Nyt järjen jättiläinen blogissaan "kehittää" taas Himosta. Kokko ei ymmärrä/halua ymmärtää, että hiihtokeskukselle on kaavoitettu kymmeniä tuhansia neliöitä rakennusoikeutta, mm. Kokon haaveilema lasketteluhalli. Siitä vaan rakentamaan.
Vai onko Kokko sitä mieltä että kaupungin tulee lasketteluhalli toteuttaa? Ehkä ostaa maat hiihtokeskukselta kovaan hintaan?
Voisiko Kokko kertoa mitenkä Himoshaiskan alennusmyynti on kehittänyt Himosta?
Vai onko Kokko sitä mieltä että kaupungin tulee lasketteluhalli toteuttaa? Ehkä ostaa maat hiihtokeskukselta kovaan hintaan?
Voisiko Kokko kertoa mitenkä Himoshaiskan alennusmyynti on kehittänyt Himosta?
Vastaukset 34
Vanhimmat
En ole nähnyt, että Ojalalla olisi ollut uusia rakennushankkeita Himoksessa. Ei kai kaupungin velvollisuus ole ryhtyä ajamaan asioita yrittäjän puolesta. Kokon kirjoittelusta saa sen käsityksen niin kuin investoinnit olisivat sitä paljon vailla, että kaupunki vaan ryhtyy tässä asiassa toimenpiteisiin.
Kokon mukaan hiihtokeskus ei ole kultakaivos. Pitäisikö kaupungin ryhtyä satsaamaan huonosti kannattavaan liiketoimintaan?
Niin, kylpyläkö on hyvin kannattavaa liiketoimintaa? Yksi kylpylä Suomessa taisi vuonna 2014 tehdä positiivisen tuloksen, jos sekään...
Holiday Clubille kylpylät on pelkkä sivubisnes. Rahaa tehdään niihin liittyvällä lomaosakekaupalla. Himoksessakin mökkiosakkeita on jonkin verran ennestään ja iso kerrostalotyyppinen lomaosakerakentaminen alkaa jo tänä vuonna, jos rakennusluvat vaan ehtivät voimaan. Kylpylällä vauhditetaan lomaosakekauppaa.
"Se mitä rinneyhtiö nyt tarvitsee on R A K E N N U S O I K E U S."
Voi taivahan talikynntylät valtuutetun tietämättömyyttä! Länsikeskuksen asemakaava löytyy helposti netistä. Sinne on hiihtokeskukselle hiljattain kaavoitettu 57000 kerrosneliötä, joista lasketteluhallille 16000. Ja lisää tarvitaan? Mihin? Ihan oikeasti... Tuonne olisi hyvin voinut kylpyläkin tulla, jos vaan Ojalalla olisi ollut yhteistyökykyä.
Kokko, eroa valtuustosta jos et perusasioita koskaan viitsi selvittää. Tuommoista lapsellista räksytystä on ilkeä seurata.
Ikävää,että valtuutettu ylläpitää ja jopa lietsoo semmoista käsitystä, että kaupunki jotenkin estää Ojalan investointihankkeita. Eihän se ole totta. Varmasti kaupunki on kiinnostuksella mukana, jos hiihtokeskus ilmoittaa aloittavansa esimerkiksi lasketteluhallin rakentamisen. Mitään viitteitä semmoisesta ei ole näkynyt, joten kyseessä on Kokon yksityisajattelu.
Miksi kaupunki ostaa sen kylpylän tontin?
Kaupunki osallistuu sillä tavalla hankkeeseen. Vuokraa sitten osan ostamastaan maasta kylpylälle ja saa siitä 75 000 euroa vuodessa vuokraa. Lomahuoneistojen alle myytävästä maasta tehdään sitten eri kaupat. Pitää muistaa, että kaupunki saa myös joka vuosi tontin rakennusmassasta huomattavan kiinteistöveron. Lisäksi tulee yrityksen ja sen työntekijöiden tuloverot.
"Miksi kaupunki ostaa sen kylpylän tontin?"
Että kylpylä saa 3 Miljoonaa euroa rahaa kylpylän toteuttamiseen. Kauppahinta on myyjän sijoitus kylpyläyhtiöön.
"Kaupunki osallistuu sillä tavalla hankkeeseen. Vuokraa sitten osan ostamastaan maasta kylpylälle ja saa siitä 75 000 euroa vuodessa vuokraa."
Tiedotteen ja sopimuksen mukaan vuokraa 3 Miljoonalla eurolla ostamansa maan takaisin 75 000 euron vuosivuokralla siten, että viisi ensimmäistä vuotta vuokra on puolet sovitusta vuosivuokrasta.
"Pitää muistaa, että kaupunki saa myös joka vuosi tontin rakennusmassasta huomattavan kiinteistöveron."
Mutta ei saa tontista kiinteistöveroa, kun on ostanut tontin omistukseensa.
Happamia sanoi kettu pihlajanmarjoista. Vai mitä?
Tällä hetkellä kaupunki siis on sijoittamassa noin 7,5 miljoonaa euroa tähän kylpyläkuvioon (infrastruktuuria 4,5 miljoonaa ja tämä tonttikauppa 3), sijoitus tulee takaisin vuokratuloina 100 vuoden päästä.
Yrityksen verotulot voidaan unohtaa, HCR:n omistaa intialaiset ja (himos)vuorenvarmasti tuotot kotiutetaan jossain halvemmassa maassa kuin Suomi. Työntekijät ovat matalapalkkaisia, tuloverot heiltä aika pienet ja asuvatkohan läheskään kaikki edesd Jämsässä sitten aikanaan, jolloin ainakin osa tuloveroistakin valuu muihin kaupuinkeihin ja kuntiin. Kiinteistövero rakennuksista lienee aika pieni tässä kuviossa.
Keneltä ja millä hinnalla Haljalat ovat aikanaan tuon tontin muuten ostaneet, onko tietoa?
Tonttikauppahan sisältyy tuohon 4,5 miljoonaan.
Yle kertoo näin:
"Jämsän kaupunki osallistuu hankkeeseen muun muassa rakentamalla alueelle kunnallistekniikkaa 4,45 miljoonalla eurolla sekä hankkimalla tarvittavia maa-alueita."
Tuon perusteella voisi päätellä, että tontti kuuluu noihin maa-alueisiin?
Valtuustohan on tehnyt päätöksen, että Jämsän kaupunki osallistuu kylpylähankkeeseen maksimissaan 4,45 miljoonalla vuosina 2016-2021. Eiköhän sen päätöksen mukaan mennä.
Rinneguru
9.10.2015 12:57
Eikö rinneguru osaa lukea, mitä Kokko kirjoittaa?
http://jyrkikokko.blogspot.fi/2015/10/ajatuksia-tasapuolisuudesta.html
Eikö rinneguru voisi kommentoida aihepiiriä, eikä kirjoittajaa.
Jo vain osaa. Mutta ei voi kuin ihmetellä vaatimuksia tasapuolisuudesta. Ojala teki jo kerran ison tilin Länsihuipun rakennusoikeuksilla. Mitkä ovat Kokon motiivit? Tietoa ammentaa vain Ojalan kirjasta.
"Ojala teki jo kerran ison tilin Länsihuipun rakennusoikeuksilla." Ostiko kaupunki Ojalalta nuo Länsihuipun rakennusoikeudet?
Luinpa kirjan toiseen kertaan, Tarkoitatko "Rinneguru" Länsihuipun rakennusoikeuksilla ;
"Himottu vuori" kirja sivut 190-192/
Sanasta sanaan:
"Pitkäaikaisesta, suuresta Keski-Himoksen suunnitelmasta oli valmiina vasta ensimmäinen osa. Ojala kuvasi avajaispuheessaan, että avattava rinnekokonaisuus on itseään suurempi investointi. Sen ansiosta Himoksella saatiin käyntiin ”ski sirkus”, mikä tarkoittaa laskettelua suoraan alueelta toiselle Pohjois-Himoksen, Luoteis-Himoksen ja Länsi-Himoksen välillä.
Avajaisten jälkeen Himosvuori Oy:n hallitus päätti ostaa kaupungilta Länsi-Himoksen huipulta 46 tonttia 1 028 600 eurolla. Rakennusoikeutta siirtyisi kaupassa 5 560 kerrosneliömetriä 185 euron neliöhintaan. Tontit piti saada nopeasti edelleen myydyksi kauppasumman ohjaamiseksi takaisin Keski-Himoksen seuraaviin investointeihin.
Hallitus hyväksyi tonttien myynnin toimeenpanon 25. helmikuuta ja valtuutti toimitusjohtaja Pitkäniemen jatkossa allekirjoittamaan kauppakirjat. Hinnaksi määrättiin 230 euroa rakennusoikeuden neliöltä ja kokonaiskauppahinnaksi laskettiin 1 278 800 euroa. Myyntivoittoa kertyi lopulta 250 200 euroa, kun viimeinenkin tontti oli saatu myydyksi alkukesästä."
Tarkoitatko, että kun Ojala osti tontit kaupungilta ja myi ne heti eteenpäin, niin hän "teki ison tilin 250 200 euroa" bruttona, eli myyntipalkkiona n. 20 %. Miksiköhän kaupunki käytti Hiihtokesksu Himosvuori Oy:tä myyntityössä? Kirjan mukaan, "tontit piti saada nopeasti edelleen myydyksi kauppasumman ohjaamiseksi takaisin Keski-Himoksen seuraaviin investointeihin."
Eikös ainakin kirjassa anneta ymmärtää, että Hiihtokeskus Himosvuori Oy haluaa oman vetovoimansa alueelleen, vetovoimansa aiheuttamia rakennusoikeuksia, joiden myyntituloilla kehitetään sen liiketoiminnan ivestointeja?
Rinneguru voisi nyt vaihteeksi kommentoida Haljalan kylpylähanketta, missä hänen alueelleen kaavoitetaan rakennusoikeutta, jonka kaupunki ostaa 3 Miljoonalla eurolla.
Tasapuolisuuden jätän muiden arvioitavaksi, mutta kirjaan uskon sen verran enemmän kuin rinnegurun heittoihin, että pidän valtuutettu Kokon kommentointia aivan aiheellisena. Nähtäväksi jää, onko kaupunki jatkossa tasapuolinen Himoksen tulevia vetovoimahankkeita kohtaan?
Eikös kylpyläyhtiö ala maksaa sitä lainaa takaisin vuokrina? Himoksen tonttikaupat oli lopullinen lahjoitus rinneyhtiölle. Lisäksi tuo voittosumma 250 200 euroa ei pidä paikkaansa, vaan oli huomattavasti suurempi.
N0, mutta nyt kannattaisi laittaa "Laskentaekonomin" nimi kommenttisa alle, koska "Himottu vuori" kirjan tekijä on laittanut nimensä kirjan sivulle.
Luulisi "Laskentaekonomin" perehtyneen kaupungin päätöksiin, joissa Ei ole sovittu, että "kylpyläyhtiö maksaa lainaa takaisin vuosivuokrina". Tässä tapauksessa vuosivuokra on vain kaupungin vuokrasopimuksen kohteeseen sijoittaman pääoman vuosikorkoa.
http://dynasty.jamsa.fi/kokous/2015761-3.HTM
Kaupunki ostaa tontin kolmella miljoonalla, vierestä meni 65 hehtaaria 750 000 eurolla. Paljonkos kaupunki nyt sitten osti, 260 hehtaaria?
Kokko jatkaa härskiä kylpylän kampittamista uudessa kirjoituksessaan. Mikä miestä ajaa tämänkin hankkeen torppaamiseen ? Ennustan että Kokko tai joku toinen bulvaani pysäyttää Jämsän kehityksen. Toivon olevani väärässä.
" Rinnekingkong
21.10.2015 20:16
Uusi
Kokko jatkaa härskiä kylpylän kampittamista uudessa kirjoituksessaan. Mikä miestä ajaa tämänkin hankkeen torppaamiseen ? Ennustan että Kokko tai joku toinen bulvaani pysäyttää Jämsän kehityksen. Toivon olevani väärässä."
Eikö sitten julkinen asia ole näin?
http://jyrkikokko.blogspot.fi/2015/10/kylpylan-aiesopimus-avattuna_21.html
Rinnekingkong, kerro sinä tietosi asiasta äläkä toisista kirjoittajista!!!
Kokko valtuutettuna käyttää ylintä päätösvaltaa. Ja sitten palstoilla räksyttää ja arvostelee päätöksiä. Perin outoa toimintaa.
Mutta hei aina tarvitaan vastaanottokeskuksia. Kivitippukin se kepulaisten vesiparatiisi muuttui sellaiseksi. Eise kökkö ole näköalaton
Eikös se ole pääasia että porukkaa pyörii Himoksella. Saattaahan ne mamutkin innostua laskettelusta ja täyttävät sitten Ojalan lasketteluhallin kun se valmistuu. Ja ostavat himoskirjan painoksen loppuun.
"Kokko valtuutettuna käyttää ylintä päätösvaltaa. Ja sitten palstoilla räksyttää ja arvostelee päätöksiä. Perin outoa toimintaa."
Kokko ottaa mallia mitävittua lehdestä. Hankkii tällä konstilla plokiinsa lukijoita ja kehuskele sitten kävijämäärillä.
Kokko venkoilee jälleen kylpyläasiassa. Yrittää antaa vyöryttää kylpylän lykkääntymistä kaupungin syöksi. Asiahan on yksinkertaisen selvä: Hanke kaatui Ojalan valituksiin. Sitä asiaa on ihan turha yrittää muuksi selittää.
Se koira älähtää, mihin keppi kolahtaa!
http://jyrkikokko.blogspot.fi/2015/10/himos-snow-ajatuksia.html
Kokko on ihan pihalla. Sääliksi käy vieraantuminen todellisuudesta. Joskus voisi tämä valtuutettu perehtyä tosiasiohin eikä uskoa satuihin kuin pikkupoika.
Se koira älähtää, mihin keppi kolahtaa, todellakin!
http://jyrkikokko.blogspot.fi/2015/10/himos-snow-ajatuksia.html
No, kahden vuoden päästähän vuokralainen voi lunastaa kaupungin omistaman tontin itselleen euron neliöhinnalla ilman tarjouskilpailuja. Tälläinen periaatepäätöshän tehtiin jo tapaus Ojalassa. Samalla kiinteistöverokin tipahtaa siedettävälle tasolle.
"No, kahden vuoden päästähän vuokralainen voi lunastaa kaupungin omistaman tontin itselleen euron neliöhinnalla ilman tarjouskilpailuja."
Ei tiedetä vielä, kun "vuokrasopimus" ei ole vielä julkinen.
"Tälläinen periaatepäätöshän tehtiin jo tapaus Ojalassa."
Tätä päätöstäkö tarkoitit?
http://dynasty.jamsa.fi/kokous/2015740-3.HTM
Kyllä, silloin vuokralainen lunastaisi kaupungin nyt siltä 3 Miljoonalla eurolla omistaman tontin takaisin itselleen euron neliöhinnalla.
Valtuutettu Kokon mukaan;
http://jyrkikokko.blogspot.fi/2015/10/ajatuksia-tasapuolisuudesta.html
http://jyrkikokko.blogspot.fi/2015/10/kylpylan-aiesopimus-avattuna_21.html
Vuokratontin takaisin ostohinta olisi n. 15 000 euroa.
"Samalla kiinteistöverokin tipahtaa siedettävälle tasolle."
Kyllä, mutta kiinteistovero "nousee" siedettävälle tasolle, eli kaupunki alkaa saamaan tontista kiinteistöveroa, mitä se ei omistamastaan vuokratontista saisi.