En ole seurannut, mutta kertokaa joilla kokemusta.
Paikkakuntaa vaihtamassa. Olisin siis myyjä ja ostaja.
Paikkakuntaa vaihtamassa. Olisin siis myyjä ja ostaja.
Ostajan vai myyjän markkinat
Tätönen
17<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Markkinolla on tällä hetkellä pientä epävarmuutta ilmassa mm. Kreikan tilanteen takia. Tästä syystä ostajat ovat odotelleet hieman maltillisemmin hyviä kohteita myyntiin. Ostajat ja myyjät ovat usein samaa porukkaa, eli asunnon vaihtajia, joten samasta syystä uusia kohteita ei myöskään tule samaa tahtiin myyntiin kuin silloin kun markkinat vetävät kunnolla. Kauppoja on kuitenkin syntynyt, koska myyjäosasto on joustanut aavistuksen hintasaralla.
Toisaalta kovin suuriin hinnan alennuksiin ei olla valmiita, koska harvalla on pakkotilanne myydä ja mielummin odotellaan parempia aikoja. Vanhan kokemuksen perusteella tiedetään, että jossain vaiheessa tilanne korjaantuu ja markkinat alkavat vetää. Luottamusta tulevaan siis on, vaikka nyt ollaankin menossa pienen epävarmuus vaiheen lävitse.
Tällä hetkellä kannattaa ostaa, jos löytää kohteen jonka myyjällä on painetta myymiseen ja joka on epävarma markkinoiden tulevasta tilanteesta. Notkahdus jäänee melko lyhytkestoiseksi, mutta pieni epävarmuus luultavasti säilyy markkinoilla pidempään.
Todennäköisesti markkinat lähtevät vetämään melko pian, koska ostopaine kasvaa ja lainaa on tarjolla pienellä korolla. Potentiaalisia ostajia on paljon, koska ihmiset ovat siirtäneet asunnon vaihto päätöksiään jonkin aikaa ja tuo tarve vaihtaa tai ostaa oma on kasaantunut. Korjausvelkaisten asuntojen hinnat tulevat luultavasti laskemaan, koska niitä on tulossa paljon markkinoille. Ihmiset haluavat ostaa taloyhtiöistä, joissa remontit on tehty, koska suurten remonttien kustannus on aina kysymysmerkki. Toisaalta näissäkin kohteissa on kysyntää niilla, jotka haluavat kiinno omaan asuntoon pienemmällä alkupääomalla.
Ostajan vai myyjän markkinat? tällä hetkellä, ainakin pk-seudulla ehkä enemmän ostajan markkinat, mutta lähitulevaisuudessa tilanne palautunee ns. normaaliksi, eli kauppaa tehdään tasaiseen tahtiin ja hinnat nousevat hiljalleen inflaation mukana. Nyt saattaisi olla oikea aika ostaa.
Korkojen nousu hiljentää kauppaa, verottaja varma voittaja esim. kiinteistövero nousee on markkinat mitkä hyvänsä kaikki sivukulut ja niitä on paljon.
Tällä palstalla on paljon ihmisiä, jotka pyrkivät juuri luomaan mahdollisimman paljon epävarmuutta markkinoille, jotta hinnat laskisivat. Joukossa voi olla esimerkiksi sijoittajia, jotka haluavat hyötyä muiden kustannuksella ostamalla halvalla ja myymällä kun hinnat taas nousevat. Osa saattaa olla katkeria siitä, että hinnat ovat viimevuodet jatkuvasti nousseet, eikä 90-luvun hintojen "rommaus" ole toistunut.
Mukana on myös asuntovelallisia, joiden toive on, ettei hinnat laskisi, koska asunnossa on suuri velka kiinni, eikä hintojen laskun jälkeen välttämättä saisi omiaan takaisin.
Muita tänne ei välttämättä kirjoittelekaan, koska siihen ei ole intressejä, eikä tämän kaltaisia palstoja seurata. Mukana saattaa olla muutama utelias ensiasunnon ostaja. Laskevien hintojen tilanteessa kannattaa pienestä vaihtaa isompaan, koska suuremmat asunnot laskevat euromäärällisesti, ehkä myös suhteessa pieniä asuntoja enemmän. Ihmisten on asuttava jossain ja yksiöt/kaksiot pitävät parhaiten hintansa.
Itse olen juuri ostanut kolmion ja vanha pienempi menee vuokralle. Lainaa on maltillisesti, joten talouden pitäisi kestää vaikeammatkin skenariot. Paras aika ostaa Isompi (rivari/omakotitalo) saattaisi olla 5-10 vuoden päästä, jolloin suurten ikäluokkien vanheneminen näkyy suurentuneena tarjontana tämän kokoluokan asunnoissa.
Ainakin helsingissä on kauppa täysin seis. Jos tänne jostain syystä haluat muuttaa niin röyhkeää tarjousta sisään.
Sinä et asu lähelläkään Helsinkiä, mutta viesteistäsi paistaa julmalla tavalla läpi suunnaton haalu tänne päästä :D
Veikkaan että toi somalinki asuu jossain enonkoskella ja on suunnattoman tyytyväinen omaan elämäänsä siellä. Sitä vaan vituttaa kun monet asiat on nykyään niin helsinki-keskeisiä, eikä se itse uskalla edes käydä siellä. Siis vanha kunnon "ne hesalaiset luulee olevansa parempii ihmisiä" kompleksi, vaikka todellisuudessa hesalaisia ei vähempää voisi kiinnostaa mitä siellä haukiputaalla tai haapajärvellä touhutaan. Siinä se poikamies sitten alkaa katkeroitua, kuvittelee muiden pitävän häntä alempiarvoisenaan.
Kesäkuussa kauppamäärät nousseet viimevuoden vastaavaan nähden 10% vanhoissa asunnoissa. Hyvät kohteet tuntuvat häviävän nopeasti listoilta pk-seudulla tälläkin hetkellä. Pientä markkinoiden piristymistä ilmassa... heinä-elokuun ajankohta vaikuttanee myös positiivisesti.
Taisi nyt kalikka kolahtaa helsingistä kuplahintaan ostaneen nilkkaan, kun noin alkoi suututtaa :D
Voi toista..
Uskon, että pohjimmiltasi myös sinä tiedät, että tuo kuplahinnasta rääkyminen on melko tyhmää.
Kyllä, olen ostanut asuntoni helsingistä (useitä vuosien varrella), mutta olen ostanut ajoissa. Itseasiassa ostin ensimmäiseni "rommihintaan", eli -50% toteutuneista tämän päivän hinnoista.
Aijai kun se kirvelee ja sapettaa sinua, aaah :)
jos edes yksi ostaja ilmaantuu, niin pidä tiukasti kiinni, toista ei välttämättä näy moneen kuukauteen.
No jos saan asunnon myytyä, niin mihin rahat siksi aikaa kun löydän uuden sopivan? Eikö ostaessa ole kuitenkin valtti että on heti rahat lyödä pöytään, ja pääsee myös tarjoamaan vaikkapa sitten "törkeän vähän"?
Kiitti vastauksista.
Noh, jos sinulla ei koskaan ennen ole rahaa ollut, niin tuota, perinteisesti rahoja on säilytetty ihan pankkitilillä. Jos kyseessä on max 6kk aika, niin isompaakin summaa voi aivan hyvin pitää tilillä.
Joo mut ärsyttävää pitää about nollakorolla tilillä tollasta muutamaa sataatuhatta.Jos et kyssäriä nyt ihan oikein ymmärtänyt väänsin rautalangasta selvennykseksi.
"Eikö ostaessa ole kuitenkin valtti että on heti rahat lyödä pöytään"
Niinhän kaikki kaupat tehdään. Ei ostajan kannalta ole merkitystä, koska rahat lyödään aina heti pöytään. Lainalla tai ilman.
Vai saako jostain asuntoja osamaksulla? Siis myyjältä osamaksulla?
Tottakai on parempi ettei tartte rahoitusneuvotteluja käydä, nehän voi viedä aikaa ja mennä myös perseelleen. Turha höpötellä mistään osamaksuista höperö.
Tavallaan. Uudiskohteissa on taloyhtiön lainaa yleensä noin 2/3 hinnasta. Tapauksesta riippuu, kannattaako maksaa pois (vaikka sitten omalla lainalla).
Aloittajan tapauksessa, jos saat rahat ja pystyt asumaan jossain niin pitkään ennen uuden ostoa, että pankkitilin korko muodostuu ongelmaksi, niin itse pistäisin rahat muutamaan erityyppiseen rahastoon. Lyhyellä aikavälillä kun mennään, niin voisin aika varovainen olla riskitasossa.
Siksi sanoinkin, että jos kysessä on lyhyt, eli max 6kk aika. Ei tuossa ajassa tänä päivänä saa edes miljoonalle sellaista korkoa varmasta (pieni riski) 6kk sijoituksesta, että kannattaisi vaivaa nähdä sen löytämiseen. Tietysti miljoonalla vois saada osakkeista hyvin lyhyessäkin ajssa, mutta niin voisi saada eurolla lotostakin...