Vastikkeet vesittävät koko lomaosakematkailun idean.
Jos vastike on lähellä äkkilähtöhintaa ei osakkeen omistamisessa ole mitään järkeä. Esimerkiksi jos Tahkon syyslomaviikon https://huutokaupat.com/fi/v/207554 osakkeen hinta on vapailla markkinoilla parhaimmillaan 650 eur/osake, mutta vastike 305 Eur niin jopa vuokraaminen tulee osakkeen halvasta myyntihinnasta huolimatta järkevämmäksi. Jotkin pelisäännöt näille vastikkeille pitäisi saada. Esimerkiksi kyseisen tapauksessa herää kysymys.
Voivatko suurimman osan vuotta tyhjänä oleva olevan osakkeen kiinteistönhoitokulut todella olla 4 vko X 305 Eur/vko = 1220 Eur /kk/osake ?
Jos vastike on lähellä äkkilähtöhintaa ei osakkeen omistamisessa ole mitään järkeä. Esimerkiksi jos Tahkon syyslomaviikon https://huutokaupat.com/fi/v/207554 osakkeen hinta on vapailla markkinoilla parhaimmillaan 650 eur/osake, mutta vastike 305 Eur niin jopa vuokraaminen tulee osakkeen halvasta myyntihinnasta huolimatta järkevämmäksi. Jotkin pelisäännöt näille vastikkeille pitäisi saada. Esimerkiksi kyseisen tapauksessa herää kysymys.
Voivatko suurimman osan vuotta tyhjänä oleva olevan osakkeen kiinteistönhoitokulut todella olla 4 vko X 305 Eur/vko = 1220 Eur /kk/osake ?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Joka tavaroiden, palveluksien, kiinteistöjen, yksityisen osakeyhtiön arvopapereiden tai muiden hyödykkeiden ammattimaisessa markkinoinnissa antaa markkinoinnin kohderyhmän kannalta merkityksellisiä totuudenvastaisia tai harhaanjohtavia tietoja, on tuomittava markkinointirikoksesta sakkoon tai vankeuteen enintään yhdeksi vuodeksi.
Jos tahtoo omistaa omistamisen takia on oltava valmis maksamaan siitä huvista!
Lapin kohteissa 1/6 viikko-osakkeiden hoitovastikkeet 75---90 euroa/kk omistajille halvimmillaan!
Summa tekee vähimmillään 1/6; 900 euroa vuodessa , 5400 euroa yhteensä vuodessa kaikille osakkaille!!!!!!!!!!!!!!!!!!?
Lomaviikon voi saada vuokrattua jopa puoleen hintaan (400euroa) markkinoilta, kannataakko omistus??
Lomaosakkeet on perustettu liiketoimintaperiaatteella, jossa varma tuloksen tekijä on itse Kiinteistöyritys (hallinnoija, vuokravälitystoimintaa harjoittava taho väh.20% osuudella vuokratulosta).
Osakkeen omistus on taas harrastusta, kannattavuus ei ole pääasia kaikille.
Faktoja lienee vanhenevissa kiinteistöissä korjaus ja ylläpitokulujen jatkuva, tosin maltillinen nousupaine. Kiinteistöjen myyntihinnoissa sen sijaan ikään perustuva laskupaine merkittävä. Myyntihinnoissa tultu alas tuhansia euroja vuodessa ja myyntiajat pidentyneet. Tarjonta lisääntyy lähivuosina myyntipuolella omistajien ikääntymisen vuoksi ja nuoret ei halua sitoutua yhteen kalliiseen kohteeseen.
Voittoa osakkeen omistuksella lienee haastavaa saada? Verottaja vie pääomatulosta n. 30%, verottaja varma voittaja!
Kannattaa harkita tarkkaan ostamista, päätyykö yhteen pääomaa sitovaan lomakohteeseen, vai onko tarkoitus lomailla vapaasti???
Omakohtaiset kokemukset omistamisesta kokonaisuutena tappiollista!
Yhtiövastikkeet ovat aivan liian korkeat ainakin Holiday Clubin hallinnoimissa lomapaikoissa.
Yksi syy on isännöinnin kalleus. Isännöintiä ei ollenkaan kilpailuteta.
Yhtiökokouksissa Holiday Clubilla aina viimeinen sana. Osakkaiden mielipiteellä ei ole mitään merkitystä.
Ensimmäiseksi pitää saada HC pois isännöimästä. Silloin voi olla jonkinlainen mahdollisuus saada vastikkeet tolkullisiksi.
Niin, tuo osakkeen yhtiövastike seuraa myös perikunnan riesana. Itä-hämeessä vastikään juttu,pariskunta oli perinyt osakkeen ja ilmaiseksi olisi luopunut osakkeesta - ei kelvannut kenellekkään. Golf osakkeilla sama juttu, perikunta tarjoutui maksamaan jos joku huolisi - ettei tarvitsisi jatkossa maksaa vastiketta
Ostettiin nuoruuden huumassa lomaosake katinkullasta. Hupsis mies kuoli. Olen nykyisin varaton yh äiti. Nyt en saa myytyä osaketta eikä varaa vuokravastikkeen takia edes lomailla vuosittain osakkeessa. Vastikkeet ulosotossa ja nyt rupesin miettimään perivätkö lapseno 18v ulosotosta vuokrarästejä, sieltähän on tulossa oikea jättipotti.. ps, älkää ihmiset omistako mitään,,näin siinä voi käydä.
On myös halpoja yhtiövastikkeita, studioissa ainakin. Meillä kaksi studiota Lapista, sesonkiaikoina kumpikin, vastikkeet 170e ja 200e. Olemme käyneet laskettelemassa Lapissa vuosikausia, ja näillä hinnoilla ei sesonkiaikoina vuokraa juuri minkäänlaista mökkiä, ainakaan kohtuuetäisyydeltä rinteitä.
Vastike määräytyy kiinteistön hoitokulujen ja palveluiden perusteella. Lomaosakkeissa tyypillisesti mm. siivous, lakanat, pyyhkeet jne. kuuluvat hintaan ja vertautuu huoneistohotelliin. Palveluista on maksettava.
Osakkeita on esimerkiksi myyty suuria määriä ulkomaille ja tahoille, joita ei tavoiteta ja joilla ei ole aikomustakaan maksaa vastikkeita.
Eivät ole ongelma. Yhtiö ottaa viikot hallintaansa ja vuokraa niitä ulos. Vuokra on korkeampi kuin vastike. Mikäli omistaja näyttää naamaansa, niin rästit pannaan maksuun.
Minulla on kelorivitalokaksio kokonaan omistuksessani ja sen yhtiövastike on 1100 euroa/vuosi. 4 asunnon yhtiö. Eli ne on todelliset kustannukset tuollaisesta 42 neliö ( parvi) kämpästä. Siihen sisältyy kaikki muu paitsi sähkö ja takkapuut.
Ei tietysti kuulu palveluja (siivous, liinavaatteet) muuta kuin erikseen ostettaessa mutta eipä niitä ole juuri tarvinnut ostaa.
Kaksikin viikkoa jos sesonkina vuokraa sen ulos saa vuoden yhtiövastikkeet maksettua. Nykyään pidän vuokralla lähes koko sesongin, n. 15 - 20 viikkoa/vuosi.
Etkö "Tandemikesä" yh-äiti voi vuokrata sitä viikkoasi ulos vaikka jollekin sukulaiselle?
Lomakiinteistön osakkeen hinta 7.500€ ja vastike 1000€/vuosi onko siinä järkeä?
Noita saa paljon halvemmalla. Vastikkeet omissani 140-285€/vuosi. Ja kyse on sesonkiviikoista.
Jotkut myös haluavat palveluita kuten me. On oikeasti huippua tulla aina moitteettomasti siivottuun huoneistoon, jossa liinavaatteetkin valmiiksi pedattuina. Ei tarvitse raahata niitä mukana, sanomattakaan että tuoda paluumatkalla likaisena se yksi matkalaukullinen niitä kotona pestäväksi. Myöskään loppusiivous itse tehtynä lähtöaamuna siinä kaiken muun hässäkän keskellä ei innosta. Sitäkin on kokeiltu. Mielelläni maksan näistä palveluista että joku muu ne tekee, tämä oli ihan oleellinen asia miksi osakkeet aikoinaan alkoivat kiinnostaa.