KYSELY ASUMISOIKEUSASUKKAILLE

NYYT! OOONNIISTUU!
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^.
https://my.surveypal.com/app/form?_d=0&_sid=341753881&_k=rRQi9jvdWXEFx5M5x7l45JSBUl1v8wCQe3zKkjj3zpolfZb1EJSaj38Fjk9DlGB-&_hid=ASO-kysely
Eli:

Kerro näkemyksesi asumisoikeusasumisesta!

Pellervon taloustutkimus PTT toteuttaa ympäristöministeriön toimeksiannosta selvityksen asumisoikeusjärjestelmän riskeistä. Vastaamalla voit vaikuttaa asumisoikeusjärjestelmän tulevaisuuteen.

Tällä kyselyllä selvitetään asumisoikeustalojen asukkaiden näkemyksiä asumismuodon hyvistä ja huonoista puolista.

Kyselylomakkeessa esitetään kysymyksiä muun muassa asumiskustannuksista ja asukkaiden mahdollisuuksista vaikuttaa taloyhtiön asioissa.

Vastaamiseen kuluu noin 10 minuuttia.

Jos olet jo vastannut kyselyyn, on tämä pyyntö aiheeton. Kiitos osallistumisesta!​

Vastauksesi käsitellään luottamuksellisesti ja anonyymisti. Tuloksista ei voi tunnistaa yksittäisen vastaajan tietoja.
------------------------------------------.
Sivu 2. > jne.

ASO asumismuotona
Seuraavissa väittämissä pyydetään ottamaan kantaa siihen, minkä koet tärkeäksi asumisoikeusasumisessa ja miten hyvin se toteutuu nykytilanteessa.

Arvioi jokaista kohtaa asteikolla 5-1 ja valitse vaihtoehto, joka vastaa parhaiten omaa näkemystäsi.​

5 = täysin samaa mieltä
4
3
2
1 = täysin eri mieltä
En osaa sanoa

1. Koen ASO-asumisen olevan turvallinen asumismuoto.*
2. Asumiskustannukset ovat kohtuulliset.*
3. ASO-asumisessa on vähäinen taloudellinen riski.*
4. Minulla on riittävät vaikutusmahdollisuudet asumiseeni liittyvissä asioissa.*
5. Asunnon saaminen on helppoa.*
6. Asumisoikeusasunnon hakujärjestelmä on selkeä.*
7. Asukkaan rahoittama osuus asumisoikeustalosta (eli asumisoikeusmaksu, yleensä 15 %) on mielestäni sopiva.*
8. Koen tärkeäksi asukkaan oikeuden asumisoikeuden perinnöksijättämiseen.*
9. ASO-järjestelmä mahdollistaa asunnon joustavan vaihtamisen elämäntilanteen muuttuessa*
10. Odotan saavani asumisoikeusmaksun vastineeksi asumisen vakautta.*
11. Koen itseni enemmän omistusasujaksi kuin vuokralaiseksi.*
12. Koen asumisoikeusmaksun panttina, joka ei anna omistusoikeutta.*

TEEMPÄ_tämän kirjoitti:

NYYT! OOONNIISTUU!
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^.
https://my.surveypal.com/app/form?_d=0&_sid=341753881&_k=rRQi9jvdWXEFx5M5x7l45JSBUl1v8wCQe3zKkjj3zpolfZb1EJSaj38Fjk9DlGB-&_hid=ASO-kysely
Eli:

Kerro näkemyksesi asumisoikeusasumisesta!

Pellervon taloustutkimus PTT toteuttaa ympäristöministeriön toimeksiannosta selvityksen asumisoikeusjärjestelmän riskeistä. Vastaamalla voit vaikuttaa asumisoikeusjärjestelmän tulevaisuuteen.

Tällä kyselyllä selvitetään asumisoikeustalojen asukkaiden näkemyksiä asumismuodon hyvistä ja huonoista puolista.

Kyselylomakkeessa esitetään kysymyksiä muun muassa asumiskustannuksista ja asukkaiden mahdollisuuksista vaikuttaa taloyhtiön asioissa.

Vastaamiseen kuluu noin 10 minuuttia.

Jos olet jo vastannut kyselyyn, on tämä pyyntö aiheeton. Kiitos osallistumisesta!​

Vastauksesi käsitellään luottamuksellisesti ja anonyymisti. Tuloksista ei voi tunnistaa yksittäisen vastaajan tietoja.
------------------------------------------.
Sivu 2. > jne.

ASO asumismuotona
Seuraavissa väittämissä pyydetään ottamaan kantaa siihen, minkä koet tärkeäksi asumisoikeusasumisessa ja miten hyvin se toteutuu nykytilanteessa.

Arvioi jokaista kohtaa asteikolla 5-1 ja valitse vaihtoehto, joka vastaa parhaiten omaa näkemystäsi.​

5 = täysin samaa mieltä
4
3
2
1 = täysin eri mieltä
En osaa sanoa

1. Koen ASO-asumisen olevan turvallinen asumismuoto.*
2. Asumiskustannukset ovat kohtuulliset.*
3. ASO-asumisessa on vähäinen taloudellinen riski.*
4. Minulla on riittävät vaikutusmahdollisuudet asumiseeni liittyvissä asioissa.*
5. Asunnon saaminen on helppoa.*
6. Asumisoikeusasunnon hakujärjestelmä on selkeä.*
7. Asukkaan rahoittama osuus asumisoikeustalosta (eli asumisoikeusmaksu, yleensä 15 %) on mielestäni sopiva.*
8. Koen tärkeäksi asukkaan oikeuden asumisoikeuden perinnöksijättämiseen.*
9. ASO-järjestelmä mahdollistaa asunnon joustavan vaihtamisen elämäntilanteen muuttuessa*
10. Odotan saavani asumisoikeusmaksun vastineeksi asumisen vakautta.*
11. Koen itseni enemmän omistusasujaksi kuin vuokralaiseksi.*
12. Koen asumisoikeusmaksun panttina, joka ei anna omistusoikeutta.*

Kysymyksissä esille tulevia TÄRKEITÄ KYSYMYKSIÄ, vastailkaa ihmeessä!
mm.
Tietoisku 1: Kuka valvoo järjestelmää?

Ympäristöministeriön alaisuudessa toimiva Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) myöntää ASO-talojen rakentamisen ja peruskorjauksen mahdollistamille lainoille valtion takauksen ja korkotuen, sekä valvoo asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden
määrittämistä ja niistä asukkaille annettavia tietoja sekä asumisoikeusyhtiöidentuoton tuloutusta.

Kunta hyväksyy asumisoikeustalojen asukasvalinnat ja vahvistaa asumisoikeusmaksun luovutushinnan.​​
​
Talon omistajan laiminlyödessä asukkaiden osallistumis- ja vaikutusmahdollisuuksia tai muutoin menetellessä asumisoikeusasunnoista annetun lain vastaisesti asian voi viedä aluehallintovirastoon. Sopimusasioita koskevissa kiistakysymyksissä asukas voi kääntyä Kuluttajariitalautakunnan puoleen.
----+----
Tietoisku 2: Mitä tietoa lain mukaan asukkaan tulee saada?

Asukkaan tulee saada tietoa oman ASO-talonsa ja asumisoikeusyhteisön taloudenpidosta, mm. käyttövastikkeen kuluerien erittely, korjaukseen varautumisen määrä ja sen käyttötarkoitus sekä tasaamisen perusteet ja tasauksen vaikutus vastikkeeseen.
---
Tietoisku 3:​ Mitä tapahtuu talon rakennusaikaisille lainoille?

ASO-talojen rakentaminen on rahoitettu suurimmaksi osaksi (valtion takaamilla ja korkotuetuilla) lainoilla. Lainojen hoito koostuu niiden korkomenojen maksamisesta ja lainapääoman lyhentämisestä. Lainan lyhentäminen on erittäin tärkeää pitkällä aikavälillä ja jos yrityksessä on ns. bullet-lainaa, on sen lyhennyksiin varauduttava etukäteen. Lainanottohetken korkotaso ja lainaehdot vaikuttavat vastikkeissa maksettaviin velan kuluihin. Lainan lyhennykset lasketaan alkuperäisestä pääomasta (nouseva %-osuus), joten lyhennykset suurenevat lainan loppua kohden.
---
Tietoisku 4: Omakustannusperiaate ja tasaaminen

Käyttövastike jakautuu lakimääräisesti hoitovastikkeeseen ja pääomavastikkeeseen. Käyttövastike määräytyy ensisijaisesti omakustannusperiaatteen mukaisesti.
​
Omakustannusperiaate tarkoittaa sitä, että asukkaan maksama käyttövastike määräytyy suhteessa asukkaan aiheuttamiin asumisen kuluihin (esimerkiksi henkilökohtainen veden ja sähkön kulutus).
​
Tasaamista sovelletaan niihin kuluihin, joita omakustannusperiaatteella ei voi määrittää tietystä asukkaasta tai kiinteistöstä aiheutuviksi kustannuksiksi. Nämä kulut koostuvat suurimmaksi osaksi yhtiön velanhoidosta johtuvista koronmaksuista ja lainanlyhennyksistä.
​
Tasauksella tarkoitetaan sitä, että asumisoikeustalojen käyttövastikkeita voidaan käyttää sekä sen asumisoikeustalon, jossa asunto sijaitsee, että saman omistajan muiden asumisoikeustalojen menojen kattamiseen.
​
Sellaisia hoitomenoja, joiden suuruuteen asukas voi itse vaikuttaa, ei kuitenkaan voida omakustannusperiaatteen mukaan tasata eri talojen kesken.
---
Tietoisku 5: ​Kilpailutus​
Asumisoikeustalon omistajan on toimittajatahosta riippumatta kilpailutettava keskeiset ja arvoltaan merkittävimmät hankkimansa isännöinti-, huolto- ja muut kiinteistönhoitopalvelut sekä kunnossapitotyöt, joiden kattamista varten peritään tai on tarkoitus periä käyttövastiketta.

Oman_edun_nimissä_vast kirjoitti:

Kysymyksissä esille tulevia TÄRKEITÄ KYSYMYKSIÄ, vastailkaa ihmeessä!
mm.
Tietoisku 1: Kuka valvoo järjestelmää?

Ympäristöministeriön alaisuudessa toimiva Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) myöntää ASO-talojen rakentamisen ja peruskorjauksen mahdollistamille lainoille valtion takauksen ja korkotuen, sekä valvoo asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden
määrittämistä ja niistä asukkaille annettavia tietoja sekä asumisoikeusyhtiöidentuoton tuloutusta.

Kunta hyväksyy asumisoikeustalojen asukasvalinnat ja vahvistaa asumisoikeusmaksun luovutushinnan.​​
​
Talon omistajan laiminlyödessä asukkaiden osallistumis- ja vaikutusmahdollisuuksia tai muutoin menetellessä asumisoikeusasunnoista annetun lain vastaisesti asian voi viedä aluehallintovirastoon. Sopimusasioita koskevissa kiistakysymyksissä asukas voi kääntyä Kuluttajariitalautakunnan puoleen.
----+----
Tietoisku 2: Mitä tietoa lain mukaan asukkaan tulee saada?

Asukkaan tulee saada tietoa oman ASO-talonsa ja asumisoikeusyhteisön taloudenpidosta, mm. käyttövastikkeen kuluerien erittely, korjaukseen varautumisen määrä ja sen käyttötarkoitus sekä tasaamisen perusteet ja tasauksen vaikutus vastikkeeseen.
---
Tietoisku 3:​ Mitä tapahtuu talon rakennusaikaisille lainoille?

ASO-talojen rakentaminen on rahoitettu suurimmaksi osaksi (valtion takaamilla ja korkotuetuilla) lainoilla. Lainojen hoito koostuu niiden korkomenojen maksamisesta ja lainapääoman lyhentämisestä. Lainan lyhentäminen on erittäin tärkeää pitkällä aikavälillä ja jos yrityksessä on ns. bullet-lainaa, on sen lyhennyksiin varauduttava etukäteen. Lainanottohetken korkotaso ja lainaehdot vaikuttavat vastikkeissa maksettaviin velan kuluihin. Lainan lyhennykset lasketaan alkuperäisestä pääomasta (nouseva %-osuus), joten lyhennykset suurenevat lainan loppua kohden.
---
Tietoisku 4: Omakustannusperiaate ja tasaaminen

Käyttövastike jakautuu lakimääräisesti hoitovastikkeeseen ja pääomavastikkeeseen. Käyttövastike määräytyy ensisijaisesti omakustannusperiaatteen mukaisesti.
​
Omakustannusperiaate tarkoittaa sitä, että asukkaan maksama käyttövastike määräytyy suhteessa asukkaan aiheuttamiin asumisen kuluihin (esimerkiksi henkilökohtainen veden ja sähkön kulutus).
​
Tasaamista sovelletaan niihin kuluihin, joita omakustannusperiaatteella ei voi määrittää tietystä asukkaasta tai kiinteistöstä aiheutuviksi kustannuksiksi. Nämä kulut koostuvat suurimmaksi osaksi yhtiön velanhoidosta johtuvista koronmaksuista ja lainanlyhennyksistä.
​
Tasauksella tarkoitetaan sitä, että asumisoikeustalojen käyttövastikkeita voidaan käyttää sekä sen asumisoikeustalon, jossa asunto sijaitsee, että saman omistajan muiden asumisoikeustalojen menojen kattamiseen.
​
Sellaisia hoitomenoja, joiden suuruuteen asukas voi itse vaikuttaa, ei kuitenkaan voida omakustannusperiaatteen mukaan tasata eri talojen kesken.
---
Tietoisku 5: ​Kilpailutus​
Asumisoikeustalon omistajan on toimittajatahosta riippumatta kilpailutettava keskeiset ja arvoltaan merkittävimmät hankkimansa isännöinti-, huolto- ja muut kiinteistönhoitopalvelut sekä kunnossapitotyöt, joiden kattamista varten peritään tai on tarkoitus periä käyttövastiketta.

jatkoa kyselystä Pellervon TTK

Asukkaiden oikeudet ja velvollisuudet

Seuraavaksi esitetyt väittämät käsittelevät asukkaiden vaikutusmahdolisuuksia ja heidän oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan.

Lisää ohjeistava teksti

Tietoisku 8: Asumisoikeuden myynti

Asumisoikeuden myyminen mahdollistaisi sen, että asukas voisi hyötyä asunnon mahdollisesta arvonnoususta. Asumisoikeuden myynti tapahtuisi tällöin markkinahintaan. Nykyään asumisoikeusyhteisö lunastaa asumisoikeuden ja palauttaa aumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna, ja kunta valvoo asumisoikeuden luovutushinnan määräytymistä.
​
Toisaalta asukas altistuisi uuden mahdollisuuden myötä myös riskille asunnon arvon laskemisesta. Asumisoikeuden myyminen voisi kannustaa asukasta pitämään yksittäistä asuntoa ja koko ASO-taloa hyvässä kunnossa.
​
Nykytilanteessakin ASO-maksuun liittyy riski. Vaikka normaalitilanteessa asukas saa pois muuttaessaan takaisin ASO-yhtiöltä asuntoon sijoittamansa asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna, asunnot omistavan yhteisön konkurssitilanteessa asukas voi menettää pääoman kokonaan tai osittain. Mahdollisessa konkurssissa valtio velkojana perii ensin omat saatavansa ja vasta sitten palautetaan asumisoikeusmaksut asukkaille.​

Tietoisku 9: ​Hallintamuodon muutos

Tyhjät asunnot ovat yhteisölle rasite, koska niistä ei saada tuloja mutta niistä aiheutuu menoja, esimerkiksi rakennusaikaisten lainojen lyhennykset on hoidettava. Nämä koituvat lopulta asukkaiden maksettavaksi käyttövastikkeissa.
​
Hallintamuodon muutos on tähän mennessä toteutettu harvoissa poikkeustapauksissa, joissa kiinteistön vapautuneisiin asuntoihin ei ole saatu uusia asumisoikeusasukkaita. ​

Ei kiinnosta myöskään asoasujien yhdistystä eikä julkisuudessa paljon ääntä asoasumisesta pitänyttä "poliitikkoa".

Mulla ei ole hiirtä ja jos olisikin niin en koskisi sen kakkoseen.

Heehehehh hahahah tuli sama mieleen! Liian tiukkakin olisi hiiren kakkonen suomipojan pulikalle!
Mutta asiaan; - se ohje ei nyt tässä kohtaa onnistu, vaan vie tai tuo samaan s-24 keskusteluun kuten jo todettiin!!!