Minua on ehdotettu isännöitsijäksi taloyhtiöömme. Olen asunut asunnossa vasta vajaa 6 kk enkä oikein kunnolla edes tunne koko asuntoyhtiölakia. Eniten minua kuitenkin huolestuttaa isännöintiin liittyvät tekniset tehtävät. Minulla ei ole lainkaan mitään teknistä osaamista (ts. vasara ei pysy kädessä). Eikös tämä tekninen osaaminen ole aika välttämätöntä isännöitsijän tehtävissä? Kirjanpito /tilinpäätösosaaminen sen sijaan on suht hyvin hanskassa.
Taloyhtiömme on pieni (4 asuntoa) ja nykyinen isännöitsijä haluaisi luopua tehtävistään ja pyytää, että minä hoitaisin jatkossa taloyhtiön isännöinnin. Entä jos kieltäydyn ja kukaan muukaan ei halua isännöintivastuuta taloyhtiössä? Sittenhän isännöitsijä pitäisi ulkoistaa, vai mitä? Tämä ilmeisesti aika kallis vaihtoehto...
Mielipiteitä?
Taloyhtiömme on pieni (4 asuntoa) ja nykyinen isännöitsijä haluaisi luopua tehtävistään ja pyytää, että minä hoitaisin jatkossa taloyhtiön isännöinnin. Entä jos kieltäydyn ja kukaan muukaan ei halua isännöintivastuuta taloyhtiössä? Sittenhän isännöitsijä pitäisi ulkoistaa, vai mitä? Tämä ilmeisesti aika kallis vaihtoehto...
Mielipiteitä?
Vastaukset 5
Vanhimmat
No, ensimmäinen sääntö, jos et osaa, älä tee!
Toinen on sitten koko asetelma, teknistä osaamistahan isännöitsijä ei tarvitse, se ostetaan ulkopuolelta. Isännöitsijä on tuollaisessa pienessä yhtiössä sitten samalla se ainoa joka ei kuulu hallituksen, eli samalla ainoa joka on oikeutettu vaatimaan hallitukselta vahingonkorvauksia väärästä hoidosta (kun yhtiö rapautuu käsiin).
Käytännössä asiat kannattaa ulkoistaa, niin isännöinti kuin itse talon huoltokin. Helpottaa elämää loppujen lopuksi pientä lisämaksua vastaan.
Kyllä isännöitsijä voi olla hallituksen jäsen, mutta ei puheenjohtaja.
Samaa mieltä, eli älä tällä tiedolla aloita isännöintiä. Ei se mahdoton tehtävä etenkään tuon kokoisessa taloyhtiössä ole, mutta jos hankaluuksia tulee niin ikävää se on samassa talossa sitten asustella.
Nykyisin on tarjolla "kevyttä isännöintiä", joka voisikin sopia taloyhtiöönne hyvin. Mutta älkää valitko suurta isännöintitoimistoa siihen, silloin menee nekin rahat kankkulan kaivoon.
Omakotitalon omistaja on isännöitsijä. Hän tekee taloaan koskevat tarvittavat päätökset. Jos jokin asia kaipaa kunnostusta tai päivitystä, niin hän tekee sen. Kuuntelee perheen jäseniä. Hankkii mahdollisesti tarvittavat viranomaisluvat, asiantuntijalausunnot, urakoitsijat ja pankkilainat.
Isännöitsijän työ ammattina ei eroa omakotitalon omistajasta.
Noin pienessä yhtiössä voitaneen keskustella ja sopia asioista ilman virallisiakin kokouksia. Laillisuuden vuoksi täytyy olla hallituksen/yhtiökokouksen päätökset.
Käytännössä porukalla päätetään ja vastataan päätöksistä.
Teknisen osaamisen voi ostaa ulkopuoliselta.
Kirjanpito kannattaa ulkoistaa luotettavuuden vuoksi. Kirjanpitäjä/isännöitsijä samassa roolissa epäilyttää aina.
Pienessä taloyhtiössä on se mukava puoli, että rutisijoita ei ole paljoa, korkeintaan asukkaiden määrä.
Suosittelen miettimään asiaa ainakin hetken. Monesti pienissä taloyhtiöissä asukkaat ajattelevat että laitetaan kirjanpitotaitoinen ihminen isännöitsijäksi. Korvausta siitä hommasta tietenkään ei saa, vaan kaikki työt vaan tulevat tälle henkilölle. Laskujen maksut, arkistoinnit, kirjanpito, kokoukset, lainsäädännön seuraaminen ja paljon muuta kuuluu hommaan. Oma sukulaiseni alkoi tehdä hyvää hyvyyttään tuota työtä mutta edes kukkia ei hän ole saanut ihmisiltä kiitokseksi töistä. Toki ulkopuolinen ihminen maksaa mutta sillä välttyy keskinäisiltä riidoilta, Isännöitsijähän on pappi, lakimies ja sosiaalityöntekijä ja rakennusmestari samassa paketissa näin kärjistetysti.