Jos ei asuntoon saa vuokralaista niin olisiko siinä vuokrassa joku satanen liikaa.
Kuukaudenkin jos pidät asuntoa tyhjillään niin saat vuokratulo tappioita sen vuokran verran joka kuukausi.
Kumpi nyt kannattaa:
Pitää 6kk vuokraamatta a 750 euroa/kk = 4500 tappiota
Kun vuokraat halvemmalla vaikka 400e/kk/6kk = 2400 tuloa
Kuukaudenkin jos pidät asuntoa tyhjillään niin saat vuokratulo tappioita sen vuokran verran joka kuukausi.
Kumpi nyt kannattaa:
Pitää 6kk vuokraamatta a 750 euroa/kk = 4500 tappiota
Kun vuokraat halvemmalla vaikka 400e/kk/6kk = 2400 tuloa
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tuossa ei ole kaikki tuloa,verot on niin hirveät.
Kato kun 400e pitää maksaa vielä yhtiövastike jos siis huoneisto ja sitten voitosta 30% veroa.Ei siinä oikein jää mitään,asunto kuluu enmmän kuin sen vuokra hyöty on.
Eli minä laskin sen nyt sinulle ja tulos on surullinen,pitää pyytää aika paljon suomen maassa kun se vero vie,ajattele sinulla on pääomaa kiini siis rahaa kun on ostanut vaikka kaksion sille pitää saada tuotto ja nyt se tuotto pitäs tulla vielä asuntojen hintojen nousulla mutta pahalta näyttää tämäkin tuotto.
Maalla tai jossain syrjässä tilanne toki muuttuu ja vanhempi talo kannattaa tuolla jo vuokrtakkin ja niin että vuokraaja maksaa kulut.
Sanoisin että nykykustannustasolla sellainen 12€ per neliö vuokra on kyllä jo äärirajoilla, eikä sillä sellaisenaan vielä oikeasti kannattavuutta saavuteta. Tämä näin pääkaupunkiseudulla kerrostaloasunnoissa ja ihan vielä riippumatta asunnosta tai sen kunnosta tai siitä miten se on rahoitettu tai omistajalle tullut. Mutta se on että varsinkin yksittäisiä kämppiä vuokralla pitävät voivat pitää niitä siksikin jos mahdollisesti itselle vielä tarvetta niille tulisi. Myös siksi jää asuntoja vuokralle jos ei niistä mielestään riittävästi myydenkään saisi. Jäädään siis ikäänkuin odottelemaan ja yritetään saada jotain vuokrasta. Mutta ei tämäkään niin vain onnistu, kun kämppä pakkaa menemään vuokralla aika pian huonoon kuntoon ja vanhenee se kämppä ja rakennus joka tapauksessa aina.
Jostain taantuvien takamaiden kirkonkylistä voisi saada kokonaisen vielä asumiskelpoisessa kunnossa olevan kerrostalon käytännössä puoli-ilmaiseksi, mutta sinne taasen ei ole vuokralaisia saatavissa. Jos olisi vuokralaisia saatavissa niin ilmaiseksi saadusta talosta voisi vuokrata ehkä 5-6 € neliöhinnallakin, kun anataisi vaan talon rapistua vain ihan pakolliset hullot ja maksut hoitaen.
Tyhjillään oleva asunto ei aiheuta ongelmia. Jos halvalla vuokralla asuntoon saa jonkun tuholaisen, joka pistää paikat remonttiin, lopputulos on huonompi.
Ja sieltä voi alkaa tulla isännötsijältä tiedoksiantoja vuokralaisen häirikkökäyttäytymisestä ja naapurien valituksista. Ja tietty omistajan kimppuun tässäkin käydään, kun ei edesvastuuttomalta tuhoajalta mitään voi saada. Kämpän tuhoaja tietty myös jättää vuokransa maksmatta ja asuu kämpässä niin kauan kunnes hänet sieltä saadaan kirjaimellisesti ulos heitetyksi mihin menee helposti puoli vuottakin.
Laskepa mukaan riski asunnon vuokraamisesta anarkisti-tuhnulle, joka pistää asunnon palasiksi. Eli kuluina on vastike a 300 egee kk x 6 = 1800 tai tuhnun rikkoma kämppä, korjauskulut 10.000 egee. Helppo valinta.
Olen asunut jo vuosia vuokralla ,enkä koskaan ole rikkonut mitään.Olen aina siivonnut jälkeni ,kun olen vaihtanut asuntoa.
Ihmettelen vain näitä Helsingin vuokria.Jos on varaa maksaa vuokraa yli 1000 e/kk niin vois ostaa jo omankin.Toinen on nuo vuokratakuut.
Jos noihin on varaa ,niin mieluummin ostaa oman.
Ei kai ole kovin edullista pitää sitä kämppää tyhjänäkään vuosia??? Yleensä ne on pienituloisia jotka vuokraa asunnon,ei ole tuollaisiin vuokriin varaa.
Ihmisiä on vuokralaisetkin ja voihan siihen vuokrasopimukseen laittaa ehdon jos rikot ,niin korjaat.
Asuntohan pitää tarkastaa tullessa ja vuokralaisen lähtiessä ja kirjata puutteet ylös jo tulovaiheessa.Molempien allekirjoitus.
Itse asun tällähetkellä yli 30 neliön yksiössä Helsingin "keskustassa" ja maksan alle 400e/kk vuokraa.Kun katsoo noita vuokrapyyntejä tuolla Saton ja VVo:n ja yksityisten sivuilla ,niin ei niihin yksinäisillä ole varaa. Siihen sitten vielä vakuudet.Ei meillä mitään asuntopulaa ole,vaan liian isot vuokrapyynnöt !
No just näin se menee. Ei kannata maksaa mitään tonnin vuokraa tai reilusti ylikin, jos vielä itse maksaa. Se on eri asia, jos saa asumistukea tai vuokra on oikeasti matala eikä tulojakaan ole.
Asuntotuen jälkeenkö maksat alle 400 e vuokraa?
Asut siis kaupungin vuokra-asunnossa. Ne on kyllä edullisia ja niitä joutuu jonottamaan vuosia. Mutta näissä halvimmissa vuokra-asunnoissa on aina se "joku" miksi ne on niin halpoja.
Joko sijainti on huono, talo on huono, halvalla rakennettu, vanha, korjaamaton, äänieristys surkea, home-ongelma, kylmä, huonejärjestelyt syvältä, ikkunat toisenrakennuksen seinässä kiinni, ei hissiä, pintamateriaalit loppun ajettuja ja täysin laaduttomia jne. jne.
Katselet ilmeisesti vain niitä asuntoja missä vuokrat korkeita, uusista taloista tai juuri uuteen uskoon saneeratuista. Kyllä niitä on kaksioita tarjolla pääkaupunkiseudulla jostain 600€ vuokrasta lähtien.
Hoitovastike noin 4 euroa neliöltä, putkiremontin jälkeen 5½ euroa.
Pääomalle korkoa vaikka 6 prosenttia, puoli prosenttia neliöhinnasta.
Netosta verottaja vie kolmaneksen.
Pk-seudun neliöhinta 3500 => neliövuokra 21...23 euroa :-(