Vanhan ketjun nostaminen
Suosittele isännöitsijää Helsingistä!
3
117
Vastaukset
- ToimivaaPalvelua
Edellinen ketju oli suljettu, nostelen vähän. Olin yllättynyt edellisestä ketjusta, miten moni EI SUOSITTELE ainakaan TALOHALLINTA nimistä isännöitsijätoimistoa. Mitä sitten suosittelette?
- Jjjyil
Helsingissä on paljon isännöitsijätoimistoja. Vaikea lähteä suoralta kädeltä suosittelemaan mitään. Kannattaa kilpailuttaa toimistoja ja kysellä referenssejä. Huonoja toimistoja ovat Realia, Ovenia, Isännöintiverkko ja SKH, niitä kannattaa välttää eivät hoida asioita hyvin. Yleensäkin isoissa toimistoissa eivät asiat hoidu.
- hallitushai
Jjjyil kirjoitti:
Helsingissä on paljon isännöitsijätoimistoja. Vaikea lähteä suoralta kädeltä suosittelemaan mitään. Kannattaa kilpailuttaa toimistoja ja kysellä referenssejä. Huonoja toimistoja ovat Realia, Ovenia, Isännöintiverkko ja SKH, niitä kannattaa välttää eivät hoida asioita hyvin. Yleensäkin isoissa toimistoissa eivät asiat hoidu.
Olen asuntosijoittaja ja istunut/istun lukuisissa hallituksissa. Lähtökohtaisesti isännöinti on Helsingissä laadultaan kehnoa. En ole törmännyt kuin kahteen (2) erinomaiseen isännöitsijään, vaikka vuosien mittaan on varmaan yli 25:n kanssa tullut tehtyä yhteistyötä. Joukossa on sitten ihan ok-tyyppejä ja pahnanpohjimmaisina näitä strong avoid-tapauksia.
Olen samaa mieltä, että suuret toimistot ovat ehdottomasti vältettäviä. Ongelmana onkin se, että mistä löytää sen pienehkön toimiston, koska yleensä näillä on jo nyt kädet täynnä työtä, eivätkä välttämättä ota uusia asiakkaita.
Isot toimistot ovat olleet kekseliäitä ottamaan käyttöön mitä erilaisimpia lisäveloituksia. Eräässäkin taloyhtiössä meni hallintokuluihin enemmän kuin lämmitykseen. Nyt kun remontteja tehdään paljon, tulee isännöitsijältä laskutustakin paljon. Ihan ok, jos rahalle saa vastinetta. Mutta useimmiten ei saa, vaan erilaiset prosenttiperustaiset "rakennuttajapalkkiot" on puhdasta rahastusta, jos taloyhtiöllä on erilliset ulkopuoliset valvojat ja projektipäälliköt sunnittelijoiden lisäksi.
Useimmilla isoilla toimistoilla on vielä se piirre, että asiakasvirtaa on koko ajan sisään ja ulos. Sen vuoksi jotkut toimistot markkinoivat itseään aktiivisesti, kun lähteneiden tilalle pitää saada uusia. Jos toimisto markkinoi, se ei ole alalla hyvä merkki.
Omasta kokemuksesta sanoisin, että kehnonkin isännöitsijän kanssa pärjää, mutta silloin koko hallituksen ja ennen kaikkea puheenjohtajan pitää olla _todella_ aktiivinen kaikissa hallintoon liittyvissä ja ennen kaikkea remontteihin liittyvissä asioissa. Parasta on, jos hallitukseen saadaan osakkaiden joukosta rakennusinssi ja juristi. Tarkista ja tarkista taas. Jossain vaiheessa tämä jatkuva tarkastaminen alkaa kyrsiä, jos kyseessä on iso toimisto isolla veloituksella. Kaiken huippu on SKH, jossa on aivan oma "isännöintimallinsa". Riviosakas ei pääse koskaan suoraan keskustelemaan isännöitsijän kanssa, vaan joku asiakaspalvelukeskus jossain Kainussa vastaa puheluun tai sähköpostiin. Kun osakas ei pääse hoitamaan itselleen tärkeää asiaa isännöitsijän kanssa ja saattaa vähän ottaa itseensäkin tästä, niin miettikääpäs kenelle hän sitten soittaa? Aivan oikein! Puheenjohtajalle tai muulle hallituksen jäsenelle! Osakas sinänsä aivan oikeutetusti kokee, että hän maksaa isännöinnin ja hän on kuitenkin täysin sivuroolissa kun isännöitsijä keskustelee vain hallituksen ja mieluusti vieläpä sen puheenjohtajan kanssa.
Kannattaa kiertää lähitalojen porrashuoneet ja kaivella sieltä ilmoitustauluilta tai suoraan kaupparekisteristä hallituksen jäseniä ja kysellä heiltä kokemuksia. Tämä lienee ainoa järkevä konsti. Harmillista, että asunto-osakeyhtiöiden hallituksilta puuttuu järkevä keskustelufoorumi, jossa voitaisiin vaihtaa kokemuksia eri palveluntarjoajista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va1762284Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe391809Ohhoh! Glamourmalli Elena, 29, teetti tiimalasivartalon - Vei rahaa ja tuotti tuskaa - Katso kuvat!
Transtaustainen glamourmalli Elena Vikström on käynyt vuosien ajan plastiikkakirurgisissa toimenpiteissä. Tästä näet lopputuloksen: https://www.suomi141596Ostiko Martina uuden ponin tyttärelleen, vai oliko myös Stefan itsekkin valitsemassa ponia .?
Kiva kun on tyttärelle mielekäs harrastus annettu, ehkä vielä on tulevaisuudessa hänelle tärkeä ja valitsee sen perusteella tulevan ammatin.2371308Sinä olet tärkeä
Herätät minussa kunnioitusta. Kiehdot minua. En oikein saa kiinni sinusta. Ehkä juuri siksi. Aistin että sinäkin pidät minusta. Vetovoima on ollut alu631305Varisjärvellä mersu.
Varisjärven tiellä tuli vanhamersu kylkiedellä mutkassa vastaan ja vähällä keulaan mutta tökkäs penkkaan, hyppäsin omasta autosta ulos ja kävin kiskas191113Belorf haistattaa seuraajiaan "You can hate me now"...
Vai haistattaako lompakkoa, joka taisi viimeinkin ymmärtää häipyä Sofian ulottumattomiin ? Sofia raukka on niin typerä, että ottaa nostetta "omasta tv631058- 621018
Wau mikä kroppa Sofialla
Kuva instassa kun on suihkurusketuksessa. Kyllä on muodot kohdallaan, on kuin jumalainen Venus patsas. Eikä ole mitään järkyttäviä lonkero tatuointeja108743