Omakotitalon myyminen / Helsinki

Tässä tapauksessa suosittelen myymistä itse. Myyjä on talon paras asiantuntija eikä näin uudessa kohteessa pitäisi muutenkaan olla mitään erityisiä haasteita - riittää, ostajalla on riittävän paksu lompakko.

Itselläni on kokemusta sekä itsenäisestä myynnistä että välittäjien käytöstä. Vanhempieni vanhan perheasunnon myyntiä hoiti välittäjä ja hän totisesti tienasi hintansa - kun kyseessä on 25 vuotta vanha paritalon puolikas, joka on jo kipeästi pinta- keittiö- ja KPH remontin tarpeessa, niin oli aika kova veto löytää ostajakandidaatti, joka oli erikoistunut hankkimaan remonttikuntoisia asuntoja, remontoimaan ne omin kätösin, asumaan 2 vuotta täyteen ja sitten seuraava työn alle. Ei ole pihaustakaan kuulunut sieltä jälkikäteen, koska ostaja tiesi tasan tarkkaan, millaiseen läjään oli kättään työtämässä. Se talo ei siis todellakaan ollut mikään helmi! Eli siihen kun olisi joku merkonooni tarttunut ja vasta jälkikäteen tajunnut ostaneensa 25 vuotta vanhan talon, niin raastuvassa olisi tavattu...

Yksi kerrostalohuoneisto tuli myytyä itse, mutta tämä oli liki uudessa talossa eli eipä haasteita. Vahan talon kämpän myynnissä tuli tätä ennen käytettyä välittäjää, mistä myöhemmin itseäni kiitin. Sattui duunissa olemaan hirveä kiire samaan aikaan, joten itse myyminen olisi satavarmasti mennyt perseelleen - en olisi ehtinyt/viitsinyt kaikkiin yhteydenottoihin vastailla jne eli olisin saanut potentiaaliset ostajat kyrpiintymään ja karkaamaan muualle. Välittäjä hoiti homman ja sanoi vain, milloin minun on syytä korjata luuni pois tieltä...

Hölmö maalainen. Mennään 5 km itään niin Lauttasaaressa voidaan laittaa hintaan, ei tonttiin, nolla lisää. 4 -13 miljoonaa on siellä omakotitalojen hinta. Ketään ei kiinnosta jos sun autotalli on vaikka 500 ha siellä nälkämaalla. Ei se ole mikään arvoinen kuitenkaan.

OKT:ssa vakuutuksen hinta 1950 euroa tarkastus 1450 euroa, tarkastus saa olla enintään 6kk sitten tehty. Jos talo on ollut yli 6kk myynnissä ja sen myötä tarkastus yli 6kk vanha niin sen päivitys on 50% uuden hinnasta = 725 euroa. Siihen vielä energiatodistus 500 euroa. Noihin hupenee 3900 euroa ja jos homma kestää 6-12kk niin tarkastuksen päivityksen kanssa 4625 euroa. Vakuutus on otettava ennen kaupantekoa eli jos paperit on allekirjoitettu niin turha enää 5 minuutin päästä soittaa Raksystemsiin että hei tarvittaisiin tää vakuutus...

Ja siinä vakuutuksessa saattaa olla enimmäiskorvausmäärä, sekä euromääräinen "pohjaomavastuu" sekä tietty %-omavastuu. Eli jos vaikka ostaja rupettelee kaupan jälkeen että olet 150.000 euroa velkaa piilovirheestä, niin vakuutus saattaa kattaa vaikka vain 75.000 euroon asti, josta vähennetään esim. 15% omavastuu 11.250 euroa sekä pohjaomavastuu esim. 3.500 euroa. Jolloin vakuutus kattaakin vain 60.250 euroa. Ja se loppu n. 90.000 euroa jää sinun kipeäksi eli maksettavaksi. Ja niihin vakuutus- yms. maksuihin meni n. 4000 euroa. Että kannattaa tutkia ehdot tarkkaan piilovirhevakuutuksesta.

Itse tyytyisin sellaiseen kotivakuutukseen joka kattaa oikeudenkäyntikulut MYÖS silloin kun itse olisin syyllinen osapuoli (ainakin IF). Enkä lähtisi kallista lisävakuutusta ottamaan. Sinällään erittäin fiksua että piilovirhevakuutuksen voi ottaa. Ihme ettei noita ole useammalla firmalla tarjolla. Ehkä aihetta olisi.

Kun on ottanut vakuutuksen niin se lopuusumma mitä vakuutus ei korvaa menee ostajan eli asunnon uuden omistajan piikkiin niin helpottaa ja ei ostajan kannata ruveta oikeutta käymään kun ei tiedä mitä oikeus päättää.

Sama hölmö maalainen, jäikö levy päälle? Onko p.askanlöyhkä sumentanut nupin kun mesoat taas samaa kuin yllä.