Hei,
Taloyhtiöllä on uusi isännöitsijä, joka vasta opiskelee alaa ja tekee siksi ensimmäisen vuoden ilmaiseksi työtään. Ymmärrän, että hän haluaa tehdä työnsä hyvin ja läpäistä testinsä, mutta hänestä on koitunut enemmän harmia kuin hyötyä. Hän on erityisen tarkka kaikista asioista.
Taloyhtiössä on neljä osakasta ja tapana on ollut ottaa asiat rennosti, kaikki on vuosikymeniä mennyt oikein hyvin. Kaikki asiat on päätetty yhdessä.
Nyt isännöitsijä vaatii että kaikkea tietoa ei anneta muille kuin hallituksen jäsenille. Jossain kokouksissa muut kuin hallituksen jäsenet ohjataan poistumaan.
Ymmärrän että se voi olla laki (en ole varma), mutta ei tuttua.
Onko isännöitsijällä jotain sääntöjä/lakeja jossain netissä? Esim mitään tyyliin "Isännöitsijä ei ole oikeutta painostaa hallitusta tekemään mitään". Epäilynä on, että hän teettää jonninjoutavia töitä ystävillään ja puhuu puhumistaan että kaikki suostuisivat hänen ideoihinsa.
Entä kun yksi osakas on yli 90v mummo, joka asuu tyttärensä kanssa. Tytär yritti hallitksen jäseneksi muttei kuulemma kelpaa koska ei ole osakas. Onko hänellä mahdollisuus tehdä valtakirja tms että saisi äitinsä edustajana hoitaa hänen asioitaan? Onko sellaista valtakirjaa missään?
Kiitos tuhannesti jos joku osaa auttaa!!!
Jos neuvoja on netissä mistä niitä voisi "kopioida" olisi se vielä parempi ja viesti menisi paremmin perille.
Itse toivon tietysti että isännöitsijä potkstaisiin pellolle...
Isännöinnin säännöt?
14
<50
Vastaukset
- pistäkää.pihalle
Neljä osakasta ja kaikki on mennyt hyvin ja kaikesta on päätetty yhdessä? Tuota, miksi otitte isännöitsijän sotkemaan asioitanne?
"Itse toivon tietysti että isännöitsijä potkstaisiin pellolle..."
Toivot? Ei se toivomalla lähde, vaan sillä että potkaisette sen pellolle, vai väkisinkö se on sinne teidän neljän osakkaan yhtiöönne tullut mm. keksimään omia sääntöjään, että hallituksen jäsenen tulisi muka olla osakas.- vaihtakaa_vaan
Hallitus valitsee isännöitsijän.
Mikä siinä isännöitsijän vaihtamisessa on niin vaikeaa? Ihmiset vaihtavat vakuutusyhtiötä ja pankkia, kun siltä tuntuu. Miksi ette vaihda isännöitsijää? Tuntuu, että kemiat ei ihan kohtaa tämän uuden jannun kanssa.
- pompottelija
Kyllähän noita teidänlaistenne yhtiöitä on aina, joissa isännöitsijä vie hallitusta ja osakkaita 6-0 ja käytännössä käyttää ylintä valtaa yhtiössä. Mutta ihan hallituksen ja osakkaiden oma vikahan se on jos antaa isännöitsijän pompotella.
Oikeastihan isännöitsijä tekee juuri ja vain ja ainoastaan sen mitä hallitus käskee, eikä sooloile. Esimerkiksi, että "että kaikkea tietoa ei anneta muille kuin hallituksen jäsenille". Tietoa jaetaan juuri niille, kenelle hallitus päättää jakaa.
Ja yhtiökokouksessa on oikeaus jokaisella osakkaalla olla läsnä, sieltä ei yhtään osakasta kesken kokouksen ohjata poistumaan. Ei edes sitä osakasta, johonka kohdistuvaa toimenpidettä (esim. hallintaanottoa) kokouksessa käsitellään. Kyseisellä osakkaalla vain ei ole äänivaltaa itseään koskeavassa asiassa, mutta poistua ei tarvitse edes silloin. Hallituksen jäsennyys ei vaadi omistussuhdetta. Riittää kun on EU-maan kansalainen jota ei ole asetettu konkurssiin ja joka on okeistoimikelpoinen (eli ei holhouksen alla). As Oy on osakeyhtiö siinä kun muutkin osakeyhtiöt, PISTE.
- minäkin_hallitukseen
Kyllä. Minäkin voisin olla ko. as oy:n hallituksen jäsen vaikka asun eri puolella Suomea.
- 0hm0
Mistä tarkistit yhtiöjärjestyksen?
0hm0 kirjoitti:
Mistä tarkistit yhtiöjärjestyksen?
No, se valintakelpoisuus kun nyt vain sattuu perustumaan lakiin. Todella vaikea uskoa, että yhtiöjärjestys jossa sitä olisi rajattu läpäisisi PRH:n tarkistuksen. Mieti nyt millaisia tilanteita voisi tulla, toinen puoliso omistaa asunnon mutta se puoliso joka halutaan hallitukseen vaikka asuisikin yhtiössä ei olisi vaalikelpoinen, tai EU-kansalainen joka on laittanut asuntonsa vuokralle eikä ole suomen kansalainen ja asuu muutaman vuoden ulkomailla. Vai olisiko mielestäsi ok rajata hallituksen jäsenen sukupuolta, uskonnollista- tai eettistä taustaa, poliittista näkemystä yms? Eli kuolleena syntynyt ajatus. Osakkaat valitsevat hallitukseen parhaimmiksi näkemänsä vaalikelpoiset osakkaat, niin sen kuulukin mennä, yhtiökokous on ylin päättävä elin ja päättäjät siinä päätöksestä etua saavat ja vähemmän etua saavat.
- lakiakaivataan
Olen vuosia sitten perustanut firman, jonka omistan yksin, ja en enää jaksa hoitaa juoksevia asioita itse. Palkkasin toimitusjohtajan. Löytyisikö jotain lakia, jossa lukisi jotain, että "toimitusjohtaja ei voi painostaa omistajaa mihinkään"?
- vilja-g
Kiitos tosi ystävällisistä vastauksista...
Asia on tietenkin vielä paljon monimutkaisempi, mutta kiitos kannustuksesta.- hyvä.kun
Hyvä kun kerroit sitten kaikki oleelliset tiedot ja sait täältä tukea. Täällä nämät asiat usein parhaiten selviävät. Voimia! :(
- salaseuranuhri
Nyt isännöitsijä vaatii että kaikkea tietoa ei anneta muille kuin hallituksen jäsenille. Jossain kokouksissa muut kuin hallituksen jäsenet ohjataan poistumaan.
Hyvä hallintotapa suositus on syytä ottaa taloyhtiössä käyttöön (laita hakusanaksi GOOGLEEN niin tietoja löytyy.
AInoa salainen tieto on ihmisten henkilötiedot ja joissain tapauksissa
urakkatarjoukset. Mitä avoimemmin yhtiö toimii sitä luottavaisemmin voivat osakkaat olla.- öpälöö
Urakkatarjouksia ei tosiaankaan jaeta muille, kuin hallituksen jäsenille. Tarjouksia ei käsitellä yhtiökokouksessa. Jos hallitus on päättänyt ottaa taloyhtiöstä hallituksen ulkopuolisen asiantuntijan, voi tämä asiantuntija jäädä kokoukseen. Suunnittelija tuleva valvoja toki jäävät. Muut ulos!
- jäsenneksi
Hallitukseen voidaan tänä päivänä valita kuka tahansa juridisesti kelpaava, myös taloyhtiön ulkopuolelta. Taitaa isännöitsijä olla pihalla taloyhtiölaista, joka löytyy myös netistä, ja siellä kerrotaan, kuka kelpaa hallituksen jäseneksi. Myös itse voi itseään ehdottaa hallitukseen.
- valtakirjalla
Valtakirjan voi osakas tehdä kenelle tahansa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)1067488Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu372812- 352402
- 1092113
- 171799
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais101553- 101416
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa151387Musiikkineuvos Ilkka Lipsanen eli Danny TV:ssä - Blondeja, hittibiisejä, räjäyttävä Danny Show...
Ilkka Lipsanen eli Danny on viihdyttänyt meitä jo kuusi vuosikymmentä. Musiikkineuvos on myös liikemies, jonka voidaan361379"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla91327