Vuokrankorotus.

Tuo keskinäinen sopimus maininta kun on, siihen vetoatte ja tarjoudutte sen maksamaan minkä yhtiövastike noussut vuokranantajalle, minä ainakin sen hyväksyisin ja on ollut vuoralaisia kohta vuosikymmeniä.

Olemme vedonneetkin siihen mitä me molemmat osapuolet ollaan sitoutuneet noudattamaan kun olemme allekirjoittaneet vuokrasopimuksen.

Jos tuo rahoitusvastike nostattaa yhtiövastiketta ja jonka johdosta vuokraemäntä korottaa vuokraa, niin eipä huvita maksella vuokraemännän laskuja.
Ja tuosta paljonko yhtiövastike tulee nousemaa - emme tiedä, koska vuorkaemäntä ei edelleenkä suostu esittämää dokumentteja/laskelmia vaikka olemme jo pariin otteeseen niitä pyytäneet. -_-

Yhtiövastike nimenomaan koostuu hoito-ja rahoitusvastikkeesta.
Olen lakia lukeneena ymmärtänyt että hoitovastike on vain oikea syy korottaa vuokraa - ei rahoitus.
Ja irtisanomislapussa vuokraemäntä periaatteessa myöntää et "Lisäkustannuksia aiheutuva remontti" koostuu nimenomaan pääomavastikkeella(joka tarkoittaa samaa kuin rahoitusvastike).

Ja rahoitusvastike on periaattes henk.kohtanen lasku jonka vuokralaisen ei kuulu maksella.
Olenko ymmärtänyt oikein?

Huomenna soittelenki Vuokralaisten Keskusliittoon ja sitten Kuluttajaneuvontaa. Jonka jälkeen (jos mua neuvotaan ottamaa neuvottelu mielessä vuokraemäntä yhteyttä). Jos vuokraemäntä ei edelleenkää tajua että hänen tekemisensä laittomia nii aiotaan puolison kans riitauttaa asia.

Sillok muin vuokraemäntä osti tämän kerrostalo-osakkeen nii hän on ollut tietoinen siitä riskistä et remonttia tulee jossai vaiheessa. Ei ole oikein periä vuokralaiselta hänelle kuuluvia menoja.

Kumpikin osapuoli on ollut taitamaton tehdessään vuokrasopimuksen. Tulkinnanvaraisilla sopimuksilla päätyy riitaan tai raastupaan.

Ei vuokranantajan tarvitse vuokralaiselle kulujaan asunnosta eritellä. Minä nostan vuokraa just sen verran, kuin haluan, ja se on huomioitu vuokrasopimusta laadittaessa. Asuntojen tarkoitus on elättää minua, ei niitä hyväntekeväisyyttä varten ole hankittu.

Haluaisin aloittajan nyt kaivavan sieltä lakikirjasta kohdan miksei vuokrasopimusta voi irtisanoa syyllä "Omaan käyttöön"? Ei siis mitään "ku ne sieltä laki24 sanoi noin" vaan etsit nyt ihan ne LAKIPYKÄLÄT tänne postattuna. Väitän ettet löydä. Ja siellä laki24 toimena saattaa olla halu vain pitkittää puhelua pitäen asiakasta linjoilla jolloin maksat sitten myös hyvin heille palkkiota kun uskottelevat että olet oikeassa ja asiaa kannattaa tutkia. Jos sanoisivat samantien että olet väärässä, niin eivät pääsisi laskuttamaan sinua juuri mitään. Ja jos et usko minua, niin soita uudestaan sinne ja pyydä PERUSTELUT väittämilleen sähköpostiisi (otteita lakipykälistä).... ei taida tulla.

Siitäkään ei taida laissa olla määrättynä että mikä on tarkalleen "omaan käyttöön". Ihan pelkästään YKSI vuorokausi voi olla jo omaan käyttöön. Fiksumpaa olisi pitää vaikka 2kk pois vuokramarkkinoilta jotta vaikuttaa uskottavammalta eikä heti lähipäivinä laittaa taas vuokralle.

Itse lähtisin lätkimään suosiolla jos mielestäsi vuokra on suuri ja remontteja (asumishaittoja) tulee. Opit nyt itsekkin että seuraavalla kerralla vaadit SELKEÄN korotusperusteen esim. 3% vuodessa, joku indeksi jne. Siis sellainen jonka kumpikin ymmärtää ja se on myös helppo laskea/tarkistaa tarvittaessa (indeksi numerona).

Täältä löytyy kans yksi 0600 numero jos haluat kysyä "omaan käyttöön" laillisuutta.

http://www.vuokralaiset.fi/

En nyt tajunnut mitä apua sieltä juristin luota saitte? Siis kertoi teille vain yleisiä käytäntöjä että jos lähdette ennen 6kk (vuokranantajan) irtisanomisaikaa, niin teidän pitää irtisanoa itse selvitäksenne 1kk mukaan... kunhan se tehdään viimeistään kuun lopussa (yli kuukautta ennen). Nämä löytyy finlexistä ja varmasti myös (vanhemmilta) tutuilta kyselemällä.

Jos se juristi olisi todella ollut sitä mieltä että vuokranantaja on SELVÄSTI rikkonut lakia, niin hän olisi halunnut teistä asiakkaan eli alkanut ajamaan juttua kohti oikeussalia. Mutta kun tiesi itsekkin ettei juttua kannata lähteä ajamaan niin kertoi teille vain yleisen käytännön. Tässä vaiheessa ei voi tietää vielä että ottaako todella omaan käyttöön vaikka kuukaudeksi (pitää tyhjillään) vai vuokraako samantien eteenpäin (EHKÄ rikkoo lakia). Mutta hyvä kuitenkin että saitte apua miten asiat oikeasti hoidetaan.

Mutta kyllä vuokranantaja tässä kelmiltä vaikuttaa jos irtisanoo itse vuokrasopimuksen ja vaatii teitä muutamassa päivässä muuttamaan pois teidän maksaessanne elokuun (kuukauden) vuokrankin ettei syyskuussa tarvitse maksaa. Itse pitäisin avaimet aivan loppuun saakka. Eli ihan elokuun viimeisinä päivinä palauttaisin avaimet todistetusti kun kerran pakko oli maksaa vaikkei asuttaisi. Monen muun vuokranantajan kanssa voisi neuvotella puolen kuun vuokrasta (vaikkei olisikaan vuokralakisääteinen sopimus) jos vuokranantaja saisi etsiä heti vaikka 3. elokuuta lähtien uuden asukkaan sinne (ehkä ei löydä niin nopeasti). Kuulostaa siltä että vuokranantaja yrittää vain vuokrata tai saada asunnon haltuun aikaisemmin. Ja kyllä, syyskuulta ei tarvitse mitään maksaa vaikka mitä väittäisi, joten sanotte vain että haastaa oikeuteen sitten asiasta jos on sitä mieltä.

Varautukaa myös siihen että vuokravakuuden palauttamisessa voi tulla vaikeuksia, koska taitaa rakastaa liikaa rahaa. Samaan tapaan kuin on kelmejä vuokralaisia, niin on myös kelmejä vuokranantajia, joiden toiminta leimaa isoa osaa joukkoa esim. luottotietoja ei tarvitsisi tarkastaa KAIKILTA (pääkaupunkiseudulla) jos kaikki vuokralaiset maksaisi vuokrat/laskut ajallaan.

Vinkki: Jos vuokranantaja meinaa remontoida asuntoa elokuussa tai mitä tahansa tulemista sinne OMILLA AVAIMILLA ILMAN LUPAA, niin se on hallintaoikeuden/kotirauhan rikkominen josta teillä on oikeus saada korvauksia... vaikka ette enään asuisi siellä "fyysisesti". Vuokrasopimus (hallintaoikeus) on teidän nimissänne vielä elokuun ajan, joten ihan yhtä hyvin voitte pitää itse sitä tyhjillään ja käydä välillä katsomassa (palaako joku valo illalla) jos menette ohitse jostain syystä. Siis puhe nyt oli asunnon sisällä olevasta (yksityisestä) pintaremontista, ei taloyhtiöiden remonteista. Joku syy saattaa olla miksi koittaa painostaa teitä luovuttamaan pian asunnon eli jotain hyötyä ajaa takaa. Ehkä tietää jo jonkun opiskelijan kärkkymässä sinne elokuun alusta lähtien. Mutta kovasti kysely avaimien perään paljastaa...