Miksi takuuvuokraa pyydetään?

Olen aina pitänyt vuokranantajia täysjärkisinä, jota aloittaja ei ole, tai sitten aloitus on loisen trolli.

Pakko olla trolli, tuhotaan ja jätetään vuokria maksamatta niin tietysti takuu pitää vaatia, minulla maksoi koko vuoden vuokran etukäteen, se on reilua meininkiä ei luuserit siihen kykene.

Olen ihan oikea vuokranantaja. En pyydä takuuvuokraa jatkossakaan. Pitää vain osata valita sellainen vuokralainen, joka maksaa vuokran. Sitä paitsi jos takuuta pyytää niin silloinhan on vielä vaikeampaa vuokralaisen selviytyä maksuista. Niin metsä vastaa kuin sinne huudetaan.

koklk kirjoitti:

Olen ihan oikea vuokranantaja. En pyydä takuuvuokraa jatkossakaan. Pitää vain osata valita sellainen vuokralainen, joka maksaa vuokran. Sitä paitsi jos takuuta pyytää niin silloinhan on vielä vaikeampaa vuokralaisen selviytyä maksuista. Niin metsä vastaa kuin sinne huudetaan.

Lue lisää

Kirjoita talouskirja, minustakin sinä olet oikeassa :D Totahan voisi soveltaa vaikka pankin lainavakuuksiin jne.

Pankkilainoja ei todellakaan voi verrata mihinkään vuokriin. Ovat suuruudeltaan ihan eri luokassa.

Voi myös ajatella että se on oikeudenmukainen taakanjako. Jos vuokralainen kusee tapettien päälle niin kustannukset osuu tälle eikä seuraavan vuokralaisen vuokraan.
Jos siitä löytyy "sanomista" ilman oikeaa syytä niin sehän on vain yksinkertaisesti petos. Nyt tuotot liikkuu 4 % luokassa mikä ei ole kovin huima vaikka kauhesti vuokrariistoa haukutaankin. Eli jos ei olisi takuuta se sama raha olisi pakko ottaa vuokran korotuksina.

Helsingissä se vuokratuotto on negatiivinen, ainakin ydinkeksustassa, mutta ianahan kannattaa sijoittaa jos peffa kestää maksaa vuoratulon ja lainahoitokulun erotuksen :)

HÖPS! Vakuuden olen muutaman kerran käyttänyt tahallisiin vahinkoihin: reikiä seinissä, ovissa, kaakelit hajoitettu, tehty omia sähköasennuksia ilman asianmukaisia lupia, jätetty hoitovastuulla olevat asiat tekemättä, rikottu laitteita, jne. jne. Normaali kuluminen on eri asia. Maalaamisesta en ole koskaan laskuttanut yhtikäs mitään. Seinät ja katot maalaan vuokrasuhteiden välillä joka tapauksessa. Lateksi on halpaa ja pienen asunnon maalaan viikonlopun aikana.

Joskus käydään oikeudessa katsomassa oliko asianmukaista vai ei. Koskaan ei ole todettu, etteikö ollut aiheellista periä korvausta. Korvaussumma on sitten eri asia. Oikeus tuppaa niitä kohtuullistamaan, missä ei tietenkään ole mitään kohtuullisuutta. Oikeudenkäynnit kuuluvat vuokrananatajan "työsuhde-etuihin". Jos niitä ei kestä, ei pidä pistää vuokralle.

Vakuuden vaadin aina. Useimmissa vahinkotapauksissa se on riittänyt TAHALLISTEN vahinkojen korjaamiseen. Jos vakuutta ei vaadi, lähtevät mm. kylpyhuonekalusteet, WC-pytyt yms. vuokralaisen muuttokuormassa.

Olen hieman eri mieltä. Hoidan itse yhden kokonaisen Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan vuokratalon kaikki vuokraukset, liikehuoneistoja on neljä ja asuinhuoneistoja liki neljäkymmentä. Viimeisten viiden vuoden aikana ollaan jouduttu häätämään yksi vuokralainen, yhdenkään jälkeen ei ole ollut tarvetta rempata asuntoa. Meillä on varaa valita vuokralainen, tyhjiä kuukausia ei ole, toisaalta asunnot ovat hyvässä kunnossa ja vuokrataso hieman alueen keskitason alla. Vuokravakuus on aina kakden kuukauden vuokraa vastaava määrä, joko taloyhtiötä hallinnoivan varallisuudenhoitoyhtiön asiakasvaratilille tai pankkitalletuksena kuittaamattomuustodistuksella. Tosin meille ei kyllä edes tarjota sossun maksusitoumuksia. Kuullostaa valitettavasti siltä, että et vain osaa valita kunnollisia vuokralaisia, mahdollisesti asuntosi sijaitsee väärällä paikkakunnalla ja vuokrapyyntösi on liian kova kunnollisille vuokralaisille.

Tuo edellinen vastaaja oli muuten ihan oikeassa, ellet erikseen ole kirjannut vuokrasopimukseen, että vuokravakuus on sopimuksen kaikkien velvoitteiden täyttämisen vakuus, niin sitä voi ottaa vain vuokrarästit.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Olen hieman eri mieltä. Hoidan itse yhden kokonaisen Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan vuokratalon kaikki vuokraukset, liikehuoneistoja on neljä ja asuinhuoneistoja liki neljäkymmentä. Viimeisten viiden vuoden aikana ollaan jouduttu häätämään yksi vuokralainen, yhdenkään jälkeen ei ole ollut tarvetta rempata asuntoa. Meillä on varaa valita vuokralainen, tyhjiä kuukausia ei ole, toisaalta asunnot ovat hyvässä kunnossa ja vuokrataso hieman alueen keskitason alla. Vuokravakuus on aina kakden kuukauden vuokraa vastaava määrä, joko taloyhtiötä hallinnoivan varallisuudenhoitoyhtiön asiakasvaratilille tai pankkitalletuksena kuittaamattomuustodistuksella. Tosin meille ei kyllä edes tarjota sossun maksusitoumuksia. Kuullostaa valitettavasti siltä, että et vain osaa valita kunnollisia vuokralaisia, mahdollisesti asuntosi sijaitsee väärällä paikkakunnalla ja vuokrapyyntösi on liian kova kunnollisille vuokralaisille.

Tuo edellinen vastaaja oli muuten ihan oikeassa, ellet erikseen ole kirjannut vuokrasopimukseen, että vuokravakuus on sopimuksen kaikkien velvoitteiden täyttämisen vakuus, niin sitä voi ottaa vain vuokrarästit.

Lue lisää

Meillä valitaan vuokralaiset tarkkaan. Yhtään vuokrarästiä ei ole ollut, kun karhu lähtee per heti. Meidän kohteissamme vuokralaiset aiheuttavat muuta kuin normaalia kulumista joka kymmenennessä vuokrasuhteessa noin keskimäärin.

Kaikkein ongelmallisimpia ovat suuret paremman tulotason asukkaille vuokrattavat kohteet. Siihen ryhmään mahtuu henkilöitä, jotka mm. saavat erinomaiset suositukset talouselämän huippujohtajilta, mutta ovat silti jyrkässä syöksykierteessä. Luottotiedot voivat olla kunnossa ja paperilla kaikki näyttää erinomaiselta. Totuus valkenee sitten vuokrasuhteen loppupuolella.

Pienet asunnot ovat helpompia. Niitä vuokraavilla on intressi pitää yllä hyvää mainetta, kun muutto esim. ulkomaille ei tule kyseeseen. Vuokraushetkellä vuokralainen saaattaa olla paperilla erittäin varakas ja pörssien sulkeutuessa omaisuus haihtuukin miljoonaveloiksi.

Todelliset tosivarakkat ovatkin sitten aivan eri juttu. Hoitavat asiat jämptisti. Tosin se varmuudella oikea biljonääri, jolle vuokrasin, unohti vuokravakuuden. Soitin tilitoimistoon Lontooseen ja siellä oltiin varsin vaivautuneita, kun palautin rahat. Pikku juttu ja vain vaivaa heille.

höpön löpön!

Ai jaa. Tuota mieltä olet. Joka viides vuokralainen on tehnyt asunnosta ostotarjouksen vuokrasuhteen päättyessä.

Vakuus on häviävän pieni osa esimerkiksi pääkaupunkiseudun suuremman kokoluokan asunnosta, joten joillakin näyttää olevan varaa vakuuden asettamiseen.

Sitten on taas niitä, jotka hankkivat ns. asumisoikeusasunnon päästäkseen vuokralle. Sitä en sivumennen sanoen ymmärrä lainkaan. Tuohonkin "vakuuteen" monilla näyttää olevan varaa.

Vuokravakuuden voi tallettaa pankkiin erilliselle vuokravakuustilille, joka on siis sen vuokralaisen omistuksessa, mutta josta ei voi nostaa rahaa ilman vuokranantajan suostumusta. Näin ne rahat on edelleen vuokralaisen omaisuutta, mutta toimii vakuutena (panttina) vuokrasuhteen ajan. MIKSI se vakuus pitäisi maksaa jollekin tuntemattomalle "hassattavaksi"?!

Se on minun tililläni siltä varalta, että vuokralainen saa päähänsä esimerkiksi porata reikiä seiniin ja oviin. Käytän rahat sitten niiden vaurioiden korjaamiseen, joita ei voi pitää normaalina kulumisena.

Se, miksi vuokralainen poraa reikiä, on minulle arvoitus. Samoin nuotion polttaminen sisätiloissa menee yli ymmärrykseni. Kun niin kuitenkin käy, olen varautunut vakuudella näiden älyttömyyksien korjauttamiseen.

Sen voi vielä jotenkin ymmärtää, että kani syö tapettia, mutta se, että tammioviin porataan reikiä menee yli käsityskykyni.

Vuokralaisten toiminnasta pitäisi kerätä kuvallinen tietopankki. Esimerkiksi asunto, jonka tammisia listoja vuokralainen on remointoimalla parantanut maalaten kauniit pinnat öljymaalilla, olisi yksi hyvä ehdokas kuvapankkiin.

Mielenkiintoisista sähkötöistä saisi niistäkin hauskoja kuvia muista luvattomista remonteista nyt puhumattakaan.

Sitten on syytä todeta, että 9 kymmenestä vuokralaisesta elää ihan normaalisti ja joka kymmenes vuokralainen parantaa asunnon arvoa. Muistelen lämmöllä niitä sveitsiläisiä, jotka hoitivat puutarhaa paremmin kuin ammattipuutarhuri.

BauHerr kirjoitti:

Se on minun tililläni siltä varalta, että vuokralainen saa päähänsä esimerkiksi porata reikiä seiniin ja oviin. Käytän rahat sitten niiden vaurioiden korjaamiseen, joita ei voi pitää normaalina kulumisena.

Se, miksi vuokralainen poraa reikiä, on minulle arvoitus. Samoin nuotion polttaminen sisätiloissa menee yli ymmärrykseni. Kun niin kuitenkin käy, olen varautunut vakuudella näiden älyttömyyksien korjauttamiseen.

Sen voi vielä jotenkin ymmärtää, että kani syö tapettia, mutta se, että tammioviin porataan reikiä menee yli käsityskykyni.

Vuokralaisten toiminnasta pitäisi kerätä kuvallinen tietopankki. Esimerkiksi asunto, jonka tammisia listoja vuokralainen on remointoimalla parantanut maalaten kauniit pinnat öljymaalilla, olisi yksi hyvä ehdokas kuvapankkiin.

Mielenkiintoisista sähkötöistä saisi niistäkin hauskoja kuvia muista luvattomista remonteista nyt puhumattakaan.

Sitten on syytä todeta, että 9 kymmenestä vuokralaisesta elää ihan normaalisti ja joka kymmenes vuokralainen parantaa asunnon arvoa. Muistelen lämmöllä niitä sveitsiläisiä, jotka hoitivat puutarhaa paremmin kuin ammattipuutarhuri.

Lue lisää

Tuo kuvapankki olisi hyvä mutta miten täällä sitä valvoisi kun ollaan jostain/joku/mikä, minulla olisi kuvia kirveellä hakatuista seinistä ja ovista, oli mustasukkainen isäntä jahdannut emäntää kämpässä sata muutakin rikottua kohtaa :(

BauHerr kirjoitti:

Se on minun tililläni siltä varalta, että vuokralainen saa päähänsä esimerkiksi porata reikiä seiniin ja oviin. Käytän rahat sitten niiden vaurioiden korjaamiseen, joita ei voi pitää normaalina kulumisena.

Se, miksi vuokralainen poraa reikiä, on minulle arvoitus. Samoin nuotion polttaminen sisätiloissa menee yli ymmärrykseni. Kun niin kuitenkin käy, olen varautunut vakuudella näiden älyttömyyksien korjauttamiseen.

Sen voi vielä jotenkin ymmärtää, että kani syö tapettia, mutta se, että tammioviin porataan reikiä menee yli käsityskykyni.

Vuokralaisten toiminnasta pitäisi kerätä kuvallinen tietopankki. Esimerkiksi asunto, jonka tammisia listoja vuokralainen on remointoimalla parantanut maalaten kauniit pinnat öljymaalilla, olisi yksi hyvä ehdokas kuvapankkiin.

Mielenkiintoisista sähkötöistä saisi niistäkin hauskoja kuvia muista luvattomista remonteista nyt puhumattakaan.

Sitten on syytä todeta, että 9 kymmenestä vuokralaisesta elää ihan normaalisti ja joka kymmenes vuokralainen parantaa asunnon arvoa. Muistelen lämmöllä niitä sveitsiläisiä, jotka hoitivat puutarhaa paremmin kuin ammattipuutarhuri.

Lue lisää

Kannattaisi mainita vuokralaisille tuollaisista asioista. Monelle puu on puuta, eli ei arvokasta. Ja toki seiniin voi tulla tarvetta porata, ja keksisin montakin syytä miksi oveen joku voisi haluta porata ainakin yhden kerran.