”Pitkittynyt epävarmuus takaa kevyen rahapolitiikan ja matalat korot ainakin vuoteen 2017 asti. Asuntovelalliset voivat nukkua yönsä rauhassa", Brotherus sanoo.
http://www.kauppalehti.fi/uutiset/nain-kay-asuntolainoille-jos-kreikka-jattaa-euron/KX5qrqMP
Nythän on meneillään jo seitsemäs vuosi ennätyksellisen matalilla koroilla. Jos tämän ajan on asunut vuokralla, ei voi kuin syyttää itseään typeryydestä! Ja samaa herkkua on siis luvassa edelleen, joskin lainat ovat ehkä jo ehtineet lyhentyä niin pieniksi, etteivät korot jaksa juuri kiinnostaa.
Onnittelut kaikille viisaille omistusasujille hyvästä valinnasta!
http://www.kauppalehti.fi/uutiset/nain-kay-asuntolainoille-jos-kreikka-jattaa-euron/KX5qrqMP
Nythän on meneillään jo seitsemäs vuosi ennätyksellisen matalilla koroilla. Jos tämän ajan on asunut vuokralla, ei voi kuin syyttää itseään typeryydestä! Ja samaa herkkua on siis luvassa edelleen, joskin lainat ovat ehkä jo ehtineet lyhentyä niin pieniksi, etteivät korot jaksa juuri kiinnostaa.
Onnittelut kaikille viisaille omistusasujille hyvästä valinnasta!
Vastaukset 29
Vanhimmat
Mulla on lainaa jäljellä tällä hetkellä 97 500, vuosi sitten tähän aikaan oli 125 100 ja vuoden kuluttua tähän aikaan tulee olemaan 70 000 jos aikataulussa pysyn. Sitten kesäkuussa 2017 jäljellä 40 000. Korot saa sitten jo nousta vaikka 15 prosenttiin. Koko höskän pitäisi olla maksettuna viimeistään jouluna 2018.
Näinhän se menee. Ellei sitten eurokriisi leviä muihin maihin. Mantra toimivista palomuureista, jonka saa lukea jokaisen kommenttaattorin puheista, ei vakuuta minua. Mutta enpä toisaalta ole perehtynyt asiaan.
Juu, sen huomaa tuosta pääoman pienentymisestä aika selkeesti ettei rahaa ole mennyt korkoihin juurikaan. Joskus aikoja sitten markka-aikaan tuntui ettei asuntolaina pienene koskaan mutta korot olivatkin luokkaa 8% vähintään jo asp säästäjillä ja muilla jotakin 12% päälle.
Näin kertoo Huom!-kiinteistönvälitysyrityksen liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen. Ja sitä suuremmalla syyllä sanoilla on painoarvoa, koska välittäjät yleensä kertovat siitä ikuisesta noususta.
"Kolmen prosentin lasku tarkoittaisi sitä, että asuntokaupassa oltaisiin tultu kolmena peräkkäisenä vuonna yhteensä 21 prosenttia alaspäin asuntokaupassa.
Asuntokauppaa hidastavat Rantasen mukaan myös huonot uutiset maailmalla. Kreikan epävakaa tilanne vaikuttavat ihmisiin psykologisesti eli hillitsevät kuluttamista."
http://www.uusisuomi.fi/asuminen/83777-suomalaiset-pelkaavat-venajaa-asuntokauppa-jumahti-taysin-varaudu-ankeat-10-vuotta
Näinhän se on. Ajoissa ostaneet ja lainansa parhain päin järjestelleet (marginaali 0,2-0,3% + 1 kk euribor) ovat jo nyt säästäneet hurjia summia.
Otimme (viimeisen ison) lainamme syksyllä 2007. Loppuvuodesta ja alkuvuodesta 2008 korot vielä viimeisen kerran pomppasivat aika korkealle, mutta tulivat sitten lujaa alas ja siellä ovat pysyneet.
Meidän kokonaiskorko on tällä hetkellä 0,234% (marginaali 0,3% ja viitekorko -0,066). Sopivassa kohtaa jo parin vuoden rommauksen odottelu tarkoitti vähintään kokonaisen prosentin isompaa marginaalia, eli 200 000e lainassa 2000e/vuosi lisää pankin kukkaroon. Koko laina-ajalta tuosta kertyy muhkea potti.
Meidän nykykorolla 200 000e lainasta menisi korkoja 39e/kk, 468e/vuosi. Jos lasketaan vaikka 5% kokonaiskorolla sama, ovat korkomenot 10000e/vuosi. Vuositasolla koroissa säästöä siis noin 9500e.
Tämä laskelma siksi, että moni ajoissa myynyt ja mielestään muhkean tilin tehnyt on maksanut tuollaisia (ja paljon kovempiakin) korkoja, ehkä jopa sen klassisen "asunnon hinnan toiseen kertaan" mukaisesti. Sitä ei vain moni useinkaan taida myynti"voitostaan" vähentää, vaikka kaiketi pitäisi.
En väitä, etteivätkö korot vielä nousisi. Mutta jos on vaikkapa välillä 2008-2010 jäänyt odottelemaan megarommelia, on missannut hillittömän edullisen lainamahdollisuuden. Osa näistä odottelijoista on sitten taipunut ostamaan pari vuotta myöhemmin, kun sitä rommelia ei tullutkaan - ja saanut paljon huonommat lainaehdot. Osa odottelee vieläkin sitä rommelia ja on hassannut ehkä 100-150 000 euroa vuokriin.
On se vaan eri upeeta kun on säästänyt koroissa tuhansia euroja, mutta totuuden nimissä pitää sanoa, että kalleimpaan aikaan savelta ostetun ok-talon arvo on pudonnut moninkertaisesti sen mitä koroissa on säästynyt.
Mikääääs hienostolainen sie oot täällä ei mittään laskutoimitukshia laskeskhella.
Joo, mutta vuokriin olisi savellakin uponnut sama raha kuin rommiin.
Eli savelle majoittuneet on saaneet joka tapauksessa musta-pekka kortin itselleen. Oli vuokralla tai omassa. Kohtalona rommi eli arvon alenema. Tai tuulen huuhtoma takapuoli. Jompi kumpi.
No joo, mutta yleensä asumisesta nyt vaan joutuu jotain maksamaan. Kaupungit tosin ovat tähän poikkeus, kun vuokrat maksaa sossu ja lainanlyhennykset korkoineen muuttuvat arvonnousuksi.
Missähän maailmassa nämä palstan kasarmipeijoonit elävät? OK-talojen hinnat ovat nousseet halpojen korkojen aikana ainakin 20%, meidän alueellamme enemmänkin.
Jossain metsän keskellä tilanne voi toki olla toinen, mutta ei kaava-alueella Helsingissä tai muualla pk-seudulla.
Eniten ottaisi kaaliin olla kasarmilla tuhnutteleva rommari, siinä sitä on tullut otettua pataan oikein reippaasti viimeisten vuosien aikana.
mutta kun välittäjä kertoo hinnan, millä ok-lato menisi oikeasti kaupaksi, niin muulin katse lasittuu ja alahuuli alkaa väpättämään.
Niinhän sä toivoisit vuokraluuseri, mutta ihan tilastoista katsottuna voidaan todeta, että kaikki ne jotka ovat halunneet myydä, eivät ole joutuneet myymään ale-hintaan :)
Tuolta ylempää: "On se vaan eri upeeta kun on säästänyt koroissa tuhansia euroja..."
Noh, sopivaan aikaan lainansa ottanut ja asiansa hoitanut hemmo säästää kymmeniä tuhansia euroja koroissa, ei tuhansia. Sehän se pointti olikin.
Kaksi muuten vastaavaa hankintaa/lainaa (vaikkapa 200 000e laina) eri ajanjaksoilla saattaa tarkoittaa sitä, että toinen maksaa korkoja yhteensä 100 000e tai enemmän, ja toinen vaikkapa 10-15 000e. Ero saattaa olla huikea.
Ja tässä ketjussa puhuttiin koroista, ei siitä iänikuisesta hintaromahduksesta tai arvonalenemasta, jota ei ole näkynyt vielä muualla kuin rommiuskovaisten toiveunissa. Olisit nyt vielä pelannut sen "joudutte kaikki vielä työttömiksi" -kortinkin kun aloitit...
Niin, koroista ja nimellishinnoista puhutaan, mutta reaaliarvot menee yli hilseen. Vaikka tuhnut välillä yrittääkin uskottavuuttaan nostaa (päinvastaisin seurauksin) tunkemalla tätä realihintaa sinne & tänne.
Realihinnallahan sitä nyttenkin ollaan (taas vaihteeksi ;-) asuntoa ostamassa!
Nämä ala-asteen matematiikkalla lasketut 100 tonnin korkokulut 200 tonnin lainasta kutistuu aika tavalla, kun laskemiin otetaan mukaan inflaatio. Korkokulujen nykyarvo saattakin olla vain muutamia kymppitonneja.
Juuei, nyt inflaatio on aikalailla nollilla, mutta eipä nykyisillä koroillakaan korkokuluja kerry kuin tonni tai kaksi vuodessa.
Näyttää siltä että deflaation suuntaan ollaan tässä menossa...
So not. Ei sekään nyt mitenkään maailmoja mullista, kun huomioidaan omistusasujan kokonaiskulut eli lainanlyhennykset ja pääoman realiarvon muutokset muut asumiskulut vs. palkat ja muut kuin asumiskulut.
Samahan se on siellä toisessakin ääripäässä eli korkojen ollessa tapissa. Yleensä silloin tuppaa myös inflaatio olemaan nollaa suurempi palkat nousevat. Lainan nimellisarvo ei ehkä ihmeemmin pienene, mutta realiarvo kyllä, samoin lainakulut suhteessa palkkaan.
Tuhnuilla vähän heikompi tilanne, kun ei ole toivoakaan vuokrien laskusta. Juuei, se että uusien sopimisten pyynnöt ei nouse ei tarkoita, että vanhojen hintoja laskettaisiin. Ja tämä nousemattomuuskin on vain väliaikaista, kyllä mm. 70-luvun lähiöiden putkiremonteista yms. tulee korotuspaineita!
Asuntojen heikko hintakehitys aiheuttaa sekin paineita vuokrankorotuksiin. Kun ei tuottoa tule arvonnoususta, ei enää riitä, että vuokralla katetaan juoksevat kulut. Pitää saada tuottoakin. Mieluummin reilusti, kun tuntuu vuokraloisilla nykyään olevan kovin yleistä, että a) kämppää vaihdetaan usein b) vuokraa maksetaan jos muistetaan/jaksetaan c) kämppää paskotaan.
Iso määrä tyhjillään seisovia asuntoja Helsingissä kertoo siitä, että tällä hetkellä moni potentiaalinen vuokranantaja pitää vuokratasoa liian matalana (suhteessa tuottoon & riskeihin) eikä päästä paskasakkia (vuokraloisia) paskomaan asuntojaan!
velkainen ok-talo väärällä alueella eli taantuvalla tehdaspaikkakunnalla esim. Salo.
kun maan taloudellinen tilanne jatkuu ja jatkuu huonona vuodesta toiseen, iskee YT-lotto moneen asuntovelkaiseenkin ja kun uudesta duunista ei sen 500 päivän jälkeenkään ole mitään hajua, ei halpa korko enää paljon naurata.
Jep jep, sieltähän ne kaksi vakiovalttikorttia jo lyötiin pöytään:
1) 95% OK-asujista asuu Salossa tai vastaavilla alueilla.
2) Työttömyys on kenellä tahansa 95-prosenttisen varma asia.
Sori, ei päde tässä osoitteessa. Ei siitä kannata katkeroitua kuitenkaan.
Juu: näyttää korot olevan taas laskemaan päin. Kohta marginaalista (0,3%) silpaistaan taas vähän enemmän pois, nyt kokonaiskorko 0,234% mutta pian taas vähän vähemmän.
Kyllähän sinäkin tampio näet kuinka korot nousee, luki tietää, moni on pakkohuutokaupasa ja pieree verta se ei naurata, älä sinä pelleilijä seis hymyile tai sinu hymy hyytyy, hyytyykun tule luuvitonen lärviss, niin loppu pelleily hel-vetin kahjo.
Rupes just hymyilyttämään.
Matala korko on hieno asia. Sama hieno asia jatkuu vielä vuosia, jopa vuosikymmeniä, ennekuin ollaan taas "normi" 5% kantturassa. Siitä ne korot tuskin menee Euroaikana yli. Harmittaako lukihäiristä tuhnua taas kerran enemmän kuin eilen. Näytä se ja avaudu...
pelle on pelle :D sun lautakasa on nyt jo -70% ja countdown jatkuu. pian se on pyöreä nolla, mutta sullehan on tärkeää vain matalat korot :D
kun on lusikalla annettu ei voi kauhalla vaatia :D
Harmittaako noin kovasti mun onnistunut ostokseni. Kättä vaan taskuun ja nöyränä pankkiin, niin noinkin katkeroitunut voi onnistua hankkimaan oman asunnon, tai jopa OK-talon. Katkerana luuserina, mitä tossa edellä esität, et koskaan saavuta mitään.
Salon kohdalla ihmettelen ettei menneistä opittu. Vastaavia yhden työpaikan pitäjiä oli aiemmin sammunut jo kymmeniä, silti vaan kaikki maksuvara laitettiin kiinni okt -projekteihin. Esimerkkeinä Kemijärvi, Anjalankoski, Kaskinen.
Mitäpä tuosta, sama se nyt on jo kaikkialla Suomessa.
Muistakaa tämä tulevaisuudessa minkä nyt sanon:
Jokaikinen Suomessa 2005 - 2015 tehty omakotitalokauppa tuo ostajalleen rahahukan, joka vastaa jokaisen hankinnan tehneen kotitalouden 10 vuoden lainanhoitokuluja.
Joku maltillinen häviää vain 100 000, moni yltiöpäinen häviää kirkkaasti kolmesataa tonnia, joku 500 tonniakin. Se on nettorahaa kaikki.
Pointti on se, että kymmenen parhaan työiän vuotta on valuva hukkaan ihan vaan omakotitalohankinnan takia.
Vahinko tapahtuu jokaiselle ja se on pysyvä asia. Se ei korjaannu millään nousulla, sillä nousua ei enää tule.
Tuohon päälle vielä takavuosien arvonnousuodotelmien kaatumiset, niin kyseessä on elämän suurin taloustragedia sadoilletuhansille suomalaisille.
En olisi ihan noin pessimisti, mutta Salon kohdalla olet oikeassa.
Missä tuo aika olisi pitänyt sitten mielestäsi asustaa? Ja mitkä olisivat olleet vuokrakulut samanlaista okt vastaavassa asunnossa?
Asua pitää aina jossain. Jos mahdollista, niin mielummin OK-talossa. Vuokralla asumisessa ei ole mitään järkeä. Äläkä lue whonowswinssin jorinoita kuin piru raamattua. Niissä on niin paljon värityskirjaa ja narsistista egobuustausta mukana, että monet menevät vipuun. Asiaakin noissa toki on, mutta vain ajoittain.