Olen myymässä asuntoani tarjouskaupalla ja välittäjän kanssa olen sopinut tietyn prosentin hänen palkkioonsa (% osuus lasketaan VHsta tästä syystä tuo % on mielestäni pilvissä, koska minulle tulee vain MH tilille.. )
Nyt itse asiaan:
Tarjouskaupassa en ole saanut hintaa mitä haluan, johtuu juuri siitä että kaikki "voitto" rahat menee KVn palkkaan. Jos otan asunnon pois markkinoilta ja pääsen ns. välittäjästä eroon: Voinko pistää asunnon heti takaisin markkinoille niin ettei tule sanktiota välitysfirmasta? Vai pitääkö asunnon olla esim 1-3kk pois markkinoilta jottei minulle tule mitään sanktiota?
Toivottavasti joku voisi auttaa!
Asunnon myynti, tarjouskauppa
välityspalkkio
15
585
Vastaukset
- JERJERJER
Välityssopimuksessa on yleensä aina vakioehto jälkipalkkiosta. Sen tarkoituksena on ehkäistä tilanteet, jossa myyjä yrittää kiertää välityspalkkion maksamisen esimerkiksi lykkäämällä kaupantekoa välityssopimuksen päättymisen jälkeiselle ajalle.
Jälkipalkkion voi periä, jos välittäjä on tehnyt olennaisia toimia kaupan syntymisen eteen. Pelkästään se, että ostaja on käynyt näytöllä, ei ole tällainen toimi. Jos tarjous on jätetty ja kauppaneuvotteluja käyty, oikeuttaa se jälkipalkkioon.
Jälkipalkkion maksimiperimisaika on kuusi kuukautta toimeksiantosopimuksen voimassaoloajan päättymisestä.
http://www.kkv.fi/Tietoa-ja-ohjeita/Ostaminen-myyminen-ja-sopimukset/asuntokauppa/kiinteistonvalitys/ - välityspalkkio
Ymmärrän tuon jälkipalkkion, mutta eikö se koske VAIN jos olen antanut toiselle välittäjälle myydä asuntoani. Eihän kiinteistövälittäjä voi vaatia mitään palkkiota koska olen itse (yksityisesti) myynyt asunnon enkä toisen firman kautta?
Jälkipalkkio-oikeuden syntyminen edellyttää lähtökohtaisesti sitä, että välittäjällä on toimeksiannon voimassaoloaikana ollut kirjallinen tarjous siltä joka sen lopulta ostaa. Jos itse myyt tällaiselle, niin sinä maksat jälkipalkkion. Jos sinulla taas on uusi välittäjä joka myy tällaiselle ostajalle, niin maksat palkkion vain sille välitysliikkeel jonka kanssa sopimus on voimassa, välitysliikkeet jakavat sitten palkkion keskenään työsuorituksensa mukaisessa suhteessa.
- rane2
Teit jo ensimmäisen virheen kun otit välittäjän, se siitä, lue lakitekstit/sopimukset tarkkaan niin selviää, ET voi myydä samalle ostaja-asikkaalle jonka välittäjä etsinyt/löytänyt joudut maksamaan palkkion, kirjallinen irtisanominen välittäjästä ja hakit UUDEN OSTAJAN ja teet vaikka omassa pankissasi kaupat niin kulut on lähes 0%.
- välityspalkkio
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Jälkipalkkio-oikeuden syntyminen edellyttää lähtökohtaisesti sitä, että välittäjällä on toimeksiannon voimassaoloaikana ollut kirjallinen tarjous siltä joka sen lopulta ostaa. Jos itse myyt tällaiselle, niin sinä maksat jälkipalkkion. Jos sinulla taas on uusi välittäjä joka myy tällaiselle ostajalle, niin maksat palkkion vain sille välitysliikkeel jonka kanssa sopimus on voimassa, välitysliikkeet jakavat sitten palkkion keskenään työsuorituksensa mukaisessa suhteessa.
Itse itseltänihän en peri mitään palkkiota joten minkälaisissa summissa sitten jälkipalkkio liikkuu? (Ymärrän jos olisin maksanut B firmalle 1000e ja A firma olisi vaatinut tuosta 1000eurosta jälkipalkkiota niin on summa mitä jakaa)
- välityspalkkio
rane2 kirjoitti:
Teit jo ensimmäisen virheen kun otit välittäjän, se siitä, lue lakitekstit/sopimukset tarkkaan niin selviää, ET voi myydä samalle ostaja-asikkaalle jonka välittäjä etsinyt/löytänyt joudut maksamaan palkkion, kirjallinen irtisanominen välittäjästä ja hakit UUDEN OSTAJAN ja teet vaikka omassa pankissasi kaupat niin kulut on lähes 0%.
Mistä minä tietäisin että se on sama ostaja? Firmassa X kerrotaan tarjouksen antajan sopimustunnuksen perusteella, ei ostajan nimellä. Eikä firma X edes tietäisi kenelle myisin oman asunnon oli se sama vai eri ostaja.. En kuitenkaan ole laittamassa ilmoitusta lehteen: Testi Testaaja osti asunnon soitteesta öööö, 99999 Lappi
- rane2
välityspalkkio kirjoitti:
Mistä minä tietäisin että se on sama ostaja? Firmassa X kerrotaan tarjouksen antajan sopimustunnuksen perusteella, ei ostajan nimellä. Eikä firma X edes tietäisi kenelle myisin oman asunnon oli se sama vai eri ostaja.. En kuitenkaan ole laittamassa ilmoitusta lehteen: Testi Testaaja osti asunnon soitteesta öööö, 99999 Lappi
Kun et mistään tiedä etkä ota selvää niin maksa suosiolla PALKKIO, älä täällä valita tyhmyyttäsi.
välityspalkkio kirjoitti:
Mistä minä tietäisin että se on sama ostaja? Firmassa X kerrotaan tarjouksen antajan sopimustunnuksen perusteella, ei ostajan nimellä. Eikä firma X edes tietäisi kenelle myisin oman asunnon oli se sama vai eri ostaja.. En kuitenkaan ole laittamassa ilmoitusta lehteen: Testi Testaaja osti asunnon soitteesta öööö, 99999 Lappi
Maksat välityspalkkion täysimääräisenä, luetun ymmärtäminen taitaa sinulla olla vähän hukassa.
Väitysliikkeen pitää esittää sinulle kaikki tehdyt tarjoukset, tosin niiden pitää lähtökohtaisesti olla kirjallisia tai VETUMA-tunnistuksen kautta tehtyjä, joten tiedät kyllä ketkä ovat tehneet jälkipalkkioikeuden mukaisen tarjouksen.
- uskonpuute
Miksi myyt?Miksi et usko että kun odottaa 20vuotta niin taas tekee hyvää tiliä?Etkö ehkä usko enää niin? Vai onko taas yksi homekämppä mistä pitää päästä äkkiä eroon kuplahinnalla jos vaikka joku hölmö ostaisi?
- välityspalkkio
Silloin kun ostin asunnon (opiskelija) riitti pieni 20 neliöinen koppi.. Nyt perheen kasvaessa pitää ostaa isompi :)
- herää_jo
"voitto" sanan voit unohtaa jos kämppä ei sijaitse kehä3 :n sisäpuolella.Sen ulkopuolella kaikkien kämppien hinnat putoaa ja kovaa...Tarjouskauppa tarkoittaa sitä että jos joku tarjoaa 10th sun kämpästä niin otat sen,välittäjä selittää kyllä että on laitettu hinta mistä se on ylöspäin mutta on ultra harvinaista että sitä kukaan ostaa enää millään kuplahinnalla.Olet siis jo hinnoitellut itsesi ulos kaupanteosta tuolla tarjouskauppa sanalla....mistä noin tyhmiä löytyy???Olet mennyt täysin välittäjän ansaan jossa hän on pedannut varman tulon vain itselleen jos kämppä menee sillä kuplahinnalla....miten voi olla noin taukki joku?
- välityspalkkio
HKI keskustaan on vajaa pari km matka joten tarjouskauppa on tässä paras :)
- ToinenValittaja
Miksi ouulet, että saisit itse paremman hinnan? Mitä jos tyytyisit siihen, mitä asunnostasi suostutaan maksamaan?
- nähtyon
Välittäjät pyytelevä näytöillä kaikilta kovasti yhteystietoja ja käyntikortteja. Syy on se mikäli myyt sen itse puolen - vuoden kuluttua henkilölle joka käynnyt aikaisemmin katsomassa kun ollut välittäjän myynnissä niin joudut maksamaan korvauksen koska välittäjähän on jo ns. löytänyt asiakkaan ja tehnyt töitä sen eteen. Näin kävi veljellenikin kanssa. Joutui maksamaan 10,000 euroa joka oli sentään puolen välittäjän vaatimuksesta...
- ToinenValittaja
Kortti ei riitä, täytyy osoittaa, että välittäjä on edesauttanut kaupan syntymistä, eli tarjous tai tarjousneuvottelu edes.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Silmienvääntelijä-persut pääsivät Japanissa sarjakuvaan
Torille! https://www.hs.fi/kulttuuri/art-2000011943173.html1764977Nato kaatamassa Petterin haaveileman Tunnin junan?
Nato edellyttää pohjoisessa Jäämereltä Rovaniemelle saakka kapearaitesta suoraa rautatieväylää, joka maksaa paperirahaa,184366Donald Trump pääsi samalle listalle Sanna Marinin kanssa
Eli vasemmistolaisen Time-median top 100 jännäihmisten listalle. https://time.com/collections/time100-next-2021/593769993097Älkää vaan sairastuko syöpään Suomessa
Tilaston mukaan Suomi, Slovakia ja Latvia lääkitsee aivan pohjamudissa syöpää. Sairastunutta hoidetaan edelleen vanhana2502924Kyllä, maata ei halua puolustaa nimenomaan punavihreän puolen edustajat
"Esimerkiksi maanpuolustushenki on keskimääräistä alempana naisten, arvoliberaalien, heikossa taloustilanteessa olevien1432872- 522491
- 271919
- 341733
- 221727
- 641685