niitä päätöksiä ja asioita mitä talossa on tehty siinä asumiseni aikana, esim. riita-asioitten ratkaisut ja niihin liittyneet asiat, käytetyt lakimiesten kommentoinnit ja nimet, yms, yms. Onko minulla oikeutta saada nähdä niitä tietoja vai vain ne suusanalliset mitä kerrotaan ja jotain tiettyjä remppasuunnitelmia yms. vai kaikkia? Kiitos.
Tara.N.
Tara.N.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Etkö sinä saa taloyhtiön osakkaana vuosikertomusta? Kokouksissa myös otetaan esille poikkeavia juttuja mutta emme mekään saa koskaan tietää jos jollakulla asukkaalla on tapahtunut sanotaan vaikka vesivahinko että ketä firmaa hän sitten käyttää korjauksessa tai mitä se korjaus hänelle on maksanut.
Periaatteessa on oikeus lukea.
Paitsi just riita-asiat voi olla salaisia. Hallitus voi määrätä kokouspöytäkirjoja salaisiksi. Samaten viranomaiset. Julkiset asiakirjat pitääpi saada nähtäväkseen, muitten kanssa voi olla hankalaa. JA sitten on nämät asiat, mistä ei mitään asiakirjoja ikinä tehdäkkään. Nämät suusanalliset kähminnät ja "epäviralliset" päätökset, niihin et pääse käsiksi mitenkään, jos joku ei lavertele.
Jos joku kaihertaa ja kiinnostaa, utele isännöitsijältä taikka sitten hallitukselta. Eri asia, mitä net sanoo. Ja jos isompi aia, sitten vaan opttamaan poliisiin yhteyttä. Noin oletusarvoisesti, poliisia hankala saada kiinnostumaan jonkin taloyhtiön kähminnöistä, pitääpi olla jokin rikosepäily ja vähän todistettakin sen tueksi.
Taloyhtiöitä monenlaisia, niin asukkaita, kuin hallituksia ja isännöitsijöitäkin. Kandee lueaskella muilta foorumeilta asioista, nämät asiat kiinnostavat monia, harvempi niistä tarkemmin tietää. Ja paljon riippuu siis omasta yhtiöstäsi, millaista politiikkaa siellä tehdään.
=DW=
Mikäli ne koskevat taloyhtiön asioita.
Yhteisiä tai jotenkin olet asianosainen, niin silloin tietysti.
Remontit valvoo taloyhtiön hallitus, jolle ne pitää ilmoittaa.
Asunto-osakelaki sanelee sen minkä mukaan toimitaan, kuin myös yhtiöjärjestys. Ei ole mitään salaisia asioita.
Väärin.
On olemassa salaisia asioita. Itse tiedän muutamankin tapauksen, mitkä määrätty salaisiksi. Niihin on tavallisenkaduntallaajan kokolailla mahdotonta päästä käsiksi. Jotkut asiakirjat voi olla viranomaispäätöksellä salaisiksi luokiteltuja ja sitten on muita, joita halutaan salailla. Kaikki ei ole pöytäkirjoissa, vaikka pitäisi olla. Lisäksi on kaikenlaisia kassakaappisoppareita, niistä ei tietoa saa, koska niistä kukaan ei "tiedä" mitään. Eikä kaikkia asioita mene mihinkään pöytäkirjoihin.
Ei pidä olla liian sinisilmäinen.
=DW=
Jos asia koskee taloyhtiön toimintaa, osakkaalla on oikeus tietää päätökset.
Ei nyt ole kysymys mistään ´jotkut asiakirjat´, Eivätkä viranomaiset istu taloyhtiön hallituksessa, eikä yhtiökokouksissa.
On eri asia, jos on tapahtunut rikos. Sellaiset asiat taas menee ihan eri tietä, kun taloyhtiön hoito.
Jos, joku asia mietityttää, ota yhteys isännöitsijään tai hallituksen puheenjohtajaan.
Oletko käynyt kokouksissa.
Ihan tarkkaan ei aloituksestasi käy selville minkälaisista asioista pohjimmiltaan on kysymys.
Hallitus esittelee asiat yhtiökokoukselle. Isännöitsijä on yhtiön palkkaama työntekijä.
Älä ole sinisilmäinen.
Kaikki taloyhtiön asiat ovat periaatteessa viranomaisasioita. Kas, kaiken perusteena asuntoyhtiölaki. Sen perusteella pitäsi toimi, mutta koska osakkaat ja hallituksetkin yleensä amatöörejä, koko homma voi olla ihan mitä tahansa soopaa käytännössä. Suomessa muuten yli 80 000 asunto-osakeyhtiötä, monessako luulet olevan ukana lakimiehen? Se totta, sen takiahan isännöitsijä palkataan, että se pitäisi huolta asioista, tyyppi vähän kuin toimitusjohtaja, Vaan isännöitsijöitä joka junaan, se ei ole suojattu ammatti.
Meitsi seurannut yhtä farssia parikymmentä vuotta. Meitsillä tsadissa yhtiön asiat toimii, mutta niin jumalattoman sotkussa, ei niistä ota pirukaan selvää. Meillä ois ainakin yks varatuomari osakkaana, se kiertää hallitukseen menemisen kaukaa :DDDD
Uusi asuntoyhtiölaki korosti avoimutta ja tiedottamista. Joopajoo, meillä loppui vähäisetkin tiedotteet kokonaan. Kas, periaatteessa pakollista on vain yhtiökokouskutsut ja kokousten pöytäkirjat. Erittäinkin paljon asioita, niitten ulkopuolella.
Ja tosiaan, on varmaa tietoa, että salaisia asioita on. Johtuu just siitä, kaikki on kuitenkin laeilla määrättyä, eikä kaikki aiat ole julkisia.
=DW=
Mulla on vihreät silmät ja kuulun taloyhtiömme hallitukseen.
Yksinkertainen kysymys
Monenko hallituksen kokouksen pöytäkirjat on toimitettu osakkaille?
Lisäksi voi tietenkin udella just tästä tiedottamisesta, eli mitä asioita on haahuilussa ja millaisista asioista on keskusteltu pöytäkirjan ulkopuolella.
Ja lisäksi tietenkin rikokset, Omista virheistäänhän kukaan ei tiedota. Sekin, yhtiöissä tietenkin asukkaita, kaikki kakaroihin littyvät asia on aina salaisia, ihan sama rasismiasioissa ja olemassa muitakin asioita. Nämä siis asuntoyhtiölain ulkopuolelta.
Sä ilmeisimmin teidän yhtiössä se vedätettävänä oleva tyyppi. Odotas, kun asiat oikein kunnolla solussa, oletkin hallituksen puheenjohtaja, koska sillä rikosoikeudellisesti suurin vastuu :D
=DW=
Elä nyt satuile.
Jos meinaat ton olevan yleistä niin erehdyt, pääsääntöisesti kaikki tapahtuu rehellisesti.
Taloyhtiön kuuluu olla sekä lyhyt- että pitkätähtäimen suunnitelma. Viimeisen tilikauden raportit kuuluu sun saada (toiset jakaa sen vain yhtiökokouksessa, mutta tilaa isännöitsijältä ne). Jos ostaa kämpän, isännöintitodistus on oltava nähtävillä ja siinä lukee tulevat rempat.
Voi olla että saat luvan penkoa vanhoja mappeja, mutta tuskin saat niitä kotiisi. Minä en ainakaan antaisi, taloyhtiö on kuin mikä tahansa yritys, ja velvollinen säilyttämään dokumentit 10 vuotta. Jos haluat omat kopiot, se luultavasti maksaa jotain kun joku tekee sen työn.
Hallituksen kokoukset ovat suljetut, ja jotkut pöytäkirjat salaiset, jos käsittelevät jonkun henkilökohtaisia asioita. Heillä on myös vaitiolovelvollisuus, ainakin mun käsittääkseni.
Nykyisin taloyhtiössä pitää olla myös toiminnantarkastaja joka tarkistaa tilikauden toteutuneet toiminnat vs suunnitelmat, ota yhteyttä häneen ja keskustele.
Voinko pyytää kopiot hallituksen puh.johtajalta ratkaisuihin johtaneista ja vaikuttaneista päätöksistä?
Sinuna pyytäisin otteet pöytäkirjasta isännöitsijältä, saat ne varmaan ihan sähköpostitse. Jos on jotain tarjouksia jätetty, olet mun tietääkseni oikeutettu saamaan nekin. Ja sitten jututtaisin puh.johtajaa, koska kaikista asioista ei ehkä ole pöytäkirjoja, ja joitakin tarjouksia voi olla mahdotonta verrata keskenään ilman jotain "kättä pidempää".
Jos työ kuuluu edelliseen tilikauteen, juttele myös toiminnantarkastajan kanssa.
"Toiminnantarkastaja"? Onko sellainen pakollinen kaikissa taloyhtiöissä? Mitä hän tarkastaa, mikä ammatti tai koulutus tehtävään tällaisella henkilöllä voi esim. olla? Kiitos.
Lisään vielä, että halaisin selvitykset ja perustelut, miksi toimittiin niinkuin toimittiin esim. remontissa, kuka lakimies ollut ratkaisuja tekemässä ja mitkä on ratkaisujen perustelut.
Isännöitsijä toimittaa sulle kyllä nämä tiedot. Soita hänelle ja keskustele asiasta. Laki määrä hyvin yksioikoisesti mikä kuuluu taloyhtiölle ja mikä asukkaalle korvattavaksi, aina ei niiden ratkaisuihin edes ole käytetty lakimiestä. Yleensä taloyhtiöt käyttävät myös heille ilmaista neuvontaa kiinteistöliitolta.
Jos haluat kysyä itse miten jossain tapauksessa tulisi toimia, voit soittaa:
http://www.taloyhtio.net/lakitieto/kiinteistoliitonneuvonta/
Itse soitin kerran, isännöitsijältä sain taloyhtiön jäsennumeron jolla pystyi soittamaan ilmaiseksi. Jos et sitä saa, tuo puhelinkulu on huomattavasti pienempi kuin jos soittaisit lakimiehelle.
Toiminnantarkastajaa ei kai tarvita pienimmissä taloyhtiöissä. Samanlainen tavallinen asukas hän on kuin hallituksen jäsenetkin, kaikki tekevät vapaaehtoistyötä (melko rankkaa sellaista).
Kyllä taloyhtiötä koskevat asiat pitää tulla tietoon. Monia ei asiat juuri kiinnosta, eivät käy taloyhtiön kokouksessakaan.
Minä hermostuin kun julkisivuremontin piirustuksia ei näytetty etukäteen, jos niitä lie ollutkaan. En silloin kuulunut taloyhtiön hallitukseen, parveke ei miellyttänyt. Asun maan tasalla, ennen pääsi kulkemaan ulos parvekkeen ovesta, nyt ei pääse, sekään ei haittaa mutta laitettiin hölmösti, alaosaan jäi iso rako josta sataa lumi talvella sisään. Lasituksen yhteydessä laitain siihen pellityksen. Sekin maksoi ylimääräistä. Vain alimmat parvekkeet uudistettiin.
Aina on pieniä ja isompia kähinöitä, hallituksen jäsenenä olen ajan tasalla mitä tapahtuu.
Yhtiökokous on taloyhtiön YLIN päättävä elin.
Osakkailla on taloyhtiön ylin päätäntävalta, jota he käyttävät yhtiökokouksissa.
Hallitus valitaan yhtiökokouksessa.
Hallituksen tärkein tehtävä on isännöintiyrityksen valinta.
Hallitukseen voidaan valita henkilö, joka ei asu taloyhtiössä, ei omista yhtään osaketta.
Yhtiökokous pidetään kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.
Hallitus kutsuu kokouksen koolle kirjallisesti viimeistään kaksi viikkoa ennen.
Pienissa alle 30 asuinhuoneiston taloyhtiöissä voidaan valita toiminnantarkastaja.
Yhtiöllä tulee olla ammattitilintarkastaja, jos huoneistoja on enemmän, kuin 30.
Osakkaan tulee ilmoittaa huoneistiremonteistaan kirjallisesti.
Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan remonttia ja periä kohtuullinen kustannus.
entä ne osakkaat jotka ei ole hallituksessa? kaikki ei voi aina olla.
onko heilläkin YLIN valta?
Yhtiökokoukseen, joka hallituksen valitsee, voi myös lähettää edustajansa jos ei itse ole mahdollista mennä. Tai ei halua mennä.
Kannattaa olla hallituksen jäsenten kaveri, vai mitä luulet?
Siis yhtiökokouksella on YLIn päätäntävalta, ei hallituksella.
Hallitus esittelee asiat yhtiökokoukselle. Tarvittaessa äänestetään.
Suurin osa tehdään yksinkertaisina määräenemmistöpäätöksinä. Eli eniten ääniä saanut kanta voittaa.
Päätös yhtiöjärjestyksen muutamisesta tai kustannusten jako huoneistojen kesken tarvitsee määräenemmistöpäätöksen.
Kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja samanverran edustetuista osakkeista.
Voit ilmaista halusi hallitukseen. Yhtiökokous valitsee hallituksen.
Jos laittaa edustajan kokoukseen, hän tarvitsee valtakirjan.