vuosituotto rahoilleni jos ostan "käypään hintaan" metsään?
Saa myös suositella hyvää kirjaa metsien arvon laskemiseen & hoitoon liittyen.
Saa myös suositella hyvää kirjaa metsien arvon laskemiseen & hoitoon liittyen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Se arvio ei anna keskimääräisestä vuosituotosta mitään tietoa, mutta se kertoo paljonko siinä palstasta on puuta tällä hetkellä, sekä maapohjan arvon.
Keskimäärin voi käydä niinkin, että et saa mitään tuottoa esim. seuraavan 20 vuoden aikana, riippuu ihan siitä minkäikäistä se puusto siellä oikein on ja mitä siellä on tehty milloinkin.
Se ei silti tarkoita sitä, etteikö palstaa kannata ostaa ja tuottaako se hyvän tulon aikanaan, se sun pitää ite arvioida niillä tiedoilla mitä niissä dokumenteissa on ja käydä katsomassa sitä palstaa, miltä se näyttää.
Kuten kysyjän kohdalla jotenkin arvelen, jos ei ole kiinnostusta metsiin, ei ole kiinnostusta kiinnostua metsien hoidosta, jos ei ole kiinnostusta rämpiä metsässä.. ja niitä joita kiinnostaa, niille metsässä kulkeminen ei ole rämpimistä, vaan hienoimpia asioita mitä nyt yleensä on.. eli jos ei ole kiinnostusta, on vuoden nettotuotto pääomalle 1-2%, mahdollisesti jopa miinus etumerkillä, jos ei ole kiinnostusta asiaa selvittää. Keskimääräinen tuotto pääomalle voisi olla 4% metsäänsä itse hoitavalle, tai edes aktiivisesti asiasta kiinnostuneelle. Se on sitten oma lukunsa, jos juuri Suomen pääpuulajeille löytyy yhtäkkiä uusi tärkeä innovaatio esim. kännykän prosessorin valmistuksessa, jolloin hinnat pomppaisivat vaikkapa viisinkertaiseksi.. mutta kun sellaista Liisa ihmemaassa innovaatiota ei toistaiseksi ole.. kuten sanoin, jos ei ole kiinnostusta edes kiinnostua,, niin mikään Kalevalan rikkauksia jauhava Sampo ei siellä puissa piileskele.
Mihin se maapohjan arvo perustuu? Johonkin kauppahintatilastoihin vai johonkin laskennalliseen tuottoon?
Voiko noihin mhy arvioihin siis luottaa? Jos ammattimainen metsänomistaja ostaa uutta metsää niin uskooko se tarjoustansa arpoessaan mhy:n arviota vai meneekö se sinne metsään ja arvioi/mittaa kaikki kuviot itse?
Kyllä sitä metsää perintönä on jo vajaa 10ha siunaantunut, joten byrokratia on tuttua ja hoitokin vähän. Mutta pitäisi opetella tuota arviointia jos vaikka lisääkin.
Kyllä sun pitää siellä metsässä käydä, jos olet siitä kiinnostunut.
Et sinä hevostakaan osta papereiden perusteella, kyllä se koni on nähtävä ennen kuin se ostetaan.
Kyllä siellä palstalla on käytävä jos aikoo kunnon arvion saada. Paljon mhy arvioijat ja muut välittäjät ottavat puustotiedot metsäsuunnitelmasta jos sellainen on eikä ole 10 vuotta vanhempi. Korjailevat sitten lopuksi arviota puoleen taikka toiseen 20-30%. Eivät välttämättä edes käy palstalla.Viime aikoina kun ostajat olleet hulluna ostamaan niin ihan sama mitä se arvio on ollut kyllä ne sen keskenään ovat huudattaneet yli arvioiden reilusti. Myyjän markkinat on tällä hetkellä ja reilusti yli pyyntien menee.
Paikan päällä kun käy palstan kiertämässä niin eihän siellä tietenkään jokaista pölkkyä lasketa. Kokenut näkee sen puumäärän heti ilman mitään sen ihmeempiä, kokemattomammat ottaa muutamia aloja relaskoopilla. Maapohjien ja taimikoiden hinnat suoraan taulukosta. Siittä se kokonaishinta sitten syntyy. Mutta vaikka laskisit jokaisen risun yksitellen sieltä palstalta ja puunhinnoilla lasket sen käyvän arvon niin sitä tarjoamalla et tänä päivänä sitä palstaa kyllä tule saamaan.
Ylimääräinen raha hakeutuu reaaliomaisuuteen, kuten maat ja kiinteistöt.
Setelielvytys on tuonut markkinoille paljon käytännössä nolla korolla olevaa rahaa kun inflaatio huomioidaan, velaksi ostaminenkaan ei ole ongelma.
Mhyn "käypä arvo" on vain yhden ihmisen käsitys kohteen arvosta (perustuu pitkälti myös alueen maapohjan historia- ja puun sen hetkisiin km3 hintoihin) eli itse se on arvioitava ja hinnoiteltava mitä kohteesta on valmis maksamaan, joka ammattiryhmän sisällä on eritasoisia ammattilaisia.
Hinnoitteluun ei ole mitään oikotietä, perustuu pitkälti kokemukseen ja asiasta kiinnostunut oppii sen nopeasti kuin myös kaikki muutkin hommat, jos ei kiinnosta niin mihinkään hommaan ei opi.
Tuo oli hyvä tieto, että metsätouhukin on jo ylikuumentunut, kuten kaikki muukin reaaliomaisuus. Yksi syy miksi asia kiinnosti oli se ilmeisesti väärä käsitys, että metsäpuolella ei vielä homma niin kuumana kävisi.