Millä perusteella vanhasta 60-80 -luvun talosta voidaan niin välittäjien kuin talojen omistajienkin mielestä pyytää lähes samoja, joskus jopa kalliimpia hintoja kuin uusista taloista.
Vanhoissa on usein tosi paljon remontintarvetta, mitä uusissa ei ole ollenkaan. Esim. pitäisi laittaa kuntoon sadevesijärjelmät, salaojat, ikkunat, vesikatot, hormit, tulisijat, putket ,sähköt ja sisäremppaakin vielä ja silti vain esim. 1977 talon hinta omalla tontilla on lähes 200.000 € ja uuden saisi parin kilsan päästä lähes samaan hintaan ja omalla tontilla sekin ja tontti kuuluu hintaan.
Jos ostaa sen vanhan talon ja maksaa siitä vaikka alennuksen jälkeen 185.000, niin remontteihin uppoa helposti 40-60 tonnia, joten lopullinen hinta vanhalla voi olla jopa 245.000 €.
Mitä järkeä on siis maksaa vanhoista taloista aivan liikaa?
No eipä ne kyllä menekään kaupaksi. Meillä päin (100.000 asukkaan kaupunki) monet myyvät vanhaa taloaan jo kolmatta, jopa neljättä vuotta, mutta hinta on pysynyt lähes samana tai laskenut sinä aikana max 20.000 €.
Vanhoissa on usein tosi paljon remontintarvetta, mitä uusissa ei ole ollenkaan. Esim. pitäisi laittaa kuntoon sadevesijärjelmät, salaojat, ikkunat, vesikatot, hormit, tulisijat, putket ,sähköt ja sisäremppaakin vielä ja silti vain esim. 1977 talon hinta omalla tontilla on lähes 200.000 € ja uuden saisi parin kilsan päästä lähes samaan hintaan ja omalla tontilla sekin ja tontti kuuluu hintaan.
Jos ostaa sen vanhan talon ja maksaa siitä vaikka alennuksen jälkeen 185.000, niin remontteihin uppoa helposti 40-60 tonnia, joten lopullinen hinta vanhalla voi olla jopa 245.000 €.
Mitä järkeä on siis maksaa vanhoista taloista aivan liikaa?
No eipä ne kyllä menekään kaupaksi. Meillä päin (100.000 asukkaan kaupunki) monet myyvät vanhaa taloaan jo kolmatta, jopa neljättä vuotta, mutta hinta on pysynyt lähes samana tai laskenut sinä aikana max 20.000 €.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Katsoppas poika, vanha wiisaus on siinä että ASUNNON ARWO ON TONTISSA.
Olipa asunto uusi tahi vanha jos sen sijainti on huono, näkyy se matalana myyntihintana ja päinvastoin korkeampana. Yleensähän nämä vanhat sijaitsevat lähempänä keskustaa, paremmalla rakennusmaalla, arvostetummalla alueella jne. Harva märkäkorva ei tajua tätä, mutta pitkään seuranneet tietävät että sijainti on ykköstekijä hinnan määrittelyssä.
No toinen juttu on sitten rakentamisen laatu tai kunto. Kumman itse ostaisit ennemmin, hyvin Suomalaisella ammattitaidolla tehdyn vanhan talon vai huonosti perävalotakuulla ulkomaalaisten toimesta tehdyn uuden asunnon?
Myös huolto ja korjaushistoria on erittäin tärkeä asia. Jos materiaalit on uusittu säännöllisesti, se vaikuttaa suuresti jälleenmyynti arvoon.
näin se on juurikin
vzxdvxcv
"Selväjuttu" on oikeassa. Tontti tosiaan ratkaisee paljon. SIlloin ennenmuinoin sai rakentaa lähes minne tahansa, joten rakennettiin useimmiten itse itselleen oma talo halutulle paikalle. Nykyään saa rakentaa vain kaava-alueelle, eli kosteille pelloille ja postimerkin kokoisille tonteille. MItä ihmeen omakotiasumista on asua talossa, jossa napurin seinä on omassa kiinni tai vaikkapa metrien päässä.
Siinä se pieni ero. 5000 neliö tontti vs 600 neliötä. Talo kallion päällä tai kupeessa, vs kostealla pellolla. Itselle aikanaan hyvin rakennettu vs halvalla työvoimalla maksimalista voittoa tavoitellen rakennettu. Noin yksinkertaista se on.
Jos uusia noin 100 neliöisiä taloja omalla tontilla saa 200.000 eurolla, niin ei kannata vanhasta talosta maksaa 150.000 euroa enempää, sillä remonttien jälkeen hinta voi olla yli 200.000 €, mutta kun sen vanhan talon 10-30 vuoden jälkeen myyt, niin et tule siitä saamaan omias pois toisin kuin siitä suht uudesta 2010-2016 talosta voit hyvinkin saada omasi pois, jos sitä hyvin pidät ja huollat.
Edelleenkin, se riippuu sijainnista. On aika tympeää puuhaa joutua hakemaan kaikki tarvitsemansa palvelut jostain 3 - 4 kilometrin päästä. Jos et osta hyvää sijaintia, elämäsi on hankalampaa ja kalliimpaa seuraavat kymmenet vuodet. Siinähän se perussyy hintaeroihin onkin. Ihmisten mieltymyksistä riippuu, minkälaisia erot missäkin ovat ja mikä itsekunkin kohdalla on parempi vaihtoehto.
Eli sijainti vastaan asumisen mukavuus. Pienet tontit vastaan suuret tontit. Melu vs rauhallisuus. Häiriköinti vs hiljaisuus. Noista on vaikea valita, kun palveluihin kun on 2-3 kilometriä. Mutta kukin valitkoon tahoillaan....