Taloyhtiössämme on isännöitsijän keksimänä se,ettei vuokralaiset saa autotallia vaikka niitä olisi tyhjänä!!! Yhden autotalleista sai varastokseén taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan poika,vaikka hänellä on pihassa autopaikka!!! On jonotussysteemi. Olemme olleet jonossa 10 vuotta!!!! Mitä sanoo laki tähän?
AUTOTALLIT
vuokralaiset
19419
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Laki ei sano jakoperusteista mitään, koska as oy saa itse päättää niistä.
Ja oletko varma, että isännöitsijä asiasta päättää? Tuskin. Eiköhän se ole taloyhtiön hallitus/yhtiökokous.
Monessa yhtiössä on sovittu, että autotallit jaetaan vain yhtiön osakkaille. Autopaikan saa myös vuokralaiset.
Totuus on vain se, että vuokralaisilla ei ole, eikä pidäkkään olla, samoja oikeuksia kuin yhtiön osakkailla.
"Totuus on vain se, että vuokralaisilla ei ole, eikä pidäkkään olla, samoja oikeuksia kuin yhtiön osakkailla."
Miksi? Siksikö, että osakkaita nyppii vuokralaiset joiden asumiskulut ovat huomattavasti pienemmät kun omistusasujan, joiden talouteen eivät taloyhtiön remonttikustannukset vaikuta ja joiden ei tarvitse miettiä omaisuutensa arvon tämänhetkistä jatkuvaa laskua?
Lisäksi taloyhtiön asukkaita on kohdeltava tasavertaisesti, oli sitten kyseessä saunavuoro, autopaikka tai autotallipaikka. Yhtiölle kun on ihan sama kuka sen vuokran sille maksaa. Se on aivan totta, että AsOyL ei ota tähän asiaan kantaa. Sen sijaan muu lainsäädäntö kieltää syrjinnän kaikissa muodoissa, oli kyse sitten uskonnosta, etnisestä syntyperästä, asumismuodosta, tai mistä tahansa. Muutenhan yhtiö voisi samalla logiikalla esimerkiksi kieltäytymästä saunavuoron antamisesta muslimille tai autotallin antamisesta osakkalle joka on insinööri.
As oy laki:
"Laki lähtee siitä, että kaikki osakkeenomistajat ovat yhdenvertaisessa asemassa toisiinsa nähden. Sellaiset talossa asuvat vuokralaiset, jotka eivät itse omista taloyhtiön osakkaita, eivät ole asunto-osakeyhtiölain tarkoittamassa mielessä yhdenvertaisessa asemassa taloyhtiön osakkeeomistajiin nähden."
"Siksikö, että osakkaita nyppii vuokralaiset joiden asumiskulut ovat huomattavasti pienemmät kun omistusasujan"
Mitä höpötät?
Itsellä vastike 280€/kk. Asunto velaton. Talossa myös vuokralaisia. Vuokra samanlaisessa asunnossa noin 900€. Eikä niitä suuria remontteja jatkuvasti ole. Meillä viimeksi kattoremontti, josta oma osuuteni oli noin 2000€.
"joiden ei tarvitse miettiä omaisuutensa arvon tämänhetkistä jatkuvaa laskua?"
Mitä laskua? Asunto Helsingissä, jossa arvo ei laske. Ja jos laskee prosentin pari, joka ei vaikuta mitään. Eikä muutenkaan, koska emme aio myydä omaa KOTIA. Perilliset tulevat joskus tämän saamaan, ja silloin hinta ei ole enää meidän murhe.
P.S. Vaihda nimimerkki, koska et asioista mitään tiedä.
Missä kohtaa AsOyL löytyy tuollainen maininta. Missä kohtaa syrjintä meni yli dementikon ymmärryksen?
Ja tässä vielä dementikolle linkki lakiin (kun ei ole koskaan ilmeisesti sitä lukenut ja kirjoittaa p'''aa omasta päästään).
http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
"Autopaikoista saattavat olla kiinnostuneita myös asunto-osakeyhtiön välittömässä hallinnassa olevien huoneistojen vuokralaiset, jotka eivät ole asunto-osakeyhtiön osakkaita tai saaneet vuokraoikeutta asunto-osakeyhtiön osakkaalta. Oikeuskirjallisuudessa on esitetty, ettei tällaisilla vuokralaisilla ole osakkeenomistajia vastaavaa asemaa autopaikkoja jaettaessa, vaan osakkeenomistajat tulee asettaa etusijalle taloyhtiön vuokralaisiin nähden"
http://www.kysyasunto-osakeyhtiolaista.fi/viewtopic.php?t=26
Googlettamalla löydät kyllä lisää siitä, että omistusasujat SAA asettaa etusijalle autopaikkoja/talleja jaettaessa.
Ok-talossa on oma autotalli, jossa lämmintä on 5- 40 omistajan mieltymyksen mukaan..
Isännöitsijä pyörittää taloyhtiössämme autotallin vuokrausta. Olemme jonottaneet paikkaa 10 vuotta. Kysyessä sitä isännöitsijältä 7 vuotta sittén olimme 1 sijalla. Autotalleja on vapautunut 6 kpl . Ei ole tullut vieläkään meidän vuoro? Mitä piťäisi maksaa että saisi tallin???
Riippuu siitä lukeeko vuokrasopimuksessasi autotalli.Mulla lukee.Ei pidä olettaa,vaan laittaa paperille!
Meidän taloyhtiössä tallin saa se joka on jonossa seuraavana.sitä ei merkitä vuokrasopimukseen, koska tallit omistaa taloyhtiö. Tallit näköjään jaetaan pärstän mukaan!!!
Isännöitsijä ei päätä taloyhtiön asioista. Se, että isännöitsijä on asian sinulle kertonut, ei suinkaan tarkoita, että asia olisi isännöitsijän keksimä. Taloyhtiö sen on päättänyt, ja isännöitsijä vain toteuttaa taloyhtiön päätöksiä ja kertoi sinulle miten asia on. Älä ammu viestintuojaa.
Kyllä taloyhtiön autotalleista ja -paikoista tulee noudattaa asunto-osakeyhtiölakia, eli kuka on jonon kärjessä saa vapautuvan paikan, oli osakas tai vuokralainen. Aika selvää nykyään, ennen oli ennen.
Laita nyt se kohta siitä kohdasta ASOYL:ää, jossa sanotaan, että osakkaiden ja vuokralaisten pitää olla joka asiassa samalla viivalla. Siihen asti, kyllä se vain on niin, että taloyhtiö voi noista asioista päättää.
Meidän taloyhtiössä ISÄNNÖITIJÄ SANELE SÄÄNNÖT.
Kiitos kommentistasi.meidän taloyhtiön isännöitsijä määrää, muut hallituksen jäsenet (nuoria naisia) vaan on hiljaa!"
Isännöitsijä määrää ja _muut_ hallituksen jäsenet ovat hiljaa? Olette siis valinneet isännöitsijän hallitukseenne? Onnea valinnasta. Muussa tapauksessa annatte viedä itseänne kuin pässiä narussa. Taloyhtiön asioista päättää yhtiön osakkaat ja hallitus, ei isännötsijä (ellette tosissanne ole menneet valitsemaan isännötsijää hallitukseenne).
Annatko myös poikaystäväsi panna itseäsi perseeseen vaikka et halua? Etkö osaa sanoa ei, vaikka sinulla on siihen oikeus? Etkö tunne omia oikeuksiasi ja annat poikaystäväsi sanella säännöt, vaikka omistat oman perseenreikäsi?
Yhtiön tulee jakaa tuotot tasaisesti omistajille. Autotallin käyttöoikeus on tuottoa, joka tulee jakaa omistajille.
Se että yhtiö antaa yhtiön omistaman autotallin muun kuin osakkaan käyttöön, ilman yhtiökokouksen lupaa, on vastoin osakeyhtiölakia.
Yhtiön Autotallejen vuokrauksesta tulee olla yhtiökokous päätös/yhtiöjärjestyksessä säädetty.
Autotalliosakkeen suora omistaja voi vuokrata sen kenelle tahansa.
Se että omistajalla on asunto osake ja talli osake, ei mitenkään sido omistajaa vuokraamaan tallia asunto osakkeen vuokralaiselle.
Meillä taloyhtiö omistaa tallit.