...joudunkohan sen vuoksi pian kadulle?
asia on näin: vuokrasin asunnon viitisen kuukautta sitten ja parina kertana on vuokranmaksuni rahaongelmista johtuen viivästynyt. Tämä on aiheuttanut närkästystä vuokranantajassa ja tämä on sanonut mm. että "jos tämä vielä toistuu niin irtisanon vuokrasopimuksen ilman irtisanomisaikaa".
Aina olen kuitenkin vuokran saanut maksettua.
Nyt olen taas huonossa tilanteessa, vuokrani on toista viikkoa myöhässä, sillä työnantajani ei maksa palkkaani ajallaan (se onkin jo asia erikseen, mutta sille ei nyt tällä hetkellä mitään voi.)
Tiedän saavani rahaa muutaman päivän sisällä. mutta vuokranantajani sanoi tällä kertaa, että ellei tämän kuun vuokra näy HUOMENNA hänen tilillään, niin hän lähettää irtisanomisilmoituksen.
Jos hän näin tekee ja vuokran kuitenkin maksan niin pian kuin voin, niin voiko vuokranantaja silti vedota laiminlyönteihini ja saada sopimuksen purettua?
APUA
asia on näin: vuokrasin asunnon viitisen kuukautta sitten ja parina kertana on vuokranmaksuni rahaongelmista johtuen viivästynyt. Tämä on aiheuttanut närkästystä vuokranantajassa ja tämä on sanonut mm. että "jos tämä vielä toistuu niin irtisanon vuokrasopimuksen ilman irtisanomisaikaa".
Aina olen kuitenkin vuokran saanut maksettua.
Nyt olen taas huonossa tilanteessa, vuokrani on toista viikkoa myöhässä, sillä työnantajani ei maksa palkkaani ajallaan (se onkin jo asia erikseen, mutta sille ei nyt tällä hetkellä mitään voi.)
Tiedän saavani rahaa muutaman päivän sisällä. mutta vuokranantajani sanoi tällä kertaa, että ellei tämän kuun vuokra näy HUOMENNA hänen tilillään, niin hän lähettää irtisanomisilmoituksen.
Jos hän näin tekee ja vuokran kuitenkin maksan niin pian kuin voin, niin voiko vuokranantaja silti vedota laiminlyönteihini ja saada sopimuksen purettua?
APUA
Vastaukset 4
Vanhimmat
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
"8 luku
Vuokrasopimuksen purkaminen ja lakkaaminen
61 §
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;
2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain säännöksiä;
3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;
4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;
5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai
6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Huoneiston käyttöön liittyvä vuokrasopimuksen purkamisperuste koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.
Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole.
Vuokranantajan on vedottava vuokrasopimuksen purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon. Vuokranantaja ei kuitenkaan menetä purkamisoikeuttaan niin kauan kuin 1 momentin 1 tai 4–6 kohdassa tarkoitettu menettely jatkuu.
Vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään lisäksi 8, 38, 40 ja 49 §:ssä."
Em. pykälän 3 momentin mukaan purkamisoikeutta ei ole, jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vähäinen merkitys. Yhden kuukauden vuokran laiminlyöntiä ei yleensä ole katsottu merkitykseltään sellaiseksi, että se oikeuttaisi vuokrasuhteen purkamiseen. Näin varsinkin, jos laiminlyönti on johtunut vuokralaisesta riippumattomasta syystä, kuten palkanmaksun viivästymisestä.
Vuokranantaja voi kuitenkin toimittaa vuokrasuhteen irtisanomisen irtisanomisaikaa noudattaen, mikä alle vuoden kestäneessä suhteessa on 3 kuukautta ja pitemmässä suhteessa 6 kuukautta.
Pystyisitkö millään lainaamaan rahaa joltain, esim vanhemmiltasi tai tutuiltasi jotta pystyt maksamaan vuokran mahd. pian ja sitten maksat heille takaisin kun saat palkkasi.
Voit myös yrittää saada tälläistä luottoa myös kunnalta. Ilmeisesti et ole yliopisto-opiskelija sillä silloin suosittelisin vippilainaa joita lienee jokainen ylioppilaskunta harrastaa.
Vuokrasopimuksessa sovitaan molempien velvollisuudet. Vuokranantajan velvollisuus on antaa asuto vuokralle siinä kunnossa kuin on sovittu. Sekä hoitaa lämmitys sekä muista asioista. Vuorkalaisen velvollisuus on maksaa vuokraa. Mikäli sitä ei tee ei ole mitään sopimustakaan, joten vuokrasopimus on rauennut siltä osaltaan. Koska sopimusta ei ole, ei ole ns irtisanomisaikoja näitä puolavuotta tai jotain sinnepäin. Asunnosta on vain yksinkertaisesti muutettava. Mikä velvollisuus vuokranantajalla on pitää vuokralaista asunnossa puoltavuotta, tietäen ettei kuitenkaan saa siltä ajalta vuokraa.
Tässätapauksessa vuokranantajan ei tarvitse tehdä irtisanomista vaan kertoa sopimuksettomasta tilasta ja sanoa milloin asunnon täytyy olla tyhjä.
"Asunnosta on vain yksinkertaisesti muutettava."
Höpsis!
"Mikä velvollisuus vuokranantajalla on pitää vuokralaista asunnossa puoltavuotta, tietäen ettei kuitenkaan saa siltä ajalta vuokraa."
Ei olekaan velvollisuutta, jos ei vuokraa saa. (Viisas vuokranantaja vaatii vuokralaiseltaan vuokravakuuden.) Mutta ei ole myöskään oikeutta purkaa sopimusta yhden kuukauden vuokranmaksun myöhästymisen takia. Eikös tämäkin tyttö ollut vuokransa maksanut. Kysymys oli vain siitä, että yhden kuukauden vuokra oli muutaman kerran maksettu myöhässä.