Osakkeen vastikesaatavat on hoidettu pois, asunnossa on vuokralainen. Vastikkeen jälkeen ylijäävää osuutta ei taloyhtiö ole tilittänyt osakkeen omistajalle, vaikka näin pitäisi. Haltuunoton aikana vuokralainen on tehnyt remonttia asunnossa itse, vaikka tälle ei ole ollut aihetta. Mitenkä pitäisi menetellä?
Osakkeen haltuunotto
ihmettää
7225
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Oletko tarkistanut sen, että taloyhtiön reskontra näyttää maksusuoritukset tapahtuneeksi? Laita vaikka isännöitsijätoimiston asiakaspalveluun tästä viesti ja laita siihen tilinumero, jolle ylijäävä osuus maksetaan. Kun maksellaan laskuja viitenumeroilla, niin tilinumerosi ei välttämättä mene toimiston tietoon. Toisaalta, toimisto ei seuraa kuin miinusmerkkisiä saldoja, sillä jotkut saattaa maksaa puolen vuoden vastikkeet etukäteen.
Sinulla on sama tilanne kuin mitä minulla oli yhden operaattorin kanssa, kun piti maksaa kaikki erääntyneet ennakkolaskut sanoessani kaikki sopimukset irti. Kun rahoja ei pariin kuukauteen kuulunut, niin sieltä vastattiin kyselyyni, että "voi, voi, kun meillä ei ole tilinumeroasi, mille rahat voidaan palauttaa". Annoin tilinumeroni, ja parin viikon kuluttua ylimääräiset maksut palautettiin tililleni.
http://www.vuokraovi.com/vuokrauksen-abc/remontit löytynee ohjeita tuohon jälkimmäiseen kysymykseesi.
Isännöitsijätoimisto osaa varmaan kertoa, että onko vuokratuottoa jäänyt yli ja miksi ei ole tilitetty omistajalle, jos näin on. Kysy sieltä, en usko että tällaisia pieniä rahoja kukaan lähtisi pimittämään.
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä mitään remontteja ilman asunnon omistajan lupaa. Yleinen käytäntö tämä kaikkialla.
Jos vuokralainen on tehnyt luvatonta remonttia, hän hoitaa tilan takaisin siihen kuntoon, missä se oli vuokratessa. Vuokravakuus kattaa tälläisiä tilanteita osittain. Jos taas joku on antanaut vuokralaiselle luvan remontointiin, niin luvan antaja vastaa ennallistamisesta.
Poikkeuksena, jos asunto on ollut niin huonossa kunnossa, että sitä ei ole voitu vuokrata vastikesaamisten kattamiseksi, niin silloin remonttiin on oikeus.
"Jos vuokralainen on tehnyt luvatonta remonttia, hän hoitaa tilan takaisin siihen kuntoon, missä se oli vuokratessa. Vuokravakuus kattaa tälläisiä tilanteita osittain. "
Vuokravakuus ei liity mitenkään mihinkään remontteihin.
Jos vuokralainen on vaikkapa maalannut koko kämpän mustaksi (tosi tapaus), niin vuokravakuus käytetään vahingon korjaamiseen. Toki vuokravakuus on yleensä niin pieni, että kovin isoja korjauksia sillä ei ikävä kyllä tehdä ja asiattomasti remontoidut paikat jäävät vuokranantajan tappioksi.
jos asunto ON HALTUUNOTETTU ANTAA REMONTTIIN LUVAT HALTUUNOTTAJA
"Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä mitään remontteja ilman asunnon omistajan lupaa."
Hallintaanotto tapauksissa omistajalta ei kysytä, eli omistaja ei anna lupaa remppaan, vaan taloyhtiö. Omistajalla ei ole mitään sananvaltaa asuntoon hallintaanoton aikana.
Näinhän se menee. Yhtiö voi teettää asunnossa remonttia, jos se on liian huonokuntoinen vuokrattavaksi ja kulut vähennetään omistajalta.
Toisaalta yhtiö ei saa antaa lupaa mihinkään mukavuusremonttiin. Jos vuokralainen tuhoaa asuntoa, niin yhtiö maksaa viulut ja perii niitä sitten vuokralaiselta.