Olen kuolinpesän nimissä hyväksynyt (olen pesänhoitaja) kuolinp.nimissä olleen asunnon ostotarjouksen suullisesti puhelimitse. Nyt yksi kuolip.osakas ei annakkaan uutta valtakirjaa uudella hinnalla ja näin ollen en ole pystynyt myymään asuntoa. Kauppakirjat oli tarkoitus allekirjoittaa helmikuussa 2005. Olen jopa perunnut koko ostotarjouksen kirjallisesti hylkäyksen syyksi olen ilmoittanut etten ole saanut osakkaalta valtakirjaa ja on uusi ostotarjous joka ylittää heidän tarjouksensa.Kuolinpesä kun on saanut jälkeenpäin paremman ostotarjouksen joka on huom.isompi kuin aikaisempi mutta en tiedä mitä teen tämänkin kanssa?
En ole ottanut keneltäkään vastaan käsirahaa enkä ole allekirj.mitään papereita. Nyt ostaja vaatii vahingonkorvauksia ja uhkailee raastuvalla jne. Osaako kukaan auttaa ? Jääköhän asunto myymättä?
En ole ottanut keneltäkään vastaan käsirahaa enkä ole allekirj.mitään papereita. Nyt ostaja vaatii vahingonkorvauksia ja uhkailee raastuvalla jne. Osaako kukaan auttaa ? Jääköhän asunto myymättä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mitähän vahinkoa on syntynyt?
Yleensä asiakirjoissa on maininta siitä, mitä seuraa, jos hyväksytyn ostotarjouksen jälkeen myyjä myykin asunnon jollekin toiselle. Olet joka tapauksessa ylittänyt valtuutesi.
4% korvausta kaupan peruutuksesta. Asiakirjoja ei ole ollut nähtävillä - ainoastaan ostotarjous joka tuli jälkeenpäin suullisen hyväksynnän perusteella
Ostotarjouksessa ei ollut mitään ehtoja tmv.Ainoastaan mainittiin että kauppakirjat tullaan tekemään tammikuussa 2005. Lupasin ottaa kuolinp.osakkailta hyväksynnän tarjoukselle varmuuden vuoksi. Ostaja lupasi ottaa yhteyttä viikon aikana liittyen kauppakirjojen tekemisen ajankohtaan jne. ja että voi järjestellä papereita kuntoon. Muttei ottaneet yhteyttä. Kuolinpesän osakkaat antoivat valtuuden myydä mutta piti hyväksytyttää ostotarjoukset ennen kauppakirjojen tekoja. Ensin kuolinpesän osakas lupasi minun neuv. hinnasta tiettyyn hintaan asti mutta itse perui asian jälkeenpäin kun olin alustavasti hyv. suullisen kaupan.
Allekirjoititko ostotarjouksen?
Kuolinpesän osakas, joka perui suullisen lupauksen on vastuussa.
Jos mahdollista, kannattaa väittää, että suullisesti käydyt neuvottelut olivat vain kirjallisen ostotarjouksen valmistelua. Onko todistajia esim. välittäjää?
Kun myyjä hyväksyy ostotarjouksen, suullisestikin, on sekin pätevä, vaikka käsirahaa ei olisi maksettu/otettu vastaan. Kaupan peruuntuessa myyjästä johtuvasta syystä, on ostaja laillisesti oikeutettu korvaukseen, joka on käsirahan suuruinen. Eli siis oikeutettu korvaukseen, joka on 4 % kauppasummasta.
Nyt on sitten laillisesti toinen asia, olisiko sinulla ollut oikeutta tehdä sopimuksia kuolinpesän puolesta. Jos ei, on tekemäsi sopimuskin ollut pätemätön. Joten ostajan on nostettava siviilikanne sinua vastaan, kuolinpesä ei ole vastuussa. Ostajan pitäisi myös tarkistaa se, kenellä on oikeus tehdä sopimuksia.
Pesänhoitajallahan pitäisi olla oikeus, kuinka voit valtakirjoja tarvita jälkikäteen?
"Pesänhoitajallahan pitäisi olla oikeus, kuinka voit valtakirjoja tarvita jälkikäteen?"
Ei pesänhoitajalla tässä asemassaan mitään asunnon myyntivaltuutusta ole! Kyllä myymiseen tarvitaan jokaiselta osakkaalta yksilöity valtakirja.
Eri asia on oikeuden määräämä pesänselvittäjä, joka voi pesän selvittämiseksi (legaatin täyttämiseksi / velkojen maksamiseksi) myydä pesän omaisuutta ilman osakkaiden valtuutustakin, ei kuitenkaan kiinteää omaisuutta.