Asuntoja tulee markkinoille jos verotus kevenee ja

En ihan oikeasti ymmärrä näitä jatkuvia valituksia vuokralaisten särkemistä asunnoista. Pyöritän kaikkia vuokrauksia yhdessä yksityisomisteisessa vuokratalossa Helsingin ydinkeskustassa (asuinhuoneistoja on muistaakseni 38), viimeisten kuuden vuoden aikana on kaksi vuokrasopimusta jouduttu purkamaan vuokrarästien vuoksi ja yksi asunto pinta-remontoimaan kun vuokralainen oli polttanut sisällä. Ongelma on siis äärettömän pieni. Uskonkin, että ongelmana ovat syrjäseutujen asunnot joita ei saa menemään vuokralle muille kuin työttömille sossuasiakkaille. Toinen ongelma on ylisuuri vuokrapyyntö, silloin asiansa hoitavat kansalaiset kiertävät sen asunnon kaukaa, saavat kuitenkin vuokrattua ihan markkinahintaisenkin asunnon.

Hyvän vuokralaisen löytää mielestäni seuraavin keinoin:

- oikea vuokrapyyntö
- työssäkäyvä, opiskelija tai eläkeläinen (sairaseläkeläiset tosin varauksella)
- puhtaat luottotiedot
- asiallisen ja avoimen oloinen, siististi pukeutunut (siis puhtaat ja ehjät vaatteet, ei tarvitse olla mikään kävelevä mallinukke)
- kahden kuukauden vuokravakuus omalla rahalla maksettuna
- vuokranantaja sallii lemmikkieläimet (todella tärkeä asia hyvän vuokralaisen löytämisen kannalta)
- vuokranantaja ei yritä mitään ihme knoppailuja vuokraehdoissa (joista suurin osa on yleensä pätemättömiä muutenkin koska ovat lainvastaisia)
- vuokranantaja ei utele asioita joilla ei ole merkitystä vuokrauksen kannalta (parisuhdetilannetta, uskontoon liittyviä asioita, harrastuksia yms)

Noilla ollaan menty ja hyvällä menestyksellä.

Mitä pääomatuloveroon liittyy, niin sitä maksetaan voitosta, eli aina jää jotain taskunpohjalle. Tyhjä asunto on kuluerä jota ei lähtökohtaisesti tavallinen piensijoittaja saa vähennettyä mistään, tietenkin usemman sijoitusasunnon omistava saa vähentää sen muiden asuntojen tuotosta.

P.S. Esimerkiksi Helsingin ydinkeskustassa on pilvin pimein tyhjillään olevia vuokra-asuntoja joiden vuokrapyyntö on enemmän kun 20 % yli markkinavuokran, pitäisikö herätä todellisuuteen (etenkin kun vuokrat uusissa sopimuksissa on ko. alueella lievässä laskussa)?

Hyvällä vuokralaisella EI ole lemmikkieläimiä. Lemmikit aiheuttavat todella paljon kustannuksia, remontteja, naapureiden kanssa riitoja.
Koiran kynnet raapivat parketin entiseksi lyhyessä ajassa, ovet raavitaan, koirat haukunnallaan häiritsevät naapureita, koirien omistajat eivät nuodata järjestyssääntöjä ja jätöksiä löytyy pihasta. Seuraava vuokralainen saattaa olla allerginen, eikä pystykään asumaan asunnossa.

Kissan aiheuttamat tuhot saattavat kohdistua tapetteihin, ne on raavittu ja kynsiä teroitettu ovenpieliin, saunan lauteisiin jne. Jätöksiä ei ole siivottu lattialta niiden sinne ilmestyttyä ja lattia on vaurioitunut. Kissoja saattaa asunnossa olla "lauma".
Lemmikkien ominaishaju pysyy pitkään asunnossa, vaikka sen siivoaisi perusteellisesti. Samalla tavalla, kuin tupakanhaju.

Sinulla on ollut todella hyvää tuuria vuokralaisten suhteen. "Pientä" pintaremonttia, kun vaihtaa parkettia tai hioo raavittuja ovenpieliä! Voi olla, että joku vuokranantaja, joka vuokraa vain yhtä tai kahta asuntoa, onnistuu aina saamaan "hyvät" vuokralaiset. Jos omistat useamman vuokra-asunnon, niin kyllä sellaiseen joukkoon eksyy aina joku tuholainenkin. Koiria ja kissojakin on toki monenlaisia, kuten heidän emäntiään ja isäntiäänkin.

Huonolla tuurilla saat sellaisen vuokralaisen, jolle joutuu opettamaan asumisen alkeet aivan A:sta alkaen. Auto pysäköidään oven eteen, koira päästetään asioimaan pihaan vapaasti, roskapussia seisotetaan parketilla päiväkausia ja lattiaan jää pysyvät jäljet, uunia ei siivota, vaan poltetaan pilalle, jne.