Tervehdys. Laitamme asuntomme myyntiin ja olemme päättäneet yrittää myymistä ensin ilman välittäjää. (Välittäjän palkkion säästäminen olisi perheellemme merkittävä taloudellinen etu. Toisaalta meillä on myös reilusti aikaa myymiseen).
Haluaisimme kuulla niiden ihmisten kokemuksia ja mahdollisia vinkkejä, jotka ovat myyneet oman asuntonsa ilman välittäjää.
Etsimme myös tietoja tarvittavista asiakirjoista ja koko proseduurista. Näin äkkiseltään netistä tuntuu löytyvän yllättävän vähän tietoa.
Ymmärrämme sen, että ammattilainen on aina ammattilainen. Mutta köyhän täytyy yrittää parhaansa.
Haluaisimme kuulla niiden ihmisten kokemuksia ja mahdollisia vinkkejä, jotka ovat myyneet oman asuntonsa ilman välittäjää.
Etsimme myös tietoja tarvittavista asiakirjoista ja koko proseduurista. Näin äkkiseltään netistä tuntuu löytyvän yllättävän vähän tietoa.
Ymmärrämme sen, että ammattilainen on aina ammattilainen. Mutta köyhän täytyy yrittää parhaansa.
Vastaukset 13
Vanhimmat
että käytät kauppakirjan tekoon ammattilaista
joka osaa muotoilla tekstin sellaiseksi kuin
pitää, itse käytin kiinteistönvälittäjää siihen hommaan. Laskutti 180 ekeä paperista+kaupanvahvistamisesta.
turha maksaa 3-6 % välittäjälle hommasta jonka voi itsekkin tehdä :), vaadi kauppakirjaan maininta että ostaja on tutustunut kaupankohteeseen perusteellisesti ja ostaa sen siinä kunnossa kuin se on, rajoittaa hiukan ostajan mahdollisia jurnaamisia kaupanteon jälkeen!
ei ainakaan ennen kiineistön kaupassa kiinteistövälittäjä saanut toimia kaupanvahvistajana !! sitävarten paikalle oli kutsuttava kyseinen ammatti henkilö !! vuokraoikeuden ja osakkeen kaupoissa ei kyseistä hemmoa tarvita !
kyllä tavan taavi on ihmeissään kuinka haetaan lainhuuto etc...
parastahan itsemyynnissä on se että kun laitat ilmoituksen lehteen , saat varautua vastaan ottamaan toivottavasti kymmeniä soittoja .. aamulla yöllä päivällä niin arkena kuin juhlanakin..
vaikka laittaa kauppakirjaan maininnan että katselmus on tehty kohteeseen tutustuttu etc ja kohde ostetaan siitä huolimatta,vastuu piilevistä vioista on 5vta.eikä lakia kumoa mikään maininta !
vaikka välittäjät ovat verenimiöitä ja ainoastaan hirmupalkkioiden perässä liikkuvia ällöttäviä lipeviä limanuljaskoja..
kannattaa heisät kutsua arvioimaan myytävä kohde !!! anna ensin heidän sanoa suullinen hintaarvio !! joka todennäköisesti on ihan hatusta vedetty jotta hän saisi sen myyntiin..
sitten kysy mistä hinnasta hän tekisi arviokirjan?? kun kolmekin välittäjää on tutustunut kohteeseen saat haarukoitua oikean hinnan pyynnillesi !!
ja sitten ei kun myymään kunhan oot hankkinut tarvittavat paprut...
onnea kaupantekoon !!
kyseisellä välittäjällä oli kaupanvahvistajan
paperit! kuten aika monella välittäjällä nykyään!
Tässä tapauksessa "välittäjä" teki kaupasta vain kauppakirjan eri "tilauksella", maksun yhteydessä
sama välittäjä vahvisti kaupan.(sattuu olemaan laillistettu kaupanvahvistaja)
lainhuudon hoitaa kyllä ostaja, mitäs se myyjää kiinnostaa? Eihän puhelinta tarvitse yöllä auki pitää, suljen aparaatin aina nukkumaan mennessäni?
Kyllä potentiaalinen ostaja soittaa uudestaan jos on kiinnostunut!
nimim. on noita taloja ennenkin myyty/ostettu!
Fiksua. En ymmärrä miksi kukaan maksaisi 4 - 5% välittäjälle asunnon myynnistä. Asunnon myyntiin vaikuttavat seikat kun ovat; osoite, asunnon kunto, pohjan toimivuus sekä tietenkin hinta. Jos laitat hinnan kohdalleen niin asunto on myyty hetkessä.
Itse möin sijoitusasunnon kesäkuussa enkä kysellyt välittäjiltä mitään. Kauppa syntyi 10 minutissa, eli ensimmäinen sisääntulija osti ensimmäisellä näytöllä. Pyynti oli 98' eur ja olin päättänyt myydä 90' eurolla. Tarjous tuli heti 88' ja 5 minutin neuvottelun jälkeen se oli odottamani 90'. olisiko ollut järkeä antaa välittäjän tulla sotkemaan kauppoja?
Rohkeasti itse vain. Mutta muistakaa, hinnan tulee olla kohdallaan, jos pyytää utopistisia pikufirmojen välittäjien arvioita niin myymättä yleensä jää.
minimi palkkiolla toimiva välittäjä ois saanut sulle kolme tonttuu kovemman hinnan !!
mies kirjoittelee faktoja. Mistäs repäisit tuon 3000 korkeamman hinnan? Oliko faktoja siitä mitä möin, mistä möin ja missä kunnossa oli? Taidat olla katkera välittäjä joka kirjoittelee tänne tuskissaan kun ei liksaa tule!
Jos et vielä ole kokeillut tuo haku toimintoa, niin suosittelen. Kirjoittamalla esim. sanat "asunnon myynti" tuohon hae keskustelupalstalta osioon saat yli 50 osumaa. Kun olet kahlannut ne linkit läpi, teidät vähän paremmin mihin olet ryhtymässä. Sieltä löytyy myös tietoja asiakirjoista ja proseduurista, oli kysymys sitten osakehuoneistosta tai kiinteistöstä.
Kauppakirja pohjia löytyy kirjakaupasta,asunto hesariin,tilaa kosteusmittaus(kiinteistö kuntokartoitus),varaa pankistasi aika ei se sen kummempaa helppoa eikö totta.
Tuolta löytyy ainakin mallia kauppakirjoille.
http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/index.html
Kiitos erittäin paljon asiallisista vastauksistanne. Hyvää loppuvuotta itse kullekkin.
Möin myös itse oman asuntoni. Meni hyvin kaupaksi. Laita Oikotielle ilmoitus kuvineen; todella hyvä näkyvyys. Varaudu, että kaikenkarvaiset välittäjät soittelevat ja lupaavat heidän kauttaan parempaa hintaa. Ainakin itse olin joustavampi ja ehken parempikin myyjä kuin osa noista suurten firmojen "ammattilaisista".
Niin, asunto kannattaa myydä nykyisellä osaamisella ja tieto-taidolla tietysti itse, mutta mikä ettei kannattaisi samalla juoksuttaa provisiopalkkausta välittäjää ilmaiseksi omaksi hyödykseen?
Itse ainakin tilaisin parista-kolmesta välitysliikkeestä ilmaisen arvion ja asettaisin sitten oman, realistisen myyntihinnan jonnekin sinne väliin sopivasti.
Toisaalta kannattaa muistaa, että ellei ole itse ollut asunnossaan kirjoilla kahden vuoden ajan, myyntivoitosta joutuu maksamaan veroa.
Niin, myyntitilanteessa kannattaa myös käyttää hyväkseen ammattivälittäjien antamia (yleensä toimeksiannon himossa aina tappiin asti annettuja) hinta-arvioita asunnosta ja todeta, että asunnosta kiinnostunut saa sen itse asiassa huomattavasti edullisemmalla hinnalla suoraan omistajalta ostettuna, kuin että kauppaan lisättäisiin päälle välittäjän palkkio, jonka maksaa viime kädessä aina ostaja. :)