Vuokranmaksuni myöhästyi

"Vuokranmaksun laiminlyöminen, mistä tapauksessasi on kysymys, sen sijaan on vuokrasopimuksen purkamisperuste, mikä tarkoittaa, että sopimus on purettavissa ilman irtisanomisaikaa."

Höpön löpön. Ensinnäkin kyse ei ole vuokranmaksun laiminlyömisestä vaan myöhästymisestä. Näitä sattuu. Vuokrasopimusta ei voi noin vain purkaa ellei kyseessä ole painava peruste, esimerkiksi vuokraa ei ole maksettu kahteen kuukauteen. Tämä perustuu taas siihen että toinen sopijaosapuoli on jättänyt noudattamatta sopimusta törkeällä tavalla. Vuokranantajilla tapaa unohtua että eivät hekään aina noudata vuokrasopimukseen kirjattuja asioita. Silloin vuokralainen voi jopa vedota siihen, että on jättänyt vuokran maksamatta koska vuokranantaja ei ole noudattanut sopimusta kaikilta osin. Niitä asioita kyllä löytyy tarvittaessa.

Nykypäivän maailmassa kaikille ei makseta palkkoja ajallaan, silloin ei voi maksaa vuokraakaan ajallaan. Jos on niin pilkunviilaaja vuokranantaja että vuokran myöhästyminen silloin tällöin on liikaa, niin etsipä sitten uusi vuokralainen. Myöhästyneestä vuokrasta voi periä korkoa ja huomautusmaksun. Useimmille se riittää. Tiedän kuitenkin että on näitä tapauksia joille se ei riitä, vaan halutaan purkaa sopimus ja etsiä uusi vuokralainen. Siitä vaan. En tunne ketään aikuista jolta ei olisi joskus ollut vuokra myöhässä.

Yleensä itsellä vuokra ollut aina suoraveloituksessa. Silti itsellenikin on käynyt niin että palkkaa ei ollut maksettu ajallaan ja vuokra oli siksi yli viikon myöhässä. Otin yhteyttä vuokranantajaan ja selitin lyhyesti miksi vuokra oli myöhässä, eikä ollut vuokranantaja moksiskaan. Jotkut vuokranantajat ovat vaikeita tapauksia, sellaisia kannattaa välttää kaikin mahdollisin tavoin.

Suosittelen lämpimästi kaikille kaupungin omaa vuokratarjontaa, tai sitten yleishyödyllisiä yhtiöitä kuten VVO. Niiden kanssa ei tarvitse stressata jos on vuokra joskus myöhässä, ne myös hoitaa kiinteistöä ihan eri nopeudella kuin yksityiset vuokranantajat.

Ainakin Suomessa monella yksityisellä vuokranantajalla on virtsaa päässä ja paljon. Eivät esimerkiksi ymmärrä sitä että sosiaalitoimiston asiakas maksaa vuokran varmemmin kuin työssäkäyvä. Johtuu siitä että sossu maksaa aina ajallaan, työnantajat sen sijaan ei. Mutta kukin tyylillään.

Typerys äänessä:

//Höpön löpön. Ensinnäkin kyse ei ole vuokranmaksun laiminlyömisestä vaan myöhästymisestä. Näitä sattuu. Vuokrasopimusta ei voi noin vain purkaa ellei kyseessä ole painava peruste, esimerkiksi vuokraa ei ole maksettu kahteen kuukauteen. ...//

Kerroin ap:lle, joka kysyi, onko vuokranmaksun myöhästyminen vuokrasopimuksen IRTISANOMISPERUSTE

a) että vuokranmaksun laiminlyöminen ei ole irtisanomis- vaan astetta vakavampi eli PURKUPERUSTE.

b) Lisäksi kerroin, että "Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vain vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole. Yksi viikon myöhästys ei oikeuta purkamiseen, tuskin kaksikaan"

Vuokran maksaminen myöhässä todellakin ON maksun laiminlyömistä, koska sitä ei tehdä oikeassa ajassa. MUTTA sillä, ainakin ap:n tapauksessa, on vähäinen merkitys, joten se ei oikeuta vuokrasopimuksen purkamiseen.

HVL 34 §
"Rahana suoritettava vuokra on maksettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien, jollei maksuajasta ole toisin sovittu. Vuokranmaksukautena pidetään kuukautta tai muuta ajanjaksoa, jolta vuokra sopimuksen mukaan on maksettava."

HVL 61 §
"Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran =>säädetyssä tai sovitussa ajassa<="
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L8P61

Se, ettei joku vuokranantaja vuokrasopimuksen purkamiseen ole ryhtynyt, ei merkitse sitä, etteikö joku muu voisi ryhtyä. Joten älä yleistä omaa tai tuttavan tuttavan kokemusta neuvoksi muille.

Vuokranmaksun laiminlyöminen "säädetyssä tai sovitussa ajassa" ON vuokrasopimuksen purkuperuste. Eri asia sitten on, kuinka paljon mainitunlaista laiminlyöntiä tarvitaan, jotta sitä ei katsota vähäiseksi.

Joten höpöttele sinä vain itsellesi.

Tee niin. Oikeastaan voit kyselemättä maksaa viimevuotisen suuruisen vuokran edelleen. Kun nimittäin et ole saanut kirjallista ilmoitusta vuokran korotuksesta, vuokra ei ole noussut.

"Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta." (HVL 27 §:n 2 mom. http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481#L3P27 )

Maksoin tässä illan mittaan tämän tammikuun vuokran samansuuruisena kuin se on ollut koko viime vuoden.

Pieni korotus vuokraan on tullut joka vuosi ja siksi uusi pankkisiirtolomake koko seuraavalle vuodelle on tullut ennen vuodenvaihdetta.

Minulle ei ole tullut minkäänlaista tietoa, ei kirjallisesti, ei puhelimitse, miksi pankkisiirtolomaketta ei ole tullut. Naapurini oli kyllä saanut pari viikkoa ennen joulua omansa. Koska pankkisiirtolomaketta ei ole tullut, en myöskään tiedä jatkuuko vuokrasuhteeni. Sen kyllä pitäisi jatkua, koska mitään muuta syytä ei ole kuin tämä muutamien kertojen myöhästymiset maksussa.

Tuo pankkisiirtolomake pitäisi tulla postin kuljettamana minulle niin kuin ennenkin. Posti voi myöskin kadottaa lähetyksiään, on yksi vaihtoehto.

Mikäli vuokrasuhteen irtisanominen olisi kohdallani, kaipa siitä olisi jo minulle ilmoitettu jollakin tavalla. Soitin isännöitsijälle, jonka työaluetta en ihan tarkkaan tiedä, mutta hän ei tiennyt asiasta mitään ihmetteli ja sanoi ottavansa asiasta selvää. Maksut hoitaa erillinen yritys.

Lisäten niin kysymyksessä on toimitila.