Asun omakotitalossa, jonka omistan puoleksi siskoni kanssa. Se jäi perinnöksi isävainaalta, joka kuoli 2007. Myöhemmin tuli ilmi, että siskollani oli ulosotossa perittävää (ilmeisesti kymmeniä tuhansia). Vouti ei kiinnittänyt huomiota perunkirjoituksiin ja perinnönjakoon, vaan peräsi saatavia myöhemmin n. 2-vuotta tapahtuneen jälkeen. Nyt 8 vuoden jälkeen minun pitäisi arvioituttaa kiinteistö ja lunastaa siskoni osuus pois, jonka jälkeen saisin kiinteistön omiin nimiini. Tai vaihtoehtona edelliselle vouti myy asunnon ja tilittää kulujen jälkeen minulle kuuluvan osuuden. Olen maksanut asumisesta siskolleni vuokraa, eikä kummallakaan ole halua luopua asunnosta. Pienituloiselle tuo vuokraosuus on merkittävä. Luonnollisesti joutuisin luopumaan vuokran maksusta, jos joutuisin ottamaan lainaa ja lunastamaan asunnon itselleni.
Eli voiko vouti myydä asunnon ilman minun suostumustani, kun osuudet on 50-50?
Eli voiko vouti myydä asunnon ilman minun suostumustani, kun osuudet on 50-50?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos toinen yhteisomistaja käyttää yhteisesti omistettuja tiloja vakituisena asuntonaan, ulosottomies ei saa myydä omaisuutta ilman kyseisen yhteisomistajan suostumusta.
Jos et anna suostumustasi, ulosottomies saa käynnistää eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain 9 §:ssä tarkoitetun menettelyn yhteisomistussuhteen purkamiseksi. Sen jälkeen koko talo myydään eniten tarjoavalle (siis myös sinun osuutesi). Myyntihinnasta tulee puolet sinulle ja puolet siskollesi. Huomaa että yhteisomistussuhteen purkamisesta aiheutuneet oikeuskulut (jotka eivät ole ihan pienet) otetaan ensin päältä pois. Myös sinä joudut siis maksamaan niitä.
"Olen maksanut asumisesta siskolleni vuokraa, eikä kummallakaan ole halua luopua asunnosta. Pienituloiselle tuo vuokraosuus on merkittävä. Luonnollisesti joutuisin luopumaan vuokran maksusta, jos joutuisin ottamaan lainaa ja lunastamaan asunnon itselleni."
En oikein ymmärrä mitä tämä tarkoittaa. Jos itsekin sanot että vuokraosuus on merkittävä, niin eikö ole hyvä ettei sinun enää tarvitsisi maksaa vuokraa, vaan sen sijaan maksaisit asuntolainaa?`Mitä tarkoittaa että joutuisit "luopumaan" vuokran maksusta?
Vouti pystyy myymään asunnon ilman suostumustasi hakemalla käräjäoikeudelta yhteisomistuksen purkua, saat oman osuutesi rahna. Tuo prosessi maksaa, kulut otetaan kauppahinnasta.
Halvimmalla pääsette jos lunastat siskosi ulos vapaaehtoisella kaupalla.
Minulla on ulosotossa velkoa ja ihan sama tilasnne. Puoliso lunastaa ulos ja muuta mahdollisuutta ole. Hyvä näin muuden menisi pakkohuutooon. Myös meille pankki antoi erän puhelinnumeron ja puoloiso soitti hänelle ja hän kävi kotona tekemässä arv iointi asunnosta/talosta. Laki vaatii ajankohtaisen arvioinnin ja gtekijä pitää olla puolueeton. meillä ei ollut kiinteitövälittäjä vain pankkinantoi puhelinnumeron ja se oli yrittäjä ja hänellä on myös kaupantekon oiekudet. Kiinteistövälittäjä ei ole aina puolueeton, se haluaa asian hoitaa kotiin...Kysykä pankista, mistä haluat lainaa ottaa kenet voisi pyytä asuntoa arvioimaan puolueettomasti. Hän katsoo yleisesti, lämmitysmuodot, neliöt jne. Meillä eiii edes noussut keittiön pöydästä. myöhemmin laittoi s-postiin arvioinnin tuloksen kaikille (myös pankille).