paljonkohan olisi syytä varata rahaa 50-luvun 1,5 kerroksisen talon täysremonttiin,tarkoitus rakentaa myös 1 kerroksinen "laajennusosa" johon ei tulisi märkätiloja tai mitään muutakaan erityistä.
täysremontilla tarkoitan kaikkien pintojen uusimista,salaojitusta,uusia sauna ja kodinhoitotiloja,sähköjen ja putkien osittaista uusimista ja väliseinien paikkojen muuttelua sekä lisälämmöneristystä koko mökkiin...
täysremontilla tarkoitan kaikkien pintojen uusimista,salaojitusta,uusia sauna ja kodinhoitotiloja,sähköjen ja putkien osittaista uusimista ja väliseinien paikkojen muuttelua sekä lisälämmöneristystä koko mökkiin...
Vastaukset 10
Vanhimmat
Meillä alkubudjetti oli 50t/e nyt on rahaa palamassa 160t/e! tosin siinä tulee olemaan 40t/e urakoitsijan työkuluja.
Se siis sisältää suunnittelusta alkaen kaiken. Eli tarvitset suunnitelmat (rakennus, rakenne, lvi,sähkö) vastaavan mestarin jne.
Kyseessä on siis peruskorjaus perusteellisesti, alkaen pohjan purkamisesta, tekniinkan uusimisesta, eristämisestä... loppuen katon uusimiseen... Kannattaa tehdä kunnolla jos kerran aloittaa ei tarvitse jatkuvasti olla remontin keskellä ja purkaa mahdollisesti jo remontoitua yllätysten tullessa vastaan ja niitä tulee sen voin luvata! Hullua touhua ja moni sitä mieltä että olisit rakentanut uuden! Rahaa menee todennäköisesti enemmän kuin uuteen!
Onnea matkaan ;)
Yleensä noihin projekteihin meneen juuri niin paljon rahaa kuin saat revittyä irti. Joskus jopa vähän enemmän. Hyvin suunnittelemalla säästää eniten. Mieti vielä kerran märkätilojen sijoittamista laajennusosaan. Yleensä niiden rakentaminen uuteen tilaan on hyvin paljon edullisempaa kuin vanhojen remontointi. Tee sinne vanhaan saunaan jotain kuivia tiloja.
Paljon ja liikaa jos lähdet tolle linjalle.Tee mieluummin uusi pääset vähemmällä ja helpommalla ja lisäksi säästät tönösi toivottavasti semmoiselle joka ymmärtää sen sielunelämää paremmin.
Ehdottaisin sulle sellaista ratkaisua, että tähän suunniteltuun laajennusosaan sijoittaisit uuden saunan, pesuhuoneen, muut vesipisteitä vaativat huoneet. Märkätilat siis uuteen osaan ja mieluiten kivirakenteisena!! Ettei vaan käy niin, että sun remontoitu rintamamiestalo on kohta remontoitu hometalo!!
Lisäeristäminen ei kovin kannattavaa taloudellisesti. Ehdottaisin seinien tutkimista ja eristeen lisäämistä esim ikkunoiden alle, koska niistä ne yleensä ovat painuneet! Ikkunat tarvittaessa voi uusia!! Jos siis vanhat oikein huonokuntoiset. Jos haluat välttämättä lisäeristää niin pistä ulkoseiniin(ulkopuolelle) 25mm kuitu-tuulensuojalevy. Parantaa hieman u-arvoa mutta todellinen hyöty tulee kun saat pahimmat ilmavuodot rakentaan läpi estettyä. eikä pitäsi vielä olla suurta riskiä kosteuden suhteen. Lisäksi melko nopea tehdä eikö älyttömän kallis.
Kustannuksiin voisi sanoa, että maksamaan tulee mutta edellä mainitulla tavalla kun remontoit pystyt jotenkin edes laskemaan etukäteen mitkä ne lopulliset kustannukset tulee olemaan. Kun näissä remonttikohteissa tuppaa vaan yllätyksiä tulemaan ja yleensä pahimmat silloin, kun ruvetaan alkuperäisten tilojen käyttötarkoituksia muuttamaan!
meillä tämä on pitänyt tasan:
puutalon remontointi vie kaikki voimat, kaiken ajan ja kaikki rahat.
(p.s. ei muuten ikinä muuteta)
viimeistään silloin kun se ns kodinonni lopahtaa. Sen jälkeen jompi kumpi vähän kieroilee ja sanoo tehneensä uuden löydön ( joka ei ole uusi rintamamiestalohanke...): Siitä alkaakin sitten tehdyn työrupeaman reaaliaikainen hinnoittelu.Yleensä kaikki tehdyt extrat talossa jäävät tässä vaiheessa ilman palkkiota.Että näitäkin kantsii huomioida....
Kylläpä ootte saanu sinne rahaa uppoomaan.. Meillä seni suurinpiirtein 50 000 euroa. Tehtiin 45 neliön laajennus ja hienoo on.
Käytettiin tuttuja sähkö- ja putkimiehiä, tutut avitti talkoissa jne..
Esim. perinteistä lautalattiaa laitettiin, ei mitään parkettia tms..
Tietenkin riippuu mitä materiaaleja käytätte..
Mutta pyörtyä olin..
Hienoa että olette tyytyväisiä työnne tuloksiisiin. Eri ihmisillä on eri käsitys hyvästä. Yhden mielestä erinomainen ei ole toisen mielestä edes keskinkertainen. Itse kuuluun niihin kriittisiin, jotka harvoin näkevät hyvin rakenettuja tai remontoituja taloja, vaikka työni puolesta tutkin kymmeniä taloja vuodessa.
Jokainen päättää itse mikä on tärkeää. Joku haluaa panostaa tilojen toimivuuteen, joku kauniiseen sisustukseen, joillekin alhaiset käyttökustannukset ovat tärkeitä. Toisille riittää, kun halvalla saa. Tämä vapaus suotakoon omien rahojen käyttämiseksi. Valitettavasti usein asiaa ymmärtämättömät hukkaavat rahansa huonosti suunniteltuihin toteutuksiin.
Hyvällä suunnittelulla voi yleensä alentaa toteutus ja käyttökustannuksia.
Erittäin vaikeata tehdä kustannusarviota näkemättä, niin kuin täälläkin jatkuvasti todetaan. Useinkin täysremontissa pätee peukalosääntö, että se on neliöhinnaltaan sama kuin laittaa uutta. Siihen kannattaa varautua.
Jos ja kun ryhdyt tekemään kaikkea tuota mitä olet suunnitellut, niin suosittelen nevuottelemaan pankin kanssa etukäteen diilin, jossa lainaa voi ottaa kumulatiivisesti. Sitten teetät osa kerrallaan ja otat lainaa aina tarpeen mukaan. Sillä tavoin kustannukset pysyvät jollakin tapaa hallussa.
Aloitat sitten tekmisen siitä mikä mielestäsi on tärkeintä. Itse aloittaisin katon uusimistarpeiden tarkastelusta.
Ihmettelen vähän minkä hinku on laittaa "peruskorjaukseen" mielettömät määrät rahaa, joita ei koskaan voi saada pois. ja vielä lainarahaa. Huh, huh! Eikö kodissa riittäisi hyvä asuinmukavuus ja se, ettei talo pääse rakenteiltaan pilaantumaan, vaan pysyy kunnossa. Sillä periaatteella ne rintamamiestalot on tehtykin aikanaan: edullisesti, kestäviksi ja hyvin toimiviksi.
Eikö elämässään voisi muutakin kivaa tehdä kuin remontoida yhden vanhan talon? Ja voisi ehkä perheelläkin olla kivempia rahanreikiä.
Itsekin juuri ostin tällaisen rintamamiestalon, hyvin korjatun kyllä, ei tarvi kuin tapetteja mieleisekseen laittaa ja ehkä tuon kylppäri-saunan muokkaan eri järjestykseen - jos viitsin. Mutta myyjät eivät takuulla saaneet niin paljon talosta kuin ovat laittaneet siihen rahaa kiinni (ajasta ja työstä nyt puhumattakaan). Olivat kyllä aika kypsiä ja eroamassa kymmenen vuoden remontin jälkeen. Oikeasti kävi sääliksi sellainen elämänvalinta.
Jotain rajaa hei.