Saimme rakentajafirmalta tarjouksen. Kyseessä noin 190 neliön rinnetalo (asuinpinta-ala) vähän varastoa. Talopaketti elementit ontelolaatta ostettuna erikseen. Talopaketti talotehtaalta tulee vesikattovalmiiksi toimitettuna.
Rakentajan urakka sisältää siis pääasiassa: anturat, alakerran laittiatäytöt raudoitus (ei soraa eikä konetyötä) alakerran elementtien pystytys, laattojen asennus, alakerran ja yläkerran seinät/lattiat/katot sisustusta vaille, saunan teko, hormin teko, talopaketin ovien ja ikkunoiden asennus, routa- ja vedeneristys, sadevesikaivot, rännikaivot. Kaikki tarvikkeineen, mikä ei tule talopaketin mukana.
Meille itselle jää hoidettavaksi kiintokalusteet, pinnat (laatat, tapetit, lattiat jne). Rakentajan urakka ei sisällä putki-eikä sähköurakkaa.
Hintapyyntö on 65 000 euroa, kohde Keski-Suomessa. Tuntuu noin äkkiseltään aika kalliilta. Vaikea varmaan näillä tiedoilla arvioida, mutta jos jollain on näppituntumaan, olisimme siitäkin kiitollisia.
Rakentajan urakka sisältää siis pääasiassa: anturat, alakerran laittiatäytöt raudoitus (ei soraa eikä konetyötä) alakerran elementtien pystytys, laattojen asennus, alakerran ja yläkerran seinät/lattiat/katot sisustusta vaille, saunan teko, hormin teko, talopaketin ovien ja ikkunoiden asennus, routa- ja vedeneristys, sadevesikaivot, rännikaivot. Kaikki tarvikkeineen, mikä ei tule talopaketin mukana.
Meille itselle jää hoidettavaksi kiintokalusteet, pinnat (laatat, tapetit, lattiat jne). Rakentajan urakka ei sisällä putki-eikä sähköurakkaa.
Hintapyyntö on 65 000 euroa, kohde Keski-Suomessa. Tuntuu noin äkkiseltään aika kalliilta. Vaikea varmaan näillä tiedoilla arvioida, mutta jos jollain on näppituntumaan, olisimme siitäkin kiitollisia.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Jos nyt noilla tiedoilla vois arvioida niin kyllä tuntuu kovalta hinnalta! Jakaa ton 65 000 euroa esim 40 eurolla(tuntiveloitus)tulee näin laskettuna työtuntien määräksi yli 1600 tuntia. On joko hitaat miehet tai kova tuntiveloitus. Toi 1600 tuntia on jo sellainen luku, että siihen pitäisi sisältyä kaikki rakennustekniset työt. Silti kova tuntimäärä talopaketissa, varsinkin jos alakertakin tehdään elementeistä.
kysy vaikka vastaavalta mestarilta mikä hänen mielestä voisi olla kohtuullinen urakkasumma. Tai jos vastaavaa mestaria ei vielä ole niin pyydä lisää tarjouksia!! Pyydä joka tapauksessa tarjosta joltain toiselta porukalta! Ehdottaisin myös sellaisen mestarin palkkaamista, joka toimii myös valvojana!! Maksaa enemmän mutta varmasti kannattaa! Enkä nyt pyri kollegoille hommia hankkimaan vaan teidän etuanne ajattelen.
Talonrakentamisessa pelkkä kirvestyön osuus on karkeasti 10h/neliö. Ja tässä on on vielä rinneratkaisu 190m2. Sanoisin aika lailla vikkeliksi tekijöiksi tarjouksen antajaa, kun siihen päälle pitäis laskea vielä yrittäjän kohteesta koituvat toimistokulut sun muut. Ja yrittäjän kuluttajaööe ilmoittamat hinnathan on oltava alvillisia... siinä hinnassa on viides osa valtionosuutta.
Mutta yksiselitteisen kannan ottaminen onko kallis, on mahdotonta. Mikä talo, millainen rinne .... yms. eli lukematon määrä asioita jotka vaikuttavat asiaan. Mutta en kyllä suoraan tuomitsisi kalliksikaan, mutta paljon rahaa se on.
Luitko viestin??
Puhuttiin anturoiden teosta, ei mistään paalutuksesta, louhintatöistä tai räjäytyksistä!
Eikä muka ole kallis?? Kauanko sä luulet noihin hommiin menevän aikaa??
65 000 / 40 = 1625 h
65 000 / 35 = 1857 h
Tossa siis urakkatarjous jaettu oletetuilla tuntihinnoilla. Ollaan siis Keski-Suomessa ei Hesassa! Eikö sun mielestä ole paljon tunteja??
toisaalta jää iso osa takuustakin muille kun tuolle urakoitsijalle!
Muuta perusteleppa sinä jos olen sun mielestä väärässä.
Kannattaa lukea se ensimmäinen juttu loppuun asti. Teit itestäs juur PELLEN.
Vaativa rinne jos kerran anturoilla onnistuu ???
ilmeisesti maansiirtotyöt tehty ja perustusta päästään tekemään tasaiselle alustalle.
Ei tartte mitään erikoisjuttuja jos kerran näin tehdään. Lisäksi ei kai vaadi mitään erikoisia seiniä maanpaineen takia, kun kerran elementeistä tehdään.
Ei ainakaan paikallavalamalla tehdä mitään vaikeita valuja ???
Menepä PELLE johonkin muulle palstalle, vaikka tonne sisutus osastolle, ne ole enempi sun hommias!
Vai sinäkö ton tarjouksen teit? Ei onnistunutkaan vedätys?
Tarkennuksena siihen urakkaan. Se ei todellakaan kata maatöitä. Ne on jo tehty eikä tarvinnut räjäyttääkään. Anturat pääsee tekemään suoraan ilman erikoisjuttuja ja ne pääsee tekemään tasaiselle alustalle. Ei tarvita erikoisia seiniä, ihan normaalit seinäelementit.
Kyselin nimenomaan niiden töiden arvoa, jotka alkuperäisessä viestissä oli kerrottu.
Toivottavasti tämä tarkensi asiaa. Ja nyt siis ollaan Keski-Suomessa. Mä muuten uskon, että se joka sen tarjouksen teki, ei kirjoittele näille palstoille. On iäkkäämpi mieshenkilö (kokenut rakentaja toki), joka tuskin omistaa nettiä. Tunnen ko. henkilön myös muista yhteyksistä ja sen takia olin pettynyt, koska pidin tarjoushintaa vedätyshintana.
Toki materiaaleille (mm. betonit, hormitiilet, styroksit jne) tulee jonkinverran hintaa mutta pääasiassa materiaalit tulee muualta (elementit, ontelolaatat, talopaketin mukana alakerran ikkunat, sisäseinät, jopa lautatavara anturoita varten on olemassa tontilla valmiiksi).
Joka tapauksessa 65 000 euroa tuntuu paljolta. Pitäisi varmaan yrittää saada tarjous noin 60 000 euron pintaan. Se on tiedossa, että laatua tältä rakentajalta saa. Sen kuulee kaikilta, kun rakentajan nimen mainitsee. Mutta pakkohan tässä on yrittää pitää budjettia kasassa.
mainittu, pitäisi nähdä kuvat ja suunnitelmat, perustuksista, talosta yms. Kyllä noihin rakennushommiin tuppaa rahaa palamaan. Eikä kyllä sen vähempää mene tuolla jjjj-tyypin rakkikoiramaisella räksyttämisellä. Tuollaisille idiooteille ja tuolla tyylillä ne sitten vasta maksaa, eikä tule koskaan valmiiksi.
Niin monta taloa olet itse tehny? Monessako olet ollut vastaavana tai valvojana? Koulutuksesi??
Missä tehtävässä toimit tällä hetkellä? Niin sitä ei sitten lasketa jos omassa talossasi olet timpurilla hanttina!
Ammatilainen pystyy ilman kuviakin arvioimaan jonkinlaista kustannusarviota. Tässä tapauksessa kokonaisneliöt tiedossa, niin olisikohan kerroksen neliöt sadan paikkeilla. Mihin sä niitä kuvia sitten tarttet, jos mietitään hintaa neliöiden ja tehtävien töiden perusteella?? Tuskin sinne mitään kerrostalo-luokkaa olevia raudoitettuja anturoitakaan tarvitsee tehdä !
Tässä urakassa vaativin asia on alakerran mittatarkkuus. Melko pienet toleranssit, kun tulee talopaketti päälle. Samoin onteloiden kanssa. Työn määrään verrattuna tuntuu kuitenkin isolta toi urakkatarjous! Elementeistä ja paketista tehtäessä pyritään juuri vähentämään työmaalla tehtävän työn määrää!!
Millä tyylillä?? Sitten rakentaminen kalliksi tulee, kun suostuu aina maksamaan mitä pyydetään. Aina syytä vertailla hintoja!
Tiedätkö miten noita tarjouksia yleensä tehdään??
Yleensä tarjouksessa lähtökohtana urakan kiinnostavuus. Jos kiinnostaa hinta lasketaan sen mukaan, että urakan voi saada kilpailusta huolimatta. jos taas urakka ei kiinnosta, niin annetaan semmonen hinta, millä hinnalla työ kiinnostaa/kannattaa tehdä! Jos kerran kyseisestä urakoitsijasta puhutaan vaan hyvää niin miksi se halvalla lähtisikään tekemään?? Ilmeisesti töitä tarjolla ihan riittävästi!
Yksinkertaisinta kuitenkin on pyytä tarjousta joltain toiselta urakoitsijalta. Kymmenen prosenttiakin halvempi tarjous on jo kohtuullisen iso summa!
Mene kuule tuonne lemmikkieläin-palstalle, jos koirista tykkäät keskustella. Varsinkin kun sun perusteluna " Kyllä noihin rakennushommiin tuppaa rahaa palamaan " REAL PRO OLET!!
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Suurinpiirtein samaa tasoa kuin käytöksesi, eli ei anna aihetta tämän enempiin kommentteihin. Palataan asiaan kun olet oman koulutuksesi ja kokemuksesi pitävästi selvittänyt. Työttömien ruokalassa 2 krt. viikossa apupoikana toimiminen kun naapurissa olevan työmaan rak.miehet tulevat syömään, ei pätevöitä kommentoimaan rakentamista tai sen kustannuksia.
Minulle osoitettu ?? Käytökseni ???
Niin en ole edes DI, myönnän koulutustasoni on surkea. Eikä liity edes alaan mitenkään.
T: RI. Lähinnä työmaatehtävissä. Tällä hetkellä kiinteistön hoitoon liittyvissä tehtävissä.
Uskoo ken tahtoo !
Niin sullekin sanon, että eikö täällä ole myös ruokaan liittyvä palsta jossain!
En voi kyllä paljoa muuta. Tiivistettynä, tekee puolet talosta valmiiksi, ja se on mielestänne kallista. Kaikkein viisainta olis, kun tekisitte aivan itse. Pääsette kaikkein halvimalla, tosin saattaa kestää, Mutta ompahan halpaa.
rakennuksilta, siellä kun tuollaisille tyypeille tulee helposti naama kippeeks´ kuvittelevet tietävänsä ja osaavansa paljon - pelkkää palstahöpinää.
Minä ainakin uskon että olet rakennuksilla ollut töissä. Toteuttajana tai johtotehtävissä. Kyllä se tekstistä huomaa.
Hyvää Joulua joulupullon parissa.
Ota ihmeessä se kaveri tekemään jos se on noin lähellä (viiden tonnin päässä) sun budjettias.
Se lähtee nimittäin maksamaan se saatanan ryssiminen kun tulee puuha petet sun rahoillas leikkimään.
Alalla toimii rakennuttajayrityksiä jotka laskevat ammatikseen määriä ja kustannuksia. Heiltä saa kustannuslajikkeiden mukaisen määrän sekä yksikköhinnan ja kokonaishinnan. Näin voidaan kustannuksiin päästä paremmin käsiksi ja voidaan valita paras mahdollinen urakoituttamispaketti. Tällaisen kustannuslaskennan hinta lienee noin 1000 € (pyydä hinta).
Sehän se mitta on.
Kun sinulla on kolme tarjousta kädessä, tiedät urakkahinnan.
Kallis on, elementtitalossa on nimittäin tosi vähän hommia kertomasi pystytystoimituksen jälkeen. 1000h töitä ja olet tosi pitkällä hyvien miesten kanssa. Perustuksia tehdessä menee aikaa 2-3vkoa, riippuen tekijöiden ahkeruudesta ym. olosuhteista. Keskisestä Suomesta löytyy kyllä kirvesmiehiä jotka tekevät hommia n. 17-23e/h, tietenkin sotujakin pitäisi maksella. Hyvällä tuurilla saatat löytää kunnollisiakin tekijöitä alle 20e hinnalla. Jos talosi tulee vähänkään Savon puolelle, ole tarkkana. Täällä on nimittäin vaikka minkälaista suutaria jotka väittävät tekevänsä hyvää jälkeä, huijareita melkoisen paljon. Lisäksi käyttävät pimeää työvoimaa joilla ei ole alasta minkäänlaista kokemusta.
No ne hyvät miehet palkkaan heti, ja voisi maksaa jopa tupla palkkaa, ja olisi viellä hyvä business.
Ei se ole kallis ,onhan siinä tarjouksessa tarvikkeet mukana ja niiden hankinta en ryhdy tassä luettelemaan niitä tarvikkeita,mitä on talopaketin ulkopuolella, mutta paljon on ja myös työtä on paljon .
itse rakensimme hiukan pohjoisemmaksi ja samankokoisen talon. Kuvittelin olevan hyvä homma ja palkkasin kaksi kirvesmiestä tekemään. Muuten ihan samat työt kuin sinullakin. Myös rinnetontille.
Kirvesmiesten palkka oli paljon enemmän sos.kuluineen kuin sinulle tehty tarjous :(
Jos ottaa tuntihommiin itselle miehiä - pitää olla mahdollisuus olla paikalla katsomassa koko ajan. Kaikki työvirheet menee omaan piikkiin ja venyneet kahvitunnit kans... Tunteja kertyi kolminkertaisesti siihen mitä ao. ammamiehet itse arvioivat.
Ei tullut mieleen vaihtaa rakennusmiehiä???
Muutenkin ei herättänyt aika-arvio mitään ihmetystä?
Tuli varmaan neliöhintaa ihan kivasti kun jo palkkakulutkin olivat yksinään enemmän kuin urakkatarjous ylempänä. Mutta sehän onkin halpa, lähes ilmainen. Mitenköhän nämä rakennusurakoitsijat tulevat edes toimeen??
ja vaihdettiinkin mutta heidän kanssaan oli tehty urakkasopimus jota ei myöskään niin vaan rikota.
Edelleen paikkakunnalla ei ollut saatavilla yhtään parempaa heppua töihin. Tämä on pitkä tarina ja menemättä yksityiskohtiin... silloin kun urakoitsija tekee niin myös valvonta toiminee ja urakoitsijan etu on myös valvoa työajan käyttöä 'heiluttaa ruoskaa jne', Eli jos itse teen homman toisen kerran niin etten ole paikalla katsomassa niin automaattisesti teetän urakalla enkä tuntiliksalla.