Hypo: Jotain on pahasti vialla vuokramarkkinoilla

Pääkaupunkiseudulla on 2820 vuokra-asuntoa tarjolla Oikotiellä. Vuokra-asuntojen tarjonta lähiaikoina on lisääntynyt huomattavasti.

Pauna julistaa kyllä oikeansuuntaista profetiaa mutta ei seuraa tarjonnan kehitystä riittävän tarkasti. Vuokrien nousukin on jo pysähtymässä. Profetia tuli myöhässä.

http://tilastokeskus.fi/til/asvu/2015/03/asvu_2015_03_2015-11-06_tau_001_fi.html

Hintojen nousu selittyy suurelta osalta uusien vuokra-asuntojen tulosta markkinoille ja vanhojen remonteista. Helsingissä ja Vantaalla on purettu tai remontoitu vuokrayhtiöiden vanhoja huonokuntoisia kerrostaloja runsaasti lähivuosina.

Vuokra-asuminen on siis kysyttyä, koska kysyntä ylittää tarjonnan, ja sitä kautta hinnat osoittaa koilliseen. Vastapainona ok-asumisen suosion rommauksen takia hintapyynnit osoittaa kaakkoon, eikä kauppa käy siltikään. Välittäjät ajelevat palkattomia työtunteja syrjäseutujen taloihin ottamaan kuvia ja pitämään näyttöjä, joihin osallistuu vain välittäjä itse. Tämän takia välitysfirmoissa on pitänyt ottaa järeämmät aseet käyttöön. Vähennetään henkilökuntaa eikä oteta savimajoja myyntiin.
Palvelujen äärelle tulevat kerrostaloasunnot, kuten "pilvenpiirtäjä" hesassa revitään käsistä jo ennen ennakkomarkkinointia. Kyprokkimajoissa ei ole koskaan nähty vastaavaa kysyntää.

kt-kompassimies on oikealla asialla.
Kerrotaan vielä yksi versio miten vuokra-asuntomarkkinoita synnytetään tänä päivänä
Rakennuttaja rakennuttaa nopealla aikataululla ja halvoilla kuluilla uuden osaketalon. Osakkeita myydään nopeassa tahdissa ja myynti-ilmoituksessa lukee "jäljellä vain enää...". Moderneissa asunnoissa riittää katsontaa. Ostajiakin löytyy. Asuntoja 41-42 ja muuttopäivä koittaa. Muuttajia tuolloin noin kymmeneen asuntoon. Ensimmäisessä yhteisessä ns. luovutuskokouksessa läsnä vain alle kymmenen osakasta. Isännöitsijä ei saavu tähän kokoukseen itse vaan lähettää sijaisen. Rakennuttajan edustajalta lipsahtaa: - hänelläkin on huoneisto tässä talossa.

Kuukausien päästä vuokra-asuntoja välittävän firman listoille ilmestyy ko. talosta vuokrattavaksi (vuoden sitoutumisella)kymmenisen asuntoa eri aikavälillä ja asunnot täyttyvät vuokralaisista. Eräs firmoista vuokraa asuntoa vrk-vuokralla.

Uuden talon lämpösäädöissä ei vain löydykään mieluisia lämpötiloja yksin- ja yksin isommissa asunnoissa asuville vaan kylmässä väristään.
Säästettäessä lämmöstä, saavat vuokranneet sijoittajat suuremman voiton. Lisäksi vuokralaisten jatkuvasti vaihtuessa itse asuvat osakkaat saavat maksaakseen toistuvien muuttojen aiheuttamat käytävien ja lattioiden kunnostuksen.
Maksamattomien vuokrien takia häädetyt lisäksi lähtiessään ja ohikulkiessaan jopa tahallisesti vaurioittavat kiinteistöä. Olen asunut osake-asujana 40 vuotta ja suuntana on nyt tämä.
Huolto-yhtiön valintaan taas vaikuttaa se onko kiinteistön tontti tai seinä kiinni jalkakäytävässä vai onko välissä kunnan tai kaupungin tontilla olevaa kevyttä liikenne-väylää? Miksiköhän. Tätä voi kukin tahollaan pohtia vapaasti.
Nyt en enää viitsi jatkaa. Voisi mennä vielä enemmän överiksi tai sitten ei.