Taloyhtiömme isännöitsijä tilaa nyt taloon liittyviä tutkimuksia innokkaasti Jouna Järviö nimiseltä henkilöltä, joka näyttää pitävän isännöitsijäpäiviä (varmaan mainostaa niillä omia tukimuksiaan). Esimerkiksi lämpökuvaukset on tulossa, vaikka asiasta, vaikka asiasta ei ole sovittu eikä kukaan ole valittanut asunnon vetioisuudesta. Onko kellään muulla kokemuksia vastaavista?
Turhia tutkimuksia?
ihmettelen
122859
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Jouna Järviö on Jouna Järviö, joka tunnetaan Helsinkiä myöden….. Te lienette Tampereelta?
Miten isännöitsijä voi päättää tuollaisista tutkimuksista?
Vai onko teidän taloyhtiön hallitus täysin vietävissä?
Ainakin meillä hallitus päättää jos jotain tutkimuksia tehdään, koska nehän maksaa. Hallitus voi vain valtuuttaa isännöitsijää hoitamaan asia. Ja kaikista vähänkään isommista = kalliimmista, järjestetään jonkinlainen kilpailutus, eli pyydetään tarjoukset, tarkistetaan referenssit, ja sitten hallitus päättää, keneltä homma tilataan.
Toki, toki. Mutta kyllähän isännöitsijä itsekin saa jotain tilata kysymättä hallitukselta. Mistä te isännöitsijälle palkkaa maksatte, jos isännöitsijä eli taloyhtiön "toimitusjohtaja" joutuu joka asiaa kysymään hallitukselta.
Olen itse isännöitsijä ja tilailen 1000 euron kertalaakin kokoisia palveluita lupia kysymättä. Toki on selvää, että johonkin 3000 euron asiaan pitää kysyä lupa hallitukselta, mutta ei kai kukaan tuhlaa aikaansa pyytääkseen lupaa vaikka jonkun 800 euron työselityksen tilaamiseen, varsinkin jos se tarvitaan hallituksen päättämää projektia varten?
No ei kyllä saa hoitaa kysymättä yhtään mitään mikä ei kuulu sopimukseen, johon tuskin kuuluu kaiken maailman tutkimuksien tilaukset. Isännötsijälle ei makseta palkkaa (ei ole taloyhtiöön palkattua henkilökuntaa), vaan laskun mukainen maksu, joka yleensä on sopimuksessa sovittu, tosin tuollaisissa yhtiöissä joissa isännöitsijä tilailee kaiken maailman tutkimuksia, voi laskukin olla jotain ihan muuta, kuin mitä sopimuksessa on sovittu.
Ota yhteys hallitukseen. Isännöitsijä saa tilata ilman hallituksen tai yk päätöstä vain normaalia pientä korjausta.. pieniä sähkötöitä rikkoutuneisiin valaisimiin, lukkoihin ym.
Esim. tälläiset lämpökuvaukset eivät ole ed. tyyppisiä kiireellisiä töitä ja vaativat osakkaiden päätöksen asiasta.
Jos hallitus ei hoida tehtäviään eli valvo isännöitsijän tekemisiä, niin hallitus voi olla myös vastuullinen aiheutuneista kustannuksista.
Sinäänsä työn tarjoajalla ei ole osuutta as.oy:n asioihin. Hän vain myy palveluitaan, niin kuin hänen tehtävänään on ja ostamisesta päättää asiakas eli as.oy.
Isännöitsijä tilaa kaikkia mahdollisia juttuja koska firmat niitä heille tarjoo ja tarjoo tietysti siinä ohessa vähän muutakin (omaan taloon remontit edullisesti, illanistujaisia, laivaseminaareja ym.) Meidän taloyhtiössä on juuri näin: tiedän jo etukäteen mitä isännöitsijä seuraavaksi esittää! Talomme on vasta 27-vuotias, niin piti jo vaihtaa kaikki ikkunat ja ovet-ulkopuitteiden huoltomaalaus olisi riittänyt. Lukot piti vaihtaa sentolukkoihin-nyt sitten avaimen teettäminen maksaa 27€, parvekkeiden lattioiden maalaaminen vei koko kesän! ja maksoi 2000€/parveke- tehtiin jostain syystä ulkokautta-pöljää! Jätteille syväkeräysäiliöt-ja kuitenkin pitää olla irtopönttöjä vieressä. Nyt kun uusia taloja ei rakenneta, kaikkia turhia remontteja firmat kauppaa rajusti Harmittaa tod.paljon, ja siksi aionkin muuttaa omakotitaloon. Kerrostaloremonteista ei saa edes kotitalousvähennystä.
Kyllä 27-vuotiaat Classicit oli jo ihan syytäkin vaihtaa Sentoihin. Ei kyse suinkaan ole lisäavainten tilauksen hinnasta, vaan siitä että teidän Classiceita on 6€:n hintaan suutareilla vuosien saatossa teettänyt ja hävittänyt yksi jos toinenkin. Ei isännöitsijä lukkojen uusimista ole päättänyt, eikä isännöitsijä Abloylta saa senttiäkään uusien avainten teettämisestä (ellei omista ASSA-Abloyn osakkeita, joka olisikin isännötsijöille ehkä järkevää, kun Suomessa ei muita kuin Abloyn lukkoja käytetä :)
Niin, ja miksi päätitte yhtiökokouksessa uusia ikkunat, parvekkeiden lattiat jne. jos siihen ei teidän (osakkaiden) mielestänne ollut tarvetta? Osakkaat noista päättää, eikä isännöitsijä, vaikka tiedotteen yhtiökokouksen päätöksistä isännöitsijä lähettääkin, vai kävikö perinteiset, että jäi yhtiökokous väliin? Vai onko jäänyt jotain olennaista huomioimatta asuntoa ostaessanne (vai asutko kuitenkin vuokralla tai ASO-asunnossa?) asunto-osakeyhtiön päätöksentekoprosessissa?
"mitä isännöitsijä seuraavaksi esittää"
Saahan isännöitsijä esittää mitä tahansa, mutta hallitus päättää.
Jos taas hallitus on niin lepsu, että suostuu niihin ehdotuksiin mukisematta, niin vaihtakaa hallitus.
Tuossa ylempänä oli:
"Olen itse isännöitsijä ja tilailen 1000 euron kertalaakin kokoisia palveluita lupia kysymättä."
Kyllä on lepsu hallitus, jos antaa isännöitsijän vain tilailla tuollaisia tonnin palveluja ihan noin vaan. Isännöitsijä voi tilailla hallituksen valtuudella välttämättömiä, pieniin korjauksiin liittyviä asioita, mutta nekin pitää olla budjetin puitteissa, joten ei hallitus voi antaa avointa valtakirjaa isännöitsijälle tilailla omin päin jatkuvasti jotain tonnin palveluja.
Isännöitsijänä minä olen laatinut sen budjetin, joten arvapaa vaan onko siellä liikkumatilaa omille pienille "peliliikkeilleni" ;)
Kyllä sen tonni-pari aina heilauttaa menemään lupia kysymättä, jos sen jälkikäteen jotenkin pystyy perustelemaan. Jos ei, niin sanoo vaan "että oli pakko hankkia".
Häh? Isännöitsijä tilaa? Siis onko hallitus käskenyt sen tilaamaan vai miksi se niitä tilaa? Jos ei, niin maksakoon itse kaveriltaan tilaamansa tutkimukset. Vai kuulutteko niihin taloyhtiöihin, jotka juoksevat isännöitsijän pillin mukaan ja hallitus ja omistajat vikisee?
Itse laittaisin Isännöitsijän maksamaan kyseisen tilauksen, jos ei hallitukselta lupaa... Ymmärrä rajan 1000 euroon saakka kyl... mutten se yli.
Tietysti isännöitsijä saa tehdä myös itsenäisesti päätöksiä, mutta kyllä tutkimuksista ja kartoituksista pitää sopia hallituksen kanssa ihan jo sen takia, että hallitus voi osallistua työn sisällön suunnitteluun ja samalla tulee mietittyä aikataulut ja tarpeellisuus. Vähän akuutimmissa tapauksissa esim. jos epäillään putkivuotoa ymv. isännöitsijän pitää tilata välittömästi ammattilainen paikalle, mutta harvoin tuossakaan niin kiire, ettei ehtisi soittamaan hall.pj:lle tai jollekin hallituksen jäsenelle.