kuislan hyväntekeväisyys

Petsari? Täytyypä taas googlettaa, kun käytetään ihmeellisiä slangisanoja.

Pohjanmaalaisen sijoittajan Reima Kuislan äänenvoimakkuus kohoaa, kun hän tekee selväksi, ettei PATRUUNA- tonttikaupoissa ole mitään outoa.

Tästä on kyse

Ylen selvityksen mukaan:

Nuorisosäätiö on järjestänyt kiinteistö- ja tonttikaupoilla miljoonvoittoja yhtiöille, joiden kanssa säätiön johtajilla on ollut omia liiketoimia.
Säätiön liiketoimien ympäriltä hahmottuu ryhmä liikemiehiä, joiden kanssa säätiön johtajilla on tiiviit henkilösuhteet.
Säätiön Viron-liiketoimet ovat selvästi aiempaa tiedettyä suuremmat.
Nuorisosäätiö on keskustataustainen yleishyödyllinen säätiö, jonka toimintatarkoitus on tarjota kohtuuhintaisia asuntoja nuorille.
Säätiötä valvovat Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara sekä Raha-automaattiyhdistys käynnistivät säätiötä koskevan selvityksen jo Ylen elokuussa julkaiseman uutisen jälkeen.
Yle on soittanut ja kysynyt Kuislalta Seinäjoella tehdyistä kaupoista.

Kuislan osittain omistama rakennusliike SSR Pohjanmaa osti marraskuussa 2015 Seinäjoen keskustasta niin sanotun Patruunan korttelin tontin.

Hinta oli seitsemän miljoonaa euroa.

Puoli vuotta myöhemmin sama tontti myytiin uudelleen. Nyt hinta oli 16,5 miljoonaa euroa.

Niin nopeita hinnannousuja näkee harvoin.

Kuisla kertoo seikkaperäisesti, kuinka kiinteistökauppoja tehdään. Hänellä on siitä pitkä kokemus.

Samalla hän tekee selväksi, ettei hän anna aiheesta haastattelua.

Puhelu päättyy.

Parinkymmenen minuutin päästä Kuisla lähettää tekstiviestin.

”Mitä tekemistä Nuorisosäätiöllä on SSR Pohjanmaan kanssa?”

Nuorisosäätiö riensi rakennusliikkeen avuksi

Seinäjoen ydinkeskustaa ollaan myllertämässä uusiksi. Keskustan Patruunan korttelin vanhat rakennukset aiotaan jyrätä maan tasalle. Tilalle nousee lähivuosina kahdeksan kerrostaloa: yhteensä 25 000 kerrosneliötä.

Rakennushankkeesta vastaa SSR Pohjanmaa. Yhtiö kuuluu lahtelaiseen SSR-konserniin, joka on kasvanut hurjaa vauhtia (siirryt toiseen palveluun). Yhtiö ennustaa, että sen liikevaihto lähes kaksinkertaistuu vuodessa ja nousee 135–140 miljoonaan euroon tänä vuonna.

Seinäjoen hankkeeseen yhtiön edustajat kertovat kuitenkin ajautuneensa puolivahingossa. Yhtiö osti rakennusliike Skanskan liiketoiminnot Pohjanmaalla. Kaupan mukana tuli esisopimus tonttikaupasta.

Skanska oli sopinut ostavansa ruotsalaiselta kiinteistösijoittajalta Patruunan korttelin tontin seitsemällä miljoonalla eurolla.

SSR päätti, että kauppa myös tehdään. Marraskuussa 2015 kauppa vahvistettiin.

Hyvä tontti erinomaisella paikalla, mutta millä sen rakentaminen rahoitettaisiin?

Rakentaminen on nykyisin ikävä mutta pakollinen sivuseikka rakennusliikkeiden bisneksessä. Ala on kilpailtu ja voittomarginaalit pieniä. Suuria voittoja tehdään – alan kieltä siteeraten – hallitsemalla koko rakentamisen ketju.

Kohteeseen on etsittävä sijoittajia eli asunnon ostajia, vuokralaisia tai kiinteistökehittäjiä, jotka hoitavat muun muassa hyvien vuokralaisten etsinnän. Vasta kun koko ketju on hoidossa, aletaan tehdä rahaa.

Nuorisosäätiön ja SSR:n yhteisiä hankkeita

Lahti, rakennusurakka: 37 miljoonaa €
Lahti, kiinteistökauppa: 8 miljoonaa €
Helsinki, kiinteistökauppa: 6 miljoonaa €
Sipoo, suururakka: urakan arvo epäselvä
Seinäjoella SSR:n ”ketju” rakentui helposti – kiitos yleishyödyllisen ja keskustataustaisen Nuorisosäätiön.

Varsinaisena yllätyksenä Nuorisosäätiön mukaantuloa ei voi pitää. SSR:n ja säätiön yhteispeli toimii hyvin liike-elämässä ja sen ulkopuolella. Säätiön johtajat ja rakennusliikkeen pääomistaja ovat esimerkiksi tehneet yhteisiä ulkomaanmatkoja.

Nuorisosäätiön ja SSR:n yhteisten liiketoimien arvo viime vuosilta on useita kymmeniä miljoonia euroja. SSR on Nuorisosäätiön merkittävin rakennusalan kumppani.