OMAKOTITALO vähittäismaksulla suoraan omistajalta

Tuossa on monia ongelmia, suurin osa koskee sinua ja sinun oikeuksia.

Kun lähdet maksamaan taloa, niin talon omistaja joutuu hiljalleen kasvavaan velkasuhteeseen sinun kanssasi, eli sinun pitää varmistaa omien rahojesi takaisinsaanti tilanteessa jossa kauppaa ei myyjän syystä voida saattaa loppuun. Tämä tarkoittaisi käytännössä sitä, että myyjän pitäisi hiljalleen pantata sinulle lisää ja lisää kiinnityksiä, asia mikä voi tuottaa aikamoisia ongelmia siinä vaiheessa kun kyseinen henkilö makaa vanhainkodissa oikeustoimikelvottomana.

Kauppahan siitä tietenkin pitäisi tehdä, tämä edellyttää vanhukselta täydellistä oikeustoimikelpoisuutta kun se tehdään, eli ei voi olla kovinkaan huonokuntoinen vanhus. Omistusoikeutta ei kukaan oikeustoimikelpoinen siirrä ennen kun ainakin 20-30 % kauppahinnasta on maksettu, siinäkin tilanteessa kiinteistö pantataan myyjälle koko arvostaan, eli mitään oikeuksia sinulla ei käytännössä siihen olisi ennen kun koko kauppahinta on maksettu. Eli velvollisuudet olisivat sinulla mutta omistusta ei.

Miten muuten ajattelit hoitaa lainanlyhennykset myyjän kuoleman jälkeen? Työn osuus jää niistä pois, perikunnalla on kuitenkin oikeus vaatia niitä täysimääräisinä. Perillisiä yleensä on, silloinkin kun vainajalla ei ole perillisiä, ja ilamn perillisiä olevien perinnöt hoitaa valtionkonttori joka on todellinen pilkunviilaaja.

Kauppakirjassa pitäsi lisäksi määritellä kiinteistön arvo sekä maksuaikataulu ja tapa. Arvo ei voi olla alle 70-75 % kiinteistön käyvästä arvosta, muuten maksat erotuksesta lahjaveron. Lainhuutoa sinun on haettava kuuden kuukauden sisällä kaupanteosta, myös silloin kun omistusoikeus ei siirry, samalla verottaja saa tiedon kaupasta. Saman kuuden kuukauden sisällä sinun on myös maksettava varainsiirtovero koko kauppahinnasta, muuten seuraa veronkorotus. Sinun tulojesi ja vanhuksenhoidosta saamasi korvauksen pitää siis verottajan tarkastuksessa täsmätä verotettavien tulojesi kanssa, pimeää rahaa ei siis voi käyttää (verottaja huomioi myös elämiseen tarvittavan rahamäärän). Lisäksi sinun pitäisi pystyä maksamaan koko kauppahinta viidessä vuodessa, tai ainakin se 20-30 % siinä ajassa, muuten kaupanteko purkavalla ehdolla ei ole mahdollista.

Eli, tee helppo ratkaisu, otat pankkilainaa ja sovitte vanhuksen kanssa kirjallisesti sinun hoitovastuusta alempaa kauppahintaa vastaan.