Ostin noin 5 vuotta sitten rivitalokolmion 1970-luvulla rakennetusta asunto-osakeyhtiöstä. Noin kaksi vuotta sitten keittiössämme tapahtui vesivahinko, jonka asunto-osakeyhtiö korjautti. (Keittiön lattian purku ja kuvaus ja kalusteiden/laitteiden takaisinlaitto). Tämän jälkeen alkoivat sähköongelmat: saimme mm. tiskialtaasta toistuvia sähköiskuja. Nämä tutkittiin ja korjattiin, ja sähköiskujen saanti loppui, mutta tämänkään jälkeen sähköt eivät olleet ihan kunnossa, vaan sulakkeet paloivat valoja laitettaessa päälle tai pois päältä. Jälleen uudet sähkömittaukset, jolloin sulakkeiden palon todennäköiseksi syyksi paljastui keittiön spottilamppujen asennukset. Ilmeisesti myyjä oli omatoimisesti teetättänyt /tehnyt isohkoja sähköasennuksia. Näistä ei kuitenkaan ollut mainintaa mm. kauppakirjassa (kaupantekotilanteessa en ymmärtänyt em. asiaa ihmetellä, sillä keittiö oli uudemman näköinen kuin 1970-lukulainen). Nyt kyselen kuka tulee maksumieheksi tällaisessa tilanteessa. Asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä väittivät, että osakas eli minä. Itse olen eri mieltä: minusta vastuu kuuluu asunto-osakeyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle. Kysymys ei ole pelkästään rahasta, vaan mietin asiaa myös periaatteellisesti. Hirvittää ajatus siitä, että olisimme mahdollisesti voineet saada hengenvaarallisen sähköiskun ja/tai taloyhtiössä olisi syttynyt tulipalo virheellisten sähköasennusten johdosta. Kuka tällöin olisi ollut vastuussa? Eikö hallituksen tehtäviin kuulu huolehtia siitä, että kaikissa asunnoissa on asianmukaiset sähkö- ja LVI-asennukset? Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan mielestä hallituksella ei ole tällaista ”kontrollointi”-velvoitetta. Yrittääkö hallitus välttää vastuunsa, koska olen teknisistä asioista ymmärtämätön nainen vai kuuluvatko nämä todella ainoastaan osakkaan vastuulle?
Vastaukset 8
- en__tiedä
En tiedä, en jaksanut lukea. Opettele kappalejako ja lähetä viesti uudelleen.
- sinun-laitteet
omistajan ongelma mutta mistä pöytään voi tulla sähkö katso mikro ja as.pesu kone y,m
- kielipedantti
sinun-laitteet kirjoitti:
omistajan ongelma mutta mistä pöytään voi tulla sähkö katso mikro ja as.pesu kone y,m
Mitä? "Sähkö katso mikro..."
- Sähkömaakari
Yhtiö vastaa sähköjohdoista ja asukas esim. katkaisijoista ja pistorasioista. Jos sinne on vedetty ylimääräisiä johtoja ilman lupia, niin yhtiö ei vastaa niistä. Yhtiö tosin vastaa niiden pois kytkemisestä (yhtiö voi periä sitten kuluja johdot laittaneelta osakkaalta). Kuvauksestasi ei ilmene, mitä siellä on tehty.
Viime kädessä viallisista asennuksista vastaa ne tehdyt osakas. Sähköasennuksiin tarvitaan myös viranomaisluvat ja kuulostaa siltä, että asunnossasi on suorastaan laittomia asennuksia, tai sitten ne on asentanut ammattitaidoton asentaja. Kyseessä voi olla rangaistava rikos. Koska kaupasta on kulunut jo yli kaksi vuotta, niin sinä vastaat kustannuksista. Kyseessä eivät ole yhtiön vastuulle kuuluvat kytkennät.
- Halljäsen
Sillä ei ole merkitystä yhtiön ja osakkaan väliseen vastuunjakoon paljonko kaupasta on kulunut aikaa.
Alkuperäisen viestistä ei myöskään selviä, mitä siellä on tehty ja mitä pitää korjata. 2 vuoden virhevastuu aika asuntokaupassa ei myöskään koske törkeästä huolimattomuudesta johtuvaa virhettä (ilman sähköasennuslupia tehdyt kytkennät lienevät ilman muuta törkeää huolimattomuutta). Tosin rahallisesti tuskin on niin suuresta asiasta kyse, että asiasta kannattaa lähteä käräjille riitelemään. - fghjkkjhg
Asunnon omistaja tai haltija on aina yksin vastuussa asunnon sähkölaitteiston kunnosta nykyisen sähkölain perusteella. Tätä ei useinkaan tiedetä. Myyntihetkellä vastuu sähkölaitteiston kunnosta on asunnon myyjällä. Ostajan vastuulla on varmistua sähkölaitteiston kunnosta vaatimalla sähkölaitteistosta tehdyt käyttöönottotarkastuspöytäkirjat osana kaupan asiakirjoja. Usein näitä ei ole enää tallessa varsinkaan vanhemmissa kiinteistöissä. Silloin olisi syytä teettää sähkölaitteiston osalta kuntoarvio hyväksytyn sähkölaitteiston kuntoarvioitsijan toimesta. Kuntoarviolla myyjä vapautuu vastuusta sähkölaitteiston osalta ja vastuu kaupanteon jälkeisistä asennuksista ja laitteiston kunnon ylläpitämisestä siirtyy ostajalle.
Jos myyjä ei tunnusta virhevastuutaan, kannattaa ehkä mennä käräjille. Käräjöintikulut lankeavat hävinneen osapuolen kustannettavaksi selvissä ja kiistattomissa tapauksissa.
- BauHerr
" kannattaa ehkä mennä käräjille. "
EI VARMASTI KANNATA. Minä en nykyisin enää vie alle 10.000 euron asiaa käräjäkasinon rulettipöytään. Tuomareilla ei ole minkäänlaista käsitystä sähköstä tai rakentamisesta ylipäätänsä. RAY:n kasinollakin on paremmat kertoimet.
Jos kyseessä on sähkölamppujen väärä kytkentä, niin kuvauksesta päätellen jossain kohtaa maadoitusjohto KeViä on käytetty virtajohtona. Se taas takoittaa 99, 99999999 % varmuudella sitä, että kyseessä on luvaton asennus. Vian paikallistamiseen menee luvalliselta sähköasentajalta muutama minuutti.
Tilaa sähköasentaja ja pyydä samalla, että laittaa ryhmään vikavirtasuojan ylimääräiseksi "henkivakuutukseksi".
Työn pitäisi onnistua hintahaarukassa 150 - 250 euroa, joten tuollaista juttua ei kannata viedä riita-asiana käräjille. Rikosoikeudellisena asiana ongelmaksi muodostuu näyttö. On hyvinkin mahdollista, että nykyistä omistajaa aletaan epäillä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa751739- 241216
Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as341112Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu135933Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.189826- 64704
- 77632
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo192629On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79608- 49571
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,32528- 55517
- 57502
- 36484
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25457Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28432- 33423
- 40417
- 16409
- 82398