Olemme tekemässä kauppoja ensiasunnosta ja hämmästelen tässä tyhmyyttäni miksi kaupat tehdään myyjän pankissa eikä ostajan? Myyjä on kylläkin ottanut lainaa uuteen asuntoon. Onko käytäntö ihan yleinen? Muita vinkkejä kaupantekotilaisuuteen, mitä pitää ottaa huomioon? Kiinteistövälittäjä kun ei oikein kerro asioista enkä minä tietysti kokemattomana osaa kysyä :(
asuntolaina
tintti
142288
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
myyjän pankissa. Etenkin jos ostajana on ensiasunnon hankkiva. Myytävät osakkeet ovat usein myyjän lainan panttina hänen pankissaan, jolloin käytännön syistä on helpointa tehdä kaupat, siirtää rahat ja osakekirjat siellä.
Pankit ovat ammattilaisia näissä asuntokauppa-asioissa. Pankin mukana olo varmistaa, että useat sekä myyjälle että ostajalle enemmän tai vähemmän tärkeät muotoseikat tulevat varmennetuiksi kaupan yhteydessä.
mutta mikä on välittäjän rooli kaupassa? laittaa lehteen ilmoitus ja tarjota glögit esittelyssä. 4% palkkioilla luulisi että jakkuhametytöt pelaisivat gurlinkia ostajan edessä.
Tämä välittäjä on tukehtua omiin vitseihinsä eikä luotto oikein toimi häntä kohtaan. Aiemmin teimme toisesta asunnosta tarjousta ja silloin välittäjä opasti kädestä pitäen asiat tosi fiksusti. Tämä ei huolehdi oikein mistään ja esittelyssäkin myyjä oli mukana ja kertoili kaikki asiat. Mistähän oikein palkkansa tienaa? Hänen järjestämänsä kuntokartoittaja epäilyttää kanssa hieman mutta myyjän vastuutahan tuokaan ei onneksi poista -huokaus. Asunto on onneksi tosi kiva :)
kai ensisijaisesti vastaa. Mutta kuten sanottua pankin mukana olo on vielä lisävarmistus sille, että asiat menevät kuten pitääkin.
kusettaahan ne pankitkin. ole nyt tarkkana kun ostit vielä kuplaakin.
Kiitos asiallisesta vastauksesta -yöunet turvattuna taas :) Kyllähän pankit tietysti omistaan huolta pitävät -rahoistaan siis.
pankit pitävät huolta pitkäaikaisista asiakkaistaan. nou hätä
Yleisin syy mahtaa olla se, että myyjällä on asunnosta vielä velkaa ja joutuu kuittaamaan pantit mäkeen heti tai oikeastaan ennen kun saa rahat.
Olen kai tässäkin poikkeus, koska kaupat tehtiin ostajan, eli minun pankissa, josta siis myös otin asuntolainani. Tosin huomautettakoon, että välillä ei ollut välittäjää rahastamassa. Itse minun piti hommata kaupanvahvistaja, myyjä oli itse laatinut kauppakirjat (huolella).
Kaupat tehdään lähes poikkeuksetta ostajan pankissa. Jos myyjällä on lainaa jostain muusta pankista ja osakekirja vakuutena siellä, tulee ko. pankin edustaja tuomaan oskekirjan ja kuittaamaan jäljellä olevan velan kaupantekotilaisuuteen ostajan pankissa. Älkää ihmiset pöliskö täällä asioista joista ette tiedä, nytkin olete antaneet Ti´ntille aivan väärää tietoa.
Meillä kaupat oli ostajan pankissa. Välittäjä vain ilmoitusluontoisesti kertoi sopineensa näin ostajan kanssa. Osakekirjojen siirto saman pankkiryhmän sisällä toki onnistui vaivattomasti näinkin. Silloin kun ostimme kyseisen asunnon, niin kaupat olivat tosiaan myyjän pankissa, eli sääntönä näyttää olevan se että joudumme aina vieraaseen pankkiin.
Enpä osaa sen enenpää vinkkejä antaa, asiat kuitenkin hoituvat välittäjän kautta ja pankkivirkailijan valvomana asianmukaisesti. Virkailijat juoksuttavat paperin toisensa jälkeen allekirjoitettavaksi. Kauppakirjaluonnoksen kai saat etukäteen luettavaksi.
Mikäli ostaja tarvitsee lainaa ja asunto on lainan takuuna, haluaa ostajan rahoittanut pankki varmistua omista saatavistaan.
Varmaankin on ihan sopimis kysymys, mutta minun kohdallani kaupat (2kpl) on tehty aina ostajan pankissa, mikäli lainaa on tarvittu.
se kumman pankissa kaupat tehdään ja rahat vaihdetaan on kait lähinnä sopimus asia.
Jos myyjällä itsellään hallussa osakekirjat niin yksinkertaisinta tehdä kaupat ostajan pankissa jos ostaja ottaa lainaa.
Ja jos myyjällä asunnon/ kiinteistön paperit lainan vakuutena omassa pankissaan ja myyjä tarvitsee samoin asiakirjat vakuudekseen niin lähinnä sovittelu kysymys kumman pankin virkailijat siirtyvät toiseen pankkiin noutamaan vakuudet ja tuomaan rahat( yleensä shekin).
Muutaman kaupan tehnyt.
Ja jos kumpikaan ei tarvitse asunnon / kiinteistön papereita vakuudeksi rahoille joilla kauppa maksetaan voidaan kauppa tehdä muuallakin kuin pankissa.
Ostjan pankissa itseni ja kaikkine ystävieni kohdalla, joten lienee yleisin käytäntö.