Mikä mättää omakoti- ja rivarimyynnissä?

Tilastoja seuranneena, kauppa käy aika hyvin monella muulla paikkakunnalla. Esim. Porvoossa myyty jo 106 omakotitaloa ja Riihimäellä vaivaiset 26.

Todennäköisesti myytyjen omakotitalojen lukumäärä on jonkin verran suurempi, sillä asuntojen.hintatiedot -rekisteriin antavat tietoja vain suurimmat kiinteistönvälitysyritykset. Nämä ovat: Kiinteistömaailma Oy, OP-Kiinteistökeskus, Huoneistokeskus Oy, SKV Kiinteistönvälitys Oy ja Aktia Kiinteistönvälitys Oy. Pienten yksityisten kiinteistönvälittäjien myymät omakotitalot puuttuvat listoilta.

Ok! Suhteutettuna moneen muuhun samansuuruinen kaupunkiin, myynti on todella heikkoa, koska eniten myytäviä kohteita on isommilla välitysketjuilla. Tuttullani on yksi toimipiste Riihimäellä ja on yksityinen välittäjä ja sanoi juuri että Riihimäen toimipiste pyörii täysin tappiolla, mutta Hämeenlinnassa ja Hyvinkäällä ok-kauppa käy aika hyvin.

Äimistynyt kirjoitti:

Tilastoja seuranneena, kauppa käy aika hyvin monella muulla paikkakunnalla. Esim. Porvoossa myyty jo 106 omakotitaloa ja Riihimäellä vaivaiset 26.

Etuoven tilastojen mukaan Riksussa on myyty tänä vuonna lokakuun loppuun mennessä 80 omakotitaloa. Luvusta puuttuvat yksityisten myyjien ja pikkuvälittäjien kaupat, joten lähellä Porvoon lukuja mennään.

Asuntojen hintatiedot. fi antaa omakotitalomyynniksi 24 omakotitaloa. Olisko kyseessä kaikkien asuntojen myynti tuon 80 mukaan. Välittäjä. näkee myydyt ja tiedän, että tuo 24 on lähellä oikeata. Jos vähän seuraatte, niin huomaatte että useat poistuvat ja palaavat hetken päästä. Ok-kauppa on riksussa täysin jäissä.

Äimistynyt kirjoitti:

Ok! Suhteutettuna moneen muuhun samansuuruinen kaupunkiin, myynti on todella heikkoa, koska eniten myytäviä kohteita on isommilla välitysketjuilla. Tuttullani on yksi toimipiste Riihimäellä ja on yksityinen välittäjä ja sanoi juuri että Riihimäen toimipiste pyörii täysin tappiolla, mutta Hämeenlinnassa ja Hyvinkäällä ok-kauppa käy aika hyvin.

Lue lisää

Riihimäeltä taitaa puuttua näistä suurista välittäjistä SKV-Kiinteistövälitys ja Aktia Kiinteistövälitys. Näiden puuttuminen vääristää tilastojen vertailua. Näiden tilalla on tietenkin runsaasti erikokoisia muita välittäjiä, joiden myyntiluvut eivät ole asuntojen.hintatiedot-rekisterissä. Meillä on esim. Habita, Huoneistokeskus, Huom! jne.

taitaapuuttua kirjoitti:

Riihimäeltä taitaa puuttua näistä suurista välittäjistä SKV-Kiinteistövälitys ja Aktia Kiinteistövälitys. Näiden puuttuminen vääristää tilastojen vertailua. Näiden tilalla on tietenkin runsaasti erikokoisia muita välittäjiä, joiden myyntiluvut eivät ole asuntojen.hintatiedot-rekisterissä. Meillä on esim. Habita, Huoneistokeskus, Huom! jne.

Lue lisää

Jos verrataan esim. Porvoota ja tilastoissa ei näy kaikkea myyntiä, niin Porvoo myy todella paljon omakotitaloja tänä vuonna. Paikka on suunnilleen samansuuruinen kuin riksu. Ihmettelen vaan kun asuntojen hintatiedot tilastoissa näkyy esim. luottovälittäjän kaksi syksyllä myytyä taloa. Seuraan tiiviisti näitä ja ihan kauhulla katsoin toteutuneita hintoja.

Miten asuntojen hinnat nousisivat ensi vuonna? Palkansaajilla vuositulot tuskin nousevat. On tulossa lomarahojen leikkaus, mahdollisesti palkkojen jäädytys, sairausajan etujen leikkaukset, palkallisen työttömyysajan lyhennys yms., mistä emme vielä mahdollisesti tiedä mitään.
Akavan laskelmien mukaan vuositulot laskevat noin 1.200-4.000 euroa vuodessa per palkansaaja riippuen henkilön tulotasosta. Ostovoima on laskemassa.
Samaan viittaa se, että jatkuvasti käydään yrityksissä ja valtiollakin yt-neuvotteluja. Päivittäin saa lukea lehdistä irtisanomisista eri yrityksissä: Wärtsilä yms.

Somesta luin tuosta noususta mutta kun itsekkin ajattelen niin ei tässä mitään tulonkorotuksia ole tulossa ;)).
Muutama tuttu on saanut Hämeenlinnassa omakotitalon kaupaksi kun hinta on ollut "sopiva".

Hämeenlinnassa kauppa käy hyvin, verrattuna Riksuun. Ystäväni on töissä välitysfirmassa, joka myy Hämeenlinnasta ja Riksusta kiinteistöjä. Riihimäellä on tappiollista myyntiä. Joutuu tekemään paljon töitä saadakseen myytyä mitään ja riksulaiset jahkailevat todella pitkään.

vaikeaaon kirjoitti:

Hämeenlinnassa kauppa käy hyvin, verrattuna Riksuun. Ystäväni on töissä välitysfirmassa, joka myy Hämeenlinnasta ja Riksusta kiinteistöjä. Riihimäellä on tappiollista myyntiä. Joutuu tekemään paljon töitä saadakseen myytyä mitään ja riksulaiset jahkailevat todella pitkään.

Lue lisää

Niin siis riksulaiset asuntoaan myyvät jahkailevat, mielessään viime vuosikymmenen hinnat. Eivät vielä ole heränneet lama-Suomen hinnoitteluun. Nyrkkisääntönä: vanhamarkkamilli on huippuhienon kiinteistön hinta. Kun kerran elintasomme on palaamassa 90-luvun tasolle, on hintojen seurattava perässä.

fgjoukas kirjoitti:

Niin siis riksulaiset asuntoaan myyvät jahkailevat, mielessään viime vuosikymmenen hinnat. Eivät vielä ole heränneet lama-Suomen hinnoitteluun. Nyrkkisääntönä: vanhamarkkamilli on huippuhienon kiinteistön hinta. Kun kerran elintasomme on palaamassa 90-luvun tasolle, on hintojen seurattava perässä.

Lue lisää

Riksun hinnat näyttävät olevan jo pohjamudissa. Ei myyjät hölmöjä ole ja onneksi ulosotossa on myös suoja, ettei tarvitse pilkkahintaan mennä. Pankki vaatii myös osansa ja talosta pitää saada ainakin se hinta, minkä on itse maksanut. Kävin katsomassa yhtä taloa räätykänmäestä ja ostan heti, jos rahoitus saadaan. Näin espoolaisena siellä on halvat markkinat.

maallehaluava kirjoitti:

Riksun hinnat näyttävät olevan jo pohjamudissa. Ei myyjät hölmöjä ole ja onneksi ulosotossa on myös suoja, ettei tarvitse pilkkahintaan mennä. Pankki vaatii myös osansa ja talosta pitää saada ainakin se hinta, minkä on itse maksanut. Kävin katsomassa yhtä taloa räätykänmäestä ja ostan heti, jos rahoitus saadaan. Näin espoolaisena siellä on halvat markkinat.

Lue lisää

Minkä ihmeen takia asunnosta, jota on käyttänyt pitäisi saada sama hinta kuin ostaessa? Käytöstä on muissakin kulutushyödykkeissä tapana maksaa. asia on eri, jos asuntoa on joutunut kovasti kunnostamaan, mutta sehän onkin sitä "köyttömaksua".

otempores kirjoitti:

Minkä ihmeen takia asunnosta, jota on käyttänyt pitäisi saada sama hinta kuin ostaessa? Käytöstä on muissakin kulutushyödykkeissä tapana maksaa. asia on eri, jos asuntoa on joutunut kovasti kunnostamaan, mutta sehän onkin sitä "köyttömaksua".

Lue lisää

Kyllä sitä asumismukavuudesta joutuu maksamaan. En yhtään ihmettele, että riksussa ei kauppa käy ja koko paikka kuihtuu, jos ostajien ajatus on tämä, että pitäisi melkein ilmaiseksi antaa ja satanen kaupanpäälliseksi.

Lehtitietojen mukaan Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat nousseet noin prosenttiyksikön, mutta muualla laskeneet lähes saman verran. Tämä hintojen lasku koskenee myös Riihimäkeä.

lehtitiedot kirjoitti:

Lehtitietojen mukaan Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat nousseet noin prosenttiyksikön, mutta muualla laskeneet lähes saman verran. Tämä hintojen lasku koskenee myös Riihimäkeä.

Lue lisää

Ei tuo montaa tonnia tee esim. 200000 euron talossa. Tuon hinnan yleensä jokainen ostaja tinkaa ja myyjä on siihen varautunut.

maallehaluava kirjoitti:

Riksun hinnat näyttävät olevan jo pohjamudissa. Ei myyjät hölmöjä ole ja onneksi ulosotossa on myös suoja, ettei tarvitse pilkkahintaan mennä. Pankki vaatii myös osansa ja talosta pitää saada ainakin se hinta, minkä on itse maksanut. Kävin katsomassa yhtä taloa räätykänmäestä ja ostan heti, jos rahoitus saadaan. Näin espoolaisena siellä on halvat markkinat.

Lue lisää

jos haluatte maalle, täällä on nyt myös melko harvinaisena vaihtehtona maalla ihan kaupungin vieressä kunnon 5000m2 tontteja ja niihin saa niin laadukkaan talon kuin budjetissa varattu. Räätykänmäen tontit melko pieniä, omaa rauhaa ja vapautta isommilla huomattavasti enemmän eikä nekään kaukana

maalleko kirjoitti:

jos haluatte maalle, täällä on nyt myös melko harvinaisena vaihtehtona maalla ihan kaupungin vieressä kunnon 5000m2 tontteja ja niihin saa niin laadukkaan talon kuin budjetissa varattu. Räätykänmäen tontit melko pieniä, omaa rauhaa ja vapautta isommilla huomattavasti enemmän eikä nekään kaukana

Lue lisää

Räätykäntien varressa olevat tontit rajoittuvat puitoalueeseen ja se mitä olen nyt miettinyt on lähes 1000 neliön tontti. Lisäksi rakennusalan ammattilaisena olen verrannut rakennuskustannuksia ja talon ostaminen tulee huomattavasti halvemmaksi, kuin rakentaminen. Lisäksi lapset pääsevät helposti ja nopeasti kouluun ja harrastuksiin pyörällä tai kävellen.

Voitko luottaa siihen, että Riihimäen kaupungin puistoalue pysyy puistoalueena? En luottaisi siihen, sillä Räätykänmäessä kaupunki on kaavoittanut puistoalueen reunasta useampiakin tontteja uudisrakennuksille. Kaupungilla on kova rahapula!

Puistoalueet tuskin puistoina kaava-alueilla pysyvät kun kaupunki on valinnut alueiden tiivistämisen, tontit edelleen pienenee ja viheralueet kutistuu
Vaikka kaupungilla on omistuksessaan maata, ekoajattelun myötä entistä rakennetta kaavoitetaan ahtaammaksi, ei tarvitse niin paljon uusia kulkuväyliä kaupungin tehdä ja hoitaa eikä julkista liikenettä laajentaa ym
Onko se sitten omakotiasujan tavoite ja toive, on toinen asia
Mieluiten usean tuhannen neliön tontti, jos mitenkään saatavissa, kaupungilla kun on aina oikeus jokaisen tonttia halutessaan pienentää ja mitään ei voi

kaavaintoilu kirjoitti:

Puistoalueet tuskin puistoina kaava-alueilla pysyvät kun kaupunki on valinnut alueiden tiivistämisen, tontit edelleen pienenee ja viheralueet kutistuu
Vaikka kaupungilla on omistuksessaan maata, ekoajattelun myötä entistä rakennetta kaavoitetaan ahtaammaksi, ei tarvitse niin paljon uusia kulkuväyliä kaupungin tehdä ja hoitaa eikä julkista liikenettä laajentaa ym
Onko se sitten omakotiasujan tavoite ja toive, on toinen asia
Mieluiten usean tuhannen neliön tontti, jos mitenkään saatavissa, kaupungilla kun on aina oikeus jokaisen tonttia halutessaan pienentää ja mitään ei voi

Lue lisää

Aina tietysti on vaara, että tontteja pienennetään. Mutta useimmat haluavat tontin kaava-alueelta. Meidän haluamme talo on luvattu jättää laittamatta yhteen toisten kaavoitettujen kanssa.Väliä tulee reilusti. Omistaja kävi kaavoitusvirastossa neuvottelemassa ja näin myös nämä kaavoituspaperit.

Virkamiehet vaihtuvat eivätkö kaavapaperitkaan ole ikuisia. Sinun pitäisi saada kirjallinen sopimus kaupungilta siitä, että ko. kaava pysyy eikä puistoaluetta kaavoiteta jatkossakaan. Ei taida kenelläkään olla lupaa antaa tällaisia lupauksia, "optioita" muuttumattomaan ympäristöön.

niin ympäristö ja kaavatontti voi muuttua melko nopeastikin ... kulloinenkin kaupungin hallitus voi myös virkamiesten ohi päättää silloin kun parhaaksi näkee mitä ja mihin kaavoitetaan. liki vuosi sitten ostivat kaup hall päätöksellä virkamiehien ja kaavoituksen vastustuksesta huolimatta maata, eli mitään pitävää takuuta ei ole mahdollista saada. kaavatontin pienennys vain koskee tosi rajusti, isommasta vaikka vietäisiin jää usein vielä enemmän kuin kaavatontista

Mieltymys kaavatonttiin, onko siinä muuta etua kuin rajalla tie, sähkö, vesi ja viemäri, mutta haittapuolena määräykset lähes kaikesta tontilla ja uhka uusintakaavoituksesta ainakin Riihimäellä.
Toisaalta kaava'alueen ulkopuolella saa itse päättää vapaammin ainakin tilansa käytöstä ja tehdä talonsa,kun kaikki mahdolliset luvat saanut. Työtä ja vaivaa luvista pariksi vuodeksi elleivät valmiiksi haetut. Kaavoituksen mahdollisesti aiheuttamat uhkat riippuvat sitten rajanaapurustosta, jos kaupungin omaa maata on pienempi paha uhka, jos pelkkiä yksityisiä uhka isoon pahaan kasvaa.
Tämän takia aikanaan valitsimme isomman kaavan ulkopuolisen paikan, kaavoitettuna saattaisi olla 5-6 ok.tonttia. Rakennukset hiukan levitimme tarkoituksella, jos kaavoitus joskus iskee rakennusten ympäristöön jää n2500m2 ja jos loppuosa tonteiksi luovutetaan saa siitä ainakin korvauksena enemmän kuin yksi tai kaksi kaavatonttia kulloinkin maksaa. Mieluiten kyllä nautitaan isosta tontista ja omasta rauhasta ja vapaudesta kohtuullisella etäisyydellä kaupungin palveluista. On tässä myös pahanpäivänvara itselle ja lapsille, jos paha puute yllättää. Jokainen tietysti valitsee kotinsa paikan parhaansa mukaan ja tässä yksi näkökohta isomman kaavan ulkopuolisen puolesta.

muuttumatontaympäristöä kirjoitti:

Virkamiehet vaihtuvat eivätkö kaavapaperitkaan ole ikuisia. Sinun pitäisi saada kirjallinen sopimus kaupungilta siitä, että ko. kaava pysyy eikä puistoaluetta kaavoiteta jatkossakaan. Ei taida kenelläkään olla lupaa antaa tällaisia lupauksia, "optioita" muuttumattomaan ympäristöön.

Lue lisää

Ei niitä kaavoja jatkuvasti voi muutella. Tontit menevät tällä hetkellä huonosti kaupaksi. Mutta jos/kun tonttikauppa taas käy, olen nähnyt ettei meidän taakse mahdu kuin muutama talo ja koko alueelle kymmenkunta taloa. Sen tiedän että takaamme on reilusti tyhjää tilaa ja oma rauha säilyy.

Hinta kyllä kaupittelee eli hintaa alas tai sitten kämppä vuokralle.

Sen verran noita asuntokauppoja on tullut vuosien aikana tehtyä, että varmuudella voin sanoa välittäjän ensin sanovan muutaman kympin suuremman hinta-arvion pelkästään sen takia että saisi toimeksiannon.
Siitä sitten aletaan odotella jollekkin tutulle ostajalle kohdetta. Ostaja voi olla tiedossa jo heti. Alkaa vaihe jossa aletaan selitellä ja tiputella hintaa alaspäin.
Ekakerralla op. välityksen myyjä vedätti sukunsa voimin sisarelleen meiltä asunnon.
Toisen kerran SKV välittäjä yritti samaa omakotitalon myynnissä.
Yhden myynti-ilmoituskerran jälkeen oli 4kk melko hiljaista.
Otimme talon pois myynnistä. Laitoin sen edelleen vuokralle.
1kk jälkeen välittäjä otti yhteyttä .Meillä olisi nyt ostaja.
Kysyin mistä se nyt tuli, kun teillä ei enää ole edes toimeksiantoa.
oli kuulemma jo heti kiinnostunut talosta, mutta odotti kunnes myyjä on kypsä myymään sen.
Molemmat välittäjät oli muuten naisia.

Eikö Riihimäki kuitenkin ole ollut matalapalkka-aluetta? Tietenkin Paloheimon palkkalistoilla oli paljon työntekijöitä, joten sitä kautta ostovoimaa oli.

tietysti omakotitalot maksavat, muttei muukaan asuminen ilmaista ole.
Ja onhan niitä keskustan tuntumassa ok-tontteja, joille saa rakentaa vaikka vähän pienemmänkin talon, jos budjetti vaatii, muttei niitäkään kaikkia vielä ole rakenteilla. Ei luulisi kannattavan odotella kulujen nousemista ensi vuonna ...

Järkyttävän pienet tontit, huonosti hoidetut pihat ja likaiset asunnot. Romuja. Siinä syy. Riihimäen huono ilmanlaatu myös on este. Hämäläisyys on este.

katsojana kirjoitti:

Järkyttävän pienet tontit, huonosti hoidetut pihat ja likaiset asunnot. Romuja. Siinä syy. Riihimäen huono ilmanlaatu myös on este. Hämäläisyys on este.

Meidän asunto on satavarmasti puhdas. Tontti rajoittuu metsäiseen puistoon ja on tilan tuntua. Melkein kaikki on uudenveroista. Talossa on todella iso tilava autotalli, johon miehet tykästyvät ja naiset rakastuvat keittiöön, jossa kaikki on integroitu, eivätkä ovet pauku. Ainoa ongelma on nyt, että kaikilla ostajilla on oma myymättä. Jotkut käyvät suorastaan kuumana taloon. Talo on heti vapaa ja katsotaan nyt kuka saa pienemmän asunnon ensin myytyä.

katsojana kirjoitti:

Järkyttävän pienet tontit, huonosti hoidetut pihat ja likaiset asunnot. Romuja. Siinä syy. Riihimäen huono ilmanlaatu myös on este. Hämäläisyys on este.

On täällä monenkokoisia tontteja, sopiiko 500m2 - 5000m2 vai haluatko oikein oman maatilan. eiköhän niitäkin löydy. Sitten se pihan hoitotaso, eikö se ole jokaisesta itsestä kiinni, samoin kuin asunnon siisteyskin eikä ilmanlaadussakaan moittimista ole, sopiihan tuota paikkaa hiukan katsoa.
Meillä toivotaan isolle tontille hyvää huolta pitäviä asukkaita, mutta tietysti työtä siitä on, jos sen työnä ottaa eikä arvosta millaisessa asuu

Hyviä vuokkralaisia on erittäin vaikea löytää nykyään. Muutamalla tututulla kun on kämppiä vuokralla. Ei kovin helppoa bisnestä.

Olen samaa mieltä siitä, että hyviä vuokralaisia on vaikea löytää. Meidänkin talossa oli lähes puoli vuotta tyhjänä yksi vuokrattava kolmio. Vuokraajia oli, mutta he eivät olleet maksukykyisiä.

On varaa rakentaa.

Noinhan sen pitäisi käytännössä toimia. Voi vaan käydä että asunnon arvo saattaa tippua enemmän ,kuin vuokrasta saadut tulot on. Harvassa on niitä vuokralaisia jotka kunnioittavat toisen omaisuutta.
Kyllä niitäkin on. Ne on juuri niitä ,jotka eivät saa minkäänlaisia asuntotukia.
Itsellä oli toisessa vuokratalossa pelkästään ns. tuettomia asujia. 10v ei tarvinnut tehdä minkäänlaisia remontteja. Talon osti myös siinä 3v asunut vuokralainen lopulta.

Lisäyksenä sen verran, että ellei itse ole remonttitaitoinen, saattaa käydä niin ettei juurikaan hirveitä voittoja asunnon vuokrauksesta jää.

Paljonko luulet uuden 200 m2, neliön talon rakentamisen maksavan? Maksaa lähemmäs 400 000 tontteineen. Kyllä kupla on poksahtanut melkein 3 v. sitten. Katsokaa uusien tai hyvin remontoitujen talojen hintoja, niin halvalla menevät. Jos nyt haluaa saada edullisesti kannattaa ostaa nyt. Keväällä hinnat nousevat ja ensi vuonna on tulossa muutenkin korotuksia.

nimimerkille "pyydät liikaa",
jos rakennettujen ok-talojen hinnoissa ilmaa -rakenna itse ja nauti voitosta, ellet itse halua rakentamassasi asua. Rakennuspaikkoja riittä ostaen tai vuokraten

tontteja kirjoitti:

nimimerkille "pyydät liikaa",
jos rakennettujen ok-talojen hinnoissa ilmaa -rakenna itse ja nauti voitosta, ellet itse halua rakentamassasi asua. Rakennuspaikkoja riittä ostaen tai vuokraten

Lue lisää

v2000 normaalin 120-140m2 OKn kustannukset olivat n. 800tmk eli 135 t€.
Rakennuskustannusindeksi on noussut n. 39% tuosta ajasta, eli hinnan pitäisi olla n. 190 t€ nyt. sijainti ja tontti jne. vaikuttaa.
Mopo vaan karkasi käsistä euron ja halpojen korkojen myötä kun 120m2 sijaan piti saada 300m2 talo ja liiotella kaikessa, mikä näyttää hienolle, mutta on epäkäytännöllistä ja ei kestävää. Siihen pihalle sitten pari kallista autoa samalla vipillä.

Riihimäki on muuttotappiokunta. Jengi muuttaa täältä pois, pitäjässä on vain liikaa asuntoja. Osa pitäisi purkaa, turha niitä on lämmittää, kun niille ei ole mitään käyttöä, paitsi pakolaiskäyttö.

Kuka haluaa asua kunnassa, jossa autotie on kapeampi kuin kävelytie.

Riihimäen johtoa pitäisi vaihtaa, 30 vuodessa vain ideat loppuu, ei noin pitkä ura ole toiminut teollisuudessakaan, pikkusen kierrätystä ja uusia ideoita, kiitos .

Tilastojen mukaan Riihimäki ei ole vielä muuttotappiokunta. Viime vuonna väkiluku kasvoi vielä noin 30:llä asukkaalla. Se on tosi vähän. Saa nähdä, mitä vuoden 2015 tilasto tulee osoittamaan.

Vuodesta 2006 väkiluku nousi muutaman vuoden vuosittain noin 500:lla asukkaalla. Kasvun hiipuminen on huomattava. Syynä saattaa olla taantuma. Ehkä Riihimäen olisi kannattanut ilmoittaa ministeriölle kiinnostuksensa metropolialueeseen liittymiseen sitä kysyttäessä, mutta kaupunki hylkäsi tarjotun tilaisuuden. Tämä tullee hidastamaan Riihimäen kehitystä jatkossa. Mielenkiinnolla odotan tämän vuoden lukuja: onko Riihimäki todella muuttumassa muuttotappiokunnaksi.

Sait kuitenkin talosi myydyksi - onneksi olkoon. Sitkeys palkittiin.

ja toivottavasti uudisrakentaminenkin piristyisi

Ei ne 5 ole ostajia. Ostaja on se, kenellä on oikeesti varaa ja mahdollisuus ostaa talosi. Nuo 5 ovat ainoastaan kiinnostuneita talostasi ja haaveilevat mahdollisesti siitä, mutteivät he ostajia ole.

Ehdollisia tarjouksia on jätetty, mutta oikeassa olet ettei kaupat tule välttämättä koskaan toteutumaan. Meillä oli jo yksi kirjallinen tarjous, mutta sekään ei ole ok-kaupassa sitova, muuta kuin kaupanvahvistajan hyväksymänä. Ostaja ei saanut rahoitusta.

Kannattaa mieluummin ostaa tontti, kuin vuokrata, koska todennäköisemmin tontin osuus tulee halvemmaksi pankkilainassa, kuin maksaa kallista tonttivuokraa kaupungille, joka luultavasti nousee jatkuvasti, koska kaupunki tarvii verorahoja. Lainasta saa myös korkovähennyksiä.

Välittäjät hinnoittelivat alle 30 v vanhat talot pelkän talon arvon ja sijainnin mukaan.
Vuokra tai oma tontti ei vaikuttanut kuin vanhoissa taloissa jossa tontin vuokrasopimus oli kohta katkolla tai purkukuntoisissa taloissa, joista taas pyytävät ylihintaa, kun tuohon tulee vielä purkukulut.

VälittäjienTontin kirjoitti:

Välittäjät hinnoittelivat alle 30 v vanhat talot pelkän talon arvon ja sijainnin mukaan.
Vuokra tai oma tontti ei vaikuttanut kuin vanhoissa taloissa jossa tontin vuokrasopimus oli kohta katkolla tai purkukuntoisissa taloissa, joista taas pyytävät ylihintaa, kun tuohon tulee vielä purkukulut.

Lue lisää

Niin että tontti menee kaupantekijäisinä. Täällä ainakin tontin vuokrat on sen verran alhaiset, ettei niitä kannata ostaa, ellei ne ole todella vaan rantatontteja. Ne meneekin yleensä myyntiin.

rommaa.rommaa kuitenkin jaksaa kirjoitella Riihimäki keskusteluun. Jonkinlaista epätoivoa epätoivoa sekin edustaa. :DD