Olen harkitsemassa asumisoikeusasuntoon siirtymistä. Voinko laskea asumisoikeuden hinnan suoraan laskemalla ilmoituksessa satun neliöhinnan mukaisesti, ettei tule kauean paljoa enempää hintaa? Onko sama logiikka vastikkeessakin?
Miten vastikkeiden muuttuminen, nousevatko joka ikinen vuosi ja jos, niin millaisista summista puhutaan?
Kuinkahan kauan PK-seudulla voi varautua odottamaan jos numero on just hankittu? Onko jossain olemassa listausta sitten niistäkin asunnoista joita kukaan ei halua ja joihin eka ilmoittautunut pääsee? Osaako joku sanoa miksi jotkut asunnot on sellaisia, ettei kukaan sinne sitten ole halunnut mennä asumaan?
Minulla on toisena vaihtoehtona vuokra-asuntoasuminen, mutten haluaisi sitä kun mitään ei saa kämpässä sitten tehdä, jos haluaisi rempata itselleen mieluisaksi.
Onko jossain listausta minkä yhtön asunnnot käyvät pankeille 100% takuiksi?
Kertokaa te jotka tiedätte, mitä minun tulee tietää tai ottaa huomioon jos tällaiseen ryhtyy. Kiitos jo etukäteen jos jaksatte vastata.
Miten vastikkeiden muuttuminen, nousevatko joka ikinen vuosi ja jos, niin millaisista summista puhutaan?
Kuinkahan kauan PK-seudulla voi varautua odottamaan jos numero on just hankittu? Onko jossain olemassa listausta sitten niistäkin asunnoista joita kukaan ei halua ja joihin eka ilmoittautunut pääsee? Osaako joku sanoa miksi jotkut asunnot on sellaisia, ettei kukaan sinne sitten ole halunnut mennä asumaan?
Minulla on toisena vaihtoehtona vuokra-asuntoasuminen, mutten haluaisi sitä kun mitään ei saa kämpässä sitten tehdä, jos haluaisi rempata itselleen mieluisaksi.
Onko jossain listausta minkä yhtön asunnnot käyvät pankeille 100% takuiksi?
Kertokaa te jotka tiedätte, mitä minun tulee tietää tai ottaa huomioon jos tällaiseen ryhtyy. Kiitos jo etukäteen jos jaksatte vastata.
Vastaukset 8
Vanhimmat
1.En ihan ymmärtänyt mitä tarkoitit, mutta asumisoikeusasunnossa on ensinnäkin asumisoikeusmaksu, joka on 15% asunnon hinnasta(silloin kun se oli uusi). Vanhan asumisoikeusasunnon asumisoikeusmaksu on tuo alkuperäinen hinta + indeksikorotus. Ja toinen asukkaan maksettavaksi koituva maksu on vastike, mutta molemmat maksut kyllä yleensä löytyvät ilmoituksesta kuten tässä:
https://www.asokodit.fi/asunnot/asuntohaku/default.aspx?id=733&hid=37724
2.Vastikkeet periaatteessa nousevat joka vuosi, mutteivat aina. Omassani laski viime vuonna. Eroja on myös eri "asoyhtiöillä". Helsingissä varmaan kohtuullisin hinta löytyy HASOlta ja huonoin hintakehitys AVAIN-yhtiöltä.
3.Isoja asuntoja idästä saa tälläkin hetkellä vaikka uudella numerolla, mutta pieniä asuntoja suosituilta alueilta ei taida saada 15v. vanhoilla numeroillakaan.
4. Varsinaista listausta vähemmän halutuista kohteista ei taida löytyä. Mutta ASOlla oli aikanaan NOPSAKOTI http://www.asokodit.fi/kotinopeasti/nopsa/ en tiedä onko tuo sivusto vielä validi, mutta ainakin ne eetterissä vielä olivat.
TA-yhtiöiden vapaat-asunnot lista löytyy tuolta
http://urly.fi/uBV tuolta listalta ei suoraan näe mikä on juuri tullut myyntiin ja mikä on odottanut ottajaansa pidempään, mutta esim. Kivikonkaari 38 valmistui jo 2014 ja siellä on vieläkin vapaita asuntoja. Myös Kivikonkaari 40:ntä on myyty jo varmaankin vuoden päivät ja ensimmäiset asukkaat muuttivat sisään viime kuussa eli uskoisin, että sieltäkin saa asunnon uudehkolla numerolla.
5.Hinta ja sijainti nyt lähinnä ovat syitä miksei esim. AVAIN-yhtiöiden Kivikon asuntoihin ole liiemmälti ruuhkaa.
6.Se riippuu pankista käykö aso-sopimus lainan vakuudeksi ja jos käy niin käykö 100%. Myös asiakassuhde saattaa vaikuttaa asiaan. Reilu vuosi sitten sopimus kävi 100% vakuudeksi kahdellekkin eri pankille. Tässä yhteydessä täytyy muistaa vielä se, vaikka sopimus kävisikin vakuudesta niin pankit eivät välttämättä myönnä lainaa jos ei ole säännöllisiä tuloja eli pelkkä vakuus ei ole tae lainan saannista.
Avaimen asuntoihin pääsit varmaan heti koska niitä on tyhjinä paljon. Älä missään tapauksessa kuitenkaan ota asuntoa Avaimelta. Uppava laiva. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1
No justiin, jos numerosi (aloittaja) on vasta 2015 haettu ja annettu, se on jotain yli 20 000 tms.? Joten odottamaan pääset ja joudut ns. hyvään uuteen kohteeseen esim. 10-vuotta joskus enemmän nykysillä hakijamäärillä!
Joita usein päällekkäisiä jo aso-asunnoissa nykyäänkin asuvilla, heillä siis on varalla ikään kuin "varanumerot jonottamassa" olemassa jotka nostaa hakijamääriä todellista suuremmiksi!
Nyt vielä suunnittelu ja 'mahdollisina suunnittelun' vaiheessa olevia Helsingissä ovat Kalasatama, (20-v. sisällä viereinen Hermannin rantakin) Keski-Pasila, Hernesaari, ja varmoja uusia kohteita nousee Laajasalon rantaan jne.
Vanhoja kohteitakin eri puolilla pks:la tulee koko ajan samalla vapaiksi, ja ostettavaksi.
Ja sen takia kannattaa aloittaa vaikkapa ASP-säästäminen jos olet nuori henkilö.
Vuokralla voi odotella jos senkin onnistuu saamaan... jonoa on kaupungin asuntoihin, vapailla markkinoilla on kallista mutta paremmat saumat saada - usein isompia kylläkin.
ASP:in avulla omaan kotiin-
https://www.op.fi/media/liitteet?cid=151721593&srcpl=4
Pankit vaatii enemmän vakuuksia kuin oletetut 15% aso-lain määrittelemät osuudet vakuutena.
Nyt jopa niin ettei vanha aso-asuntokaan (+ aso-raha maksetaan takaisin) jossa asuu, ja joka vapautuukin uutta odottaessa plus uuden lainan toivossa aina edes riitä lainan saamiseksi!
Onnea, elämään.
Tuo on kyllä hurja uutinen, jos vanha aso-sopimus ei kelpaa vakuudeksi. Ainakin minun suunnitelmani vaihtaa uuteen asoon kariutuisi saman tien, koska en pysty nopealla aikataululla säästämään rahaa. Miksi ihmeessä pankki vaatisi moninkertaisia vakuuksia (alkuperäinen sopimus, joka uudessa kohteessa on 100 % ja säästöt 25 %, vaikka lainanottajalla olisi jo maksettu aso jonka arvo on tod.näk. enemmän kuin tuo 25%)?
Ei niihin niin paljoa voi remontoida. Uudiskohteessa voi vaikuttaa materiaalivalintoihin, mutta ei rakenteisiin. Meillä oli vastike vähemmän kuin Hason sivuilla. Sieltähän voit ilmoittautua jonoonkin jos joku kiva kohde löytyy. Järjestysnumerolla vaan jonoon, jolloin voi hakea useampia kohteita. Kande kokeilla myös jo rakennettuja kohteita. Hason sivulle vaan. Sieltä löydät kohteet ja pohjakuvia.
Pysy kaukan ASO- asuntosäätiön homehäkkyröistä. Se on sen henkilökunnan henkilökohtainen temmellyskenttä ja niiden "asiakkaat" on pelkkiä riesoja joita vedetään nenästä ja lopulta häädetään, jos sulla on jokin toinen mielipide. Ne ottaa sun rahat ja terveyden. Se on sisäsiittoista sikailua koko touhu.
Sulla ei ole minkäänlaista oikeusturvaa, kukaan ei tule auttamaan sua, kun joudut ongelmiin niiden kanssa. Terveystarjastajat ja koko terveydenhoitojärjestelmä pesee kätensä sun avunpyynnöiltä, kun sanot missä asut.
Pysy kaukana niistä. Ne tahtoo, että sinä korjautat sen asunnon omilla rahoillas ja auta armias, jos alta löytyy hometta missään vaiheessa - ne maksattaa sulla ja syyttä sua ....kaikesta. Niillä on koko organisaatio vs. sinä. Se on F. Kafka meininki.
Etsi laadukas vuokra-asunto tai osta asunto jonka hinta on jo tippunut. Hinnat tulevat kohta alas rytinällä. PKS- alueella vaikea löytää edes tervettä asuntoa, saati että sitä kukaan hoitaisi kuten kuuluu.
Suksihan räkänokka kuuseen. Vuosia jo päivystänyt tällä palstalla haukumassa asojärjestelmää, mutta et malta pysyä täältä pois, koska mielesi tekee asoon niin vietävästi. Ongelmana on vain se, ettei sossu maksa asomaksua puolestasi, ja hyvä niin. Kaltaisiasi narkkareita ei asoissa kaivata.
Kirjoitus kuvastaa hyvin ASO asukkaiden yhteisöllisyyttä. Mukavat naapurit....