Leski omistaa puolet isosta omakotitalosta, rintaperilliset omistavat toisen puolen. Vuokratontti, tontinvuokra 5000 euroa vuodessa. Voiko leski maksattaa tuosta puolet meillä vai joutuuko hän itse sen maksamaan kun yksin siinä asuu? Entä muut asumiskulut, sähkölämmitys, vesi, jäte, vakuutukset jne. joudummeko niistäkin maksamaan puolet?
Jos joudumme ei leskellä ole mitään syytä muuttaa pois ja myydä asuntoa jos pystyy asumaan "puoleen hintaan". Eihän se niin voi mennä?
Jos joudumme ei leskellä ole mitään syytä muuttaa pois ja myydä asuntoa jos pystyy asumaan "puoleen hintaan". Eihän se niin voi mennä?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Koska leski omistaa puolet maksaa hän kaikesta puolet, perikunta maksaa loput. Juuri tämän takia lesken osa on niin hyvä, halpaa asumista.
Höpsis.
Leskeä pidetään omistajan veroisena haltijana. Jos ja kun leskellä on asumissuoja, kohtuulliseksi katsottavat tarpeelliset asumisen kulut kuuluvat lesken maksettaviksi hänen hallintaoikeutensa perusteella, jopa hänen asumisestaan riippumatta. Asuinkiinteistön osalta verosta vastaa yksin leski, mikäli hänellä on hallintaoikeus kiinteistöön.
Kyseessä ei ole syytinki.
Vähän korjaan; kyllä leski asukkaana ja hallintaoikeuden haltijanan lain mukaan maksaa ihan yksin kokonaan käypään vuokratasoon saakka ns juoksevat kulut; juuri esim. sähkö, vesi, vakuutukset, tavanomaiset ylläpitokulut. Isommat remontit/korjaukset erikseen, niihin tulee omistajienkin osallistua. Tuosta tontin vuokrasta en ole varma.
Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön kalenterivuoden alkaessa. Kiinteistön omistajaan rinnastetaan omistajan veroinen haltija.
Omistajan veroisena haltijana pidetään ensinnäkin leskeä, jolla on oikeus rintaperillisen tai testamentinsaajan estämättä pitää jakamattomana hallinnassaan puolisoiden yhteisenä kotina käytetty tai muu jäämistöön kuuluva lesken kodiksi sopiva asunto. Omistajan veroiseksi katsotaan myös se, joka on hallintaoikeustestamentilla saanut oikeuden hallita pesään kuuluvaa kiinteistöä.
https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Kiinteistoverotus/Kiinteistoverolain_soveltamisohje(30887)
Muuten olisi mennyt arvauksesi oikein mutta kaikki meni väärin. ;)))
Niin mutta kuka maksaa tontinvuokran, se on viisi tonnia vuodessa. Kiinteistövero on 800 euroa vuodessa. Siitä puolet ei paljoa kirpaise.
Kyllä maksaa.
Leskellä on oikeus pitää puolisoiden yhteisenä kotina käytetty tai muu kodiksi sopiva ensiksi kuolleelle puolisolle kuulunut asunto jakamattomana hallinnassaan. Leskellä on asumissuojan nojalla samat oikeudet kuin käyttöoikeustestamentin saajalla. Hänellä on siten asunnossa asuessaan oikeus nauttia omaisuuden tuotto, mutta hän on toisaalta velvollinen vastaamaan asunnosta aiheutuvista tarpeellisista kustannuksista.
Jos ja kun leskellä on asumissuoja, kohtuulliseksi katsottavat tarpeelliset asumisen kulut kuuluvat lesken maksettaviksi hänen hallintaoikeutensa perusteella. Hallintaoikeuden haltijan ei tarvitse maksaa korvausta käytöstä omistajalle.
Kiinteistö on kiinteistö, vaikka se olisikin vuokramaalla. Talolla ja tontilla on tässä tapauksessa kuitenkin eri omistajat. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön (talo ja tontti erikseen) kalenterivuoden alkaessa. Kiinteistön omistajaan rinnastetaan omistajan veroinen haltija, jollainen myös leski on. On eri asia, mikäli vuokraoikeus on siirtokelvoton. Siitä ei liene nyt kyse.
Vuokratontin hallintaoikeus siirtyy perinnön mukana varallisuusoikeutena. Vuokratonttia ja asumissuojaa tai testamentattua taloa ei voida erottaa toisistaan, ellei vuokrasopimuksessa asiasta (jostakin kumman syystä) mainita.
Leski saa talon käyttöhyödyn. Edelleen sillä, joka on testamentilla saanut käyttöoikeuden omaisuuteen, on oikeus hallita sitä ja saada sen tuotto. Lesken ei tarvitse asuntoa hallitakseen siinä itse asua, vaan hän voi antaa sen vuokralle. Tässä tapauksessa hänelle kuuluu asunnon vuokratuotto.
Leski maksaa tontin vuokran, ellei sitä katsota olosuhteisiin nähden kohtuuttomaksi.
Leski maksaa tontin vuokran, tämä selvä. Maksaa myös talon sähkölämmityksen ja kaiken muunkin asumisensa kulut? Kiinteistövero ja palovakuutus maksetaan puoliksi?
// Maksaa myös talon sähkölämmityksen ja kaiken muunkin asumisensa kulut? //
Kyllä maksaa.
// Kiinteistövero ja palovakuutus maksetaan puoliksi? //
Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön (talo ja tontti erikseen) kalenterivuoden alkaessa. Kiinteistön omistajaan rinnastetaan omistajan veroinen haltija, jollainen myös leski on. Jos ymmärrän avauksen oikein, suhde on fifty-fifty myös maksujen suhteen.
Vaaranvastuu: velvollisuus huolehtia kiinteistön vakuuttamisesta kuuluu luontevasti sille, jolle kuuluu vaaranvastuu kiinteistöä kohtaavasta vahingosta. Vakuutusyhtiöiden käytännöt vaihtelevat sen suhteen, hyväksytäänkö vakuutuksen ottajaksi muu kuin kiinteistön omistaja.
Jos omistus on 50/50, molempien etu on huolehtia vakuuttamisesta. Palovakuutuksen ottaminen ei kuitenkaan ole pakollista, joten jompi kumpi osapuolista voi (tyhmästi) kieltäytyä maksamasta 50% vakuutuksesta.