Jos omistan asunnon jonka tiedän olevan huonokuntoinen ja myyntihintakin olisi 20 000€ niin pitääkö tehdä jonkinlainen paperi jonka avulla vapaudun kaikista ilmitulleista vioista ? Ostajankin pitää tajuta että parilla kympillä saa parinkympin talon. Tarkoituksena olisi välttyä myöhemmin korvausvelvollisuuksista salaojien, mahd. homeen ja muiden vuotojen tai vikojen osalta.
Huonokuntoisen asunnon myyminen?
Pohtivatziino
7
4125
Vastaukset
- SunBean
Kannattaa kauppasopimukseen eritellä kaikki, mistä alempi hinta koostuu niin ei pitäis olla epäselvää ostajalle. Vanhan myyt halvalla niin vanhan saat, mutta ei kaikki tajua vaan on heti vaatimassa korvauksia. Joten väännä vaan kaikki rautalangasta kauppasopimukseen.
- Näinmeostimme
Me ostettiin aikoinaan mökinrötiskö. Kauppakirjaan kirjattiin, että ostetaan purkukuntoinen kiinteistö siinä kunnossa, kun se myyntihetkellä on. En nyt ihan tarkkaa sanamuotoa muista. Se joka tapauksessa tarkoitti sitä, että myyjä vapautui kaikesta vastuusta. Tämä myös käytiin suusanallisesti läpi. Tiesimme siis, että mitä tahansa home- tai muita ongelmia rötisköstä paljastuisi, myyjä ei niitä mitenkään hyvittäisi. (Ei sitten ollut hometta ja korjaamalla ja kunnostamalla saimme kelpo mökin.)
- BauHerr
Tuo katsottaisiin oikeudessa simuloinniksi, eikä myyjä sen vuoksi vapaudu vastuusta. Purettavaksi myyty rakennus on oikeasti oltava purettava ja sen pitäisi purkaa.
Huonon rakennuksen voi myydä ottamalla piilevien vikojen varalta vakuutuksen ja "tiedossa olevien" varalta vakuutusehdoissa mainitun kuntotarkastuksen.
Toinen vaihtoehto on ilmoittaa kirjallisesti itse kaikki tietämänsä ongelmat sillä tavalla, että se kattaa kaiken mahdollisen. Riittää, että ostaja on tiennyt talon todellisen kunnon tai että potentiaalisista ongelmiata on ainakin varoitettu kirjallisesti. Sen jälkeen vastuu selonotosta siirtyy ostajalle.
Kolmas mahdollisuus on se, että rakennus on yli 50 vuotta vanha. Tällöin riittää, että ostajalle on kirjallisesti kerrottu talon teknisen käyttöiän ylittyneet kaikilta osin. Minä olen jopa jättänyt kertomatta tekemistäni putkiremonteista. Enpähän ole mistään vastuussa, mikäli ostaja on luullut "tuoreiden" putkien olevan yli 50 vuotta vanhoja.
Talon ei tarvitse kestää yli 50 vuotta, vaikka käytännössä olen tavannut yli 300 vuotta vanhoja rakennuksia, jotka ovat edelleenkin perusrakenteiltaan OK. - hullu.juttu
Talonne olisi siis pitänyt purkaa. Tämä tieto jää arkistoihin. Nyt kun olette peittäneet kaikki alkavat homepinnat uusilla rakenteiilla, voi ongelmat näkyä vasta myöhemmin. Jos lähdette joskus myymään tätä rempattua purkutaloa, nämä tiedot on mahdollista kaivaa esiin. Eli tässä kohtaa kaikki ne eurot ja aikanne saattaa olla heitetty jo nyt hukkaan huonolla valinnallanne remontoida purettavaksi tarkoitettu talo. Näin sitä omaisuutta ei talon omistajina tehdä.
- Näinmeostimme
Emme ole tekemässä omaisuutta. Jos mökin joskus myymme, myymme sen purkutalona edelleen. Maksoimme rötisköstä maatilkkuineen niin pienen summan, että kunnostuksineen päivineen olemme "omillamme" siihen nähden, että olemme voineet viettää mukavaa kesämökkielämää pian 12 vuotta. Jos olisimme vuokranneet mökin samaksi ajaksi, kalliimmaksi olisi tullut.
- Ulosottokaari
BauHerr kirjoitti:
Tuo katsottaisiin oikeudessa simuloinniksi, eikä myyjä sen vuoksi vapaudu vastuusta. Purettavaksi myyty rakennus on oikeasti oltava purettava ja sen pitäisi purkaa.
Huonon rakennuksen voi myydä ottamalla piilevien vikojen varalta vakuutuksen ja "tiedossa olevien" varalta vakuutusehdoissa mainitun kuntotarkastuksen.
Toinen vaihtoehto on ilmoittaa kirjallisesti itse kaikki tietämänsä ongelmat sillä tavalla, että se kattaa kaiken mahdollisen. Riittää, että ostaja on tiennyt talon todellisen kunnon tai että potentiaalisista ongelmiata on ainakin varoitettu kirjallisesti. Sen jälkeen vastuu selonotosta siirtyy ostajalle.
Kolmas mahdollisuus on se, että rakennus on yli 50 vuotta vanha. Tällöin riittää, että ostajalle on kirjallisesti kerrottu talon teknisen käyttöiän ylittyneet kaikilta osin. Minä olen jopa jättänyt kertomatta tekemistäni putkiremonteista. Enpähän ole mistään vastuussa, mikäli ostaja on luullut "tuoreiden" putkien olevan yli 50 vuotta vanhoja.
Talon ei tarvitse kestää yli 50 vuotta, vaikka käytännössä olen tavannut yli 300 vuotta vanhoja rakennuksia, jotka ovat edelleenkin perusrakenteiltaan OK.Neljäs vaihtoehto on että myy ulosottokaareessa ;-)
- höhhelit
Ei ole mitään ongelmaa. Ostaja tyytyväinen. Poistakaa ketju!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Missä kokoomuksen naiset?
Hähmäistä ukkotarinaa kuultu koko viikonloppu. Kukaan ei ole kokoomuksessa edes yrittänyt pitää naisten puolta. Jopa933631Finland is now Petter place
Audin B-ryhmän ralliautolla saatiin kansa voimaan hyvin. Kiitos kokoomus huumoripläjäyksestä.292383Ilman Stadia Suomessa ei olisi kunnon lihajalosteita
HK, Helsingin makkaratehdas, Votkin, mitä näitä nyt onkaan. Böndellä ei ole kunnollisia jalostajia.1422039Toivon että kuulut elämääni
Mutta aika näyttää miten läheisesti. Lupaan kertoa jossain sivulauseessa, kun muutan paikkaa.34891- 44821
En unohda sua
En vaan unohda sua. Eikä se näköjään ole tarkoituskaan. Rakastan sua sitten omalla tavalla kauempaa kun mikään muu ei on30810Mahdatko ymmärtää sitä
Mä en selviä jollei me jutella kunnolla. Tarvitsen sua siihen. Etkä sä voi sitä tietää kun en ole ilmaissut mutta olen61785Jorma Lind kuollut
Ylen uutisankkurina 40 vuotta toiminut Jorma Lind on kuollut 85-vuotiaana. https://yle.fi/a/74-20230265 ARVl on näet4754- 40697
Kyllä nainenkin voi ottaa yhteyttä
Ja on ihan kiva jos ottaa yhteyttä mieheen. Minä ainakin olisin onnessani jos nainen ottaisi yhteyttä. mies87676