Jos irtisanoo määräaikaisen vuokrasopimuksen..

Jos sinulla on oikeasti määräaikainen sopimus tietystä päivästä tiettyyn päivään, niin tarvitset irtisanomiseen joko vuokranantajan luvan tai pätevän perusteen. Sopimussakko on yleensä yhden kuukauden vuokra.

Jos taas sinulla on tällainen muka-määräaikainen sopimus, jossa sopimus on vuoden määräaikainen ja vuoden päästä jatkuu toistaiseksi voimassaolevana, niin se ei oikeastaan ole laillinen ollenkaan. Mutta kun tuskin haluat mennä oikeuteen asiasta, niin kuukauden vuokran suuruisella sopimussakolla siitäkin selviät.

http://www.vuokrakas.com/sitenews/view/-/nid/23/ngid/4

Määräaikaista vuokrasopimusta ei yleensä voi irtisanoa. Sen voi tehdä erityisestä syystä, jotka on mainittu laissa. Lisäksi sen tekee TUOMIOISTUIN. Paitsi, jos vuokranataja sattuu olemaan mukava tai asunnolla on muuta tarvetta.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen

Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.

Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,

1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai

2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka

3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.

Ei se kuule noin mene. Jos on määräaikainen sopimus ja se irtisanotaan niin kuluja siitä tulee tilanteen mukaan. Jos asuntoa ei saada vuokrattua niin niiltä ajoilta joutuu maksamaan korvausta. Lisäksi joutuu maksamaan oikeuskulut. Vuokranantajalle koituvat kulut jotka voi nousta aika korkealle.
Laitetaan vaikka esimerkki, olet tehnyt vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen ja vuokranantaja muuttaa siksi aikaa ulkomaille.
Sieltä sitten kun vuokranantaja joutuu tulemaan selvittelemään rötöksiäsi niin siitä voi tyhmäkin laskea mitkä korvaukset vuokranantaja vaatii sinulta.
Koittakaa nyt hyvät lapset kasvaa ensin aikuisiksi ja sitten vasta muutatte pois kotoanne. Tyhmyydestä sakotetaan ja sen joudut maksamaan. Onnea valitsemallesi tielle.
Turha hakea enää oikeuden jälkeen mistään asuntoa kun tietosi ovat saatavilla.

Aloittajalle vielä sen verran että koita sovitella vuokranantajan kanssa että järjestät hyvän vuokralaisen tilalle.

Minun määräaikaisessa oli sopimussakkona yhden kuukauden vuokra (tuolloin 545€). Ei muita kuluja, ei edes jäljelle jääneiden asumiskuukausien maksatusta. Vain yhden kuun vuokra, takuuvuokran olisin saanut takaisin (ainakin pitäisi saada, kaikki pohdintani on teoriaa, kun ei tarvinnut irtisanoa määräaikaista).
Asuin kyllä alusta loppuun.

Varo määräaikaista sopimusta. Itsellä 2 kokemusta, molemmat huonoja. Kun ensimmäisestä irti pääsin, vannoin ettei enää ikinä. Mutta niin vaan menin toisenkin kerran halpaan. Elämä voi muuttua: jäätkin työttömäksi! Asunto voi olla homepommi, pitäisi päästä eroon mutta kun vuoden määräaikainen sopimus ja vuosi maksettu ennakkoon. Niin että yritin väkisin asua ja terveydelle pahat seuraukset.

Sopimuksessa on varmaankin mainittu ehdot, siinä mainitaan korvaus, jos sopimus puretaan/irtisanotaan ennen sopimuskauden määräajan umpeutumista. Home pitää todentaa, pelkkä "täällä on varaan hometta" ei riitä.

Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa, sen voi vain purkaa. Purun perusteet taas löytyvät suoraan laista.

Minunkin käsitys on että jos ei vuokranantaja ja vuokralainen pääse yhteisymmärrykseen sopimuksen purkamisesta ja korvauksista, niin tuomioistuin arvioi vahingon suuruuden ja korvaukset sen mukaan. Oletan siis ettei aloittajalla ole mitään lainkohtaa vapautuakseen vastuusta esim. työpaikka toisella paikkakunnalla.

Fiksumpaa on koittaa sopia vuokranantajana kanssa sopia 2-4 viikon korvauksesta ja parhaansa mukaan auttaa uuden vuokralaisen etsimisessä esim. näyttöjen järjestäminen, jolloin on toivoa ettei vuokraamiseen tule katkosta (vuokratulojen menetystä) ja vaatimuksetkin jäävät pieniksi. Tärkeää on olla nöyrä ja yhteistyökykyinen esim. ei ole ongelma järjestää näyttöä muutaman tunnin kuluttua vaikka kello olisi jo melko paljon illalla. Kun asiaa koitetaan hoitaa nopeasti kuntoon niin tarvitsee vähemmän riidellä.

Kannattaa kiertää kaukaa sellaiset asunnot. Nykyään vain aika usein asuntoilmoituksissa tuntuu lukevan, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomisaika 11 kk:n jälkeen. Itsekin olen nykyisessä asunnossa asunut 28 vuotta, mutta tuntuisi jotenkin kamalalta muuttaa sellaiseen, jossa on pakko asua 11 kk tai joudut kauheisiin ongelmiin. Elämästä kun ei koskaan tiedä. On eroja, työttömäksi joutumista, sairastumista, yhteenmuuttoja ym. ja kyllä jos itse joutuisin työttömäksi tai joutuisin muuttaa toiselle paikkakunnalle, niin ei vain jaksaisi alkaa stressata vielä vuokrasopimuksistakin. Tai jos asunto on aivan homeessa tai siinä on muuta vikaa.