ussakin asunnossa siinä osassa taloa. Minä en ole tehnyt mitään väärää tai sellaista mikä olisi aiheuttanut sen. Kuka maksaa remontin?
Minun pitää maksaa vastiketta vaikka joudun asua muualla kuitenkin aika pitkäänkin. sähkön ja vedenkäytön maksoin itse asuessani siinä, mutta nyt en niitä käytä, mitä kuluja taloyhtiölle muita voi tulla asumisestani ennen siinä, hissin käyttöä, valoja ja siivousta portaikossa ja pihassa, pesutuvan ja saunan käyttöä (joista en ole erikseen maksanut), niitähän en nyt siis mitään käytä.
Minun pitää maksaa vastiketta vaikka joudun asua muualla kuitenkin aika pitkäänkin. sähkön ja vedenkäytön maksoin itse asuessani siinä, mutta nyt en niitä käytä, mitä kuluja taloyhtiölle muita voi tulla asumisestani ennen siinä, hissin käyttöä, valoja ja siivousta portaikossa ja pihassa, pesutuvan ja saunan käyttöä (joista en ole erikseen maksanut), niitähän en nyt siis mitään käytä.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Onko teillä kokemusta näistä asioista?
Remontin maksamisessa luultavasti ensin käännytään vakuutusyhtiön puoleen. Siltä osin kun vakuutusyhtiö ei korvaa, kärrätään asunto-osakeyhtiön holvista lisää rahaa. Jos siellä ei tarpeeksi ole (tai kun yleensä sitä ei haluta tyhjäksi ammentaa), ottaa asunto-osakeyhtiö velkaa, joka tietysti siirtyy pääomavastikkeeksi osakkeenomistajille, siis osaksi kokonaisvastikettasi, johon kuuluu hoitovastike ja mahdolliset pääomavastikkeet. Omalla kotivakuutuksellasi on tietysti osuus sisäpintojen ja irtaimiston osalta, siis jos sinulla sellainen oli. Jos ei, niin voivoi.
Sitten vastikealennukseen.
Osakeyhtiölaki 3:5
"5 §
Osakehuoneiston käytön estyminen
Jos osakehuoneistoa ei voi käyttää sen käyttötarkoituksen mukaisesti, osakkeenomistajalta perittävästä yhtiövastikkeesta on vähennettävä määrä, jolla yhtiön käyttö- ja kunnossapitokulut vähenevät huoneiston käytön estymisen vuoksi."
Jatkoa voidaan hakea lain esitöistä (koskien mainittua pykälää):
"Ehdotuksen mukaan osakkeenomistajalla olisi tietyin edellytyksin oikeus saada alennusta yhtiövastikkeen maksuvelvollisuuden osalta. Vastikkeen alennuksen määrä perustuisi yhtiöltä säästyviin kuluihin. Käytännössä alennuksen saaminen olisi poikkeuksellista. Alennus voisi käytännössä koskea lähinnä asumiseen perustuvia käyttökuluja, kuten vesimaksuja. Säästöä arvioitaessa otetaan huomioon myös arvioinnista yhtiölle aiheutuvat hallinnolliset kulut, minkä vuoksi alennus ei usein tule kyseeseen lyhytaikaisen käytön estymisen tai pienten käyttökulusäästöjen osalta. Käytännössä alennus voi tulla kyseeseen silloin, kun vain osaa huoneistoista ei voi käyttää."
Portaikon siivous täytyy edelleen tehdä, hissin kulut eivät vähene, vaikka juuri sinä et sitä käytä, yhteisten tilojen valojen käyttö tuskin oleellisesti vähenee. Vesimaksu tietysti ainakin pitäisi saada pois, vettä kun et käytä. Sen sijaan muissa asunto-osakeyhtiön yleisissä kuluissa poissaolosi tuskin näkyy. Käytännössä siis tuskin vesimaksua enempää saat "alennusta" asunto-osakeyhtiöltä.
Sähkölaskuahan sinä et maksa taloyhtiölle, vaan sähkölaitokselle ja sähköverkkopalvelun tuottajalle. Sähköä asuntosi ei juuri kuluta, kun otat kaikki sähkölaitteet seinästä, joten siitä "alennus" tulee "automaattisesti".
Summa summarum: sellaista se on olla osakkeenomistaja. Ne kulut siitä osakkeesta juoksevat, vaikka sinä et omaa osuuttasi voikaan hyödyntää. Reilua tuskin olisi se, että muut osakkeenomistajat joutuisivat ottamaan kantaakseen osaa sinun osuudestasi.
Sen sijaan taas kannattaa kääntyä vakuutusyhtiösi puoleen, jos sinulla kotivakuutus oli. Useimmat niistä korvaavat niitä tilapäisasumisen kustannuksia tällaisessa tapauksessa.