Ostimme uuden rivitaloasunnon (rakennettu 2012) eräästä Helsingin lähikunnasta 359 000€ kolme vuotta sitten.
Rivitalo on rakennettu vain ahneen rakennuttajan näkökulmasta. Onhan nämä hyvän näköisiä taloja, mutta tarkempi tarkastelu osoittaa sen että kaikessa on säästetty. Ensinnäkin talot on rakennettu savelle maaston alimpaan kohtaan. Talot on paalutettu kyllä mutta säästösyistä niitä ei ole korotettu yhtään ympäröivään maastoon nähden. Sokkeli on liian matala ja jouduimme tänä kesänä taloyhtiössä investoimaan pumppaamot imemään kosteutta talojen alta. Piha oli alunperin tehty jälleen säästösyistä kivituhkalle, mutta eihän se parkkialueella toimi ollenkaan. Kamala pölinä ulkona ja sisällä ja piha aina sateiden jälkeen urilla ja monttuinen. Investoitiin jälleen järkyttävän kallis asfaltti. Ei riittänyt pelkän asfaltoinnin teko, vaan viemäröinti meni uusiksi kun piha alunperin suunniteltu kivituhkalle, samoin perustus oli riittämätön. Lainaa asuntoa kohden on tullut jo lähes 20000€ euroa lisää. Nyt tuli mitta täyteen ja asunto lähtee myyntiin.
Tällä viikolla kävi välittäjä ja pyyntihinta asettuisi jonnekkin 349 000€ tienoille ja välittäjä veikkasi näillä myyntiajoilla toteutuvan hinnan olevan jossain 325 - 340 välissä. Mitä mieltä olette, kannattaisiko kuitenkin laittaa lähtöhinnaksi tuo meidän maksama 359 000€ vai karkotetaanko potentiaaliset ostajat heti liian korkealla lähtöhinnalla? Toisaalta meidän ei ole pakko tätä myydä, mutta olisin ihan tyytyväinen jos saisin tästä sen 350 000€.
Rivitalo on rakennettu vain ahneen rakennuttajan näkökulmasta. Onhan nämä hyvän näköisiä taloja, mutta tarkempi tarkastelu osoittaa sen että kaikessa on säästetty. Ensinnäkin talot on rakennettu savelle maaston alimpaan kohtaan. Talot on paalutettu kyllä mutta säästösyistä niitä ei ole korotettu yhtään ympäröivään maastoon nähden. Sokkeli on liian matala ja jouduimme tänä kesänä taloyhtiössä investoimaan pumppaamot imemään kosteutta talojen alta. Piha oli alunperin tehty jälleen säästösyistä kivituhkalle, mutta eihän se parkkialueella toimi ollenkaan. Kamala pölinä ulkona ja sisällä ja piha aina sateiden jälkeen urilla ja monttuinen. Investoitiin jälleen järkyttävän kallis asfaltti. Ei riittänyt pelkän asfaltoinnin teko, vaan viemäröinti meni uusiksi kun piha alunperin suunniteltu kivituhkalle, samoin perustus oli riittämätön. Lainaa asuntoa kohden on tullut jo lähes 20000€ euroa lisää. Nyt tuli mitta täyteen ja asunto lähtee myyntiin.
Tällä viikolla kävi välittäjä ja pyyntihinta asettuisi jonnekkin 349 000€ tienoille ja välittäjä veikkasi näillä myyntiajoilla toteutuvan hinnan olevan jossain 325 - 340 välissä. Mitä mieltä olette, kannattaisiko kuitenkin laittaa lähtöhinnaksi tuo meidän maksama 359 000€ vai karkotetaanko potentiaaliset ostajat heti liian korkealla lähtöhinnalla? Toisaalta meidän ei ole pakko tätä myydä, mutta olisin ihan tyytyväinen jos saisin tästä sen 350 000€.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei ole pakko myydä?Kyllä sun on se pakko laittaa myyntiin jos et halua ottaa lisää velkaa....eri asia on kuka tommosen ostaa kun kolmasosalla tosta sinun hinnasta saa aivan mahtavia kämppiä.Olet lyönyt kätesi sanan mukaisesti sontaan.Onnea vaan kun saat asua ja"nauttia"uudenkarhean asunnon tunnelmasta...laita hinnaksi 185th niin joku voi jopa käydä näytöllä.
Kun ei ole pakko myydä niin lähtöhinta niin isoksi kuin välittäjä antaa:269000?
Otsikossa lukee "pitää myydä" , mutta tekstissä "ei ole pakko tätä myydä"... :D
Vaikuttaisi kuitenkin siltä, että myynti olisi paikallaan?
Laita hinnaksi 395 te, kyllä joku velkaeinari sen kuitenkin ostaa...
Yli 350ke jostain ympäryskunnan rivitalosta...ei mitään järkeä, noistahan saa omakotitalojakin halvemmalla. Ja sitten pitäisi saada käytetystä uuden hinta, tuskin maksaisit käytetystä autostakaan uuden hintaa? Ei se käytetty asuntokaan enää vastaa uutta..
Ostit uuden asunnon kiiltoa ja toiveita mutta nyt joudut myymään käytetyn ongelmia. Turkkiin tulee väkisinkin ja reilusti, mutta olkoon lohtuna se, että seuraavan ostaminenkin on halvempaa kuin luulisi. Toivottavasti tarpeiden ja riskien arviointi onnistuu paremmin kuin edellisellä kerralla.
Kokemuksesta voin sanoa että turha pohtia tuosta jotain 349t vai 359t. Sitä ei kukaan tule edes katsomaan noilla pyynneillä. Jos et usko niin kokeile. Puolen vuoden päästä alkaa usko viimeistään rakoilla mutta asunto on jo kulunut liian kauan kaupan olemisesta ja joudut pudottamaan pyyntiä uskomattoman paljon että joku kiinnostuu. Tämä on todellisuutta tänään.
Ei jumalauta näitä palstan tyhjätaskuisten vuokriaisten juttuja :D
Ymmärrän kyllä, että vituttaa kun ette koskaan pääse omaan, mutta jotain rajaa sentään noihin "ei mene edes -90% alella kaupaksi" juttuihin :D