Vanhan ketjun nostaminen
Suosittele isännöitsijää Helsingistä!
3
103
Vastaukset
- ToimivaaPalvelua
Edellinen ketju oli suljettu, nostelen vähän. Olin yllättynyt edellisestä ketjusta, miten moni EI SUOSITTELE ainakaan TALOHALLINTA nimistä isännöitsijätoimistoa. Mitä sitten suosittelette?
- Jjjyil
Helsingissä on paljon isännöitsijätoimistoja. Vaikea lähteä suoralta kädeltä suosittelemaan mitään. Kannattaa kilpailuttaa toimistoja ja kysellä referenssejä. Huonoja toimistoja ovat Realia, Ovenia, Isännöintiverkko ja SKH, niitä kannattaa välttää eivät hoida asioita hyvin. Yleensäkin isoissa toimistoissa eivät asiat hoidu.
- hallitushai
Jjjyil kirjoitti:
Helsingissä on paljon isännöitsijätoimistoja. Vaikea lähteä suoralta kädeltä suosittelemaan mitään. Kannattaa kilpailuttaa toimistoja ja kysellä referenssejä. Huonoja toimistoja ovat Realia, Ovenia, Isännöintiverkko ja SKH, niitä kannattaa välttää eivät hoida asioita hyvin. Yleensäkin isoissa toimistoissa eivät asiat hoidu.
Olen asuntosijoittaja ja istunut/istun lukuisissa hallituksissa. Lähtökohtaisesti isännöinti on Helsingissä laadultaan kehnoa. En ole törmännyt kuin kahteen (2) erinomaiseen isännöitsijään, vaikka vuosien mittaan on varmaan yli 25:n kanssa tullut tehtyä yhteistyötä. Joukossa on sitten ihan ok-tyyppejä ja pahnanpohjimmaisina näitä strong avoid-tapauksia.
Olen samaa mieltä, että suuret toimistot ovat ehdottomasti vältettäviä. Ongelmana onkin se, että mistä löytää sen pienehkön toimiston, koska yleensä näillä on jo nyt kädet täynnä työtä, eivätkä välttämättä ota uusia asiakkaita.
Isot toimistot ovat olleet kekseliäitä ottamaan käyttöön mitä erilaisimpia lisäveloituksia. Eräässäkin taloyhtiössä meni hallintokuluihin enemmän kuin lämmitykseen. Nyt kun remontteja tehdään paljon, tulee isännöitsijältä laskutustakin paljon. Ihan ok, jos rahalle saa vastinetta. Mutta useimmiten ei saa, vaan erilaiset prosenttiperustaiset "rakennuttajapalkkiot" on puhdasta rahastusta, jos taloyhtiöllä on erilliset ulkopuoliset valvojat ja projektipäälliköt sunnittelijoiden lisäksi.
Useimmilla isoilla toimistoilla on vielä se piirre, että asiakasvirtaa on koko ajan sisään ja ulos. Sen vuoksi jotkut toimistot markkinoivat itseään aktiivisesti, kun lähteneiden tilalle pitää saada uusia. Jos toimisto markkinoi, se ei ole alalla hyvä merkki.
Omasta kokemuksesta sanoisin, että kehnonkin isännöitsijän kanssa pärjää, mutta silloin koko hallituksen ja ennen kaikkea puheenjohtajan pitää olla _todella_ aktiivinen kaikissa hallintoon liittyvissä ja ennen kaikkea remontteihin liittyvissä asioissa. Parasta on, jos hallitukseen saadaan osakkaiden joukosta rakennusinssi ja juristi. Tarkista ja tarkista taas. Jossain vaiheessa tämä jatkuva tarkastaminen alkaa kyrsiä, jos kyseessä on iso toimisto isolla veloituksella. Kaiken huippu on SKH, jossa on aivan oma "isännöintimallinsa". Riviosakas ei pääse koskaan suoraan keskustelemaan isännöitsijän kanssa, vaan joku asiakaspalvelukeskus jossain Kainussa vastaa puheluun tai sähköpostiin. Kun osakas ei pääse hoitamaan itselleen tärkeää asiaa isännöitsijän kanssa ja saattaa vähän ottaa itseensäkin tästä, niin miettikääpäs kenelle hän sitten soittaa? Aivan oikein! Puheenjohtajalle tai muulle hallituksen jäsenelle! Osakas sinänsä aivan oikeutetusti kokee, että hän maksaa isännöinnin ja hän on kuitenkin täysin sivuroolissa kun isännöitsijä keskustelee vain hallituksen ja mieluusti vieläpä sen puheenjohtajan kanssa.
Kannattaa kiertää lähitalojen porrashuoneet ja kaivella sieltä ilmoitustauluilta tai suoraan kaupparekisteristä hallituksen jäseniä ja kysellä heiltä kokemuksia. Tämä lienee ainoa järkevä konsti. Harmillista, että asunto-osakeyhtiöiden hallituksilta puuttuu järkevä keskustelufoorumi, jossa voitaisiin vaihtaa kokemuksia eri palveluntarjoajista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1715042
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi1264563- 262921
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa301937"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla231794Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151719Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak221710Hermo mennyt sotealueeseen?
Nyt hammaslääkäriaika peruttiin neljännen kerran. Perumiset alkoi tammikuussa. Nyt uusi aika elokuulle!????1081706Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu301623Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.181561