Ostettiin työkaverin kanssa samaan aikaan vuonna 2002 asunnot. Hän osti 1986 valmistuneen 92 m2 omakotitalon valmiine pihoineen ja minä keskustan kolmion (76 m2) 1975 valmistuneesta talosta. Minä maksoin omastani 84 tonnia, hän omastaan 98.
Työkaveri retosteli rinta rottingilla ostostaan ja muisti aina hekumoida kuinka asuu paremmalla paikalla, ihan omakotitalossa. Helpompi myydä kun kerrostaloläävää. No, oli muutenkin melko hankala kaveri, ei olisi varmasti kerrostalossa pärjännytkään.
Meillä molemmat tytöt harrasti keskustassa, niin hänenkin lapsensa. Meillä tytöt käveli harrastuksiin itse, työkaveri kuskasi omiaan neljä iltaa viikossa harrastuksiin kaupunkiin. Ajokilometrejä ja aikaa siis kului.
Hauskinta oli kun törmättiin viime viikolla. Ei olla nähty vuosikymmeneen. Hänellä molemmat lapset lopetti harrastukset murkkuikään (lmeisesti kyyti ei enää kulkenut). Meillä molemmat jatkoivat ja toinen edustaa nyt lajiaan em-kisoissa, toinen on oman lajinsa Suomen paras.
No, vaihdettiin muitakin kuulumisia. Molemmat yhteen ääneen todettiin että ollaan myymässä asuntojamme. Lapset jo muuttaneet omilleen ja molemmilla sama tavoite siirtyä vanhempien jättämiin kotitaloihin asumaan.
Sain itse myytyä asuntomme nyt viikonloppuna ja kävin ihan piruuttani katsomassa työkaverin myyntiä. Ja meinasin lentää pyrstölleni. Olin sitten kuitenkin valinnut oikein sillloin vuosia sitten. Sain omastani 146 tonnia ja kaveri myi edelleen (jo toista vuotta) omaansa 122 tonnilla (vanha ylivedetty hinta 129). Ja kuvista päätellen hänkin oli tehnyt pintaremonttia vuosien varrella, mutta täytyy myöntää että ei niin kovin tyylikkäästi. Ja ulkoverhoilun sekä pihan kunnostus häneltä oli kokonaan unohtunut työlistalta.
Me aletaan pakkaamaan ensi viikonloppuna tavaroita uuteen kotiin ja netotaan mukava pesämuna eläkeikään tuossa välissä. En tiedä miten kaverin käy, saako edes omaansa myytyä. Hnta tulee ainakin tuosta vielä tippumaan.
Työkaveri retosteli rinta rottingilla ostostaan ja muisti aina hekumoida kuinka asuu paremmalla paikalla, ihan omakotitalossa. Helpompi myydä kun kerrostaloläävää. No, oli muutenkin melko hankala kaveri, ei olisi varmasti kerrostalossa pärjännytkään.
Meillä molemmat tytöt harrasti keskustassa, niin hänenkin lapsensa. Meillä tytöt käveli harrastuksiin itse, työkaveri kuskasi omiaan neljä iltaa viikossa harrastuksiin kaupunkiin. Ajokilometrejä ja aikaa siis kului.
Hauskinta oli kun törmättiin viime viikolla. Ei olla nähty vuosikymmeneen. Hänellä molemmat lapset lopetti harrastukset murkkuikään (lmeisesti kyyti ei enää kulkenut). Meillä molemmat jatkoivat ja toinen edustaa nyt lajiaan em-kisoissa, toinen on oman lajinsa Suomen paras.
No, vaihdettiin muitakin kuulumisia. Molemmat yhteen ääneen todettiin että ollaan myymässä asuntojamme. Lapset jo muuttaneet omilleen ja molemmilla sama tavoite siirtyä vanhempien jättämiin kotitaloihin asumaan.
Sain itse myytyä asuntomme nyt viikonloppuna ja kävin ihan piruuttani katsomassa työkaverin myyntiä. Ja meinasin lentää pyrstölleni. Olin sitten kuitenkin valinnut oikein sillloin vuosia sitten. Sain omastani 146 tonnia ja kaveri myi edelleen (jo toista vuotta) omaansa 122 tonnilla (vanha ylivedetty hinta 129). Ja kuvista päätellen hänkin oli tehnyt pintaremonttia vuosien varrella, mutta täytyy myöntää että ei niin kovin tyylikkäästi. Ja ulkoverhoilun sekä pihan kunnostus häneltä oli kokonaan unohtunut työlistalta.
Me aletaan pakkaamaan ensi viikonloppuna tavaroita uuteen kotiin ja netotaan mukava pesämuna eläkeikään tuossa välissä. En tiedä miten kaverin käy, saako edes omaansa myytyä. Hnta tulee ainakin tuosta vielä tippumaan.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Ei tuo nyt ole kovinkaan outoa, jos stoorin ok-talo vähän huonossa kunnossa. Kyllähän kuka tahansa oman talon hankkinut uhraa mieluusti illat ja viikon loput pitääkseen talonsa kunnossa. Tästä sitten saattaa hyvinkin netota vaivan lisäksi pari thaimaan matkaa tulevaisuudessa kun kaikki muut ihmiset asuvat uuden teknologian pilvenpiirtäjissä kaupunkien keskustoissa. Tiet Espoon lähiöihin rapautuu, koska kukaan ei halua enää käydä niin kaukana. Miksei muka perämettän savimajoilla nettoaisi.
Et sitten ottanut huomioon asumiskustannuksia tuona aikana.
Sinä maksoit yhtiövastiketta noin 300€/kk joka sisälsi isännöinti ja huoltoliikkeen kustannukset, jätehuollon, kiinteistöveron sekä siitä nipistetään aina pieni siivu tuleviin korjauskustannuksiin. Tämän summan päälle tuli tietenkin vesimaksu min. 10€/nuppi ja sähkölasku käytetyn sänhkön mukaan. Ette ole nähneet vuosikymmeneen eli ainakin 10 vuotta olet maksanut vastiketta; 120kk x 300€ = 36 000€ meni sulla vastikkeisiin että humisi vain!
Kaverisi osti omakotitalon hyvään aikaan. Tuon ikäisissä (20 vuotta vanha omakotitalo ostettaessa) ei tulekaan remontteja samalla tavalla kuin sinun 10 vuotta vanhemmassa kerrostalossa joissa remontteja tulee aina enemmän. Kaverisi vastaavat asuinkustannukset on ollut tuossa ajassa noin 100€/kk. Kun ei ole isännöitsijää ja huoltoliikettä ryöstämässä välistä, eikä tarvitse rahoittaa naapurien riehumistai tai osaamattomuutta käyttää teknisiä laitteita ym. pääsee aina omakotiasuja pilkkahinnalla kun vastaa vain omistaan. Kaverisi siis ei juuri remontoinut muuta kuin pientä muutaman tonnin pintaremppaa. Hänen asuinkustannus oli siis vastaavan 10 vuoden aikana; 120kk x 100€ = 12 000€
Olet maksanut siis kerrostalossa asumisesta tuona 10 vuoden aikana 24 000€ enemmän kuin kaverisi. Taisi siis vaaka kallistua sittenkin sinun fiksun entisen työkaverin puolelle.
Hiukan kyllä ihmettelen tuota työkaverisi omakotitalon hintapyyntiä 122 000€. Missä noin edullisia taloja on kaupan? Ette ainakaan asusta lähelläkään mitään kasvukeskusta.
No saivarrellaan..En huomioinut yhtiövastiketta, joka meillä tosiaan 250 e. Työkaverin talon käyttökustannuksiksi oli ilmoitettu 280 e/kk (ölylämmitys, yhteisen tien auraus- ja hoitomaksut, kt ja jh). Meidän sähkö- ja vesimaksumme 80 eur, eli näin maksoimme kuussa 50 eur enemmän.
Tärkein. Työkaveri joutunut uusimaan talonsa kattorakenteet ja viemärilinjoja (utelin välittäjältä) Näihin huvennut rahassa n. 14 000. Rakentanut myös pihalle tallin, n. 3 tonnia. Meillä tehty käyttövesiputket ja julkisivuremontti. Kustannus 27 tonnia. Uskon että sisäremonttimme ollut kustannuksiltaan samaa. Meillä laatu selvästi ammattitaitoisempaa, mutta tekijänä perheenjäsen ja wc-uusittu putkiremontin yhteydessä -tällä säästetty selvää rahaa.
Lisäksi et huomioinut omissa laskuissasi tontilta poiskuljetettavan lehtijätteen määrää. Työkaverin tontille ei noista isoista, vanhoista puista tippuvaa lehtijäte- ja risujen määrää ole mitenkään saanut hukattua. Kai nyt vastuullinen tontin omistaja kuljettaa jätteensä kaatopaikalle, vai?
Et myöskään huomioinut käytettyjä työtunteja. Meillä aikaa on kerrostalossa asuessa säästynyt palkkatyön sivussa pyöritettävän pienen verkkokauppamme ylläpitoon. Ja koska sesonki maahantuonnillemme on ollut syksy, on työkaveri keskittynyt haravoimaan lehtiä tai kolaamaan pihaansa kun me olemme muutamalla klikkauksella tehnyt vähän lisätiliä.
Tulos meille ennen myyntiä: -19 000 (ei huomioitu työkaverin jätemaksuja :)) johon lisätään ostohinnan ero 14 000. Eli tulos kaverin hyväksi 5 000 eur.
Tulos myynnin jälkeen. Vertailu kaverin myyntihintaan, mikä tosin tulee varmasti tuosta vielä tippumaan.
Olemme siis edelleen voitolla 19 000 eur
Työajassa plussalla: useita satoja tunteja
***Laskelmissa ei huomioitu työkaverin pakkoa pitää kahta autoa tai kulutettua aikaa lasten harrastusteen kuskaamiseen ja kuluihin auton käytössä tällä välin. Pettymys lasten heikosta menestyksestä harrastustensa parissa: korvaamaton!
Hintaa ihmettelin minäkin. Täysin tuulesta temmattu juttu taas tuhnun itsepetoksen tueksi tämäkin aloitus. Eikä valitettavasti edes eka kerta.
Veikkaan itse että hinta siksi niin alhainen ettei kaveri ole osanut huoltaa taloa niin kuin pitäisi. Lisäksi sijaitsee tämän pikkucityn ihan rajalla. N. kuusi kilsaa keskustasta ja vuokratontilla.
Joo, ei todella asuta Hkissä, mutta sen verran etelässä että ydinkeskustahinnat alkaan olemaan arvostettujen arkkitehtien suunnittelemissa kerrostaloissa jo ihan kohdillaan.
Oli pakko kirjoittaa tää oma tarina, kun kuulin systeriltä että te vertailette täällä vaan Hkin hintoja.
Ok. Vuokratontti on jo sinänsä este minkään myymiselle. Se selittänee hinnan ja ongelman ytimen. Nyt en ihmettele enää yhtään.
Pitkästä aikaa asiallinen kirjoitus tällä palstalla.
Toisaalta silloin 2002 olisi talo omalla tontilla maksanut vielä reilusti enemmän.
Tosin keskikokoisissa kaupungeissa voi kaupungin vuokratontin lunastaa omaksi usein jopa alle 10.000 €:lla, jos se jokin ongelma tai este myynnille on. Usein kaupungin vuokratontin lunastus omaksi ei edes kannata jos vuokra-aikaa on vähänkään pidempään jäljellä. Säästö tontin vuokrassa kun on kiinteistöveron muutos huomioiden yleensä korkeintaan 200 - 250€ vuodessa eli kuoletusaika esim. 8.000€ tontille on helposti 30-40v että on edes omillaan. Eikä oma tontti vs. vuokraoikeus edes usein näy myyntihinnassa niin että lunastuksessa pääsisi omilleen tai voitolle.
Toistan itseäni. Ainakin minulle vuokratontti olisi punainen vaate. En koskisi tikullakaan. Oma tontti haja-asutusalueella on ainoa oikea ratkaisu.
Niin, mutta ei siinä kaupungin vuokratontilla kyllä mitään muuta eroa ole omaan tonttiin kuin vuokranmaksu, joka pienemmissä kaupungeissa on luokkaa 300-400€ vuodessa ja tontin voi lunastaa omaksi kiinteään hintaan halutessaan koska vain. Eli voi joutua maksamaan esim. 30€ kuukaudessa kaupungille toistaiseksi tai maksaa 8000€ kerralla ja päästä maksusta. Tosin kiinteistövero sitten nousee niin että nettovoitto voi jäädä 20 euroon kuukaudessa. Siksi uudemmissa sopimuksissa joissa vajaa 50v. sopimusaikaa jäljellä harva haluaa maksaa 8000€ saadakseen 20€ kk säästön sillä aikaan. Lunastusoikeus kuitenkin on, eikä tontin hallintaoikeus eroa vuokraoikeudella omistuksesta mitenkään, samalla lailla sitä maata hallitsee omassa käytössään samoilla oikeuksilla, vain vuokranmaksuvelvoite on erona ja pienempi kiinteistövero. Pakkolunastukset yms. eivät eroa ja kun vuokraoikeus on päättymässä 50v. kuluttua niin joko kaupungin pakko jatkaa sopimusta tai pakko lunastaa rakennukset täydestä kiinteistönvälittäjän määrittämästä markkina-arvosta. Vaihtoehtona edelleen lunastaa maa omaksi. Aika voi olla 40v. miettiä siis lunastaako vai maksaako parikymppiä kuussa edelleen. Oman tontin vaikutus onkin käytännössä lähinnä psykologinen ja myydessä ei yleensä ero hinnassa näy edes eli takkiinkin voi tulla lunastaessa tontti omaksi ja myydessä myöhemmin. Jos eroa olisi niin omalla tontilla olevat maksaisivat enemmän kuin vuokramaalla kaupungin vuokratontilla olevat, nythän näin ei ole. Osa isommista kaupungeista taas ei edes anna uusia tontteja kuin vuokratontteina. Moni taas ei halua vanhaa taloa ostaa vaan haluaa uuden kun uusi on aina uusi. Enemmän kannattaisi olla huolissaan siitä jos talo on kaava-alueen ulkopuolella ja on rakentamatonta maata paljon ympärillä. Siihenhän voi tulla takapihan taakse vaikka kauppakeskus, ohitustie, lentokenttä, ravirata, maahanmuuttajien vastaanottokeskus, koulu, kerrostalo tai vaikka mitä eikä ole asiaan mitään sanomista. Pakkolunastuskin on herkemmässä uuden Prisman tms. tieltä tuollaisessa.
Satanen riittää ok-talon asumiskuluihin viikoksi.
Ei ole sen alkuperäisen Pelleily_seis nimimerkin kirjoittama. Joku trolli käyttää sitä näköjään katkeroituneena yrtittäen olla hauska.
Sinänsä hän on oikeassa, etten vuokratonttia ostaisi.
Rekisteröin itselleni niminerkin, jottei tuon kopiotrollin kaltaiset enää pääse esiintymään minuna. T. EX Pelleily_seis
Oma tarinasihan tuo oli, ihan itse pikku nakeillasi sinun kirjoittama, olet kyllä näppärä poika Pelleilijä mutta aika tyhmä..
Jaahas. TAAS yksi selvännäkijä ja multinikkiennustaja ilmoittautui nolaamaan itseään. Tiedoksi: en ole aloittanut ytään keskustelua täällä. En myöskään kirjoita muilla nimimerkeillä. Ymmärsitkö.
Tämäkään ei ole sen alkuperäisen Pelleily_seis nimimerkin kirjoittama. Tälläisten idioottien tähden jouduin rekisteröimään itselleni nimimerkin.
EX Pelleily_seis
Ei sinun nimimerkin vaihto muuta tekstejä mustasta valkoisiksi, turhaan selität sinun kirjoituksia ne olivat, hyvä että myönnät itsesi idiootiksi, jakutunut persoona olet monessa mielessä.
Mikähän mahtaa olla kompetenssisi väittää moista?
Kerro ihan omin sanoin.
Kyllä näkee 2000-luvulla rakennetun paketti-ok-talonkin ihan uusin silmin. Velipoika juuri totesi omastaan (rakennettu 2002), että koska rakennustapa on nykyään niin halpaa, ei talosta saa mitään enää 20 vuoden kuluttua.
Talonsa sijaitsee juuri tuommoisen sekasikiö-talorykelmän yhtenä osana. Ja koska aluetta ei ole kaavoitettu oikein, heidän talo näyttää todella halvalta muiden ökyisten 2-kerrostalojen rinnalla. On kuin varastorakennus muiden vieressä....
Hintatasosta voi lukea talon olevan ultrasavella ja siellä ei enää ole mitään jakoa vuoden 2002 hintatasoon saati yli sen. Tuolla pyynnillä talo on iät ja ajat myynnissä, eikä sitä kuuna päivänä kukaan osta.
Kirjoittaja on oikeassa siinä että hinnan säilymisessä osake on ylivertainen tällä hetkellä
Älä sano, ettei kuuna päivänä. Ei tarvita kuin yksi suurempi investointi, josta seuraa työpaikkoja, ja taas on myös takametsien talot arvossaan. Ei tää maailma nykyiseen romahdukseen lopu.