Ovatko muut huomanneet, että tehty putkiremontti ei nostakaan kerrostalohuoneiston hintaa niin paljon kuin putkiremontti maksoi? Miten näin voi olla?
Asuntoja myydään "ylihintaan" vaikka putkiremontti ja 50 000 euron kustannukset ovat parin vuoden päästä tulossa, ja vastaavasti kun tuo 50 000 euron remontti on ohi, niin asunto on välittäjän mukaan 20 000 euroa arvokkaampi kuin ennen putkiremonttia.
Tehty putkiremontti ei siirry asunnon hintaan
miten_ihmeessä
16
236
Vastaukset
- whoknowswins
Se putkiremonttilasku kannattaa jättää vastikkeeseen jos aikoo asunnon myydä lähiaikoina /-vuosina. Se on silloin jotain 350 - 400 lisää vastikkeessa. Ostajakandidaatteja on enemmän ja omansa voi paremmin saada ulos.
Toinen juttu on se että kerrostalorommikin on jo alkanut ainakin maakunnissa. Isossa osassa niistä on putkiremppa tehty viime vuosina ja se on osaltaan kätkenyt hinnanlaskua. Hinnanlasku on kuitenkin väistämätön tosiasia.- miten_ihmeessä
Hyvä neuvo, mutta liian myöhäistä. Maksoin jo putkiremonttivelan pois eli asuntoni on velaton. Kuvitelin että se on ennemmin hyöty kuin haitta myydessä, että ei ole velkaa.
Oma filosofiani oli, että asunnon vastike (hoito rahoitus) näytti kalliilta, kun siinä pyöri toi putkiremontin pääomavastike. Nyt kun putkiremontin lainaosuus on maksettu pois on tämä yli 100 neliöinen kerrostaloasunto vastikkeen osalta halpa. Tuleva ostaja maksaa vain hoitovastiketta.
Jos asunto olisi ollut pieni asunto, olisin jättänyt remontilainan ja pääomavastikkeen pyörimään, mutta yli 100 neliön asuntoja ostavat harvemmin sijoittajat, joten siksikin maksoin putkiremonttilainen pois. Pääomavastikkeen verovähennys kiinnostaa vain sijoittajia. - Asumistukea_tulee
miten_ihmeessä kirjoitti:
Hyvä neuvo, mutta liian myöhäistä. Maksoin jo putkiremonttivelan pois eli asuntoni on velaton. Kuvitelin että se on ennemmin hyöty kuin haitta myydessä, että ei ole velkaa.
Oma filosofiani oli, että asunnon vastike (hoito rahoitus) näytti kalliilta, kun siinä pyöri toi putkiremontin pääomavastike. Nyt kun putkiremontin lainaosuus on maksettu pois on tämä yli 100 neliöinen kerrostaloasunto vastikkeen osalta halpa. Tuleva ostaja maksaa vain hoitovastiketta.
Jos asunto olisi ollut pieni asunto, olisin jättänyt remontilainan ja pääomavastikkeen pyörimään, mutta yli 100 neliön asuntoja ostavat harvemmin sijoittajat, joten siksikin maksoin putkiremonttilainen pois. Pääomavastikkeen verovähennys kiinnostaa vain sijoittajia.Rahoitusvastikkeeseen saa asumistukea. Jos sattuu työttömyys iskemään, pari ylimääräistä satasta Kelalta kuukaudessa on kivasti avuksi.
- remppamies1
Osa tuosta remontista on myös ylihinnoiteltu syitä siihen, tietämättömyys/tekiöiden puute/hintakartelli/verot alv24% ym.
- miten_ihmeessä
Putkiremontti oli ns. perinteinen putkiremontti, ei mikään pelkkä viemärien pinnoitus. Koko taloon tuli pohjaviemäriä myöten uudet viemäriputket sekä uudet käyttövesiputket plus uudet sähkövedot huoneistojen päätaululle asti sekä tietoliikennekaapelointi. Remppa maksoi 500 euroa per neliö.
- ok-suurvisiiri
Juuri näin. Toinen ihmetyksen aihe on, miten kasarmilla putkiremontti voi maksaa puolitoista tonnia neliöltä, kun uudisrakennuksen tekee käytännössä samalla rahalla.
Mutta näinhän se on, että kassukehveleitä on helppo huijata. On se niin mukava kun ei tarvitse tehdä itse mitään, vai miten se meni. Kyllä yhtiön hallitus hoitaa ja firma tekee työt. - realismin.paluu
Johtunee myös asuntojen ylihinnoittelun purkautumisesta kautta linjan. Hintakupla suhisee tyhjäksi monin tavoin, joista yksi on se että teet uuden keittiön tai mitä hyvänsä remonttia asuntoosi, niin sen remontin hintaa et enää myydessäsi saa lisättyä kämpän hintaan. Tuoreen tutkimuksen mukaan Suomessa on Euroopan kolmanneksi ylihintaisimmat asunnot ja se hintakupla on nyt tyhjenemässä.
- miten_ihmeessä
Porin asuntomarkkina ei ihan hirmuisen ylihintainen taida olla:
http://www.etuovi.com/markkinapuntari
Keskineliöhinta Porissa alle 1500 e/neliö. Ehkä siinäkin on hintakuplaa ;)
- yleinen_hintataso
Yksi selittäjä ilmiölle on tyhmyys. Jengi ei katso talon kuntoa, vaan ns. yleistä hintatasoa.
Kun alueen X taloista vaikka puoleen tehdään putkiremontti, mikä nostaa hintoja vaikkapa 2100->2800 €/m, niin alueen keskihinta nousee 2100->2450 €/m². Eli remontoidusta saa vain 350 €/m² enemmän kuin remontoimattomasta = remonttikuluista saa vain puolet pois.
Ei tämä reaalimaailmassa ihan kirjaimellisesti mene, mutta .... tämän ilmiön hiffasin seuratessani yhden vanhan lähiön hintakehitystä kymmenkunta vuotta sitten. Sattui nimittäin kiinnostamaan kämpän osto sieltä. Tämän ilmiön & ylipäätään vanhoista (pommeista) pyydettävien hintojen vuoksi totesin, että ennemmin kannattaa ostaa uusi. Kaikki vanhat talot ovat ylihinnoiteltuja uusiin verrattuna, kun huomioidaan 1) tulevat remonttikulut 2) se, ettei remointoitukaan vanha ole uutta vastaava (kehnompi äänieristys, ilmanvaihto kon. poisto yms. vaivoja).- Lillikutti
Uudet kerrotalot rakennetaan kiireesti, rahat pois periaatteella. Minkälainen pommi niistä tuleekaan omistajalle kun rakentamisajan vastuu on rauennut.
Ps. Taloyhtiössä olisi hyvä olla asiantunteva ja laskutaitoinen hallitus,.
vaihdetaanko viemäriputket uusiin muoviputkiin vai pinnoitetaanko vanhat kupariputket sillä vastaavalla muovilla. On huomattava että, Muoviputki haurastuu aja kanssa. Epäkohtia on huomattu putkien liitoskohdissa.
Uusiin taloihin asennetaan viemäriputkiksi vain ja ainoastaan muoviputket.
60-luvulla oli vielä rakentajilla kunnia laadusta, nyt sitä ei tunneta.
Miksi niin ? Kun pienet rakennusliikkeet on ajettu pois markkinoilta hinnalla millä hyväänsä
Nyt on tullut se kermankuorinta aika rakennuttajalle.
Sillä raakennusnusteollisuus ja rakentaminen kulkevat käsi kädessä, (eli omistuspohja on sama,) niin terve kilpailua ei enää ole. - yleinen_hintataso
Lillikutti kirjoitti:
Uudet kerrotalot rakennetaan kiireesti, rahat pois periaatteella. Minkälainen pommi niistä tuleekaan omistajalle kun rakentamisajan vastuu on rauennut.
Ps. Taloyhtiössä olisi hyvä olla asiantunteva ja laskutaitoinen hallitus,.
vaihdetaanko viemäriputket uusiin muoviputkiin vai pinnoitetaanko vanhat kupariputket sillä vastaavalla muovilla. On huomattava että, Muoviputki haurastuu aja kanssa. Epäkohtia on huomattu putkien liitoskohdissa.
Uusiin taloihin asennetaan viemäriputkiksi vain ja ainoastaan muoviputket.
60-luvulla oli vielä rakentajilla kunnia laadusta, nyt sitä ei tunneta.
Miksi niin ? Kun pienet rakennusliikkeet on ajettu pois markkinoilta hinnalla millä hyväänsä
Nyt on tullut se kermankuorinta aika rakennuttajalle.
Sillä raakennusnusteollisuus ja rakentaminen kulkevat käsi kädessä, (eli omistuspohja on sama,) niin terve kilpailua ei enää ole.Hahhah. Uuden kerrostalon rakentaminen kestää vähintään vuoden. Nyk. taloani en tullut seuranneeksi alusta alkaen, mutta edellistä kyllä (2 talon yhtiö). Kaivikone alkoi tasoittelemaan tonttia joulukuun lopulla. Talvella valettii perustuksia ja rakennettiin väestönsuoja. Joskus maalis/huhtikuussa alkoi talot nousta ja olivat "harjakorkeudessa" toukokuun lopulla. Vesikatto tuli päälle pari viikkoa myöhemmin, sitten ikkunat ja heinäkuussa jo rapattiin ulkoseiniä. Syyskuun alussa talot olivat jo päällepäin valmiita, parvekelasitukset paikallaan ym. joten asiaa tuntemattomasta saattoi näyttää, että ne nousivat 6 kuukaudessa. Jos siis ei tiennyt, että pohjatyöt tontilla olivat alkaneet jo 9 kk aikaisemmin.
Eikä muuttopäiväkään ollut vielä ihan syyskuussa .... vaan juuri seuraavan vuoden pääsiäisen alla! Rakentaminen kesti siis jonkun 16 kk. Rungon teko siihen asti, että saatii vettä pitävä katto päälle = päästiin rakenteita kuivaamaan, kesti vajaat puoli vuotta, sitten kuivattelua sisätyöt, joissa tosiaan menee eniten aikaa.
Ennenwanhaan rakentaminen ei ollut hitaampaa, päinvastoin. Koneita ei ollut, mutta se korvattiin sillä, että ukkoja oli töissä paljon! Eikä mistään kuivumisajoista yms. tiedettykään.
- Äskettäin_myynyt
Selitys lienee yksinkertaisesti siinä, että ostajilla ei kerta kaikkiaan ole varaa yhtään kalliimpaan asuntoon. Kun käytettävissä on nyt vain satatuhatta, on ostettava sen hintainen remontoimaton asunto, vaikka remontoidun saisi 120 tonnilla. Putkiremonttihan tulee joskus myöhemmin eikä sitä tarvitse rahoittaa tähän hätään. Siispä halvoille asunnoille tulee ylikysyntää, mikä nostaa niiden hintaa.
Jos ostajalla on valinnanvaraa, tällaisesta markkinahäiriöstä kannattaa tietenkin ottaa hyöty kotiin. Omien kokemusteni mukaan ero ei kuitenkaan ole niin suuri kuin aloittaja väittää.- yleinen_hintataso
"Ei varaa yhtään kalliimpaan" koskee lähinnä ensiastojen ostajia. Jos omarahoitus ei riitä 120 k€ kämppään, on pakko tyytyä 100 k€ kämppään. Vaikka tähän halvempaan saattaa kohta paukahtaa remonteista 40 k€ yhtiölainaosuus entisten velkojen päälle.
Siis jos tekee rahasta tiukkaa, niin ei varmaankaan kannattaisi mitoittaa lainaa tappiin ostaa taloa, johon tulee kalliita remontteja lähivuosina?
Mutku taitaa moni asunnonostajakin haksahtaa halvempaan. Yksi perinteinen vedätys oli halpa vastike. Juu, onhan se vanhankin talon vastike halpa, kun ei ole mitään remonttilainoja maksettavana eikä juuri mitään pienempääkään kunnossapitoa ole harrastettu. Nykyään toki vähemmässä määrin näihin enää retkahdetaan - siperia on opettanut. Mutta taitaa edelleen purra tämä "yleinen hintataso" -> maksetaan siitä ilosta, että naapuritalot on jo remontoitu. Eli tavallaan maksetaan remontti 1,5 kertaan.
- Etsimontavälittäjää
Sotien jälkeen rakennetun kämpän hinta pitäisi nostaa korkeammalle kuin uuden hinta?
- miten_ihmeessä
Nyt on puhe kerrostaloasunnoista. Porissa uudet kerrostaloasunnot maksaa 4000 euroa/neliö ja siitä ylöspäin.
Mitä mielestäsi pitäisi maksaa kerrostaloasunto, johon on juuri valmistunut 500 euroa/neliö maksanut putkiremontti ja kuvitellaan, että sen lisäksi asunto on remontoitu lattiasta kattoon uutta vastaavaksi. Mikä pitäisi olla asunnon hinta?
Tässä kaksi "pommia" Porista. Hienoksi remontoidut asunnot, mutta putkirmontti tulossa alle 5 vuoden kuluttua. Hintapyyntö todella kova 2300-2450 e/neliö. Eli tuleva putkiremontti huomioiden (noin 500 e/neliö), näistä asunnoista pyydetään ikäänkuin 2800-2950 e/neliö.
http://www.etuovi.com/kohde/9946970
http://www.etuovi.com/kohde/7107675
Tajuavatko ostajat, että putkiremontti tulee näihin rv. 1963 taloihin ihan lähivuosina?
Entä jos putkiremontti olisi jo tehty?
Saako tuon kuntoisesta asunnosta 2300 e/neliö edes putkiremontin jälkeen, kun putkiremontin kustannukset siirtyvät asunnon hintaan? - Siwastatilaat
Putkiremontista rupeaa saamaan bonuspisteitä ja sujutussukasta vain pinzereitä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236798Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää391209Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka231011- 75881
Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47814Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a59794Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93774Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38761Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14716- 43713