Olin vanhan yhtiölain aikaan isännöitsijänä meidän pienessä 6 osakkaan yhtiössä. Ennen uutta taloyhtiölakia, vuonna 2010 ei tehty mitään remontti-ilmoitusta ja meno oli villiä.
Kun taloyhtiölaki astui voimaan heinäkuussa 2010, teki eräs osakas valmiiksi remontin, jonka oli aloittanut, käsittääkseni jo 2008, ja koska uusi laki, kävi tarkastamassa jäljen ja merkitsin sen ylös, eli remontissa otettiin seinälevy pois, laitettiin karhunvillaa väliin ja uusi levy tilalle, eli siis käytännössä äänieristysremontti. Talo on 40-luvulla rakennettu puutalo.
Lopetin isännöinin niihin aikoinin ja valta siirtyi ammatti-isännöitsijälle. Nyt kuitenkin on alkanut vaivaamaan, ettei siihen seinää laitettu paloestettä, vaan normaali levy, mkiireessä ja loppetuksenn huumassa en muistanut vaatia.
Miten tuosta on vastuukysymykset jos vaikka talo palaa, ja vakuutusyhtiö näkee arkistoidun remontti-ilmoituksen, josta käy ilmi, ettei seinässä ole paloestettä?
tästähän on aikaa jo yli 5 vuotta, eli periaattessa se on jo osittain vanhentunut, mutta ei kuitenkaan yli 10 vuotta, jolloin vastuut ja vanhetumiset ovat absoluuttisia. Miten on, pystyykö esimerkiksi vakuutusyhtiö epäämään korvauksen (kyseessä on kuitenkin vain makuuhuoneen seinä, joka on naapurin kanssa yhteinen, on muitakin seiniä samaan suuntaan) koska yhdelle muuataman neliön seinällä ei ole paloestettä?
No, eihän tässä ole enää kuin 4 vuotta muutenkaan, ubn tuokin "rikos" vanhenee totaalisesti....
Kun taloyhtiölaki astui voimaan heinäkuussa 2010, teki eräs osakas valmiiksi remontin, jonka oli aloittanut, käsittääkseni jo 2008, ja koska uusi laki, kävi tarkastamassa jäljen ja merkitsin sen ylös, eli remontissa otettiin seinälevy pois, laitettiin karhunvillaa väliin ja uusi levy tilalle, eli siis käytännössä äänieristysremontti. Talo on 40-luvulla rakennettu puutalo.
Lopetin isännöinin niihin aikoinin ja valta siirtyi ammatti-isännöitsijälle. Nyt kuitenkin on alkanut vaivaamaan, ettei siihen seinää laitettu paloestettä, vaan normaali levy, mkiireessä ja loppetuksenn huumassa en muistanut vaatia.
Miten tuosta on vastuukysymykset jos vaikka talo palaa, ja vakuutusyhtiö näkee arkistoidun remontti-ilmoituksen, josta käy ilmi, ettei seinässä ole paloestettä?
tästähän on aikaa jo yli 5 vuotta, eli periaattessa se on jo osittain vanhentunut, mutta ei kuitenkaan yli 10 vuotta, jolloin vastuut ja vanhetumiset ovat absoluuttisia. Miten on, pystyykö esimerkiksi vakuutusyhtiö epäämään korvauksen (kyseessä on kuitenkin vain makuuhuoneen seinä, joka on naapurin kanssa yhteinen, on muitakin seiniä samaan suuntaan) koska yhdelle muuataman neliön seinällä ei ole paloestettä?
No, eihän tässä ole enää kuin 4 vuotta muutenkaan, ubn tuokin "rikos" vanhenee totaalisesti....
Vastaukset 2
Vanhimmat
Muutama centtinen.
Kun osakas tekee muutostyötä, hänen on varmistettava että muutostyö tehdään hyvän rakennustavan mukaan. Luku 5 §1. Kuka sen valvonnan tekee (kuka on ”yhtiö”) : luku 7 §2 mukaan hallitus tai 7 §17 isännöitsijä. Valvonnasta puhutaan luku 5 §7 : yhtiöllä on ”oikeus” valvoa muutostöitä, ja valvonta on tehtävä ”riittävällä tavalla”.
Jos tulipalo syttyisi kuten itseäsi pelottelet, et olisi sytyttänyt tulipaloa. Et myöskään tehnyt päätöstä levyn poistosta, etkä suorittanut poistoa. Tarkastit remontin, siinä toimessasi olit huolellinen ja käytit tarkastuksessa niitä taitoja joita sinulla on, jotka ei kuitenkaan ole rakennusalan ammattilaisen taidot. Toimesi isännöitsijänä oli hyväksynyt yhtiö, josta varmaan löytyy maininta yhtiökokouksesta. Ts yhtiö on katsonut, että valvonta on ”riittävä”.
Ts isännöitsijän osuus tällaisessa onnettomuudessa on pyöreä nolla. Tämä siis mielipiteeni, joka on keittiö-juridiikkaa.
Kaikkea kanssa pelkäät. Toki vakuutusyhtiöt keksivät kaikenlaista voidakseen pienentään korvauksia, mutta päävastuu urakasta on aina remontoijalla.
Käsittääkseni, vaikka et olisi vienyt asiaa yhtiökokoukseen, asia, josta "keittiöjuristi" tuossa mainitsi, niin kyseessä on vain lievä huolimattomuus ja vastuusi on todellakin vanhentunut viidessä vuodessa.
Kait sinulla oli myös omat vakuutukset, eli isännöitsijän ja hallituksen vastuuvakuutukset kunnossa?