Vesijättömaa

Hämmentää

Muutamassa myynnissä olleessa kesämökkikiinteistössä olen törmännyt tilanteeseen, jossa rantatontin edessä oleva ilmeisesti vesijättömaa, tai kapea vesialue heti rantaviivan tuntumassa, on jonkun toisen kiinteistötunnuksen omistuksessa.
Mikä idea tällaisessa oikein on?
Olen kuvitellut että yleensä rantatontin omistaja noita alueita lunastaa itselleen ja liittää tonttiinsa, kun rantaviiva vetäytyy tms, mutta miksi ihmeessä joku muu sen siitä lunastaa? Alue on kuitenkin yleensä niin kapea, ettei siihen mitään rakentaa voi.
Tällaisia alueita näkyy olevan esim Orivedellä Koljonselän länsiosien rannoilla useitakin. Mikään niistä ei ole kyseisen rantatontin omistuksessa.
Mitä kaikkea tuollainen käytännössä voi rantatontin omistajalta rajoittaa? Ruoppausta ilmeisesti ainakin?

13

1903

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Roussamo

      Yleensä tällaisen vesijätön voi lunastaa tai on voinut joskus lunastaa omaksi tontin kohdalta, mutta ehkäpä silloisen omistajan mielestä hinta on ollut liian korkea. Lunastamattomana vesijättö rajoittaa toimintaa siinä missä toisen omistama maa yleensäkin. Luvatta siellä ei voi tehdä mitään. Jos tuollainen kaistale on mökin ja järven välissä, kyseessä ei siis ole rantatontti.

      • tinkivaraahyvin

        Kun on kapesta alueesta kyse ei haittaa mökkeilyä yhtään (uiminen-vene-pieni ponttooni laituri), tarkista rajapyykit ja tinkaa hintaa alas jos kauppaa teet.

      • nimim.saakotoisenmaalle
        tinkivaraahyvin kirjoitti:

        Kun on kapesta alueesta kyse ei haittaa mökkeilyä yhtään (uiminen-vene-pieni ponttooni laituri), tarkista rajapyykit ja tinkaa hintaa alas jos kauppaa teet.

        Ei kyllä pientäkään laituria saa toisen maalle rakentaa.. Jos siis jättöä ei omista, voi veneen pidosta, ja laiturista tulla ongelmia.

    • mafian-touhuja

      pyydä jako kunnalta kirjallinen arvio jätön hinnasta. hattulassa ainakin on aivan mielipuolisia pyyntöjä 0,20-50e neliö ostajan pärstä kertoimen mukaan.ja voi olla etteivät myykkään

      • Välittäjä_LKV

        Höpöhöpö. Jakokunnan omistaman vesijätön pakkolunastaminen on aina mahdollista. Ei tarvitse edes neuvotella jakokunnan kanssa, hakemus vain maanmittauslaitokselle, toimitusinsinööri sitten määrittelee lunastushinnan alueen maan keskihinnan mukaan (toki ominaisuudetkin hieman vaikuttavat, kallio on kallimpaa kun savi jne).

        Sen sijaan ongelmaksi muodostuu tilanne jossa vesijättö on ykstyisomistuksessa. Mikäli vesijättö on muodostunut sen jälkeen kun kiinteistö on hankittu niin yksityisomisteinenkin on pakkolunastuskelpoista, muuten ei. Jos ei ole, niin sitten pitää kiltisiti maksaa omistajan pyytämä hinta.

      • kokemusta-on

        jakokunnan edustajat määrittävät hinnan . eikä sitä ole pakko myydä maanmittaus laitos on vain palkattuna renkinä välistä vetämässä

      • Välittäjä_LKV

        Ihan turha vängätä asiasta josta et näköjään tiedä mitään!

      • oikeudessa-on

        sus siunakkoon tommosta leikisti kiinteistö välittäjää pitää varoa. eipä ole hajuaakaan asiasta. jako kunta(yksityis henkilökö) joka tapauksessa päättää hinnan. maan mittaus siinä välissä työllistää itseään mutta on vain konsultti joka antaa mutu arvioita ja jako kunta pistää nollan perään. kyllä rahaa vaatii että lähdet pakko lunastukseen. minulla on 4 tapausta eri jako kunnissa että kokemusta on mutta hattulassa on tapana pyytää siivutontista n.25.m yleiseksi vene valkamaksi muuten jätön kaupasta ei tulisi mitään. osta tai et maanmittauksen pellet hymistelee "niin se on"

    • Hämmentää

      Vastaan itselleni aloituspostauksen kysymykseen; kiinteistönvälittäjältä sain taanoin tiedon, että kyseiset alueet ovat ns. yhteisiä vesialueita (joihin myös ko. kiinteistöllä on oikeus).
      Mitähän tuo käytännössä tarkoittaa? Lähinnä muiden oikeudenhaltioiden osalta? Alue on kuitenkin Paikkatietoikkunan kartan mukaan ihan rantaviivassa, ja siitä parikymmentä metriä järvelle koko tontin leveydeltä (toki myös naapureiden rannan edustalla, näitä alueita on siellä paljon).
      Onko tuolla muuta vaikutusta kun kalastusoikeuteen? Vai edes siihen?

      • Hämmentää

        ...niin, kyseessä ei siis ollutkaan vesijättömaa.

      • Välittäjä_LKV
        Hämmentää kirjoitti:

        ...niin, kyseessä ei siis ollutkaan vesijättömaa.

        Kyllä, kyseessä on vesijättömaa jos kiinteistön rajan ja keskimääräisen vedenpinnan vesirajan välillä on maata. Vesijätön omistaa aina vesialueen omistaja, eli joko jakokunta (alueen kiinteistöt, vesialue on aikoinaan ollut kylän yhteinen) tai yksityinen taho (luonnollinen henkilö, tai oikeushenkilö kuten kuolinpesä, yritys tai yhdistys sekä Valtio). Mikäli kyseessä on jakokunta (kuten tässä tapauksessa) vesijättö on aina pakkolunastettavissa ja hinnan määrittelee maanmittauslaitoksen toimitusinsinööri. Yksityisomisteinen on pakkolunastettavissa ainoastaan mikäli vesijättö on syntynyt sen jälkeen kun lunastaja on saanut kiinteistön omistukseensa tai mikäli ranta-asemakaavan mukaisen tontin muodostaminen tätä edellyttää.

        Tuolla yhdellä aikaisemmalla vänkääjällä on pieni aivopieru väittäessään jakokunnan omistaman vesijätön olevan yksityisomisteista. Yhteisalueet kun "omistaa" sen kiinteistöt, eivät kiinteistöjen omistajat, ja kiinteistö ei ole oikeushenkilö.

    • Lunastimme

      Onko tuo laki muuttunut, että pitäisi kiinteistön hankinnan jälkeen olla muodostunutta, jotta voi yksityiseltä saa pakolla lunastaa...entä kunnalta.
      Enpä tiennytkään, että omistajan luokka vaikuttaa lunastikseen.

      Vaikuttaako kaavan ikä tai taso?

    • kfkfkfgkf

      Valtaosa löpisee omiaan
      Maamittauslaitoksen sivulla on tarkka selvitys vesijätön lunastuksesta
      Hakusana "vesijätön lunastus" ja sieltä maamittauslaitos

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kalle Palander kertoi fantasioivansa siitä, kuinka Kiira Korpi naisi häntä sträppärillä ahteriin

      Sai potkut Yleltä. https://yle.fi/a/74-20140000
      Maailman menoa
      532
      8527

    2. Aamuseuraa/rehevää naista

      uhkean rehevät m-xxxl naiset/rouvat/pari 18-80v kutsu luokses 31.1 aamusta päiväpanoille 32v hetero mies.oon innokas nuo
      Keuruu
      4
      3662

    3. 24h Kirppis

      Olen muuttamassa paikkakunnalle ja mietin olisiko tälläiselle liikkeelle tarvetta alueella?
      Jämsä
      7
      2193

    4. Suomessa eletään liian pitkään

      "Ihmisten on kuoltava" Asiantuntija varoittaa: Suomi ei ole valmis siihen, että niin moni elää pitkään: ”Kaiken täytyy
      Maailman menoa
      157
      1163

    5. Kerotakaa joensuun kontiolahden paiholan laitoksesta jotain

      Mun kaveri joutuu paiholan laitokseen nyt lähi aikoina niin voisko ihmiset kertoa minkälaista siellä on tarinoita jne ja
      Joensuu
      17
      806

    6. Sun ulkonäkö on

      Kyllä viehättävä. Kauniit piirteet. Todella sievät. Ja olemus on ihana. Olet tehnyt vaikutuksen.
      Ikävä
      37
      736

    7. Olen niin haaveillut

      Sinusta. Ollut hullun rakastunut. Ajatellut kaikkea mitä yhdessä voisimme tehdä. Mutta ei ei yhtään mitään. Usko vaan lo
      Ikävä
      57
      732

    8. Oletko koskaan

      Tavannut/tuntenut ihmistä, jonka kanssa vuosisadan rakkaustarina olisi ollut mahdollinen, mutta joku este tuli väliin?
      Sinkut
      68
      706

    9. Näyttääkö kaivattusi

      Miten hyvältä ❤️
      Ikävä
      42
      686

    10. En voi ottaa

      Jos ikinä aiot ottaa yhteyttä, niin tee se nyt. On aika, kun todella todella tarvitsisin sinua. Naiselle.
      Ikävä
      36
      637
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt