asuntotarve: rivarikaksio pk-seudulla
vuokra 670 eur/kk
hoitovastike -100 eur/kk
erotus 570 eur/kk
kaksion hinta 175 000 eur
(570*12)/175 000= n. 3,9%
vaihtoehtoinen kohde 175 000 eurolle, tuotto n. 8% netto
175000eur * 8% = 14 000eur
tuotot 14 000 eur
vuokrakulut -670*12 = 8040 eur
Erotus 5960 eur/v
Puuttuuko laskelmasta jotain?
vuokra 670 eur/kk
hoitovastike -100 eur/kk
erotus 570 eur/kk
kaksion hinta 175 000 eur
(570*12)/175 000= n. 3,9%
vaihtoehtoinen kohde 175 000 eurolle, tuotto n. 8% netto
175000eur * 8% = 14 000eur
tuotot 14 000 eur
vuokrakulut -670*12 = 8040 eur
Erotus 5960 eur/v
Puuttuuko laskelmasta jotain?
Vastaukset 12
Vanhimmat
no, vastatkaa nyt merkantille edes jotain! itse en osaa.
Välirahat pienevät romahduksessa
Otetaan esimerkki
Asunto 1 : Hinta nyt 150000, jälkeen 100000
Asunto 2 : Hinta nyt 200000, jälkeen 133333
Eli romahdus 33 %.
Jos vaihdat nyt, väliraha asunnosta 1 asuntoon 2 on 50000.
Jos vaihdat romahduksen jälkeen väliraha 33333.
Jos käytät asunnonvaihtoasuntoa käteen jää 16666, josta vuokriin esim 12 * 700 = 8400, voittoa 8266.
Eli loppusäästö 50000+8266 = 58266
===================================
asunto ei ole sijoitus, sillä sen tuotto on kehno tai olematon.
Hinnat ei laske vuodessa ihan tuota 33 prosenttia...valitettavasti. Tai voi ne ehkä laskeakin.
Hintojen nousu ollut 60 % viidessä vuodessa.
Nyt Ennustettu 30 % laskua.
Siis
1999 100000 euroa
2004 160000 euroa
2005 112000 euroa säästöä ed. vuoteen 48000 euroa.
Kannattaakohan nyt maksaa vuokraa ? :)
Ei saatana, mitä koitat esittää tuolla laskelmalla?
Siis totta munassa jos saat lainarahalle parempaa tuottoa kuin sen hinta on, teet voittoa.
puhuiko joku velkarahasta, puhuiko?
Jos oletat saavasi jatkuvasti sijoituksille 8% nettovoittoa, voit samalla todennäköisyydellä olettaa asunnon arvon nousevan jatkuvasti 4-5% vuodessa. Molemmat on yhtä todennäköisiä tapahtumia.
"vaihtoehtoinen kohde 175 000 eurolle, tuotto n. 8% netto"
Toteutunut tuotto ei ole tae tulevasta.
Tämä on taas hyvä esimerkki siitä ketkä näitä juttuja tällä oikeen suoltaa.
Jokainen jolla oikeasti olisi varaa tällaiseen "peliin" tietäisi että "Mahdollisista" voitoista menee 29% valtiolle. Samoin kun velkojen koroista saa 29-30% "palautusta".
puhuiko joku velkarahasta, puhuiko?
puhuiko hän nettotuotosta, puhuiko?
taisi puhua