On kieroja myyjiä jotka kauppaavat hometaloja ja ostajia jotka yrittävät maksattaa omat mokansa myyjillä!
"Ostaja pesetti hankkimansa omakotitalon painepesurilla ja sai aikaiseksi yli 370 000 euroa maksaneessa talossa järkyttävän vahingon.
Vesi imeytyi tiiliseinän kautta lämpöeristeisiin ja lämpimän kesän aikana homekasvusto pääsi vauhtiin.
Laskun summaksi tulee runsaat 300 000 euroa. Summa saattaa vielä kasvaa, sillä juttu on menossa hovioikeuteen. Espoon käräjäoikeus käsitteli riitajutun lokakuun lopulla.
Pääkaupunkiseudulla asuva mies osti pari vuotta sitten lähes 250-neliöisen talon. Kalkkitiilivuorattu talo oli valmistunut 1960.
Ulkoseinissä oli pari tummaa läikkää, jotka ostajan tuttava pesi painepesurilla.
Asuttuaan talossa muutaman kuukauden ostaja haistoi oudon hajun: vesi oli kastellut tiilivuorauksen ja imeytynyt eristeisiin, joissa käynnistyi mikrobikasvusto. Lopulta ostajan oli muutettava terveydellisistä syistä talosta.
Vajaa vuosi ehti kaupanteosta kulua ja ostaja käynnisti oikeusprosessin kaupan purkamiseksi. Hän vaati myyjää palauttamaan kauppahinnan.
Teettämänsä selvityksen mukaan virheiden korjaaminen makaisi 241 000 euroa. Vaihtoehtoisesti hän vaati summaa hinnanpalautuksena, jos kauppaa ei purettaisi.
Ostaja vaati myyjältä lisäksi 43 000 euron selvittely- ja asianajokustannuksia.
Myyjä kiisti talosta löytyneet virheet eikä löytänyt perusteita kaupan purkuun vaikka myönsikin vähäisiä virheitä. Myyjän näkemys oli, että ostaja haluaa kunnostaa vanhan talon ja kyse olisi talon laadun parantamisesta.
Myyjä oli kertonut ennen kauppaa ostajalle talon koko historian ikäviä 15 vuotta sitten paljastuneita kosteusvaurioita myöten. Myyjän perhe ei ollut vuosien varrella juurikaan sairastellut. Perhe oli tyytyväinen kotiinsa.
Myyjän mielestä ostaja aiheutti itse vakavan kosteusvaurion ja mikrobikasvuston syntymisen omilla toimillaan.
Talon seinärakenne on tehty 1960-luvulla käytössä olleen rakennustavan mukaisesti. Seinä on kalkkihiekkatiiltä ja kyse on tiili-villa-tiili –rakenteesta. Ulkovuorauksena olevan tiilen ja eristeenä käytetyn villan välissä ei ole tuuletusrakoa.
Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus. Talo todettiin hyväksi. Kellarista löytyi kosteutta, mutta sitä pidettiin tyypillisenä tuon ajan talolle.
Oikeudessa kiista kulminoitui seinärakenteisiin. Todistajina kuultiin useita asiantuntijoita.
Merkittävän todistuslausunnon antoi rakentamisen asiantuntija, joka on alan yrittäjä ja yliopistossa tutkijana. Hänen mukaansa painepesurin paine ajaa veden sekä tiilisaumojen että huokoisen tiilin kautta eristeeseen. Homesienten kasvamiseen riittää kolme kuukautta.
Seinät pessyt mies kertoi puhdistaneensa talon kumpaakin päätyä pieneltä alalta 3–4 minuuttia tehottomalla painepesurilla. Todistajana kuultiin naista, joka arveli pesun kestäneen tunnin. Vesi oli tullut kovalla paineella ja vettä oli käytetty kaikkiin seiniin.
Käräjäoikeus piti selvitettynä että kosteus- ja hajuvauriot ilmestyivät taloon vasta uuden omistajan aikana ja ne vain pahentuivat ajan kuluessa.
Oikeus totesi seinärakenteesta, että vaikka se on todettu nykyään riskirakenteeksi, sitä ei voida pitää talokaupan virheenä vaikka myyjä ei ollut seinärakenteesta ostajalle puhunutkaan.
Käräjäoikeus arvio selvitysten perusteella todennäköiseksi, että mikrobikasvusto aiheutui ostajan huoltotöistä.
Käräjäoikeus löysi talosta noin 10000 eurosta edestä muita virheitä. Summa jäi kuitenkin niin pieneksi, ettei se oikeuttanut kauppahinnan palauttamiseen, ja oikeus hylkäsi ostajan vaatimukset.
Painepesurin käytöstä tuli kova lasku. Siitä koituu ostajan teettämän selvitysten mukaan noin 241000 euron remonttikustannukset. Koska ostajan kanne hylättiin hän joutuu maksamaan sekä omat että vastapuolen noin 80000 euron asianajo- ja selvittelykulut.
Talon myyneen miehen omaisuutta on ollut lähes puolitoista vuotta 372500 euron edestä takavarikossa. Koska kanne häntä vastaan hylättiin takavarikkopäätös kumoutui viime viikolla.
Espoon käräjäoikeuden ratkaisema riitajuttu jatkunee hovioikeudessa mikä tietää ainakin asianajopalkkioiden kasvua."
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1451285149321.html
"Ostaja pesetti hankkimansa omakotitalon painepesurilla ja sai aikaiseksi yli 370 000 euroa maksaneessa talossa järkyttävän vahingon.
Vesi imeytyi tiiliseinän kautta lämpöeristeisiin ja lämpimän kesän aikana homekasvusto pääsi vauhtiin.
Laskun summaksi tulee runsaat 300 000 euroa. Summa saattaa vielä kasvaa, sillä juttu on menossa hovioikeuteen. Espoon käräjäoikeus käsitteli riitajutun lokakuun lopulla.
Pääkaupunkiseudulla asuva mies osti pari vuotta sitten lähes 250-neliöisen talon. Kalkkitiilivuorattu talo oli valmistunut 1960.
Ulkoseinissä oli pari tummaa läikkää, jotka ostajan tuttava pesi painepesurilla.
Asuttuaan talossa muutaman kuukauden ostaja haistoi oudon hajun: vesi oli kastellut tiilivuorauksen ja imeytynyt eristeisiin, joissa käynnistyi mikrobikasvusto. Lopulta ostajan oli muutettava terveydellisistä syistä talosta.
Vajaa vuosi ehti kaupanteosta kulua ja ostaja käynnisti oikeusprosessin kaupan purkamiseksi. Hän vaati myyjää palauttamaan kauppahinnan.
Teettämänsä selvityksen mukaan virheiden korjaaminen makaisi 241 000 euroa. Vaihtoehtoisesti hän vaati summaa hinnanpalautuksena, jos kauppaa ei purettaisi.
Ostaja vaati myyjältä lisäksi 43 000 euron selvittely- ja asianajokustannuksia.
Myyjä kiisti talosta löytyneet virheet eikä löytänyt perusteita kaupan purkuun vaikka myönsikin vähäisiä virheitä. Myyjän näkemys oli, että ostaja haluaa kunnostaa vanhan talon ja kyse olisi talon laadun parantamisesta.
Myyjä oli kertonut ennen kauppaa ostajalle talon koko historian ikäviä 15 vuotta sitten paljastuneita kosteusvaurioita myöten. Myyjän perhe ei ollut vuosien varrella juurikaan sairastellut. Perhe oli tyytyväinen kotiinsa.
Myyjän mielestä ostaja aiheutti itse vakavan kosteusvaurion ja mikrobikasvuston syntymisen omilla toimillaan.
Talon seinärakenne on tehty 1960-luvulla käytössä olleen rakennustavan mukaisesti. Seinä on kalkkihiekkatiiltä ja kyse on tiili-villa-tiili –rakenteesta. Ulkovuorauksena olevan tiilen ja eristeenä käytetyn villan välissä ei ole tuuletusrakoa.
Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus. Talo todettiin hyväksi. Kellarista löytyi kosteutta, mutta sitä pidettiin tyypillisenä tuon ajan talolle.
Oikeudessa kiista kulminoitui seinärakenteisiin. Todistajina kuultiin useita asiantuntijoita.
Merkittävän todistuslausunnon antoi rakentamisen asiantuntija, joka on alan yrittäjä ja yliopistossa tutkijana. Hänen mukaansa painepesurin paine ajaa veden sekä tiilisaumojen että huokoisen tiilin kautta eristeeseen. Homesienten kasvamiseen riittää kolme kuukautta.
Seinät pessyt mies kertoi puhdistaneensa talon kumpaakin päätyä pieneltä alalta 3–4 minuuttia tehottomalla painepesurilla. Todistajana kuultiin naista, joka arveli pesun kestäneen tunnin. Vesi oli tullut kovalla paineella ja vettä oli käytetty kaikkiin seiniin.
Käräjäoikeus piti selvitettynä että kosteus- ja hajuvauriot ilmestyivät taloon vasta uuden omistajan aikana ja ne vain pahentuivat ajan kuluessa.
Oikeus totesi seinärakenteesta, että vaikka se on todettu nykyään riskirakenteeksi, sitä ei voida pitää talokaupan virheenä vaikka myyjä ei ollut seinärakenteesta ostajalle puhunutkaan.
Käräjäoikeus arvio selvitysten perusteella todennäköiseksi, että mikrobikasvusto aiheutui ostajan huoltotöistä.
Käräjäoikeus löysi talosta noin 10000 eurosta edestä muita virheitä. Summa jäi kuitenkin niin pieneksi, ettei se oikeuttanut kauppahinnan palauttamiseen, ja oikeus hylkäsi ostajan vaatimukset.
Painepesurin käytöstä tuli kova lasku. Siitä koituu ostajan teettämän selvitysten mukaan noin 241000 euron remonttikustannukset. Koska ostajan kanne hylättiin hän joutuu maksamaan sekä omat että vastapuolen noin 80000 euron asianajo- ja selvittelykulut.
Talon myyneen miehen omaisuutta on ollut lähes puolitoista vuotta 372500 euron edestä takavarikossa. Koska kanne häntä vastaan hylättiin takavarikkopäätös kumoutui viime viikolla.
Espoon käräjäoikeuden ratkaisema riitajuttu jatkunee hovioikeudessa mikä tietää ainakin asianajopalkkioiden kasvua."
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1451285149321.html
Vastaukset 11
Vanhimmat
Asiahan on täyttä kusetusta, jossa ostaja yrittää kusettaa myyjältä talon ja tontin ilmaiseksi, Tiilimon sen verran paksua, että,peseminen saattaa kastella sen hetkellisesti siten, että Tiilimon märkänä muutaman millin pinnasta katsottuna. Hyvin pian saunat ja tiilet kuivuvat ulkoilmaan päin, eikä näin ollen ole mahdollista, että pesemällä voisi aiheuttaa tuota, mitä ostaja väittää.
tiili on, saumat
Perin ikävä tapaus. Kävi hovioikeudessa miten tahansa on jompi kumpi 400 tonnia köyhempi. Se joka jutun häviää voi kyllä kuolla vitutukseen...
Tuon talon hinta romahti! Veikkaan että rommaus on 80 prosenttia! Nyt kannattaa ostaa, halvalla saa!
Jos ostohinnan päälle lisätään asianajopalkkiot ja oikeudenkäyntikulut, voi kehua asuvansa miljoonatalossa, mutta siitä ei puhuta mitään, että se on läpeensä homeessa...
Miljoonatalo jonka saa halvalla!
Johan on pommi 60 -luvulta, ei tuuletusrakoa tiilen ja eristeen valissa. Se ihmetyttaa etta miten eristeen mikrobikasvusto vaikuttaa sisemman tiilikerroksen lapi asuintiloihin.
Tassa laskussa on varmasti virheita, mutta suuntaa se antaa:
80 barin paineella tiilen pintaan pesurin tuottama vesimaara on kerrotussa tunnin pesusessiossa maksimissaan 600 litraa ja seinanelioita lienee kolmisensataa, eli 2 litraa/ nelio. Suurin osa roiskuu suoraan pois seinasta ja pieni osa jaa siihen pintatiileen. T uo tiili imee minuutissa vetta noin 2 litraa / nelio. Tunnin pesussa yksi nelio altistuu vedelle kuitenkin vain noin 10 sekuntia, joten imeytyma olisi kolmisen desia neliolle ja alaseinakeskeinen valumisen takia. Imeytyma on ulkopintakeskeinen, joten sisapintaan ja edelleen eristeisiin saattaisi vuotaa noin desilitra / seinanelio, loppu haihtuu ulospain tiilesta. Vesi valuu edelleen alaspain villassa ja seinien alaosat saavat mahdollisesti 3 desia vetta / nelio. Kylla siita jo homekasvustolle elinolot loytynevat.
Tama oikeustapaus yhdistettyna tietoon painepesurien yleistymisesta 1990 luvun alussa ja ilmeisen virheelliseen rakennustapaan 1960 -luvulla tulee aiheuttamaan kyseisten talojen lisarommin. Pesureita on ilman muuta kaytetty innokkaasti valkoisen tiilen varinpalautukseen ja vahinkotaloja on varmasti satoja.
Olkaa tarkkoja noita pommeja ostaessanne, hoitaessanne ja myydessanne. Sellaisen talon oikea arvo verrattuna naapurinsa uuteen taloon on korkeintaan kolmasosa. No, tontti on sama, joten kauppahinnaksi naapurin kauppahinta -50% - kauppa-ajankohtien erot, eli yleinen arvonlaskuprosentti. Eli jos naapurista on myyty 2000 -luvun harkkotalo vaikka kolme vuotta sitten hintaan 500 000, on 60 -luvun talon arvo nyt maksimissaan 200 000. Mikaan paa markana tarjottava summa sekaan ei toki ole, mutta realistisempi kuin joku pyyntona mahdollisesti oleva 350 000.
Hah-hah, olen vilpittömästä vahingoniloinen. Hävinnyt osapuoli joutuu maksamaan omat ja voittajan selvitys ja asianajokulut. Kun käräjäoikeuden päätökseen ei tyydytä vaan mennään hoviin nousevat ne ainakin sataan tonniin. Tuon maksaa ja käteen jää arvoton hometalo, kyllä ok-urpot on tyhmiä.
Painepesuri ja tiiliseinä oikeus istuntoon mukaan ja näyttää mitä tapahtuu.
Samalla voi pestä tuomarin pyllyt.
Niin tai näin. Suurimmat virheet tehdään suunnittelussa.
Rakenteen pitää kuivua. Muovista, mineraalivillasta, lasivillasta, betonista ja maalikerroksista tehty kääryle ei kuivu.
Suunnitelman tulee olla sellainen, ettei rakennusvaiheen virheet voi lopputulosta polata - kaukana ollaan, hometaloa tulee solkenaan ja tahti kiihtyy.
Mutta tehkääs hengittävastä tiilestä metrin paksuinen seinä.
On todennäköistä että nyt 2010 jälkeen rakennetut talot on pahimmasta päästä.
Tulevaisuuden mätätaloja,näitä ei tulsi ostaa.
Ne ovat hometaloja.