Force majeure - saako aso-maksun takaisin?

Itsekkin mietin tuota välillä että mikä sen loppujen lopuksi takaa

Ei saa.

Parasta pysyä poissa omistus- ja asumisoikeusasunnoista jos tuollasia miettii.

Aso-maksu siis ns. takuumaksu maksetaan aina takaisin se riippuu asukkaista ja asunnon haltijasta itsestään myös myynti-ja vaihtotapauksessa kyseiestä aso-maksusta jää osa vakuudeksi asunnon kunnon ja siivouksen tilan tarkastelun ajaksi.
Jos kaikki kunnoissa koko summa maksetaan eli palautetaan.

Mutta aloittaja ilm. kysyikin koko sijoitettua pääomaa asuntoon asumisoikeus-maksun muodossa. Siinäpä selvitettävää muuten, mutta uskoisi jos vahinko esim. koko kiinteistö palaa tai tuhoutuu muuten?
'Mutta - esiin tulleet vesi-ja homevauriot yms. voidaan ennakoida ja muuttaa asunnosta ja aso-maksussa ei sikäli ongelmia saada takaisin, kuten aina pois muuttaessa.
Voisi miettiä myös jos esim. uusi asunto ei vastaa annettua mielikuvaa ja ongelmia alkaa esiintyä asumisen myötä ennen ja varsinkin 2-v. takuukorjauksia!?

Voin kertoa asun sellaisessa aso-asunnossa parhaillaan ja koko ajan on vain omaan asuntoon kiinteistössä kohdistunut merkittävämpiä ongelmia, joista olen itse joutunut raportoimaan ja selvittelemään tilannetta eri tahoille ( rakentaja, rakennuttaja, hallinnoivana tahona isännöitsijä mm.) ja kysymys ei ole yhdestä ja kerta ongelmasta vaan jatkunut ja useampia jo myös osin ratkaistuja mutta myös edelleen ratkaisematta jääneitä.

No olen todennut asia on kiinteistöön kohdistuvaa - ja mulla nyt väliaikainen ratkaisu niin kauan kun asun talossa, mutta samalla huolestuttaa se monen kertainen osapuolten eli vastuullisten välinpitämättömyys jota esiintyy ja asioihin kovin epäillenkin ja viiveellä suhtautuminen, tässäkin kalliisti rakennettuun kiinteistöön jossa asutaan vielä meidänkin jälkeen toivottavasti!?

Mutta vaikka saan hankalan ihmisen maineen - en tiedä, on kysymys laajemmasta ja siksi asioita on pidettävä esillä ja vaadittava asian tiedostamista heillekin kenelle se kuuluu!

Käsitykseni mukaan asumisoikeusyhtiö vastaa maksun palauttamisesta lain nojalla. Jos yhtiö tekee konkurssin, ei ole mitään varallisuutta, josta maksaa aso-maksua. Asumisoikeusoikeusasukkaan aso-maksu lienee tällöin normaali pesästä velottava saatava.

Nähdäkseni tämä on tyypillinen lainsäätäjän kukkanen, eikä kukaan ole tullut edes ajatelleeksi, että "yleishyödyllinen" asumisoikeusyhtiö voisi tehdä konkurssin. Asukkaitahan tulee aina ja viime kädessä sossu maksaa vuokrat (tai siis käyttöoikeusmaksut). Sen kuin nostaa maksuja, jos kirstun pohja häämöttää, joten konkurssi on mahdoton. Mutta onko?

Eräissä asumisoikeusyhtiöissä omistajan edut on laitettu yleishyödyllisyyden edelle. Erilaisilla omilla isännöintiyhtiöillä tms. virityksillä lain sallimaa takuutuottoa on saatu nostettua entisestään imemällä asukkaiden ja sossun rahoja yksityisiin taskuihin. Korjaukset ja tulevaisuuteen varautuminen on laiminlyöty. On ajateltu - lainsäätäjän tavoin - että käyttöoikeusmaksujen korotuksella asiat hoituvat.

Suomalaisten asuntomarkkinoiden murros on kuitenkin tekemässä tepposet. Osassa paikkakuntia yleinen vuokrataso ovat jo samalla tasolla alueella perittävien aso-käyttövastikkeiden kanssa. Lain mukaan muistaakseni aso-vastikkeiden pitäisi kuitenkin olla alhaisempi kuin alueen yleinen vuokrataso. Jos kehitys jatkuu, ja yhtälöön lisätään huono valmistautuminen ensimmäisiin suurempiin korjauksiin, alkaa tilanne muodostua eräille aso-yhtiöille aika mielenkiintoiseksi.

Yksi mahdollisuus on vuokrata tyhjiä aso-asuntoja sossun asiakkaille. Jos sossun osuus saadaan taloissa korkeaksi, käyttövastikkeet voidaan räjäyttää taivaiseen ilman asukkaiden kapinaa. Jos tämä ei onnistu, rahoitusyhtälö muodostuu aso-yhtiölle mahdottomaksi. Aso-yhtiöt eivät kestä suurta vajaakäytön astetta pitkällä tähtäimellä.

Alkuperäiseen kysymykseen ei ole nähdäkseni selvää vastausta, sillä kukaan ei tiedä. ASO-yhtiön konkurssia on pidetty mahdottomana, eikä siihen ole lainsäädännössä varauduttu. Jos tulkitsen oikein, ASO-maksun palauttamisesta vastaa kuitenkin vain ja ainoastaan talon omistaja. Mitään lakiin perustuvaa oikeutta saada aso-maksu takaisin jostain valtion pohjattomasta kassasta ei ole olemassa.

Kerronpa muutaman faktan aloittajalle:

-Asomaksun saa takaisin, vaikka merenpinta nousisi yli asotalon harjakorkeuden.
-Omistusasunnossa tätä takaisinsaantitakuuta ei ole. Omistusasunnossa maksuvelvollisuus säilyy niin kauan, kuin olet papereihin merkitty asunnon omistaja, vaikka asunto olisi tuhoutunut tulvassa tai tulipalossa. Osaketalossa osakeyhtiö perii vastikkeet joka kuukausi omistajalta, riippumatta asunnon asumiskelvollisuudesta. Omakotitalossa tonttivuokra tai vaihtoehtoisesti kiinteistövero pitää maksaa, vaikka talo olisi purettu pois. Vesiliittymän ja sähköliittymän vuosimaksut pitää maksaa, ellei liittymiä irtisano.
-Myöskään pankkilainan takaisinmaksuvelvollisuus ei pääty omistusasunnossa poismuuttoon ja irtisanomiseen. Lainaa pitää maksaa niin kauan kuin sitä on jäljellä.
-Asossa maksuvelvollisuus loppuu viimeistään 3kk kuluessa irtisanomisesta, ja yleensä aikaisemmin, kun uusi asukas muuttaa sisään, kunhan tajuaa irtisanoa ajoissa eikä vasta muuttopäivänä.